武汉市20**年物业服务质量考评分区排名小区名单
1、江岸区
前二十名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1世博园武汉百步亭花园物业管理有限公司芦娜一级
2江花庭院武汉顺诚物业管理有限公司何传俊一级
3港湾公寓武汉交发物业管理有限责任公司赵骥二级
3晋合世家晋合物业管理(苏州)有限公司武汉分公司骆凯一级
5新长江国际湖北新长江物业管理有限公司李莹一级
6第二炮兵指挥学院家属区武汉天顺综合物业管理有限公司孟成三级
7六合花园武汉楚江物业管理有限公司汤小华二级
8中原大厦武汉中原黄浦物业管理有限公司陈冬荣二级
9武汉天地B9/B11/B13上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司幸江红一级
10恒大双城武汉金碧嘉园物业管理有限公司王坤二级
11悦秀苑武汉百步亭花园物业管理有限公司芦娜一级
11惠园大公馆港联物业(武汉)有限公司刘敏一级
13君悦尚品武汉君悦物业管理有限公司刘涛三级
14招银苑武汉楚龙物业管理有限公司丁云鹏二级
15武汉天地御江苑一二期上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司罗佳一级
16云湖大厦湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司李克一级
17怡康苑武汉百步亭花园物业管理有限公司吕洪勇一级
18万科香港路8号武汉市万科物业服务有限公司郑宗保一级
19景兰苑武汉百步亭花园物业管理有限公司夏能江一级
20文卉苑武汉百步亭花园物业管理有限公司李向阳一级
后二十名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1桃源公寓武汉全成物业管理有限公司徐旸三级
2黄浦小区武汉铁路鼎立物业管理有限公司夏春利二级
3中一花园凯地物业管理(武汉)有限公司江樱三级
4新鸿基花园武汉轩和物业管理有限公司吴传胜三级
5天伦华庭武汉奥德泰物业管理有限公司杨建国三级
6众联天美国际武汉融德物业管理顾问有限公司张志勇三级
7御景东方武汉小竹物业管理有限公司郑妮一级
8二航嘉苑武汉信腾台北物业管理有限公司胡小清一级
9台南花园武汉金诣物业管理有限公司戴裕闻三级
10幸福人家武汉赢远资产经营管理有限公司汪文冬二级
11世纪家园武汉天立物业管理有限公司颜福生一级
12丹枫苑湖北省众青物业管理有限公司刘兰珍三级
13声直大厦武汉市长风物业管理有限公司杨德贵三级
14汉口花园一期武汉华星物业管理有限公司雷世勇三级
15锦江苑武汉俊海物业管理有限责任公司付斌一级
16玉龙居武汉博弈新诚物业管理有限公司刘恋三级
17王府花园武汉兴业物业管理有限公司李明二级
18中森华国际城武汉市新荣物业管理有限公司 姚莉三级(暂定)
19金汉花园武汉鑫盛物业管理有限公司马香清三级
20华电小区武汉仕佳人和物业管理有限公司姚汝雪三级(暂定)
2、江汉区
前十五名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1新业大厦湖北新业物业管理有限公司郑松清三级
2世纪华庭湖北新世纪物业管理有限公司周鹏二级
3万科•圆方武汉市万科物业服务有限公司刘萍一级
3万科•金色家园武汉市万科物业服务有限公司吴鹏一级
5万科城武汉市万科物业服务有限公司刘萍一级
6中央华府武汉市深科元物业管理有限公司徐红三级
7逸安公寓武汉武建富成物业管理有限公司刘春桃三级
8国贸新都武汉中伟物业管理有限责任公司姚辉三级
9东方时空武汉美好物业管理有限公司李仁德一级
10钻石公寓武汉汇得行物业服务有限公司梁玲二级
11顶琇晶城武汉顶琇物业有限公司陈娟二级
12地质大院湖北省鑫地物业管理有限公司苏培三级
13新华时代浙江绿升物业服务有限公司武汉分公司孟玲一级
14泛海国际悦海园泛海物业管理武汉有限公司朱嘉二级
15福星城市花园武汉惠之美物业服务有限公司陈红一级
后十五名(含并列)：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1时尚公寓武汉新东物业管理有限公司郭玲二级
2新世纪都市花园•沁园春武汉鸿发物业管理有限公司邓汉武三级
3三金鑫城国际聚福苑中航物业管理有限公司武汉分公司程学兵一级
4新世纪都市花园•梅园武汉鸿发物业管理有限公司骆凡武三级
4金利•明珠花园武汉福缘物业管理有限公司宋德超三级
6东方帝园武汉兴保方物业管理有限公司赵俊三级
7力兴花园武汉绿叶物业管理有限公司高光忠三级(暂定)
8金星花苑武汉市华轻物业管理中心李锴三级
9蓝色天际武汉景鼎物业服务有限公司艾光明三级
10中环星干线武汉燃气热力物业服务有限公司刘俊二级
11金色雅园武汉名星物业管理有限责任公司郭宏立二级
12航天花园湖北三江航天物业有限公司黄书田二级
13锦绣人家武汉天鼎源物业服务有限公司王玉冰二级
14华鼎丽都武汉中原黄浦物业管理有限公司陈育群二级
15穗丰花园武汉市居安物业管理有限公司谢玉洪二级
3、硚口区
前十五名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1万安国际公寓武汉万安恒泰物业管理有限公司 夏饮泉三级
2汇豪邸新世界发展(武汉)物业管理有限公司胡爱红一级
3武汉城市广场武汉楚信物业服务有限公司彭珏三级
4荣冠花园武汉冠康物业管理有限公司陈慧三级
5瀚林珑城武汉市硚房集团汉正物业管理有限公司蒋立冬二级
6云鹤怡景南北苑武汉润城物业管理有限公司张文华三级
7融侨锦城福州融侨物业管理有限公司武汉分公司李晓丹 一级
8九都联发厦门联发(集团)物业服务有限公司武汉分公司秦罡一级
9东富D栋武汉东富兴物业服务有限公司蔡静三级
10保利香槟国际保利(武汉)物业管理有限公司陈炳仙一级
11长华公寓武汉创兴达物业有限责任公司陈文慧 三级(暂定)
12江山如画D区武汉市洪福物业管理有限公司 凌玲三级
13汉水熙园武汉市熙园物业管理有限公司黎莉二级
14雍豪府武汉御中物业发展有限公司寇强二级
15金海名都武汉华尚物业管理有限公司温志翔 三级
后十五名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1荣华苑武汉铁路鼎立物业管理有限公司王俊国二级
2润和花园武汉润城物业管理有限公司陈春明三级
3御景名苑武汉百安物业有限公司陈世明三级
4三五0六住宅武汉市新兴物业管理有限公司王建华三级
5丽水康城武汉市硚房集团武胜物业管理有限责任公司余雄三级
6金玉华庭武汉市和煦物业服务有限公司 李艳三级
7多福大厦武汉市硚房集团汉正物业管理有限公司肖益文二级
8邻里中心武汉瑞驰物业有限公司王群艳三级
9银河小区桥房集团双兴物业有限公司王锐三级
10汉口人家武汉市务实物业管理有限公司陈惠兰三级
11紫润明园(北)武汉润城物业管理有限公司汪道容三级
12滨水香苑武汉福多多物业管理有限公司 陈正宜三级(暂定)
13昌泰城市花园武汉新亿方物业服务有限公司赵旅三级
14民意广场湖北地龙天安物业管理有限公司梁幼斌二级
15宝丰公寓武汉市新兴物业管理有限公司王建华三级
4、汉阳区
前十五名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1华润置地•中央公园一期华润置地(武汉)物业管理有限公司张国艳一级
2华润置地•中央公园三期华润置地(武汉)物业管理有限公司陈勇一级
3鹦鹉花园武汉天昌物业管理有限公司李 威二级
4金地澜菲溪岸深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司童阿林一级
5汉阳国际武汉市万科物业服务有限公司陈昌盛一级
6华润置地•中央公园二期华润置地(武汉)物业管理有限公司黄喜平一级
7十里华府武汉诚则成物业服务有限公司涂如梅三级(暂定)
8锦华华庭武汉锦华物业管理有限公司顾 苏三级
9三里民居武汉华楚物业服务有限公司余磊三级
10东方江景园武汉嘉和物业管理有限公司唐丽华三级
11城市晶品武汉东湖高地物业管理有限公司刘小红一级
12水墨丹青武汉锦华物业管理有限公司姚小红三级
12翠微新城1-3期武汉东湖高地物业管理有限公司江齐全一级
14世茂锦绣长江三期上海世茂南京物业服务有限公司武汉分公司曹林一级
15江涛大厦武汉市江涛物业管理有限责任公司张少太三级
后十五名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1知音学府武汉市朋达物业管理有限公司陈继专三级
2昌南花园武汉昌南花园物业服务有限公司马玉良三级(暂定)
3花前树下武汉市天一管家物业服务有限公司王勤超二级
4金福世家武汉桃花岛物业管理有限公司高伟基三级(暂定)
5七里晴川武汉金田物业管理有限公司汪家云二级
6赛博园武汉盈利祥物业管理有限公司袁文忠三级(暂定)
7碧水晴天武汉市世纪物业管理有限公司孙年二级
8芳卉园武汉市大方物业管理有限公司韩超三级
9迎江华庭武汉均阳物业管理有限公司李睿二级
10玫瑰西苑武汉市佳佳佳物业管理有限公司胡淑兰二级
11吉星佳地武汉净美物业管理有限公司陈少锋三级
12汉荣苑武汉宏波物业管理有限公司朱丽娅三级
13润帝嘉园武汉市好佳园物业管理有限公司吴跃明三级
14南国明珠1、2期武汉澳雅物业管理有限公司王高峰三级
15小城故事武汉华楚物业服务有限公司程建三级
5、武昌区
前二十名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1江南明珠园武汉江南实业集团物业管理有限公司 张应强二级
2复地东湖国际(一、二期)武汉东湖高地物业管理有限公司王媚一级
3复地东湖国际(四期)武汉东湖高地物业管理有限公司梁雪一级
4时尚馨都武汉市居安物业管理有限公司李长生 二级
4复地东湖国际(三期)武汉东湖高地物业管理有限公司陈文兵一级
6海山金谷天城武汉海山金谷物业服务有限公司熊汉珍二级
7万科润园武汉市万科物业服务有限公司李家泉一级
7金都汉宫浙江金都物业管理有限公司武汉分公司 杨淑芳一级
9东湖•香榭水岸 湖北新长江物业管理有限公司 刘翠华一级
10洪侧12号院武汉美好愿京物业管理有限公司明兰芳一级
11中央花园武汉市美好家园物业管理有限责任公司汪丹一级
11金地国际深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司张琴一级
13华润橡树湾二期华润置地(武汉)物业管理有限公司魏太平一级
13安顺家园武汉赢远资产经营管理有限公司何必劲二级
15万科金域华府武汉市万科物业服务有限公司李家泉一级
16友谊国际一期 武汉怡友物业管理有限公司 王娟三级
17虹顶家园武汉市美好家园物业管理有限责任公司陈继茂一级
18阳光水岸武汉美好愿京物业管理有限公司 吴立分一级
19华锦花园武汉市鑫骊龙物业管理有限责任公司蔡绪超二级
20华润橡树湾一期华润置地(武汉)物业管理有限公司李成一级
后二十名(含并列)：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1新鑫佳苑杭州高盛物业管理有限公司武汉分公司 刘义曾一级
2长城嘉苑武汉鹏安物业管理有限公司 陈兴荣三级
3白鳍豚大厦武汉鑫昌物业管理有限公司 曹中成三级(暂定)
4珞涵新邨武汉机安物业服务有限公司曾维川三级
5城南新居杭州高盛物业管理有限公司武汉分公司 袁汉平一级
6胭脂山花园武汉利加物业管理有限公司周玲三级
7临江府武汉华夏康辉物业管理有限公司李凤三级
8九坤秦南都汇武汉贵阁物业管理有限责任公司冯琦一级
9岭地金居武汉华罗利物业管理有限公司孙辉三级
10鹏程•中泰花园武汉万里物业管理有限公司李道顺三级
11汇文新都D区武汉市庆宝物业管理有限公司胡云鹏三级
12武昌东亭花园武汉天一管家物业服务有限公司刘升平二级
13玉桥新都 武汉蓝康物业管理有限公司 沈一中二级
14佳馨花园一期武汉市国礼物业管理有限公司张继洪三级
15黄鹤世家武汉佳源世纪物业管理有限公司 孙光胜三级
16才华茗苑武汉铁路鼎立物业管理有限公司彭云二级
17沙湖金港苑 武汉忠诚物业管理有限责任公司杨家强三级
18绿地新里西斯莱公馆长城物业集团股份有限公司武汉分公司左仁义一级
19城市花园武汉致高物业管理有限责任公司 张俊三级
19鹏程时代武汉万里物业管理有限公司张刚三级
6、青山区
前十名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1新安小区武汉天林绿园物业服务有限公司周艺二级
2新长江•世纪坊湖北新长江物业管理有限公司李敏一级
3碧苑花园C区武汉市鸿宇物业管理有限责任公司苏三二级
4新长江•青源湖北新长江物业管理有限公司李敏一级
5公园家武汉南湖物业管理有限公司王辉二级
6大华铂金华府武汉大华物业管理有限公司成兴晔二级
7洪福美邻武汉加州阳光物业管理有限公司胡贤勋三级
7锦绣龙潭武汉锦绣龙潭物业有限公司郭胜伟三级
9112街小区武汉武钢物业管理有限公司徐斌一级
10111街小区武汉武钢物业管理有限公司罗伟一级
后十名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1奥山世纪城•CC尚品武汉福赛德物业管理有限公司杨静二级
2青澳公寓武汉市青山区青澳物业管理有限公司吴春花三级
3青教花园武汉市青山区东兴物业管理有限公司陈磊三级
4江南春城武汉齐家物业管理有限公司周小军三级
5奥山世纪城•V公馆武汉福赛德物业管理有限公司梁虹二级
6115街小区武汉武钢物业管理有限公司黄少兵一级
7康馨大厦武汉市新域安居物业管理有限责任公司金汉君二级
8成功花园武汉市青山区青澳物业管理有限公司吴春花三级
9绿景苑武汉市兴城物业管理有限公司汪萍二级
10现代花园武汉市青厦物业管理有限公司陈芳三级
7、洪山区
前十五名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1万科金色城市武汉市万科物业服务有限公司杜俊涛一级
2丽岛花园武汉丽岛物业管理有限公司陈燕一级
3大华南湖公园世家一期武汉大华物业管理有限公司梁晓鹤二级
4时尚欧洲武汉新程物业管理有限公司谢永兵三级
5大华南湖公园世家二期武汉大华物业管理有限公司赵新胜二级
6瑞景华庭武汉美好愿京物业管理有限公司王翠军一级
7金地格林小城莱茵区深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司郑伟一级
8金地格林小城美茵区深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司姚岚一级
9金地圣爱米伦深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司夏丹一级
10大华南湖公园世家三期武汉大华物业管理有限公司郑翔二级
11红霞新村湖北新世纪物业管理有限公司郑杏二级
12金地西岸故事武汉金地怡家物业运营管理有限公司张强三级
13未来公馆武汉和而贵物业管理有限公司刘才平二级
14湘龙鑫城武汉新盛物业管理有限公司鲁明二级
15春林庭院武汉江锋物业管理有限公司张吉健三级
后十五名(含并列)：
排名倒数小区名称物业公司项目经理资质等级
1钢洲花园武汉兴保方物业管理有限公司杜建红三级
2徐东四期公寓武汉华夏康辉物业管理有限公司付银林三级
3南湖名都花园A区武汉龙智强物业管理有限公司刘晓松三级
4利加华庭武汉钟盈物业管理有限公司徐传刚三级(暂定)
4菁华园武汉安德物业管理有限公司姚宝祥三级
6柴林花园(二期)武汉市佳园物业管理有限公司刘杰三级
7关西小区武汉市居安物业管理有限公司郑理二级
8荷景苑武汉金宏琪物业服务有限公司王勇三级(暂定)
9天久云门武汉和城物业管理有限公司张敏杰二级
10新绿美地武汉富春祥物业管理有限公司宋福元三级
10天宝嘉苑武汉华源清物业管理有限公司吴兵三级
12开来九洲国际武汉长浩物业管理有限公司陈方海三级
12鹏程花园武汉团结物业管理有限公司詹瑞 三级
14铁机馨苑武汉盛世欧式花园物业管理有限责任公司郭聪三级
14石化小区武汉隆达安星物业管理有限公司李若文二级
8、武汉经济技术开发区(汉南区)
前十名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1金域蓝湾武汉市万科物业服务有限公司王国艳一级
2香榭丽舍武汉市美好愿京物业管理有限公司欧阳平一级
3名流雅阁武汉天伦物业管理有限公司陆昆二级
4宁康园武汉宁康物业管理有限公司刘向前二级
5丹桂苑武汉绿岛物业管理有限公司朱利芬二级
6圣特立国际花园武汉万恒物业管理有限公司林涛三级
7滨江住宅楼武汉鑫雄物业发展有限公司黄大燕三级
8天鹅湖山庄武汉天源物业管理有限责任公司朱伟群一级
9太子湾武汉和信物业管理有限公司彭忠义二级
10碧桂园凰城广东碧桂园物业服务股份有限公司王宝一级
武汉汉南分公司
后十名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1联投半岛一品武汉联投物业有限公司王传清二级
2观澜御苑AB区武汉华楚物业服务有限公司孙开利三级
3海滨城武汉海滨花园物业管理有限公司秦振新三级
4佳和馨居武汉佳诚物业管理有限公司雷德耀三级
5观澜高尔夫武汉华楚物业服务有限公司张琛三级
6梦泽园武汉市梦泽园物业管理有限公司江志刚三级
7新都国际武汉华夏物业管理有限公司黄达华二级
8金太阳•米兰小镇武汉俊海物业管理有限公司何文华一级
9金荷花园C期武汉市锦平物业管理有限公司刘昌朋三级
10汉武国际城武汉鑫雄物业发展有限公司朱大伟三级
9、东湖高新区
前十五名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1万科城市花园武汉市万科物业服务有限公司陈建伟一级
2万科红郡武汉市万科物业服务有限公司李小庆一级
3华光大厦武汉华光物业管理有限公司王鹤荣三级
4丽岛美生武汉丽岛物业管理有限公司帅碧一级
5恒大华府金碧物业有限公司武汉分公司何媚婧一级
6万科魅力之城武汉市万科物业服务有限公司张再新一级
7保利十二橡树庄园保利(武汉)物业管理有限公司谢寒冰一级
8洪福添美城市广场武汉同瑞物业管理有限公司郑国华三级
9宇峰家园武汉市居安物业管理有限公司刘选明二级
10柒零社区武汉锦绣雅园物业服务有限公司胡永华一级
10水蓝郡湖北水蓝郡物业管理有限公司胡祖林一级
12长城别苑湖北水蓝郡物业管理有限公司李科一级
13葛洲坝世纪花园湖北武汉葛洲坝物业管理有限公司屈红博一级
14紫菘枫林上城武汉紫菘物业服务有限公司李春林三级
15长航蓝晶国际武汉丽岛物业管理有限公司王晶晶一级
后十五名(含并列)：
排名倒数小区名称物业公司项目经理资质等级
1华城新都武汉天联物业管理有限公司孙首中三级
1天慧小区武汉贤松物业服务有限公司李彩莲三级
3佳源花都一、二期武汉豪绅物业管理有限公司杨小明三级
4鲁巷科技苑武汉市祥光物业管理有限公司陈方三级(暂定)
4当代光谷智慧城武汉当代物业管理有限责任公司姚玲梅二级
6新域柠檬特区武汉广域物业管理有限责任公司殷望娥三级
7新凯御景湾武汉致高物业管理有限责任公司李洪涛三级
8华乐山庄武汉中晖物业发展有限公司彭凌云二级
9光谷创业街武汉东高创物业管理有限公司周瑞华三级(暂定)
10南波湾武汉华凯物业管理有限公司杨毅三级
11山河龙洲城武汉祺浩物业管理有限公司凌子丰三级
12玉龙岛花园武汉市世纪物业管理有限公司张莹二级
12佳源花都三期武汉豪绅物业管理有限公司胡峰三级
12加州香山美树武汉泰邦物业管理有限公司魏运选三级
15保利华都三期湖北保利物业管理有限公司熊琼二级
10、东湖风景区
前三名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1东湖天下湖北新世纪物业管理有限公司钟凯二级
2纯水岸东湖天樾一期深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司赵薇薇一级
3纯水岸东湖天屿一期深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司孙爽一级
后三名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1裕锦花园武汉市宏伟物业管理有限公司胡学金三级(暂定)
2东湖庭园武汉市九鸿园物业管理有限公司周南杰三级
3秀水公寓深圳市大众物业管理有限公司叶照国一级
11、东西湖区
前十五名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1万科西半岛武汉市万科物业服务有限公司黎军一级
2金地格林春岸深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司邹春一级
2四季花城武汉市万科物业服务有限公司聂咏梅一级
4东建金鼎湾武汉博丰物业服务有限公司厉继华三级
5高尔夫城市花园武汉市万科物业服务有限公司陈效一级
6汀香水榭武汉美好愿京物业管理有限公司郭开泓一级
7常青花园十号小区武汉新康物业管理有限公司聂红卫一级
8恒大城金碧物业有限公司武汉分公司曾莉一级
8常青花园二号小区武汉新康物业管理有限公司金翔一级
10美联-奥林匹克花园一期武汉美好物业管理有限公司赵年成一级
11三江银湖湾湖北三江航天物业有限公司彭高水二级
12常青花园十二号小区(新康苑)武汉新康物业管理有限公司魏琴一级
13常青花园三号小区武汉新康物业管理有限公司李玉红一级
13清水湾武汉华海林物业管理有限公司李骏三级
15华星融城武汉美好物业管理有限公司徐进一级
后十五名(含并列)：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1博大海蓝湾武汉星光物业服务有限公司杨俊二级
2升华现代城武汉长酒物业管理有限公司朱时义三级
3南山家园武汉俊广物业管理有限公司王春香三级
4都市假日武汉市俊洁物业管理有限公司赵勇二级
5常安佳苑武汉畅银物业服务有限责任公司毛建萍三级
6银湖翡翠马鞍山紫元物业服务有限公司武汉分公司郭宾华二级
7顺驰泊林武汉顺驰物业管理有限公司苏苗三级
8泰跃金河湖北泰跃物业管理有限责任公司李迎桥三级
8卧龙丽景湾武汉丽岛物业管理有限公司贾俊涛一级
10秀水丽苑武汉新华立物业管理有限公司叶复明三级(暂定)
11枫林苑武汉鑫磊森物业管理有限公司李华兵三级(暂定)
12金湖天地武汉兴业物业管理有限公司贺玲二级
13海景花园武汉晨哲物业有限公司王保明三级(暂定)
13梨花园、桂花园武汉欣安居物业管理有限公司李申江三级
15田园芳邻武汉扬园物业管理有限公司徐练乔三级(暂定)
12、蔡甸区
前十名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1幸福港湾武汉悦凯物业管理有限公司陈国军三级
2祥鑫天骄城武汉鑫弘政物业服务有限公司杨景润三级
3知音人家武汉市四方通物业管理有限公司王勇三级
4天下一品莲花A区武汉拓柏物业发展有限公司徐希元三级
5金家6号武汉安家物业管理有限公司汪琴三级
6誉天幸福海武汉中恒物业管理有限公司李军三级
7莲花小区武汉市四方通物业管理有限公司李革三级
8福晟滨江国际武汉市四方通物业管理有限公司付红久三级
9天意小区武汉文兴物业管理有限公司王鹏娇三级
10鑫江花园武汉鑫江物业管理有限公司尹青三级(暂定)
后十名：(含并列)
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1丽水天成武汉恒泰通物业管理有限公司张恒三级(暂定)
2锦绣豪园武汉海博物业管理服务有限公司吴苏颖三级(暂定)
3叠翠园英明物业管理(武汉)有限公司闫成武三级
4阳光星城武汉市华龙伟业物业服务有限公司吕燕珠三级(暂定)
5西岸阳光城武汉颐和世纪物业有限公司周磊三级(暂定)
6国立上品武汉华岚峰物业管理有限公司许秘三级(暂定)
6城南明珠武汉市佳捷物业管理有限公司张杰三级(暂定)
8长江楚韵武汉市致善管家物业管理有限公司陈克三级(暂定)
9知音半岛武汉鸿广物业服务有限公司熊仕高三级(暂定)
10广场花城武汉三和广宇物业服务有限公司高明珊三级(暂定)
13、江夏区
前十名(含并列)：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1远洋庄园北京远洋基业物业管理有限公司周佑元一级
2澳门山庄武汉新绿地物业服务有限公司郑华锋三级
3江南新天地武汉国金物业管理有限责任公司汪伟二级
4纳帕溪谷重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司赵军一级
5保利•海寓保利(武汉)物业管理有限公司王亮一级
6湖光山色武汉海润物业管理有限公司肖德茂三级
6惠风同庆花园武汉居怡和物业管理有限公司游满红三级
8银都雅苑武汉宏旭物业管理有限公司张群三级
8主壁园武汉市江夏物业管理公司王继华三级
10丰泽苑三期A1区武汉海悦珠江物业管理有限公司邓才干三级
后十名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1华舟汀岸武汉华舟汀岸物业管理有限公司黄英锳三级
2富丽•百花园武汉欣尔物业管理有限公司胡世本三级
3富丽•世纪星语武汉欣尔物业管理有限公司马绍君三级
4富丽杰座武汉欣尔物业管理有限公司郭茂新三级
5福地家园武汉泽洁物业服务有限公司罗彩红三级
6梁山头小区武汉市梁山头物业服务有限公司郭川三级(暂定)
7南郡帝苑武汉欣尔物业管理有限公司李钦运三级
8流金港都武汉市平旺物业管理有限公司郭峰三级(暂定)
9江电大厦武汉市凯翔物业管理有限公司陈崇浩三级
10欣馨家园武汉晨兴物业管理有限公司钱军三级
14、黄陂区
前十名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1盘龙水岸•沁园武汉市财苑物业管理有限公司林兆东三级
2恒大名都金碧物业有限公司武汉分公司严卫华一级
3恒达•盘龙湾武汉蓝康物业管理有限公司潘时发二级
4南德新都湖北港仁物业发展有限公司李丽一级
5中城时代武汉中城家物业服务有限公司熊克涛二级
6罗纳河谷深圳市卓越物业管理有限公司缪仙灵一级
7百隆东方城(一期)武汉桥建物业发展有限公司靳彪二级
8双馨苑湖北港仁物业发展有限公司季群英一级
9南德国际城湖北港仁物业发展有限公司张争光一级
10怀塔雅苑武汉昊源物业管理服务有限责任公司李兴旺三级
后十名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1冰晶•天兴城武汉禾润物业管理有限公司陈友学三级
2白兰丽舍•乐府武汉鹤翔物业管理有限公司陈卫安三级
3瑞祥熙园武汉安家宜物业管理服务有限公司叶焱芳三级
4汉北首府武汉市怡安物业管理有限公司王霁三级(暂定)
5书香名邸武汉市怡安物业管理有限公司祖文成三级(暂定)
6源馨苑武汉市臻诚物业管理有限公司李红霞三级
7中鑫家园武汉顺鑫物业管理有限公司徐小喜三级
8汉口北城武汉鹤翔物业管理有限公司段昌雄三级
9龙晨丽湾武汉盘龙创嘉物业管理有限公司张君武三级(暂定)
1028街湖北中艺联物业服务有限公司王全利三级
15、新洲区
前五名：
排名小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1祥和翰林苑武汉星邦物业服务有限公司潘杰平二级
2中鑫花园武汉缘诚物业管理有限公司黄芬三级
3佳运•环湖花园武汉兴祥物业管理有限公司沈俊勇三级
4常乐新城武汉新博达物业管理有限公司陈洁三级
5保利圆梦城保利(武汉)物业管理有限公司熊从高一级
后五名：
排名倒数小区名称物业公司名称项目经理资质等级
1潘龙小区武汉市潘龙物业服务有限公司陈荣三级
2碧水云天武汉新博达物业管理有限公司周小红三级
3东城明珠武汉嘉信物业管理有限公司汪国华一级
4天益华庭武汉新博达物业管理有限公司陈洁三级
5恒鑫园武汉新博达物业管理有限公司许维春三级
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：物业服务质量第三方考核客观指标及评分细则
物业服务质量第三方考核客观指标及评分细则
项目测评指标分值考核方式评分细则及操作说明
一、依法财务管理20分
依法持证停车收费3分现场考核
停车收费取得《经营性停车场许可证》，在有效期内，并在醒目位置公示。无证经营，扣3分。证件超出有效期限1年内，扣1分，超出有效期1年以上，扣2分。未在醒目位置公开扣1分。
依法按时上缴维修金5分资料考核
除非经业主大会批准并向区维修金中心报备，日常维修金应由物业公司依法应按季缴入政府专户，每少缴10%扣1分，扣完为止。从市、区维修金中心（网站）获取该公开数据。
依法使用维修金4分资料考核
使用专项维修资金，须经业主大会批准，或经政府部门责令强制使用。对于维修资金使用，物业公司提供相应的业主大会表决资料或者政府责令强制维修等文件。维修金使用数额，与业主大会表决或政府责令维修数额一致，从市区维修金中心网站获取该数据。未依法依规使用或使用数额与业主大会授权金额不一致的，该项不得分。
依法公示财务收支3分资料考核
特区条例规定要求酬金制小区每季度公布物业服务费收支。物业公司提供文件及照片。未按规定公布，该项不得分。包干制小区公示专项维修资金使用报表，未公示该项不得分。
依法接受业委会审计财务5分现场考核
酬金制所有账目都应接受审计，包干制公共收益和维修金应接受审计。拒绝或不配合审计的不得分，业委会出具意见。
业委会未要求审计或无业委会的该项不计分（不得分、不扣分）。
二、房屋设施设备管理32分
房屋及共用设施设备档案4分资料考核
①宗地红线图②竣工总平面图（包括单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）③房屋建筑面积测绘报告④建设单位移交的共用设施设备安装、使用和维护保养等技术资料⑤物业公司对建筑及设施设备的维修维护保养记录⑥住户档案、房屋及其配套设施权属清册。每一项不具备扣0.5分。⑦以上所有资料除住户档案外均可供业主公开查询，该项行为未实施则扣1分。
房屋天面、墙面、地面等维保5分现场考核
全面巡查或至少抽查3栋房屋天面、地面、墙面，①效果：发现裂缝、漏水、面砖、涂料等装饰材料脱落，每发现一处扣0.5分；②责任：核查物业提供的登记及维修记录，物业无记录或该处损坏未记录在册、或该处损坏记录在册但已记录超过1个月的，扣0.5分。注意：若物业公司证明相关损坏是由于不可抗力原因造成，则不扣分。
消防系统运作5分现场考核+资料考核
现场考核4分①至少抽样三处模拟火警，实测烟感器、报警系统正常运作；发现1处失效扣1分；②随即抽查3处，消防安全通道发现1处不畅通、消防栓内发现没有水、通道无应急照明、消防器材配置不全或失修、过期的，发现1处扣1分。
资料考核1分消防设施设备清单、维修维护保养记录、消防部门安全检查文件、消防安全应急制度，每发现一项不具备扣0.5分，扣完为止。
电梯系统运作5分现场考核+资料考核
资料考核3分①建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。②电梯运行及保养、修理过程的记录表建档，保存期为两年。③每月两次的电梯保养，并认真填写保养记录。每发现一项不具备扣0.5分。④每台电梯正常的2次维保及此过程中的维修之外，发现1次维修则为1宗故障，扣0.5分。查阅维保公司记录与业主投诉记录。
现场考核2分电梯运行平稳、无噪音；门机开合正常；电梯机房通风、照明良好；发现一处不符合扣0.5分。紧急呼叫设施设备运行正常，有人24小时值班应答，发现一处故障扣0.5分，无人应答扣2分。抽查电梯总数量的20%进行检查。
无电梯的该项不计分（不得分、不扣分）。
监控系统运作4分现场考核+资料考核
现场考核3分监控摄像头等部件损坏率在5%内不扣分，超过5%的，每多5%扣0.5分；无专人实时值守监控的扣1分。监控记录保存多于半个月不足1个月，扣0.5分，不足半个月，扣1分。分数扣完为止。
资料考核1分查看监控系统维保维修记录，无记录扣1分，损坏的摄像头等监控系统部件未记录在册，或记录在册但超过30天没有维修，每发现1处扣0.2分。分数扣完为止。
无监控系统该项不计分（不得分、不扣分）。
门禁系统运作4分现场考核+资料考核
现场考核2分小区出入门禁系统正常或出现问题应在15天内完成维修，如果门禁系统超过15天无法正常使用的扣1分。无门禁系统该项不得分、不扣分。
资料考核2分查看门禁系统维保维修记录，无记录扣1分，系统部件损坏未记录在册，或记录在册但超过15天没有维修，每处扣0.2分。
无门禁系统该项不计分（不得分、不扣分）。
停车场道闸系统运作2分现场考核+资料考核
现场考核1分运作正常，每发现1处故障扣0.5分。
资料考核1分查看停车场道闸系统维保维修记录，无记录扣0.5分，系统部件损坏未记录在册，或记录在册但超过15天没有维修，每发现1处扣0.2分。
无停车场道闸系统该项不计分（不得分、不扣分）。
共有道路和管线维护1分现场考核
道路通畅、路面平整，发现一处不通畅、不平整、积水（致使无法正常通行）扣0.2分；发现井盖缺损或丢失并未围挡和采购维修扣1分。室外公共供电、通讯管线统一入地或入公共管道，无架空管线，发现一处有问题扣0.2分
供电照明等设备运行1分现场考核
供电设备运行正常，配电室设施、路灯、楼道灯等照明设备完好，发现一处有问题扣0.2分（抽查3栋楼宇及公共区域）。
供电设备已移交供电部门抄表到户的，该项不计分（不得分、不扣分）。
供排水设施设备运行1分现场考核
设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染，发现一处有问题扣0.2分
三、安全秩序 管理15分
盗窃案发率7分资料考核
入室盗窃案发率1年1宗案件扣2分，每多1宗扣1分；机动车盗窃案，每宗扣3分；非机动车盗窃案，每宗扣0.5分。涉及物业管理的治安案件，每宗扣0.5分。从街道综治办获得该数据，注意排除小区红线外的案件。
保安值班巡逻3分现场考核+资料考核
现场考核1分保安尽责，在岗保安从事与工作内容无关的活动，每发现1处扣0.5分。采取暗访形式。
资料考核2分24小时值班与巡逻记录不完善，每发现1处扣0.5分。由物业公司提供当月或上月巡逻记录。
车辆管理3分现场考核+资料考核
现场考核1分每发现1台机动车乱停后未作警示措施的（贴告示条、通知业主挪车）扣0.2分
资料考核2分随机抽查上月下班高峰期10分钟的监控记录，对比监控与登记记录，对外来车辆进出无登记的，每发现一次扣0.5分。
突发应急处置2分现场考核
①日常物业管理突发事件处理预案，消防安全突发事件应急处理预案，设备故障应急处理预案，内涝突发事件应急预案，每缺1项扣0.5分。②每月开展消防安全检查不少于2次，每发现少一次扣0.5分。③1年内未举行消防演练（查看演练方案及照片），扣1分。物业公司提供相关文件和证明材料。
四、环境卫生管理8分
环卫设备2分现场考核
按照每50-120户设置1个垃圾分类收集点、垃圾箱，且保持周边整洁，每设置少一个扣0.5分，垃圾箱不洁、污水滴漏或残破每处扣0.5分。
清洁卫生3分现场考核
在垃圾分类收集点、垃圾箱之外每发现一处卫生死角或大件垃圾扣1分。（业主偷棑大件垃圾，管理处应及时清理，并向当事人索偿）
绿化植被3分现场考核
发现绿化植物有病虫害、斑秃，小区地面黄土裸露（0.5平方米以上，不包括树荫下），每处扣0.5分；每发现1处绿地被占为停车场或功能改变的扣1分。
五、物业管理综合评价25分
物业服务费收缴率5分资料考核
3个月内缴费率在98%以上得满分，每低3%扣1分，低于80%得0分。物业公司应提供当月或上月银行对账单以供核算，如不提供，该项不得分
账户独立核算2分现场考核
小区财务收支单独立户，独立核算2分，否则0分。物业公司应提供当月或上月银行对账单以供核算，如不提供，该项不得分
预算决算共识3分现场考核
物业企业季度预算、决算接受业委会审核2分，年度预算、决算接受业委会审核1分，不接受0分。无业委会的该项不得分、不扣分。
财务收支平衡5分资料考核
收支盈余得5分，收支平衡得4分，收支亏损按照亏损金额占总收入比例计算，亏损在5%以内得3分 ，亏损在5%-10%得2分 ，亏损超过10%得0分。物业公司应提供上年度财务报表。
物业合同处有效期2分资料考核
物业企业与开发商或业主大会合同处于法定2-5年的有效期内为2分，合同超期则视超期年限在1年以内1分 ，超过1年0分。物业公司应提供物业合同。
合同约定定岗定编2分资料考核
合同有约定并且得到执行2分。多于或少于合同约定3人及以内得1分，多于或少于3人以上得0分。
合同约定服务标准、考核办法和奖惩措施3分资料考核
物业服务合同中对于物业服务标准作出明确约定的加1分，对于业主如何考核有明确约定的加1分，对于业主考核后有奖惩措施约定的加1分。
合同约定各项外包服务价格、考核与奖惩3分资料考核
小区有电梯、保安、消防、清洁、绿化等专项服务外包的，考察物业合同中是否约定了专项外包后的服务标准、价格、考核办法与奖惩措施，每项外包合同有相关约定的，得1分。
注：小区无电梯、门禁、监控、停车场道闸等设施而无法评分的，或没有业委会而无法考核是否接受审计或预决算共识的，“该项不计分（不得分、不扣分）”，视为本考核不包含该项目，总分相应扣减，再同比换算为百分制，与其他小区比较。
篇3：物业服务质量第三方考核客观指标及评分细则
项目测评指标分值考核方式评分细则及操作说明
一、依法财务管理20分
依法持证停车收费3分现场考核
停车收费取得《经营性停车场许可证》，在有效期内，并在醒目位置公示。无证经营，扣3分。证件超出有效期限1年内，扣1分，超出有效期1年以上，扣2分。未在醒目位置公开扣1分。
依法按时上缴维修金5分资料考核
除非经业主大会批准并向区维修金中心报备，日常维修金应由物业公司依法应按季缴入政府专户，每少缴10%扣1分，扣完为止。从市、区维修金中心(网站)获取该公开数据。
依法使用维修金4分资料考核
使用专项维修资金，须经业主大会批准，或经政府部门责令强制使用。对于维修资金使用，物业公司提供相应的业主大会表决资料或者政府责令强制维修等文件。维修金使用数额，与业主大会表决或政府责令维修数额一致，从市区维修金中心网站获取该数据。未依法依规使用或使用数额与业主大会授权金额不一致的，该项不得分。
依法公示财务收支3分资料考核
特区条例规定要求酬金制小区每季度公布物业服务费收支。物业公司提供文件及照片。未按规定公布，该项不得分。包干制小区公示专项维修资金使用报表，未公示该项不得分。
依法接受业委会审计财务5分现场考核
酬金制所有账目都应接受审计，包干制公共收益和维修金应接受审计。拒绝或不配合审计的不得分，业委会出具意见。
业委会未要求审计或无业委会的该项不计分(不得分、不扣分)。
二、房屋设施设备管理32分
房屋及共用设施设备档案4分资料考核
①宗地红线图②竣工总平面图(包括单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料)③房屋建筑面积测绘报告④建设单位移交的共用设施设备安装、使用和维护保养等技术资料⑤物业公司对建筑及设施设备的维修维护保养记录⑥住户档案、房屋及其配套设施权属清册。每一项不具备扣0.5分。⑦以上所有资料除住户档案外均可供业主公开查询，该项行为未实施则扣1分。
房屋天面、墙面、地面等维保5分现场考核
全面巡查或至少抽查3栋房屋天面、地面、墙面，①效果：发现裂缝、漏水、面砖、涂料等装饰材料脱落，每发现一处扣0.5分;②责任：核查物业提供的登记及维修记录，物业无记录或该处损坏未记录在册、或该处损坏记录在册但已记录超过1个月的，扣0.5分。注意：若物业公司证明相关损坏是由于不可抗力原因造成，则不扣分。
消防系统运作5分现场考核+资料考核
现场考核4分①至少抽样三处模拟火警，实测烟感器、报警系统正常运作;发现1处失效扣1分;②随即抽查3处，消防安全通道发现1处不畅通、消防栓内发现没有水、通道无应急照明、消防器材配置不全或失修、过期的，发现1处扣1分。
资料考核1分消防设施设备清单、维修维护保养记录、消防部门安全检查文件、消防安全应急制度，每发现一项不具备扣0.5分，扣完为止。
电梯系统运作5分现场考核+资料考核
资料考核3分①建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。②电梯运行及保养、修理过程的记录表建档，保存期为两年。③每月两次的电梯保养，并认真填写保养记录。每发现一项不具备扣0.5分。④每台电梯正常的2次维保及此过程中的维修之外，发现1次维修则为1宗故障，扣0.5分。查阅维保公司记录与业主投诉记录。
现场考核2分电梯运行平稳、无噪音;门机开合正常;电梯机房通风、照明良好;发现一处不符合扣0.5分。紧急呼叫设施设备运行正常，有人24小时值班应答，发现一处故障扣0.5分，无人应答扣2分。抽查电梯总数量的20%进行检查。
无电梯的该项不计分(不得分、不扣分)。
监控系统运作4分现场考核+资料考核
现场考核3分监控摄像头等部件损坏率在5%内不扣分，超过5%的，每多5%扣0.5分;无专人实时值守监控的扣1分。监控记录保存多于半个月不足1个月，扣0.5分，不足半个月，扣1分。分数扣完为止。
资料考核1分查看监控系统维保维修记录，无记录扣1分，损坏的摄像头等监控系统部件未记录在册，或记录在册但超过30天没有维修，每发现1处扣0.2分。分数扣完为止。
无监控系统该项不计分(不得分、不扣分)。
门禁系统运作4分现场考核+资料考核
现场考核2分小区出入门禁系统正常或出现问题应在15天内完成维修，如果门禁系统超过15天无法正常使用的扣1分。无门禁系统该项不得分、不扣分。
资料考核2分查看门禁系统维保维修记录，无记录扣1分，系统部件损坏未记录在册，或记录在册但超过15天没有维修，每处扣0.2分。
无门禁系统该项不计分(不得分、不扣分)。
停车场道闸系统运作2分现场考核+资料考核
现场考核1分运作正常，每发现1处故障扣0.5分。
资料考核1分查看停车场道闸系统维保维修记录，无记录扣0.5分，系统部件损坏未记录在册，或记录在册但超过15天没有维修，每发现1处扣0.2分。
无停车场道闸系统该项不计分(不得分、不扣分)。
共有道路和管线维护1分现场考核
道路通畅、路面平整，发现一处不通畅、不平整、积水(致使无法正常通行)扣0.2分;发现井盖缺损或丢失并未围挡和采购维修扣1分。室外公共供电、通讯管线统一入地或入公共管道，无架空管线，发现一处有问题扣0.2分
供电照明等设备运行1分现场考核
供电设备运行正常，配电室设施、路灯、楼道灯等照明设备完好，发现一处有问题扣0.2分(抽查3栋楼宇及公共区域)。
供电设备已移交供电部门抄表到户的，该项不计分(不得分、不扣分)。
供排水设施设备运行1分现场考核
设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染，发现一处有问题扣0.2分
三、安全秩序 管理15分
盗窃案发率7分资料考核
入室盗窃案发率1年1宗案件扣2分，每多1宗扣1分;机动车盗窃案，每宗扣3分;非机动车盗窃案，每宗扣0.5分。涉及物业管理的治安案件，每宗扣0.5分。从街道综治办获得该数据，注意排除小区红线外的案件。
保安值班巡逻3分现场考核+资料考核
现场考核1分保安尽责，在岗保安从事与工作内容无关的活动，每发现1处扣0.5分。采取暗访形式。
资料考核2分24小时值班与巡逻记录不完善，每发现1处扣0.5分。由物业公司提供当月或上月巡逻记录。
车辆管理3分现场考核+资料考核
现场考核1分每发现1台机动车乱停后未作警示措施的(贴告示条、通知业主挪车)扣0.2分
资料考核2分随机抽查上月下班高峰期10分钟的监控记录，对比监控与登记记录，对外来车辆进出无登记的，每发现一次扣0.5分。
突发应急处置2分现场考核
①日常物业管理突发事件处理预案，消防安全突发事件应急处理预案，设备故障应急处理预案，内涝突发事件应急预案，每缺1项扣0.5分。②每月开展消防安全检查不少于2次，每发现少一次扣0.5分。③1年内未举行消防演练(查看演练方案及照片)，扣1分。物业公司提供相关文件和证明材料。
四、环境卫生管理8分
环卫设备2分现场考核
按照每50-120户设置1个垃圾分类收集点、垃圾箱，且保持周边整洁，每设置少一个扣0.5分，垃圾箱不洁、污水滴漏或残破每处扣0.5分。
清洁卫生3分现场考核
在垃圾分类收集点、垃圾箱之外每发现一处卫生死角或大件垃圾扣1分。(业主偷棑大件垃圾，管理处应及时清理，并向当事人索偿)
绿化植被3分现场考核
发现绿化植物有病虫害、斑秃，小区地面黄土裸露(0.5平方米以上，不包括树荫下)，每处扣0.5分;每发现1处绿地被占为停车场或功能改变的扣1分。
五、物业管理综合评价25分
物业服务费收缴率5分资料考核
3个月内缴费率在98%以上得满分，每低3%扣1分，低于80%得0分。物业公司应提供当月或上月银行对账单以供核算，如不提供，该项不得分
账户独立核算2分现场考核
小区财务收支单独立户，独立核算2分，否则0分。物业公司应提供当月或上月银行对账单以供核算，如不提供，该项不得分
预算决算共识3分现场考核
物业企业季度预算、决算接受业委会审核2分，年度预算、决算接受业委会审核1分，不接受0分。无业委会的该项不得分、不扣分。
财务收支平衡5分资料考核
收支盈余得5分，收支平衡得4分，收支亏损按照亏损金额占总收入比例计算，亏损在5%以内得3分 ，亏损在5%-10%得2分 ，亏损超过10%得0分。物业公司应提供上年度财务报表。
物业合同处有效期2分资料考核
物业企业与开发商或业主大会合同处于法定2-5年的有效期内为2分，合同超期则视超期年限在1年以内1分 ，超过1年0分。物业公司应提供物业合同。
合同约定定岗定编2分资料考核
合同有约定并且得到执行2分。多于或少于合同约定3人及以内得1分，多于或少于3人以上得0分。
合同约定服务标准、考核办法和奖惩措施3分资料考核
物业服务合同中对于物业服务标准作出明确约定的加1分，对于业主如何考核有明确约定的加1分，对于业主考核后有奖惩措施约定的加1分。
合同约定各项外包服务价格、考核与奖惩3分资料考核
小区有电梯、保安、消防、清洁、绿化等专项服务外包的，考察物业合同中是否约定了专项外包后的服务标准、价格、考核办法与奖惩措施，每项外包合同有相关约定的，得1分。
注：小区无电梯、门禁、监控、停车场道闸等设施而无法评分的，或没有业委会而无法考核是否接受审计或预决算共识的，“该项不计分(不得分、不扣分)”，视为本考核不包含该项目，总分相应扣减，再同比换算为百分制，与其他小区比较。
篇4：物业集团物业服务质量评分细则
序号评分内容(合计100分)分值评分标准
一、客户服务(15分)
1 员工形象、用语符合岗位规范2每项不合格扣0.2分
2 物业服务区域内各类标识规范、清晰1每处不合格扣0.2分
3 客服中心各类公示、张贴文件整齐美观1每处不合格扣0.2分
4 前台台账、《维修调度单》、《投诉处理档案卡》、交接班记录等无缺项、记录清晰2每处不合格扣0.2分
5 业户投诉、报修事项完成后及时使用录音电话回访或有上门回访记录1未及时回访每次扣0.2分
6 钥匙保管妥善、标识清晰，借用、归还详细登记1每处不合格扣0.2分
7 每月更新管理费欠费台帐，有相关催费措施1未及时更新台帐扣0.5分，无催费措施扣0.5分
8 业户档案分区域封闭式管理且上锁保管，资料保存完整、卷宗上贴有档案清单，借阅有相关审批记录2业户档案丢失扣2分，其余每处不合格扣0.5分
9 业户接待区域整洁美观2每处不合格扣0.2分
10 商业网点、场租摆摊管理有序，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象1每处不合格扣0.2分
11 娱乐健身设施无破损、无安全隐患，娱乐健身区域干净整洁1存在安全隐患扣1分，其余每处不合格扣0.2分
二、楼宇管理(20分)
12 楼宇公告栏内宣传资料、通知张贴整齐有序，无过期1每项不合格扣0.2分
13 楼宇内的标识规范、整齐美观1每项不合格扣0.2分
14 楼宇内无堆放杂物、鞋架及自行车等占用公共消防通道现象1每项不合格扣0.2分
15 楼宇大堂、电梯、通道、天面等公共区域设施设备完好2每处不合格扣0.2分
16 墙面掉灰、窗框生锈等日常工程质量问题维修及时;墙砖脱落、防火门褪色发黑、天花大面积发霉等较严重或涉及甲供材料的工程质量问题有报修跟进2日常问题每处维修不及时扣0.1分;严重或涉及甲供材料问题每处未及时报修跟进扣0.5分
17 每栋楼宇至少每三层放置保安巡查签到表(或巡更点)，巡查签到(打点)记录完整2缺《签到表》(或巡更点)每处扣1分，每缺一次巡查记录扣0.5分
18 装修申请审批资料齐全，围蔽美观，装修垃圾清理及时，无占用公共区域2每项不合格扣0.5分
19 楼宇水电管井房门常闭上锁，无破损1每处不合格扣0.2分
20 空置房门窗、水电表等完好，室内整洁干净1设施损坏扣1分，卫生每处不合格扣0.2分
21 楼宇天面及二层平台无垃圾、杂物、积水，下水口无堵塞、无青苔1每处不合格扣0.1分
22 楼宇垃圾每天清运一次，垃圾桶定期清洗，无明显污渍、积垢1未每天清运扣1分，其余每处不合格扣0.1分
23 楼宇大堂、电梯前室、电梯轿厢、走火通道地面无垃圾，公告栏、灯具、墙面、天花、电梯扶手、开关、电梯面板、按钮、防火门、水电房门、电梯门、消防箱、消防警铃等无明显污迹、积尘2每处不合格扣0.1分
24 无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象，封闭阳台统一有序，无超出建筑设计要求安装的外廊、户外防盗网、晾晒架及遮阳蓬1每处不合格扣0.1分
25 室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损1每处不合格扣0.1分
26 房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹1每处不合格扣0.1分
三、清洁绿化(20分)
27 每日对园区清洁绿化进行检查，有相关记录，不合格项考核记录交客服经理审核、外委公司驻场负责人签字确认2无检查或考核审核记录扣2分，检查表每处不完整扣0.1分
28 每日对清洁到场人数进行清点、签到，并填写《人数清点表》，月底对外委公司缺编情况进行考核1不合格扣1分
29 每月监督外委单位按时提交工作计划，并跟踪核实计划完成情况，有相关记录1未提交计划扣1分，跟踪核实不到位每项扣0.2分
30 公共道路、广场及公共绿地、车库、公共洗手间、室外标示牌、信箱、消火栓和宣传栏等公共区域及设施无垃圾、杂物，无明显污迹，无异味3每处不合格扣0.1分
31 水景池清澈见底，无漂浮物，无水垢及返碱，池边无明显污迹2水质不清澈扣2分，其余每处不合格扣0.1分
32 按合同约定时间按时完成楼宇、园区消杀及白蚁防治工作并有相关记录2每缺一次记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
33 按合同约定定期清理垃圾中转站及消杀，并有相关记录2未按时清理垃圾扣2分,每缺一次消杀记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
34 清洁设备、工具摆放规范、整齐1每处不合格扣0.1分
35 园林设施设备完整无损、花坛轮廓清晰，无残缺，绿篱无断层、缺株2每处不合格扣0.1分
36 绿化带上无石块、纸屑、垃圾等杂物，草坪平整,无黄土裸露2每处不合格扣0.1分
37 地被植物修剪后顶面平整、线条美观、造型饱满，地被植物交界线条分明，无病虫害，无折损现象，无斑秃2每处不合格扣0.1分
四、维护管理(15分)
38 维修区域进行警示、围闭，并按规范标准采取必要的安全措施1每处不合格扣0.5分
39 各类机电设施设备应由维修部负责人制定相关保养计划,相关人员按规定的频次对设备进行巡视巡检及保养,并有相关记录1保养计划不齐扣0.5分，巡查记录不齐扣0.5分
40 室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻1每处不合格扣0.2分
41 排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象1每处不合格扣0.5分
42 道路通畅，路面平整;井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行1每处不合格扣0.2分
43 供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染;化粪池每年至少清理一次;客服中心跟进二次供水水池清洗情况，并公示水质检测报告1不合格扣1分
44 供电设备运行正常，运行记录完整;配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好1设备运行不正常扣1分，其余每处不合格扣0.2分
45 各类设施设备的台账、档案存档齐全(含移交的配套工程资料、运行记表、维修记录、保养记录、更换配件记录等)1每项不合格扣0.2分
46 水电简图齐全，各类设备房、电井及管井的钥匙登记在册1每项不合格扣0.2分
47 各类机电设备房内、外无堆放杂物，保持整洁、通风、无跑冒滴漏和鼠害现象1每项不合格扣0.2分
48 各类机房应张贴设备责任卡，运行管理规定、操作规程、制度等上墙1每处不合格扣0.2分
49 消防联动控制系统正常运行，火灾探测器正常运行，消防箱备件齐全，灭火器压力标准，各种开关、互动按钮、阀门在正常位置1设备运行不正常扣1分，其余每处不合格扣0.2分
50 电梯准运证、维保合同齐全;轿箱内年检证、乘梯规则、救援电话齐全，三方通话、通风、照明等设施正常，无明显积尘1设备运行不正常或证件合同不齐扣1分，其余每处不合格扣0.2分
51 中央空调运行正常，水泵、水塔完好，无漏水现象;设备及风机表面无明显尘迹;风机盘管、风柜过滤网无堵塞现象1设备运行不正常扣1分，其余每处不合格扣0.2分
52 停车道闸杆、伸缩门能正常使用,车辆出入记录准确、录像清晰，备份资料完整;设施设备、照明灯光完好1设备运行不正常扣1分，其余每处不合格扣0.2分
五、保安服务(15分)
53 保安形象、用语、行为符合岗位规范，岗位区域卫生清洁，物品摆放整齐2每项不合格扣0.2分
54 小区出入口24小时站岗执勤，重点区域每2小时至少巡查一次，中队长、巡逻队巡查及时，所有签到记录完整2出入口无人站岗扣2分，巡查记录每处不完整扣0.5分
55 每月全面检查一次楼宇及电梯对讲系统与监控中心的联通、监控功能，并清楚记录1每缺一次记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
56 每月全面检查一次楼宇天面试压消火栓、喷淋末端试水、楼宇消火栓及灭火器，并做好月检记录1 每缺一次记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
57 每月对商铺进行消防检查不少于一次，对存在的消防隐患必须签发整改通知书、限期整改，有相关记录 1 每缺一次记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
58 每月进行一次消防培训、法规培训、军事训练，有相关记录1每缺一次记录扣1分，记录每处不完整扣0.2分
59 车辆按规定位置停放、管理有序、无违章停放现象，严重违章停放车辆及时发放整改通知书1严重违章每处扣0.5分，其余每处不合格扣0.2分
60 各类值班、监控记录填写规范、清晰，每月存档1每处不合格扣0.1分
61 道路状况良好、通畅，无安全隐患，无私自占道情况，道路施工须有相关证明及警示牌1每处不合格扣0.2分
62 保安部负责人夜间查岗每周不少于2次，有相关记录1每缺一次记录扣0.5分，记录每处不完整扣0.2分
63 每月更新一次出租屋档案1不合格扣1分
64 停车场、单车棚等区域交通标识及示意明显、完整、清晰1每处不合格扣0.1分
65 每日对在装修单位进行巡查，有签到记录1违规施工扣0.5分，无消防设施扣0.5分，无施工出入证每人扣0.1分
六、行政人事及培训管理(15分)
66 所有人员使用指纹考勤，员工特殊情况(手指脱皮、受伤、因公外出)无法指纹考勤的需经楼盘负责人确认，员工请假手续符合规定1每处不合格扣0.2分
67 新员工入职一个月内签订劳动合同、保密协议，劳动合同统一使用物业集团版本;所有岗位按入职条件审批执行，员工入职资料齐备，大专以上员工有学历鉴定，特殊岗位有担保证明;员工离职交接、面谈及审批记录详细1合同版本不对、入职条件不符或无学历鉴定扣1分，其余每处不合格扣0.1分
68 新入职员工体检合格(厨工入职后需每半年体检一次);员工入职一个月内缴交工伤险;员工社保按规定缴交1无体检证明或工伤险未及时购买扣1分，其余每项扣0.2分
69 用印、发文须有楼盘负责人审批;各部门日常管理资料按月存档，档案分类清晰、目录明确、查找方便、专室存放1未审批扣1分，其余每处不合格扣0.1分
70 公司资产编号、建帐完整，固定资产粘贴标签，每月进行资产盘点工作，楼盘负责人审核1未进行资产盘点扣1分，其余每处不合格扣0.1分
71 食物、燃料、用具物料等每半月询价一次，饭堂供货验收须三方确认，自主采购货物的须三人以上参与1不合格扣1分
72 仓库管理使用实物卡制度，账物相符，物品摆放规整，领用物品需登记物品领用台账，维修耗材、五金用品以旧换新1每处不合格扣0.1分
73 宿舍整洁干净、物品摆放有序、固定资产无损坏1每处不合格扣0.1分
74 救生员持证上岗;每日检查PH值、余氯含量、泳池设备设施、警示标识;每日填写《游泳池经营管理台账》，收费主管审核;售出次票投入专用收票箱，每周核查编制《经营票据回收统计表》1未持证上岗扣0.5分，台帐及票据回收统计表未审核签名每次扣0.5分，其余每处不合格0.2分
75 按规定使用《免费泊车单》、《会客单》，免费车辆出入详细登记，交接班记录详细，收费主管每日审核1未使用相关记录文件扣1分，记录每处不完整扣0.1分
76 车主临保车卡丢失使用《停车卡遗失损坏登记表》详细记录，月保卡丢失使用《未执月保卡车辆出入登记表》详细记录，临保卡押金退还填写《同意退款说明》1未使用相关记录文件扣1分，记录每处不完整扣0.1分
77 每月上报《培训计划表》、《培训实施一览表》;月度培训总课时不少于8课时，其中物业公司或客服中心负责人授课不少于2个课时;培训内容涵盖保安、客服、工程各业务口1未及时上报扣1分，培训课时不足扣1分，其余每处不合格扣0.2分
78 三个月的培训计划中至少有1次与应急处理程序有关;每月至少组织1次针对本辖区内新员工的入职培训，且每次不少于2课时;入职培训授课人须为部门经理级及以上干部1无应急处理培训扣0.5分，入职培训课时不足扣0.5分，入职培训授课人非经理级以上每次扣0.2分
79 每次培训后组织受训人填写《培训意见反馈表》，组织测试和考核1未填写反馈表每次扣0.2分，未组织测试每次扣0.2分
80 主管级以下普通员工建立《员工个人培训记录表》，每月更新;培训资料按月按次存档，月培训资料含：封面、月培训计划、月培训实施表、每次培训记录;每次培训资料含：培训通知(按计划进行的无需额外通知)、签到表、反馈表、课件、考核测试记录1每缺一个记录表扣0.2分，记录不完整或培训资料不全每处扣0.1分，发现捏造虚假记录的扣1分
备注：如遇项目实际情况与评分内容不相符但能提供政府相关部门或公司领导批示文件的可免于扣分。