（四）按照物业服务合同的约定，向业主提供相应的服务。

　　第五章 业主大会和业主委员会

　　第十二条业主大会

　　（一）本物业管理区域内全体业主组成业主大会。本物业管理区域成立一个业主大会。

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　（二）本物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　（三）物业管理企业协助成立业主大会的相关工件。

　　第十三条 业主大会履行下列职责：

　　(一) 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　（二) 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　(三) 选聘、解聘物业管理企业；

　　(四) 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　(五) 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　(六) 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第十四条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　第十六条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。

　　第十七条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　(四)监督业主公约的实施；

　　(五)业主大会赋予的其他职责。

　　第十八条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

　　第十九条 临时管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　业主公约对全体业主具有约束力。

　　第二十条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

　　第二十一条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　第二十二条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

　　第六章物业的使用

　　第二十三条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　第二十四条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　第二十五条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

　　第二十六条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

　　第二十七条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

　　本物业管理区域的装饰装修施工行为应遵守物业公司制定的关于装饰装修管理的相关规定。

　　第二十八条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　第二十九条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

　　第三十条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　第三十一条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

　　第三十二条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

　　业主和物业使用人与物业公司不存在人身、财产保管或保险关系（另有合同除外）。

　　第三十三条本物业管理区域内禁止下列行为：

　　（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

　　（二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

　　（三）违章搭建、私设摊点；

　　（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

　　（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

　　（六） 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

　　（七） 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

　　（八） 违反物业公司制定的相关管理制度的行为；

　　（九） 法律、法规禁止的其他行为。

　　第三十四条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反政府有关规定，并应遵守以下约定：

　　（一） 办理合法手续，并到管理处备案；

　　（二） 有人监管；

　　（三） 按时接种疫苗，保持清洁卫生；

　　（四） 不影响他人；

　　（五） 不饲养大型宠物。

　　第七章物业的维修养护

　　第三十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

　　第三十六条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

　　相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　第三十七条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或其它政府部门 ）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

　　第三十八条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

　　第三十九条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

　　第四十条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

　　建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

　　第四十一条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

　　第八章业主的共同利益

　　第四十二条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

　　（一）根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，按合同规定对塞纳河畔实施物业管理服务；

　　（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为，造成损害的，有权要求赔偿；

　　（三） 聘请专营公司从事专项服务；

　　（四） 按合约收取物业管理服务费用和其它应收费用并支付费用；

　　（五） 实行多种经营，补充物业管理费用。

　　第四十三条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

　　第四十四条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

　　物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

　　物业管理公司可以对欠费业主采取警告，公布名单，收取滞纳金，诉诸法律等进行欠费催缴的工作。

　　第四十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

　　第九章违约责任

　　第四十六条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第四十七条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第四十八条建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第十章附则

　　第四十九条本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　第五十条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。

　　第五十一条本临时管理规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。

　　第五十二条本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

　　承诺书

　　本人为**（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

　　一、确认已详细阅读东莞市田禾物业管理有限公司制定的“塞纳河畔临时管理规约”（以下称“本临时管理规约”）；

　　二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；

　　三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任；

　　四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

　　承诺人（签章）

　　年月日

篇3：万科星园小区物业管理规约

　　万科星园小区物业管理规约（20**）

　　万科星园是全体业主共同的家园，为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约（以下简称本规约）。本规约由全体业主共同订立并共同遵守。

　　第一章 总 则

　　1、物业基本情况

　　物业名称：北京市朝阳区万科星园小区

　　物业类型：北京万科服务有限公司

　　坐落位置：北京市朝阳区仰山路

　　建筑物总面积：约32万平米

　　国有土地使用证明文件政府批文号：京朝国用（2000出）字第0097号

　　2、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。

　　3、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章 物业使用和维修

　　4、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不得擅自改变房屋结构、外观和用途；不得擅自占用共用部位和共用设施设备；不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

　　5、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

　　6、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。

　　7、业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间。

　　8、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记；机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

　　9、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

　　10、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。

　　11、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

　　12、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

　　13、规划中为全体业主共有的露台，依约定由部分业主专有使用的，由对该露台享有专有使用权的业主承担维修责任。

　　第三章 物业服务费用的交纳

　　14、业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业按时足额交纳物业服务费，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务机构催缴，采取电话、书面和当面等催缴方式，并可采取相应催缴措施。欠费六个月以上或长期拒缴物业服务费用的，经业主委员会批准，物业服务机构可在物业区域内公示欠费情况；逾期仍不纳的，物业服务企业可以依法追缴。

　　15、任何业主无故欠缴物业服务费的，则物业服务企业有权采取有关措施，并从逾期之日起每日按应交纳费用总额的万分之三征收滞纳金。此滞纳金计入本年度物业服务费的其他收入，归全体业主所有。

　　16、业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。

　　17、业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，并及时续筹。

　　18、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新

　　第四章 业主行为准则

　　19、 与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。

　　20、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　21、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　22、业主不得违反法律、法规以及万科星园小区物业管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　23、未依法办理相关审批手续，不得恶意占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主的合法权益。不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

　　24、不得圈占公共绿地，不在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架等。

　　25、不得私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。

　　26、不在本物业区域任何公共地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，家中生活燃气储存及使用符合政府燃气安全使用规范。

　　27、爱护本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

　　28、控制装修、音响、娱乐活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度。

　　29、不在本物业区域的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不可晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘的物质。

　　30、不从室内向外抛掷任何物品，对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落，台风暴雨来临前即时加固或收回室内。

　　31、未经业主大会同意，不在本物业区域内业主共有部分擅自张贴大字报、标语，不在共有部分使用扩音器材（物业服务及公益性活动需要除外）。

　　32、不在本物业区域内违规饲养动物。附合规定的饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活和人身安全。

　　33、物业专有部分存在安全隐患时，及时维修养护或配合物业服务企业及时维修；不及时维修或不予配合，由利害关系人或相关责任人维修，无上述利害关系人或相关责任人或上述利害关系人或相关责任人不维修的，物业服务企业可以主动维修养护，费用由利害关系人或相关责任人承担。

　　34、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，并依据法律法规承担相关费用。

　　35、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，在物业服务企业事先告知的情况下，相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护而造成他人或公共财产受到损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。

　　36、业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本管理规约，否则业主将承担连带法律责任。

　　第五章 物业管理权利

　　37、 为维护业主的共同利益，全体业主同意授予物业服务企业以下权利：

　　a) 根据法律法规、本管理规约以及本物业区域的实际需要来制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度，经业主委员会批准后执行；

　　b) 以劝阻、书面通知、上报政府主管部门、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；

　　c) 向欠费业主追缴物业服务费用。

　　d) 对业主共有车位，除非业主大会另有明确决议，物业服务企业有权根据实际情况决定采取固定或非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域。

　　e) 从室内向外抛掷物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业服务企业有权劝告、制止；

　　f) 为保证业主的大件物资的安全，物业服务企业可以对大件物品（指体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品）的搬出进行登记并向业主核实。

　　g) 业主非因公共利益占用共用部位应征得共有产权业主和物业服务企业的同意，否则物业服务企业有权清理而无需事先通知。

　　第六章 违约责任和违约纠纷的解决

　　38、 业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的应承担法律责任。

　　39、对业主的违约行为，业主、业主大会、业主委员会和其他业主可督促其改正，也可委托物业服务企业督促其改正。

　　40、业主对物业服务工作的意见和建议，可直接向物业服务企业提出，也可向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交本小区业主大会表决。

　　41、业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第七章 其他条款

　　42、 不遵守本管理规约和欠费六个月以上的业主不能被选举为本小区业主委员会委员。

　　43、对于超过12个月没有交纳物业服务费的业主，业主委员会、物业服务企业可向房地产行政主管部门申请禁止该业主转让、出租和抵押该欠费的物业。

　　44、对个别业主、使用人违反公约或损害其他业主、使用人合法权益的行为，由业主大或业主委员会授权物业服务企业提起诉讼。

　　45、业主、物业服务企业执行本管理规约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，可选择以下方式解决争议：向仲裁机构申请仲裁或提交该物业建筑区域所在

　　第八章 附 则

　　46、 本管理规约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

　　47、万科星园小区物业管理规约经本小区20**年业主大会审议通过后开始生效。

　　48、本管理规约附件一至五：《装修管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《电梯使用管理规定》、《商铺管理规定》以及本物业其他管理制度是万科星园小区物业管理规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。

　　49、本管理规约的修订权属于本物业小区业主大会。

　　北京市朝阳区万科星园小区

　　20**年业主大会工作委员会

　　20**年10月15日

　　业主大会工作委员会成员签名：

篇4：住宅园区临时管理规约范本(3)

　　住宅园区临时管理规约范本（三）

　　第一章总则

　　第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

　　第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

　　第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

　　第二章物业基本情况

　　第五条本物业管理区域内物业的基本情况

　　物业名称：______________________；

　　座落位置：______________________；

　　物业类型：______________________；

　　建筑面积：______________________。

　　物业管理区域四至：

　　东至______________________；

　　南至______________________；

　　西至______________________；

　　北至______________________。

　　第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；

　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；

　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。

　　第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：

　　1、______________________；

　　2、______________________；

　　3、______________________；

　　4、______________________。

　　建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

　　第三章物业的使用

　　第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

　　第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

　　第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为_____________，其他时间不得施工。

　　第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

　　第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按

　　第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

　　第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

　　第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：

　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

　　3、违章搭建、私设摊点；

　　4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

　　7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

　　8、______________________；

　　9、法律、法规禁止的其他行为。

　　第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

　　1、______________________；

　　2、______________________。

　　第四章物业的维修养护

　　第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

　　第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

　　相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或_______）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

　　第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

　　第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

　　第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

　　建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

　　第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

　　第五章业主的共同利益

　　第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

　　1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　2、以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；

　　3、______________________；

　　4、______________________。

　　第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

　　第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。

　　物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

　　第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

　　第六章违约责任

　　第三十一条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

　　第三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

　　第三十三条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

　　第七章附则

　　第三十四条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。

　　第三十六条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。

　　第三十七条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

　　承诺书

　　本人为___________

　　一、确认已详细阅读______________（建设单位）制定的“______________(项目名称)业主临时公约”（以下称“本临时公约”）；

　　二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；

　　三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；

　　四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

　　承诺人（签章）

　　年月日

　　《临时管理规约（示范文本）》使用说明

　　1、本示范文本仅供建设单位制定《临时管理规约》参考使用。

　　2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人

篇5：长青湾小区《业主临时管理规约》

　　长青湾小区《业主临时管理规约》

　　【KD·长青湾】是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁，全体业主共同立约如下：

　　1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。

　　2、按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主关系。

　　3、业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅、车库改变为经营性用房。业主将住宅、车库改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意。

　　4、不占用任何共用部位和共用设施设备（例如屋顶、外立面、楼道、烟道等）；不在外墙面装饰装修、安装花架、安装或悬挂广告牌或条幅等。不利用自家门窗、玻璃窗等地方张贴、悬挂告示或进行宣传活动。

　　5、不在楼道内停放自行车或放置鞋柜、堆放杂物，否则物业客户服务中心有权清理。

　　6、不在道路、绿地、广场等公共场种植花草树木、搭花架、摆花盆。爱护绿地，不践踏草坪、不攀折树木、不采摘花果。

　　7、损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

　　8、业主及物业使用人应文明乘梯，遵守《电梯使用管理约定》。

　　9、业主、物业使用人需临时占用和挖掘道路、场地等共用部位的，须征得业主委员会和物业客户服务中心同意（在业主委员会成立之前，须征得相关业主和物业客户服务中心同意），并在约定时间内恢复原状。

　　10、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，相关业主、物业使用人应给予必要的配合，阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

　　11、业主、物业使用人须向物业客户服务中心预留家庭主要成员的紧急联系方式，便于紧急情况下联络。发生漏水、煤气泄漏、火灾等紧急事件时，物业客户服务中心可在公安机关、社区、业主委员会等2位以上第三方见证人在场的情况下，进入业主专用部分采取必要的紧急避险措施。

　　12、将生活杂物、垃圾投放到垃圾箱内，不翻拣小区内垃圾箱（站）的垃圾。

　　13、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。空调机外机发出超标噪音的，排除故障前应当停止使用或及时更换。

　　14、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花爆竹。

　　15、空调位属于业主专有，业主、物业使用人须定期检查空调架、空调挡板安装的牢固性及空调位排水孔是否畅通。

　　16、不在窗户、飘檐、空调位等处悬挂、摆放物品，以免坠物伤人。

　　17、高空抛物是严重危害公共安全的行为，造成他人损伤或物品损坏的，依法承担相应的民事及刑事责任。

　　18、本小区内规划开放式道路维修养护费用由全体业主承担。

　　19、业主、物业使用人应按时交纳物业服务费用。

　　20、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业客户服务中心以下权利：

　　1）根据规约制定物业共用部分和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。

　　2）告知业主、物业使用人违反本【KD·长青湾】《业主临时管理规约》和规章制度的行为。

　　3）利用本物业公共场所、设施进行宣传、场地租赁等经营活动。

　　21、本小区的《装修管理约定》、《露台管理约定》、《私家花园管理约定》、《商业网点管理约定》、《环境、卫生管理约定》、《治安、消防、交通管理约定》、《电梯使用管理约定》、《公用部位和共用设施设备管理约定》、《太阳能热水器安装管理约定》、《宠物饲养管理约定》是本规约的附件，具有同等效力。

　　22、本规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。租售物业时，业主应将本规约内容告知承租人、受让人、并将租售情况告知物业客户服务中心。

　　23、业主大会成立后由业主大会制定【KD·长青湾】《业主管理规约》，本临时规约自动失效。

　　附件：

　　附件一、《装修管理约定》

　　附件二、《露台管理约定》

　　附件三、《私家花园管理约定》

　　附件四、《商业网点管理约定》

　　附件五、《环境、卫生管理约定》

　　附件六、《治安、消防、交通管理约定》

　　附件七、《电梯使用管理约定》

　　附件八、《公用部位和共用设施设备管理约定》

　　附件九、《太阳能热水器安装管理约定》

　　附件十、《宠物饲养管理约定》