篇2：商街交收铺方案

　　楼宇交付使用,是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意,对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕,接收后交付租户时,必将引致投诉,这不但影响发展商和物业管理公司的形象,而且还影响到日后的经营业绩。因此,必须慎重对待。

　　一.物业移交包括三个步骤:

　　(一)由施工单位在工程竣工后交付发展商(房产公司);

　　(二)由发展商向管理公司移交;

　　(三)**步行街管理公司向租户移交使用。

　　这个阶段的工作通常逐个单元向租户进行交铺,工作量大,要求认真细致地进行。实际上,大多数物业的交接工作是在工程基本完工,而且尚未办理竣工验收时进行的,必须注意处理好以下问题:

　　1.会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查,存在问题做好记录,三方代表签字确认,并由房产公司督促施工单位限期整改;

　　2.整改完毕,三方代表检查确认合格,可以办理移交手续,管理公司可以接收锁匙。

　　(四)物业交收流程图

　　二.开发商向管理公司移交物业规程

　　(一)开发商向管理公司移交物业流程图

　　(二)机电设备(设施)接管验收规程

　　1.接管验收应具备的条件

　　1)机电设备(设施)安装施工完毕;

　　2)机电设备(设施)系统调整试验合格;

　　3)机电设备(设施)系统满足大厦使用功能。

　　2.接管验收安装施工单位(厂家)应提交检索的技术资料

　　1)竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图);

　　2)图纸会审记录;

　　3)竣工验收证明文件;

　　4)机电设备(设施)安装施工工程合同及开工、竣工报告;

　　5)工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);

　　6)机电设备产品说明书、合格证、调试方法、备品备件及专用工具清单;

　　7)安装技术记录;

　　8)调整试验记录。

　　3.接管验收项目和标准

　　1)接管验收项目:

　　A.高低压配电设备系统;

　　B.应急发电机组设备系统;

　　C.消防设备(设施)系统;

　　D.电话、电视、影音系统;

　　E.中央空调供冷系统;

　　F.给排水系统;

　　G.保安监控、巡更系统;

　　H.电梯运输系统

篇3：收楼通知书范本

　　尊敬的业主**先生/女士 ：

　　您好!感谢您购买****!

　　您所购买的***现已竣工并经验收合格，取得《重庆市建设工程竣工验收意见书》和《重庆市建设工程竣工验收备案证书》，现已符合购房合同中约定的交房条件。欢迎您于****年**月**日莅临****售房部验收所购物业，请您带齐相关证件按照预约时间前来办理收楼手续。现将相关事宜通知如下：

　　1、与您预约收楼时间：****年**月**日。

　　2、与您预约收楼地点：****售房部。

　　3、请业主办理入住时带上以下资料：入住通知书、购房合同及收据、身份证明。若业主不能亲临，可委托代理人，代理人除携带上述资料外，另需出具业主亲笔签署的书面授权书(含双方身份证复印件)。

　　4、业主到收费处按照所购房屋缴清下列费用：

　　房屋尾款****元人民币，大修资金****元人民币(购房款总额的3%)，税费***元人民币，合计金额***元人民币(注：以上款项统计截止于****年**月**日)

　　5、若您不能在上述预约时间收楼，请您提前通知我司销售部并另行预约收楼时间，并按照另行约定的时间前来办理有关手续。

　　如果您有任何问题，请您电话联系：023-**********

　　我们恭候您及家人的到来，欢迎您入住****!

　　重庆****有限公司

　　20　年 月 日

篇4：入伙通知书范文1

　　尊敬的业主:

　　您好!欢迎您入主 * * 花园,感谢您对我司的关心、厚爱及对我们工作的支持与配合。我们将为您提供良好的管理服务,兹先介绍有关入伙程序,以免您在交房手续中产生漏项,导致不便。请您认真阅读。

　　一、请您于20**年 月 日至 月 日亲临厦门市 * *花园管理处办理入伙手续。如您公务繁忙,不能亲自前来,可委托他人办理,届时还须带上:

　　1、业主本人签署委托书原件及复印件,(属外籍人士认购的需提供经公证的委托书原件及复印件)。

　　2、公(私)章。

　　3、代理人身份证原件及复印件。

　　二、请您按上述日期、地点办理如下手续:

　　1、凭交房通知书办理房屋接收手续

　　2、核对购房合同、公证书及各项交款收据。

　　3、缴清应交房价余款。

　　4、缴交物业管理费、房屋公共维修基金、装修保证金等。

　　5、签署《物业管理手册》、《入住合约》、《装修责任书》,并填写住户档案,领取“两书”。

　　6、验收房屋后领取钥匙。

　　三、您可以对所购的房屋进行室内装修,但应保证绝对不影响楼宇结构、公共设施及公共部位,装修前需向物业公司提出书面申请并缴交装修保证金,经核准后方可进行。

　　四、您在验收房屋时,请认真检查室内设备、土建、装修有否缺少或损坏等质量问题。如有疑问,请立即告知,物业公司将代表业主向开发商反馈并按约定给予解决。

　　祝 您

　　顺利入伙!

　　厦门市**物业管理有限公司

　　年 月 日

篇5：火险隐患整改通知书使用规定

　　火险隐患整改通知书使用规定

　　1.各部门及外来施工单位接到火险隐患整改通知书，必须按照通知书上的期限要求整改。

　　2.任何部门及外来施工单位不准拒收火险隐患整改通知书，如拒收，发生的一切后果由当事人自负。

　　3.收到安全管理部下发的《火险隐患整改通知书》，但不执行整改的部门及施工单位，消防专管人员有权制止和处罚。

　　4.对不执行火险隐患整改通知书的部门及外来施工单位，如出现意外情况一切后果自负。

　　5.过期整改发生的一切责任由当事人负责。

　　6.火险隐患整改通知书必须通过主管消防工作的部门领导和消防主管共同签字方可有效。