物业经理人

花园小区业户手册:一般事项

7850

花园小区业户手册:一般事项

  花园小区业户手册:一般事项

  2.1管理处

  管理处是负责zz花园日常的管理运作,包括接受及处理业户的问询及投诉,从而能令业户及管理处建立一个良好的关系。

  zz花园物业管理处地址:

  电话号码:

  传真号码:

  工作时间:星期一至星期五 早上_____至晚上_____

  在上述时间外,管理处亦有管理人员当值,负责24小时的保安工作。因此业户可致电管理处热线电话:___________

  2.2管理费支付方法

  阁下在每月______日收到由管理处发出的"管理费缴付通知书"。请业户于收到通知书五日内,到管理处清付管理费及其他有关费用。(包括但不限于水费、电费、天然气费)

  2.3业户卡

  业户在入住后将会由管理处发出业户卡,供业户进出社区及使用社区内设施,若业户要求补发业户卡,业户须缴付¥____(每张卡)作为制作费。

  2.4室内装修申请

  业户如要进行室内装修,必须参阅及遵守“二次装修程序及守则”。一切未经书面允许的装修工程将被立刻停止,而期间引起的费用,则由业户负责。

  2.5改建及加建事宜

  一切改建、加建事宜均需事前向管理处呈报,并得到管理处书面许可后,才可施工。

  管理处有权拒绝一切不合乎标准的加建物和改建工程,因此阁下须在工程进行前参阅及遵守“二次装修程序及守则”。

  2.6维修及保养

  台端如要求维修户内设施、如电力、排水系统等,可致电管理处热线电话:__________________

  管理处会尽快安排工程人员为 阁下处理家居维修事宜。 台端可参阅维修报价表及在维修工作修复后,签付维修工作单,管理处将会根据维修工作单发出缴付通知书予 台端找付。

  2.7告示牌

  业户须不时留意社区内的公共告示牌,以了解大厦管理的重要信息。

  2.8保险

  管理处已为社区内的公共建筑及设施、设备购买财产一切险,业户对于自己的单元内保险,须自行安排购买保险。

  2.9业权更改

  单元若有任何业权更改,须立刻以书面通知管理处。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2:花园小区业户手册:收楼须知

  花园小区业户手册:收楼须知

  3.1收楼手续

  业户须在收楼前事先与管理处预约。在收取钥匙及物业后,业户须检视物业内的设备是否妥当,在交收表格上签署。

  3.2 遗漏工程

  业户如发现单位内有任何遗漏工程,须于48小时内与管理处联络,管理处将会与承建商联系,并尽快安排修理工作,逾期者则以业户确认其单元之设备及装修处理。

  3.3业户登记

  业户须填写"业户紧急联络通知书"以便紧急情况时可与业户联络。

  3.4装修事宜

  业户进行装修工程,以不危害及损坏其结构、外貌、公共设施及他 人为原则。业户须在装修前细阅及遵守“二次装修程序及守则”,一切违反守则的工程,管理处将会制止,而其间引起的费用则由业户负责。

  3.5迁入须知

  业户须于迁入前三天通知管理处,以便管理处能调配人手,安排车位,供业户使用。

  业户在迁入时须亲自控制整个搬运过程,所有包装箱、纸盒、废物等须适当处理,不可弃于公共地方。

篇3:花园小区业户手册:物业设备设施

  花园小区业户手册:物业设备及设施

  4.1电力供应

  社区为双路供电,每户独立电表,暗线安装灯位,安全插座及开关,而每单位用电最大使用功率为_________。

  为了安全着想,业户不可超越每单位提供的电力供应或维修电力供应装置。

  4.2消防系统

  社区设有___________,每户装有烟感探头及燃气警报系统。

  4.3燃料供应

  设中央供应液化气系统,管线直达各用户,每户设独立燃气表。经业户收楼后即可使用。

  4.4 供暖

  社区配备中央供暖系统。

  4.5 供水

  社区设生活用水及中央热水供应系统。每户独立水表,均提供________小时热水,如发现供水系统出现问题,请尽快通知管理处。

  4.6 电视天线

  社区统一安装公共电视天线,并设碟型天线接收卫星节目;客厅,起居室及主人房均预留天线插座。每户均可接收电视节目,包括_____________________。

  4.7 电话 /通讯插座

  每户均配有IDD国际直拨电话插孔,并留有专门联接Internet网线路。

  4.8花园

  每幢别墅均有独立花园,铺种草木。

  4.9 车房

  每户均设有盖车房,并配以高级遥控电动车房门。

  4.10 信箱

  每户邮件将由管理处分发至个别的信箱中。

  4.11 交通

  设有业户专用空调小巴往返市中心。详情请与管理处联系。

篇4:小区《业户手册》:居住商业须知

  小区《业户手册》--居住、商业须知

  房屋维修

  您所购置物业自用部位的质量问题,在保修期内,由开发商承担维修义务;超过保修期限后,应自行承担维修责任。

  如自行维修,应委托具有专业资质的公司或人员进行施工,或委托客户服务部进行有偿维修。

  房屋出租与转让

  出租房屋,除应到政府相关部门办理有关手续外,业主应与租户一同到客户服务部办理备案登记手续。

  出租房屋租户搬出,应至少提前1日到物业服务中心办理相关手续,并须提交业主签名认可的《物品放行条》。

  转让房屋后,新业主须及时前往客户服务部办理入住手续。

  出租屋不得用做集体宿舍、食堂,不得从事违法乱纪活动。

  公共场所/公共设施设备

  本物业内的公共场所、公共设施设备为全体业主而建,在日常生活中请注意以下事项:

  ◆消防楼梯宽度米,在搬运物品时,请保护好墙面及公共设施的完好。

  ◆所有业主不得在本物业内的公共范围内摆设任何物品或进行各种形式的宣传、经营、贩卖活动,包括张贴、派发商品、样品、宣传品/单等等。

  ◆请教育儿童勿采摘花卉,攀爬、损坏树木、公共设施设备等,由此导致的财物损失将由监护人赔付。

  ◆请保持公共场所及公共设施设备清洁,勿乱抛垃圾、乱涂抹。

  ◆请勿跨越栏杆、围墙,以免发生危险。

  ◆请勿在花圃、平台、道路等公共场所进行球类、单车、滑板等易碰撞、伤害他人及设施的活动。

  ◆请看护好儿童,勿靠近水景玩耍,更不可进入池内,以免发生危险。

  房屋外观

  ◆为维护物业外观整齐、统一、美观,请勿更改物业外观,包括进户门、窗户、阳台、外墙等;

  ◆请勿在玻璃窗、阳台、外墙张贴、安装广告宣传、标识牌等。

  电梯使用

  乘坐或使用电梯搬运物品时请爱护电梯,避免发生碰伤、磨损。

  电梯轿厢长度米、宽度米、高度米,载重千克。

  每天使用电梯高峰期,请业户注意安全,不要拥挤,以免发生意外;

  请勿让幼童单独乘坐电梯,以免发生危险。

  请勿在电梯内涂画、粘贴、损坏物品或玩乘电梯。

  公共环境

  为保持整洁、安静、安全、美观的公共环境,敬请您注意以下事项:

  噪音

  ◆在正常工作、休息时间,请勿发出影响他人工作、休息的噪音。

  ◆装修期间请按照《装修管理协议》的相关规定控制噪音。

  ◆

  晾晒衣物

  ◆请勿在窗外或公共区域晾晒衣物。

  ◆晾晒架请安装于指定位置,请勿伸出楼体之外。

  公共空间

  ◆请勿在公共空间放置物品、堵塞消防通道。

  ◆请尊重邻居的生活、工作习惯,勿在入户门外或其它公共区域摆设神位、燃点香烛或安装悬镜。

  ◆为使本物业统一协调,所有商铺要求安装提示牌的必须到物业服务中心提出申请,由物业公司统一规格、材料并指定位置,指定专业公司设计安装,违者将被要求恢复原貌,并承担相应费用。

  晨练

  ◆晨练时间不得早过大多业主的起床时间。

  ◆晨练时请减少噪音、音乐干扰,避免影响其它邻居的正常休息。

  张贴

  ◆请勿擅自在本物业公共区域张贴、散发海报、告示等。

  ◆如确有需要,可联系客户服务部,统一安排在指定区域。

  垃圾

  ◆请将垃圾装袋并扎口,分类投放于垃圾桶内。

  ◆请勿在房门外、楼道内、楼梯上等非指定地点放置垃圾袋。

  下水道

  ◆为避免堵塞楼宇排水系统,请勿把垃圾或其它物品投入各类排水管道。

  ◆装修期间应监督施工单位勿将水泥、沙子等投入各类排水管道。

  交通与车辆

  ◆请按指定路线、位置行驶、停放车辆。

  ◆车辆进入本物业,请勿鸣笛。

  ◆车辆进入本物业,限速5公里/小时。

  ◆车辆不要停放在消防通道。

  业户数据/联络方式更新

  为了便于物业服务中心及时处理突发事件,请您在变更联系方式或其它数据时,及时向物业服务中心提供新的信息。

  宠物饲养

  我们充分尊重每一位业户的生活方式和生活习惯,但在此郑重提醒您:

  ◆饲养宠物应遵守政府关于宠物饲养的相关规定,并避免给其它邻居造成影响。

  ◆应持有相关饲养宠物证件,并对宠物进行防疫处理。

  ◆所饲养的宠物外型尺寸不得超出政府的相关规定。

  ◆ 饲养宠物不得影响公共环境和邻居。

  ◆必须在本物业以外的地方遛放宠物。

  ◆宠物在离开室内通过本物业公共设施和场所前往本物业之外时,应有人牵引,口部配戴笼罩,如有排泄物应及时自行清理干净。

  ◆ 饲养的宠物如对他人的人身或财产造成伤害,饲养人应承担全部责任。

  安全防范

  物业客户服务中心每日24小时均安排有值班,如果您发现安全隐患,请保持镇静并及时与物业服务中心联系。

  对讲门禁系统

  ◆本物业安装有楼宇对讲门禁系统;出入时请随时关闭楼宇门,以防陌生人进入。

  ◆进入本物业内应提防可疑人尾随。如有发现请立即通知附近的服务人员或物业服务中心。

  ◆商业铺位应提高安全防范意识,如发现上门推销产品、影响正常商业和行为不轨之人应

及时与物业服务中心联系。

  人员来访

  ◆亲友、客户来访时请先使用本物业大门对讲系统,与您联络确认后方能进入;同样,须经确认,才能开启楼宇大门。

  ◆由于职责所在,秩序维护员需要查询进入本物业的陌生人士,请您向亲友、客户解释,不便之处敬请谅解。

  安全防范注意事项

  ◆遇到或听到任何可疑情况,请立即通知物业服务中心。

  ◆未确认来访人士身份之前,切勿随意打开房门。如有疑问,可及时拨打物业服务中心热线。

  ◆商铺员工下班后或业主外出时,应关好门窗以防小偷潜入。商铺请仔细检查水电开关是否全部关闭,最好关闭室内总电源;住宅业户建议晚上外出时保留适度照明灯光。

  ◆睡眠休息时,应上好门锁有报警器的启动报警器。

  ◆长期外出时,应关闭门、窗、水源、电源及煤气开关,并到客户服务部备案,留下紧急联系方式。

  灾害防范

  防火

  业户是各自住宅、商铺的防火责任人,应确保本住宅、商铺的消防安全。日常生活中请注意:

  ◆小心处理燃烧中的香烛、烟蒂及火柴等物品。

  ◆了解额定功率,勿在同一插座接驳过多电器。

  ◆不可将电线裸线直接接驳到插座。

  ◆熟悉电源总开关位置,保证火灾等紧急情况下可以立即关闭电源。

  ◆火柴、打火机及其它易燃危险品,应远离儿童。

  ◆请勿储存易燃物品,如天那水、汽油、煤油等。

  ◆本物业禁止使用罐装燃气。

  ◆使用燃气时,请认真阅读燃气公司提供的使用说明。

  ◆长时间外出,应关闭燃气总阀和水、电源开关。

  ◆定期检查、及时更换老化电线、电器及燃气胶管。

  ◆请勿拆除入户防火门,以防发生火警。

  ◆保证消防楼梯、通道通畅,切勿堆放物品阻塞消防通道。

  ◆防火门应保持常闭状态,以保证火灾发生时可以隔离火源。

  ◆公共区域内安装有消防栓及其它防火设备,请教育他人不要移动、摆弄消防设备。

  发生火警时,如条件许可,请尽量依照以下重要提示采取措施,以减轻损失:

  ◆保持镇静,并拨打"119"火警电话。

  ◆打破就近的火警报警按钮。

  ◆通知物业服务中心。

  ◆关闭电源总闸、煤气总阀门。

  ◆关闭防火门,以阻碍延缓火势蔓延。

  ◆唤醒邻居。

  ◆切勿乘坐电梯逃生,应通过消防楼梯迅速撤离。

  ◆烟雾浓密时,应低姿行进或匍匐前进,并以湿毛巾捂住口鼻,避免吸入有毒气体。

  ◆处于火场上层,应向天台方向逃生,如身处火场下层,应向下逃离楼宇。

  防台风

  敬请您熟悉以下防风措施,及时关注台风消息,提前做好防台风措施,以降低台风灾害造成的个人财产损失和公共安全危害:

  ◆固定或搬运室外易被风吹倒的物品。

  ◆关牢门窗。

  ◆台风时勿在玻璃门、窗附近停留。

  ◆固定室外植物,提前将盆栽搬回室内。

  ◆检查排水管道,清理堵塞的杂物,避免引起积水泛滥。

  ◆及时将室外衣物、晾衣架等收回室内。

  ◆台风过后,若有玻璃破裂,应及时更换。

  ◆如需要,可向市气象局咨询台风消息。

  防浸水

  遇到可能发生水浸时:

  ◆把有可能受损的贵重物品、办公资料及设备移往高处。

  ◆切断电源。

  发生水浸后:

  ◆切断电源。

  ◆及时通知客户服务部协助。

  ◆排去积水,降低对结构造成的更大损害。

  ◆清除室内、家具及其它地方的积水。

  ◆检查财产损失。

  ◆做好安全防范措施。

  防地震

  ◆保持镇定,躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护。

  ◆远离窗户、玻璃隔板、架或悬挂物品。

  ◆地震时不要躲在楼梯下。

  ◆做好防余震准备。

篇5:小区《业户手册》:服务指引

  小区《业户手册》--服务指引

  联系、沟通

  为更周到、细致地服务于您和您的家人、公司客户,我们设立了专门的客户服务部。

  客户服务部每周7天每天24小时不间断提供服务,并针对业户作息时间特点将星期六作为重点服务日。

  物业服务中心位置:

  物业服务中心热线(24小时):

  如果您需要提供服务或咨询相关事宜,欢迎致电或直接到物业服务中心办理。

  如果您对我们的工作或本物业建设有意见、建议,欢迎回馈给物业服务中心。

  我们还将在本物业内设置业户意见箱,以加强与您的直接联系,欢迎致函。

  如果您对物业服务中心的工作不满意,可向物业服务中心经理投诉;如仍然未能得到有效解决或改善,可直接向湛江zz物业服务有限公司投诉。

  湛江zz物业服务质量投诉电话:

  本物业详细地址、邮政编码

  通信地址:

  邮政编码:

  居家服务项目

  除日常公共服务之外,我们还提供或协助您联系以下居家服务项目:

  长期家政服务

  钟点工

  庭院、盆栽绿化养护

  商务打印、复印、传真服务

  代收干洗衣物

  代订鲜花、餐饮服务

  代订飞机、车、船票服务

  租赁代理服务

  代办房产证

  其它便民服务

  各居家、办公服务项目及收费标准将由客户服务部另行公布,如居家、办公服务项目变更,以客户服务部最终确定并公布为准。

  费用缴交指引

  基于安全、简便考虑,建议您通过银行托收、以支票或现金方式直接交至物业服务中心财务室。

  本物业管理服务费于每月5日前缴付。

  《收费通知单》将于每月5日前发放到您的信箱中。

  如发现计费有问题或未按时收到《收费通知单》,请及时向客户服务部查询。

  电费、水费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带网络费等,由相关单位直接收取。

  用水、用电抄表到户之前,水电费暂时由管理处代收代付。

  管理服务费

  物业服务费主要用于支付下列各项费用支出:

  1.共享设施、设备和公共场所(地)的日常管理、维修和养护费用:

  材料费

  公用水电费

  公用配套设施日常维修养护费

  垃圾清运费

  园林绿地维修养护费

  保洁消杀费

  秩序维护费

  电梯运行维修养护费

  二次供水系统运行及维护费用

  2.工作人员的津贴工资、福利、社保

  3. 用于物业服务的固定资产折旧及办公费用

  4.聘请专营公司及聘请专业人员的费用

  5.本物业文化建设活动相关费用

  6.公用设施、设备必要的保险费用

  7.税费、税金

  本物业管理服务费标准(按建筑面积收取):

  项目实收标准政府核定标准

  高层住宅1.39元/月·平方米 已报市物价局备案

  商场2.50元/月·平方米已报市物价局备案

  车辆停放指引及相关规定

  车位使用要求:在本小区地下停车场内使用车位,停车仅限于停车卡所对应车辆,并停放在所使用车位上。临租用车位,须服从物业服务中心安排,停放在指定区域内。车辆未按要求停放,物业服务中心有权制止其行为且不承担任何因此而带来的责任。车辆停泊服务费及车位租金不含车辆损坏、丢失赔偿等保管服务。

  收费标准(小车):

  1、地下(室内)停车场元/月·车(参照政府相关规定执行)

  2、地面(室外)停车场停车元/月·车。

  3、不能出示月租卡的车辆,按临时停车标准收费。

  4、本物业区域内停放的三轮摩托车、两轮摩托车、电动车、自行车、三轮车的停车收费标准参照。

  本协议有效期间,政府物价部门调整停车费的,以调整后的价格为准。

  注意事项:

  停车场实行刷卡管理,为避免车辆进出阻滞,请您于有效期结束前及

时办理停车位续租手续。

  定期租(使)用车位的,在退租后或租赁期满未及时续租的,将不再保留您的使用权。

  长期租(使)用车位的,如中途不再使用该车位,请及时到客户服务部办理退租手续,否则将视为您继续使用并持续计费。

  停车卡丢失,请及时到客户服务部办理挂失和补办手续。

  为保护本物业道路等公共设施,本物业区域内禁止大型车辆进入。

  水、电开通指引

  入伙验收时,我们的工作人员将会与您共同核准水、电表计量数字,并以此为依据开始计收水电费用。

  煤气开通指引

  可拨打燃气公司服务电话: 咨询。

  办理开通手续需提供:身份证及复印件。

  燃气公司营业厅地址:。

  有线电视开通指引

  办理开通手续需提供:身份证及复印件。

  可向有线电视服务电话: 咨询。

  营业厅地址: 。

  电话开通指引

  开户需准备资料:身份证及复印件。

  拨打网通客户服务热线 10060 在线办理开通手续,或本人前往就近的营业厅办理;

  申请开通普通电话,单独安装:初装费元,使用费每月元 。

  宽带网络开通指引

  业主可根据客户服务部指引,直接联系代理商办理开通手续。

  中国电信客户服务热线:

  与电话一起安装:初装费元、使用费每月元( )

  单独安装:初装费元,使用费每月 元(一年元)

  上述标准以电信公司通知标准为准

  宽带开通需提供:身份证及复印件。

  常用电话号码

  匪警110

  电话报障112

  查 号 台114

  报时台117

  火警119

  急救中心120

  天气预报121

  交通事故122

  信息查询160

  邮政编码查询185

  邮政客户服务部11185

  燃气公司

  中国电信客户服务热线10000

  有线电视服务工作站

  有线电视故障

  海田汽车客运站

  航空售票处

  民主派出所

  民主社区居委会

  湛江市第一人民医院

  湛江第一中医院

  物业服务中心

相关文章