物业经理人

物业企业服务质量等级评价体系的数学模型及其应用

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物业企业服务质量等级评价体系的数学模型及其应用

  物业企业服务质量等级评价是一个多因素的评价,采用单因素的评价不可能得到满意的结果。本文运用模糊数学的原理和方法,先确立决定物业企业服务质量的基本指标,进而建立物业企业服务质量等级评价的数学模型,对物业企业的服务质量等级进行客观的评价。

  物业管理在我国作为一种服务行业,目前尚未建立一套完整的物业企业服务质量等级评价体系,这显然与蓬勃发展的物业管理形势不相适应。要推进物业管理行业的发展,有必要建立规范化、合理化的物业企业服务质量等级评价体系。

  一、物业企业服务质量等级评价体系的数学模型

  在十六大上国家提出了建设和谐社会的要求,而和谐社区建设是和谐社会建设的重要组成部分。为了使物业企业的各项服务与和谐社区建设的要求相一致,笔者将物业企业服务质量指标确定为2个层次,9个方面,21个具体指标。本文通过对模糊数学工具的研究与开发,采用多层次多算子模糊数学模型,建立了物业企业服务质量等级评价的综合模型。物业企业服务指标各级分类的权重分配是通过对业主就服务质量各指标的重视、关心程度的调查得到的。具体如表1所示。

  (一)建立评价因素集

  设给定有限论域U,Ui代表物业企业一级服务指标。

  组成的集合(因素集),U={硬件服务、软件服务},Ui代表一级服务指标,如U1代表硬件服务指标;Uij代表i类指标的j类指标,如U13代表硬件服务指标中的环境指标;Uijk代表i类指标的j类指标中的k类指标,如U131代表硬件服务指标中环境指标的绿化完好率。

  (二)建立评价结论集

  建立评价结论集就是建立以对物业企业服务质量的各种可能评价结论为元素的集合,所以不管因素集分多少类,建立评价结论集只有一个。设评价结论集为V,V={优,良,中,差,很差},Vm(m=1,2,3,4,5)代表评价结论集中各个元素。

  (三)确定权重

  在对物业企业服务质量进行评价时,要考虑到各个评价指标,但各个评价指标的重要性又有差别,这将通过各个评价指标的权重进行体现。

  1、服务指标一级分类权重

  ~A={0.7,0.3}。

  2、服务指标二级分类权重

  ~A1={0.25,0.2,0.3,0.25}, ~A2={0.3,0.3,0.1,0.1,0.2}。

  3、服务指标三级分类权重

  ~A11={0.3,0.4,0.3},~A12={0.5,0.5},~A13={0.4,0.4,0.2},

  ~A14={0.6,0.4},~A21={0.6,0.4},~A22={0.3,0.5,0.2},

  ~A23={0.6,0.4},~A24={0.5,0.5},~A25={0.6,0.4}。

  (四)建立模糊关系评价模型

  因为将物业企业服务质量指标确定为2个层次、9个方面、21个具体指标,所以在利用模糊数学工具时,采用多层次多算子模糊数学模型,来建立物业企业服务质量等级评价的综合模型。

  1、初级评价

  对每一个Uij={Uij1.Uij2...Uijk}按初级模型作综合评价。设Uij的权重分配为:

  ~Aij={aij1,aij2,...aijk},单因素评价矩阵为~Rij,于是得到综合评价结果为:

  ~Bij=~Aij×~Rij={bij1,bij2...bijm}。

  2、中级评价

  Ui={Ui1,Ui2,...,Uij},其权重分配为~Ai={ai1,ai2...,aij},单因素评价矩阵~Ri由初级综合评价构成,即:

  ~Bi=~Ai×~Ri=~Ai×[~B11,~B12...~Bij]T

  3、高级评价

  U=Ui={U1,U2},其分配权重为~A={a1,a2},单因素评价矩阵~R由中级综合评价构成,即:

  ~B=~A×~R=~A×[~B1,~B2]T

  二、应用举例

  (一)以河北衡水冀州市长安小区为调查实例得出调查数据

  以河北衡水冀州市长安小区物业企业服务质量等级评价为例,采用调查问卷的形式,从小区中选择100个业主组成打分小组,逐一对该物业企业各类服务指标进行打分,结束后再汇总,该物业企业服务质量的评定情况如表2所示。

  (二)应用模糊数学进行综合评价的具体过程

  1、通过业主打分数据建立模糊关系矩阵~R,如表3所示。

  2、应用模型进行模糊数学评价(依据表3数据)

  (1)初级评价

  设物业企业服务质量三级分类指标的权重分配为~Aij,模糊矩阵为~Rij,~Bij为物业企业服务质量三级指标的综合评价结果。

  例如,物业企业服务质量中房屋、设施、设备指标所包括的房屋完好率、设施设备完好率、道路完好率三个具体指标的评价情况为:

  房屋、设施、设备指标中三个具体指标的权重分配为~A11,~A11=(0.3,0.4,0.3),模糊关系矩阵~R11(包含房屋、设施、设备指标中的3项)可以从表3中得到。

  则有:

  ~B11=~A11×~R11 =[0.3,0.4,0.3]×[U111, U112,U113]T=[0.61,0.25,0.116,0.024,0]

  同理可得:

  ~B12=[0.47,0.33,0.13,0.055,0.015]

  ~B13=[0.67,0.20,0.12,0.01,0]

  ~B14=[0.336,0.164,0.356,0.096,0.048]

  ~B21=[0.51,0.346,0.094,0.038,0.012]

  ~B22 =[0.45,0.307,0.163,0.055,0.025]

  ~B23=[0.346,0.222,0.262,0.144,0.026]

  ~B24=[0.345,0.215,0.265,0.145,0.03]

  ~B25=[0.44,0.202,0.21,0.124,0.024]

  (2)中级评价

  设物业企业服务质量二级分类指标的权重分配为~Ai,模糊矩阵为~Ri,~Bi为物业企业服务质量二级指标的综合评价结果。

  例如,物业企业服务质量硬件指标中房屋设施设备指标、工程维修指标、环境指标、安全管理指标四个具体指标的综合评价情况为:

  硬件服务指标中四个具体指标的权重分配为~A1,~A1=(0.25,0.3,0.2,0.25),模糊关系矩阵~R1(包含硬件指标中的4大项),在初级综合评价中已经得出,即:

  ~B1=~A1×~R1

  ~B1=~A1×[~B11,~B12,~B13,~B14]T=[0.5115,0.2425,0.181,0.0485,0.0165]

  同理可得:

  ~B2=[0.4451,0.28,0.1718,0.0816,0.0215]

  (3)高级评价

  高级评价即物业企业硬件服务、软件服务两方面服务质量的综合评价。

  设物业企业服务质量一级分类指标的权重分配为~A,模糊矩阵为~R,~B为物业企业服务质量的最终综合评价。

  例如,上述长安小区物业企业服务质量指标的综合评价情况为:

  ~A=(0.7,0.3),模糊关系矩阵~R(物业企业硬件服务和软件服务两大方面),在中级综合评价中已经得出,即:

  ~B=~A×~R=~A×[~B1,~B2]T=[0.49158,0.25375,0.17824,

  0.05843,0.018]

  (4)长安小区物业企业服务质量等级的综合模糊评价

  根据加权平均法原则,将V1,V2,V3,V4,V5五个等级分别用数字1,2,3,4,5表示,他们的隶属度分别为0.49158,0.25375,0.17824,0.05843,0.018,于是:

  V=(1×0.49158+2×0.25375+3×0.17824+4×0.05843+5×0.018)/(0.49158+0.25375+0.17824+0.05843+0.018)=1.85752

  可以得出结论为:该物业企业服务质量等级与V2级更接近,所以属于良型。

  三、结论

  运用模糊数学的原理和方法,建立物业企业服务质量等级评价的数学模型,能够在实际评价工作中将定性问题定量化,使评价的结果客观、公正、有说服力,可以使物业管理主管部门根据物业企业服务质量等级为其制定相应的收费标准,使物业企业收费更加标准化,业主也能享受到公平的服务,有助于化解两者之间因为物业费的收缴所带来的一些矛盾,从而促进物业行业的健康、良性发展。

采编:www.pmceo.cOm

篇2:顾客感知质量的评价要注重于服务质量感知的五要素

  顾客感知质量的评价要注重于服务质量感知的五要素。这五个要素是:

  (1)可靠性(reliability),可靠性是指正确而可靠地履行服务承诺的能力,服务人员应信守对顾客的服务承诺,凡承诺的事项都要努力去做到,凡做不到的不可轻承诺,以免轻诺寡信,影响顾客对服务品质的感受。

  (2)敏感性(responsibility),敏感性是指帮助顾客及对顾客提供快速服务的意愿,对顾问的要求、疑问、抱怨、迅速反应、快速处理,且以顾客的立场去处理。

  (3)可信性(assurance),可信性是指员工应具备让顾客产生信赖的专业知识、礼貌和能力,服务人员对相关的业务应有足够的知识和处理能力,才能让顾客有信心,这个构面对于顾客的知觉风险高或顾客对他们的评估能力感到不确定时特别重要,所以服务人员应具备足够的知识、技巧和能力来增强顾客对公司的信心。

  (4)移情性(empathy),移情性设身处地地为顾客着想,把每一位顾客当作独特、重要的个人,给予个性化的服务,让他们感到被尊重,以客为尊,以礼相待,熟记客户的姓名及特殊需求,倾听他们的意见耐心处理他们的问题。

  (5)有形性(tangibles),有形性是指实体设施、设备、人员和书面文件的外观,有形性提供服务的实体象征或形象,顾客也常用来评估服务的品质,管理维护应重视这些有形性的部分,如人员制服、文件 设计、工作记录、设备的陈列,各项证书和荣誉的展示等都应用心规划以增加顾客对服务品质的认知与感受。

篇3:物业管理服务质量评价控制程序

  物业管理公司服务质量的评价控制程序

  1.0目的

  通过对服务过程进行的检查和评价,验证所提供的服务质量是否满足规定要求。

  2.0适用范围

  适用于本公司向用户所提供的各项服务工作。

  3.0职责

  3.1管理处安排和组织对本管理处各部门或岗位的日检、周检和月检工作。

  3.2公司分管领导不定期组织有关部门或人员对管理处的工作进行抽检。

  4.0工作程序

  4.1公司服务质量的评价分为服务质量内部评价和服务质量外界评价两类。

  4.2服务质量内部评价

  通过日检、周检和月检的检查和考核结果来反映。

  4.2.1服务过程的日检

  管理处各区域负责人每日对所管辖范围内的工作情况进行一次检查,并做记录。

  4.2.2服务过程的周检

  各工作区域对部门负责人或其委托人每周进行一次检查,并将检查结果进行记录。对发现的问题如需向上级请示的应及时向公司分管领导汇报;对不合格服务要制定纠正措施,并负跟踪和验证。

  4.2.3服务过程的月检

  公司领导组织相关人员每月对物业管理主要服务过程进行检查。

  4.2.4服务过程的抽检

  公司领导不定期组织相关部门人员对各管理处的工作进行每年不少于4次的抽检,抽检工作按《物业管理工作抽检与考核规程》进行,并作为小区管理处考评和奖惩的依据。

  4.3外界服务质量的评价

  4.3.1通过发放和收集"业主问卷调查表"、"征询意见调查表"等方式,了解用户对服务工作的满意程度和意见,并以此促进服务质量的改进。

  4.3.2通过对投诉内容、概率及投诉处理满意率来评定。

  5.0相关文件

  5.1《质量手册》

  5.2《物业管理工作抽检与考核规程》

篇4:区小学生语数外学科学习质量评价与监测实施方案

  区小学生语数外学科学习质量评价与监测实施方案

  为进一步推进全区基础教育课程改革,全面落实新课程的各项任务和措施,建立和完善适应素质教育发展目标的质量评价体系,特制订小学语数外学科测评方案。

  语文

  一、课堂教学质量评价与测试

  1.评测方式:闭卷测试(总分100分)

  2.评测范围:《义务教育语文课程标准》(20**年版)及各年级语文教科书规定的各年段必须掌握的课程目标内容、知识能力要求(涵盖课标附录1中的75篇优秀诗文推荐背诵篇目及附录2中推荐的童话寓言、各类故事、诗歌散文、文学名著、科普科幻等优秀课外读物)。

  3.测试时长:一二年级60分钟,三四年级80分钟,五六年级90分钟。

  4.测试题型及权重:测试主要分“积累与运用”、“阅读”、“习作”三大板块。“积累与运用”板块主要考查学生汉语拼音及识字写字能力、重点词句段及优秀经典诗文的理解、积累与运用等,由填空、选择、判断、连线、造句、默写等题型构成,一二年级分值权重约占70~80%(教材内容约占50~60%),三~六年级分值权重约占50%(教材内容约占30%);“阅读”板块主要考查学生运用课内所学知识与方法对课外阅读材料的综合理解能力,分值权重约占20%(一二年级分数权重约占10%);“习作”板块主要考查学生具体明确、文从字顺的书面语言运用能力,其中二年级为“写话”,分值权重约占20 % ,三~六年级为“习作”,分值权重为30~40 %。

  5.“写字”质量评价以习作(写话)的书写水平进行单独量化考核,“写字”“习作”的高分优秀率严控在20%以内。不合格率必须达到5%以上。

  二、“阅读明星”专项评价与测试

  1.评测时间:春学期末

  2.评测对象:二四六年级各校推荐的区级“阅读明星”候选人,人数按各校学籍数相应比例推荐。

  3.推荐条件:需完成本年级以及本年级段应该完成的课外阅读任务,并能进行一定量的拓展阅读。

  4.评测方式:闭卷测试(总分100分)

  5.评测范围:课标附录1优秀诗文背诵推荐篇目(1~6年级75篇)和附录2以及教育局建议的各年级课外阅读内容,包括名言警句、古典诗词、道德经典、中外故事、诗歌散文、科普科幻、长篇名著以及拓展书籍等。各年级测试内容以本学年段为主。

  6.测试时长:60分钟

  7.测试题型及权重:测试主要分客观题和主观题,客观题包括填空题、判断题、选择题、连线题,分值权重分别为40%、10%、30%、10%,主观题分数权重为10%。

  8.根据测试结果命名不超过80%的学生为区级“阅读明星”,并颁发荣誉证书。

  数学

  一、评测形式:闭卷笔试(100分)

  二、测试内容:1~6年级小学数学教材中应知应会的基础知识、基本技能、数学思考和问题解决等。具体考查范围详见《义务教育数学课程标准》中“课程内容”板块第一、二学段所列条目。其中,第一学段包括“数的认识”、“数的运算”、“常见的量”、“探索规律”、“图形的认识”、“测量”、“图形的运动”、“图形与位置”、“统计与概率”、“综合与实践”十大方面45条;第二学段包括“数的认识”、“数的运算”、“式与方程”、“正比例、反比例”、“探索规律”、“图形的认识”、“测量”、“图形的运动”、“图形与位置”、“简单数据统计过程”、“随机现象发生的可能性”、“综合与实践”十二大方面65条。

  三、测试时长:一、二年级各40分钟,三~六年级各60分钟。

  四、测试题型:客观题和主观题。客观题主要有计算题、填空题、选择题等,权重为70%;主观题主要有操作题、解答题等,权重约30%。

  英语

  一、评测形式:闭卷考试(听力和笔试)

  二、测试内容:3~6年级小学英语教材中应知应会的基本语言知识和基本语言技能,具体考查范围详见《义务教育英语课程标准》第三部分“分级标准”中一级、二级所列的条目(详见《义务教育英语课程标准》附录)。

  三、测试时长:三年级30分钟,四~六年级40分钟

  四、测试题型:听力题、客观题和主观题。其中,听力题三年级权重为50%,四年级权重为40%,五六年级权重为30%,主要题型有选择题、判断题、排序题、填空题、翻译题、改错、连线题、完形填空(六年级)、阅读理解、字母书写、书面表达(从四年级下开始)等。

  z市z区教师发展中心教研部

篇5:学院教学评价中心办学质量评建系统实施方案

  学院教学评价中心办学质量评建系统实施方案

  教育部正在大力推进高等学校本科教学工作审核评估,20**-20**年,所有本科院校均将参与评估。审核评估是在我国高等教育新形势下,总结已有评估经验,借鉴国外先进评估思想的基础上,提出的新型评估模式,核心是对学校人才培养目标与培养效果的实现状况进行评价,旨在推进人才培养多样化,强调尊重学校办学自主权,体现学校在人才培养质量中的主体地位。

  教育部同时配套建设了教学基本状态数据库系统(部级版),编制了69张数据填报表单,规范了7大类数据(学校基本信息、学校基本条件、学科专业、教师信息、人才培养、学生信息、教学管理与质量监控)的填报,并根据数据制定了评估KPI指标、评估报告。该评估指标、评估报告对于高校的建设有重要的影响。

  学院自身也需要加强内部教学质量保证体系,管控众多二级学院的教学质量,学校开展教学质量评估多年,积累了丰富的经验,制定了众多的评价表单。可以进一步参照、借鉴教育部制定的评估体系,并利用IT系统,完善评价系统。落实到各二级学院执行,力求“以评促建、以评促改、以评促管、评建结合、重在建设”。

  另外,其他政府官方机构、国外认证机构、社会评估机构也组织了各类审核评估项目。通过这些评估/认证项目,可以获得社会对学校教育质量的肯定,帮助学校在中国乃至全球范围树立学校声望。

  所有这些评估认证项目,都需要采集大量的基础数据,例如学校基本信息、学校基本条件、学科专业、教师信息、人才培养、学生信息、教学管理与质量监控等数据。但是,数据采集是一项非常复杂工作,例如

  1.如何制定符合二级院系教学特点的评估指标、数据填报表单?

  2.高校通常有数十个二级学院,需要调动他们共同参与采集工作,协调配合难度极大。需要明确谁填写数据,-物业经理人http://www.pmceo.com/整理-谁审核数据,审批流程如何设定。

  3.如何监控各院校的数据采集进度,如何督促。

  4.如何保证数据的规范性、数据的质量、数据的完整性,数据有问题时该如何处理。

  5.如何利用基础数据来编撰评估报告。

  如果使用传统的工作手段(纸张、word/e*cel文书、电子邮件等)来进行数据采集工作,难度大、效率低而且容易出错,必须借助先进的信息系统,规范、高效、高质量的完成。除了数据采集,还需要对数据进行分析、评估数据,就更需要信息系统来支撑。

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