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大厦装修手册:施工管理规定

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大厦装修手册:施工管理规定

  大厦装修手册:施工管理规定

  2.1目的与使用范围

  2.1.1为维护大厦的整体形象和全体业户的利益,确保大厦安全运作,本规定适用于本大厦范围内的所有工程施工。

  2.2施工期及施工时间

  2.2.1装修工作只限于08:00-18:00,星期日及公众假期除外。

  2.2.2若施工单位需赶工期,可以书面向大厦管理处申请加班。唯时间只能从18:00-22:00止。

  2.2.3所有足以发出噪音、气味之工程、材料运输、施工垃圾之运送,务必在正常营业办公时间以外进行,不得对其他业户造成滋扰。

  2.3保护措施

  2.3.1装修承建商必须对施工范围内的一切大厦内的结构性设施及装饰妥善做好保护。不得对该等设施造成任何危害,若有违章施工,大厦管理处有权立即终止该工程,业户必须将损害部分恢复原状,并对因而引起的一切损失承担全部责任。

  2.3.2装修工程展开前,必须先在单元筑起保护围板,围板高度与天花保持3CM距离,不得用铁钉稳定围板在天花、地板及墙壁的位置。围板必须漆上白色,并在板上张贴有关业务的资料,在整个装修期内围板出入口必须保持关闭,任何一部分不得向大厦公众走道打开;围板必须保持清洁,无损坏。

  2.4施工安全

  2.4.1施工期间使用之临时电源只能使用单元内供电,不能使用公共用电,且必须使用四芯橡皮电线及电制箱,其电线必须有足够负荷能力,电制箱内必须附有闸刀开关、漏电保护开关等安全设施。若装修机具用电容量超过该回路额定电量,由管理处另行安排。

  2.4.2安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等,业户及其承建商必须根据政府相关规定持证上岗。

  2.4.3装修承建商在施工前必须配备足够的手提灭火器具(每100平方米不得少于两个)。

  2.4.4施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内,只可存放当天所需用量,用剩的必须当晚运离单元。

  2.4.5施工现场应配备急救箱及有关急救药品。

  2.4.6施工现场严禁追逐、打闹、推撞,以免发生不必要的伤害。

  2.4.7工作完毕后,请关妥所有门、窗、水龙头及用电开关,方可离开,以策安全。

  2.5物料运送

  2.5.1运送货物时,必须听从大厦管理处人员指挥及安排,并使用大厦管理处指定的通道。

  2..5.1.1一般情况下,业户可在大厦管理处指定时间内于卸货区使用货梯进出物料。

  2..5.1.2业户之运输车辆在进入车场半小时内装卸货物可免费处理,唯超逾此时段即按停车场收费标准收费。

  2.5.1.3倘若业户需要较长时间使用货梯,应提前24小时通知大厦管理处,以便作出安排。

  2.5.2所有散装物料,如水泥、沙石、垃圾等,必须使用适当容器运载,不得污染环境。

  2.5.3运送时,大厦只允许使用橡胶轮手推车,其余足以损坏大厦公共设施的手推车均一律禁止使用。同时,严禁将货物在地面拖行。

  2.5.4所有废料、废液必须遵守国家相关法规进行处理,不得弃置于大厦任何范围。

  2.5.5运送结束后,必须及时清理途经通道,不得在大厦公共区域弃置任何物品。

  2.6废料排放

  2.6.1施工期间所产生的一切碎料、垃圾等必须自行清理,不得弃置于大厦垃圾收集站,严格保持公共走廊或任何公共区域的畅通和整洁,并应防止尘埃及异味随意飘溢,影响大厦其他业户。

  2.6.2施工产生的废液,若属油料类,则按2.6.3处理;若属污水类,则必须经隔渣处理,去除固形物后倾倒于大厦指定位置。

  2.6.3大厦不提供临时垃圾收集点,业户及其装修承建商必须使用大厦管理处指定通道按照政府相关规定自行直接从业户单元将施工碎料、垃圾等运至政府指定之垃圾站。

  2.6.4运送结束后,必须及时清理途经通道,不得在大厦公共区域弃置任何物品。

  2.7噪音及气味管理

  2.7.1施工期间,单元大门必须保持关闭,以减少噪音。

  2.7.2在正常办公营业时间内,严格控制拆墙、钻、凿及捶打工程。若大厦管理处认为有需要,亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程。装修承建商必须配合。

  2.7.3未经大厦管理处允许,不得在装修单元内进行所有发出异味的工程,如油漆。施工单位若进行气味工程,必须在正常营业办公时间外进行,且应该在最短时间内驱散气味,如使用排气扇。

  2.8动火证的申请

  2.8.1当需要进行烧焊等明火作业时,必须提前24小时向大厦管理处提出书面申请,经大厦管理处现场勘察检查合格并书面批复后,方可进行。

  2.8.2承建商必须委派一名现场监焊人,负责监督并落实现场安全措施。

  2.8.3每个明火作业点必须准备足够及合用手提灭火器。

  2.8.4做好排烟措施。

  2.8.5动火证有效期最长不得超过7天。

  2.8.6《装修动火许可证》必须张帖在施工现场明显位置。

  2.9洗手间的管理

  2.9.1施工工人必须使用大厦管理处指定洗手间,不得擅自使用其它楼层洗手间,并应保持洗手间之整洁。

  2.9.2业户及其承建商必须严格监督施工工人,不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施;并且不得抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏,以免堵塞上述位置。

  2.9.3严禁在洗手间进行任何清洗行为。

  2.9.4装修单元内有供水管道的,则仅能使用单元内供水,如没有供水管道则应用有盖的容器到管理处指定位置取水,运输过程中不能沾湿公共走道或其它单元,同时做好排水措施。严禁为

取水方便,未经大厦管理处同意,擅自拆卸水龙头等设施或接驳水管。

  2.10其他禁止行为

  2.10.1严禁私自接驳电源。

  2.10.2施工现场严禁使用明火或电炉煮食及烧水。

  2.10.3施工人员只可在施工范围内活动,严禁于大厦其他范围内游荡。

  2.10.4不得在公共地方用餐、聚集闲聊、蹲、坐或睡觉。

  2.10.5施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。

  2.10.6严禁随意使用单元之消防设施,严禁使用消防用水施工。

  2.10.7未经大厦管理处同意,业户及其承建商不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。

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篇2:商住小区装饰装修施工管理制度(5)

  商住小区装饰装修施工管理制度(五)

  为了保障房屋的居住和使用安全,完善装修管理,维护广大业主的合法权益,使装饰、装修步入规范化,根据建设部第46号令、公安部第30号令、《四川省建筑管理条例》、成府发145号文件和成房发48号文件之精神,结合实际,制定本《装饰装修施工管理制度》。小区内所有装饰、装修由本公司负责监督管理。

  一、装饰装修报批管理规定

  1、业主(住户)对其房屋进行装饰装修,应选择正规装修公司。必须持身份证原件、书面委托书、装修方案(包括装修平面图、水电线路图及其它文字说明材料等)和施工单位的营业执照和资质证书随施工单位负责人一道到管理处申报,填写《装修申请表格》由装修监理查看后审批。

  2、凭管理处(签署及盖章)批准的装修方案,签订业主的承诺书,经办人员根据装修工程的建筑面积的大小情况按规定填发交款单,施工单位持交款单到财务部交款。

  3、凭交款收据领取《装饰装修施工证》和施工人员《临时出入证》。在办妥上述手续后方可进场施工。

  二、装饰装修相关费用交缴管理规定

  1、为了保证装饰装修质量,杜绝因装修施工不当和违规操作带来的不必要隐患,以及装修施工涉及的左右上下楼邻里的利益和环卫、治安、消防、公共维护等,施工单位需向管理处缴纳相关费用。

  费用项目:①装修保证金;②出入证押金及工本费;③建筑垃圾清运费;④装修服装押金及磨损费。

  2、费用标准

  (1)《临时出入证》工本费:每证? 5元,每证押金?50元。装修退场时退还管理处,管理处将退还押金;证件遗失,押金将不予退还。

  (2) 装饰装修保证金:由施工单位缴纳装修保证金。装修保证金按房屋建筑面积计。

  由正规装修公司装修,参照房屋建筑面积按以下标准缴纳:

  100m?以下(含)--2000元

  100m?--200m?(含)--3000元

  200m?---300m?(含)--3500元

  300m?以上5000元

  由非正规公司装修公司装修,在上述标准上加收1000元。

  装修完毕经业主认可竣工签字后,无违规违纪,公共损坏等行为,管理处于装修完毕验收半年后无息退还装修保证金。

  (3) 建筑垃圾清运费:按单位建筑面积收取,装修施工单位每施工一套房屋,办理施工手续时向管理处以?2元/平方米的标准交纳。

  (4)装修服装押金及磨损费:按20元/每人/每件收取服装押金,每次使用完毕并归还管理处后,收取10元/件的磨损费,从押金中扣除;

  (5)业主(住户)和施工单位必须缴清上述费用后,方可核发施工有关证件。如业主(住户)自己有装修资质证明自己设计施工,其相应费用由业主(住户)交纳。

  三、装饰装修证照管理规定

  1、《装饰装修施工证》必须每户一证,加盖管理处印章方可有效,便于管理处查证。

  2、《临时出入证》施工人员每人一证,并贴一寸近照一张,加盖管理处印章方可有效。无《临时出入证》进入小区或擅自进行施工作业者,

  保安将有权将其立即清退出小区, 并处以每人每次罚款?50元。如需进入小区施工,应立即办理有关施工手续,方能允许进入小区。

  3、施工单位须将《装饰装修施工证》端正贴于业主防盗门(外面)上,以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时,亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交门卫查验后方可进入小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区,敬请配合。

  4、《临时出入证》施工人员应随身配戴,妥善保管。进出小区大门时应主动向门卫出示,无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证,无证不得在现场作业。

  5、禁止施工证和临时出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相附的地方使用,违者证件予以没收,按无证相应条款处罚。

  6、《装饰装修施工证》和《临时出入证》因保管不慎遗失,原每证押金?50元不予退还,并应立即补办,违者按无证相应条款处罚。

  7、如施工工期延长,施工单位应在《装饰装修施工证》有效期满前一天到管理处办理延期手续,违者予以没收,按无证条款处罚。

  8、门卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行查证,无证者一概不得进出。若业主(住户)无证而强行搬运材料或带施工人员进出小区,在解释无效后,将要求业主(住户)如实登记后放行,然后通知装修监理到户进行处理。但必须持有能证明业主(住户)身份的凭证。

  9、装修监理应随时到施工现场进行检查,发现与证件管理规定不相符的,应立即进行妥善处理。

  10、装修竣工后,办理退证退款手续时,临时出入证须如数退回,每少一证从押金中扣?50元。

  四、装饰装修施工管理规定

  1、不得改变房屋的结构和使用功能,违者移交政府有关执法部门

处罚。

  2、严禁改变、损坏原有房屋的外貌,必须保持原有(外墙、门窗、阳台)造型和外观设计的材料、款式、颜色,违者必须立即恢复原状。

  3、严禁安装防护栏、雨棚及未经管理处书面许可的其他任何户外设施,旨在维护整体的观瞻性。违者必须立即拆除。

  4、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置,违者必须立即恢复。

  5、安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一设计的固定空调架上,排水管应接入到位的排放孔内。

  6、严禁在承重墙(纵横墙)、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在3-4cm以内。违者必须立即恢复。

  7、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸(包括打掉窗台墙、窗间墙);不得损伤钢筋混凝土圈(过)梁和构造柱的受力性质;不得改变圈(过)梁上砌体材料的厚度;不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者必须立即恢复。

  8、严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上;安装木质地板固定架时,钉孔需打在板缝间,违者必须立即整改。

  9、砖混结构的房屋严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳台上增加填充材料,粘贴较重(如花岗石、大理石等)的楼面材料,房间内不得增设除木质、铝合金以外的任何隔墙,以免加大负荷或影响楼宇外观,违者必须立即整改。

  10、框架结构的房屋,在二楼和二楼以上的楼和阳台上增加填充材料、粘贴较重(如花岗石、大理石等)的楼面材料,必须在装修监理的配合下,在合理的荷载范围内施工。

  11、阳台严禁用任何材料封闭成房屋,阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米,高度不得超出阳台栏板。违者必须立即进行整改,违规操作所造成的管、线破损,必须立即通知管理处备案,并立即修复,相关费用由责任人承担。

  12、严禁改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置,违者必须立即修复。

  13、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、热水器、烟道等,违者必须立即拆除封闭物。

  14、屋顶平台属绿化休闲气氛场所,严禁改变用途;严禁封闭成房屋或阳光房、阳光蓬,扩大屋顶房屋面积以及安装任何(构)建筑物,违者移交政府有关部门处罚。

  15、底层私家花园属绿化休闲用地,严禁任何形式的封闭(包括铁栅 和雨棚、阳光房封闭)成房屋另作他用。私家花园美化必须与整个小区环境相协调,其美化方案必须报管理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。

  16、施工过程中如需临时更改装修方案,应立即到装修管理处再次申报。严禁施工内容与报批方案不相符,违者必须立即补办手续。同时受到相应的处罚。

  17、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶,严禁鸣笛、超速、乱停乱放,御完材料后,务必立即离开。

  18、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳一定的费用,进入后必须停入指定的位置,施工人员自行车严禁进入小区内。

  19、装饰材料进入小区后,应立即搬运入户,不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石在公共地方停放时间不超过4小时,并注意不要漏在沟内、井口内,以免造成堵塞。搬运材料进户,必须从楼道进入,不得从窗外或阳台上吊、拉入内,搬运材料时应小心谨慎,因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏,装修公司(或)业主应负责更换或作出相应的赔偿。

  20、施工用电器设备,严禁表外搭电,大功率用电应到装修监理处申请临时用电登记,严禁超负荷用电,如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏,应承担相应的赔偿责任。

  21、进场施工前应由业主(住户)、管理处、装修公司三方共同验明室内设施设备的完好程度,并登记在案。

  22、施工期间,应爱护公共设备设施,损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工,室内一切设备、设施(如门窗、卫生洁具、水电系统等)发生故障,损坏责任由业主(住户)和施工装修单位共同承担。

  23、若因装修施工不当给毗邻造成损失,如上层漏水给下层住户造成损坏,上层业主及装修公司应负责赔偿和修复。

  24、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日,管理处将有权停止施工,并以书面形式张贴于单元公告栏内。

  25、施工时间为每日8:00-20:00时,其中12:00-14:00时,禁止使用噪声较大的设备(如电锤、切割机、空压机等)。违者必须立即停止施工。

  26、装修建渣、垃圾必须日结日清。搬运材料后,应立即清扫公共地方,拒不清扫者将由管理处代为清扫,清扫费用由装修单位承担。

  27、施工人员应爱护环境卫生,不得随地吐啖,乱扔烟头、纸屑等杂物,严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料等,装修时必须闭门施工,违规者,管理处将对其处以50元以上的罚款,严重的将没收其《装饰装修许可证》,并按无证的相应条款处罚。

  28、遵守治安、消防管理规定,工作场地非工作人员不得入内,非工作时间不得在小区内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火作饭、烧

  水。离开现场时,关好水电气阀,锁好门窗,若因离开时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的,装修公司将接受处罚,并承担赔偿责任。

  29、任何单位和个人未经物业公司批准,严禁在小区内洽谈业务,招揽生意,展示广告。

  30、施工期间业主(住户)、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规和逸都花园《住户手册》、《管理协议书》、《施工装修承诺 书》和本文所载管理制度。

  31、所有违规违纪、装修监理必须立即予以处理,按规定的标准开据《违规违纪处罚通知单》。

  五、装饰装修退证、退款管理规定

  1、内外装修结束后,由装修公司负责人到管理处办理退证退款手续,并需请业主在退款手续上签署装修质量意见。业主(住户)意见作为装修质量验收的主要依据。

  2、装修监理根据业主所报装修方案诸内容到现场进行查看,并做好记录,对存在严重不合要求的暂不验收,待整改后再予办理。

  3、检查无误后,将日常监督记

录,违规违纪处罚情况附在退款手续后。

  4、管理处财务部根据装修监理的意见如数收回证照,按证照管理规定和违规违纪处罚情况,核算出实际退款金额。

  5、办妥上述手续后,施工单位持交款收据和退款手续到财务部退款。

篇3:贸易商城装修施工管理规定

  贸易商城装修、施工管理规定

  一、目的:

  为了加强大厦和商户装修、施工现场安全消防管理,根据《中华人民共和国消防法》和本地区消防条例的相关法规,避免因装修施工造成的事故,危害客户和大厦的安全,保证正常营业,保护各方利益,特制订如下规定,公司员工和客户人员应共同遵守。

  二、适用范围:

  大厦各楼层需要进行装修改造的各商户,必须申报审批相关手续,并取得资格证明,严格执行本大厦的消防安全规定。

  三、本规定的具体内容:

  1.大厦各商户需要装修营业场所或改造内部环境、需报大厦管理领导同意后,责承大厦主管部门具体指导商户及装修施工单位办理相关手续。

  2.商户在施工前应到市场部领取《装修施工申请表》并提供施工审批资质证明、设计方案、施工方案、消防安全措施、施工人员(电工)装修证明等文件并填写备案。

  3.商户装修施工前,装修施工单位要与大厦安全保卫部签订《装修工程消防安全协议》,大厦收取一定数量保证金,办理《施工许可证》及装修前的一切必备手续。

  4.根据当地建筑工地防火管理相关规定,装修与施工单位在工程设计、材料选用、施工方案等方面必须按防火、环保规定和要求,并由工程部、保卫部对所用材料进行审验。

  5.装修开工前,要严格按公司要求进行遮挡,未遮挡前不得施工。

  6.装修施工单位要严格按照设计施工,不得擅自更改施工方案,违反操作规程。

  7.装修施工单位要认真遵守安全协议,对施工人员进行安全教育,要熟悉所在施工现场、地段的消防设备和消防材料位置使用方法。

  8.装修施工现场用电,要向大厦工程部申请,由工程部负责管理实施。电气设备的安装、线路、管路的建设必须符合国家和当地有关消防技术规定,并由取得相关资质的专业人员施工、安装、敷设,不得随意乱拉临时电线和电器设备,电路施工图必须报大厦工程部审批通过后使用。施工现场用电直接从商户电源取用,电费自动计量,严禁偷电,私拉电线,违者罚款5000元。

  9.装修施工单位需要使用明火作业时,必须事先到保卫部审批手续。严禁非电气焊工进行电、气焊、切割,操作严格执行防火安全制度,必须设有消防安全员看守和准备足量的灭火器材设备,并清理现场易燃易爆品。

  10.装修施工中,需要使用稀料、汽油、及脱漆剂等易燃时,必须由专人管理,不得将易燃易爆物品存放在施工现场。

  11.装修施工中,不得大面积使用脱漆剂等易燃液体,尽可能不在现场进行喷漆作业,如必须在现场喷漆时,要有良好的通风措施(风扇)不能同其它工程交叉作业(电、气、焊等)。

  12.施工现场严禁吸烟,不得将任何火种带入工地,违者处200元以上罚款。

  13.施工的堆料或建筑垃圾,不得圈占消防设备及通道,不得堵塞走道、楼梯或疏散通道及大厦周边停车场清运,装修垃圾要急时清运。

  14.施工人员《施工出入证》进出大厦,要自觉遵守大厦各项安全制度,不得在非施工区停留,接受大厦保卫部的巡查。

  15.以上各项规定同"安全协议书"由保卫部发给客户和装修施工单位,并持有附后的意见确认签字单。

  16.此规定由**贸易城保卫部监督执行,对规定的人员进行考核管理,如施工人员违反商场的相关规定,商户、施工方应按商场相关规定交纳合作违约金,并对因此给商户、商场、其他第三方造成的损失及名誉损害全额赔偿。

  17.装修单位,施工单位所有人员应认真遵守商场颁布的规章制度,配合大厦的整体工作。

  装修单位确认签字单

  我司已全部理解本规定的全部内容,并遵守本规定全部规则,如出现问题事实相符,请贵司按相应规定执行,我单位予以配合。

篇4:假日花园装修施工管理要求

  假日花园装修施工管理要求

  (1)装修施工期限:一般工程为45天,最长不超过60天,如确需延期,须办理延期申请。

  (2)施工时间:上午7:30时至12:30时,下午14:00时至20:00时。其他时间,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工,具体装修时间如有变更,以最新通知为准。

  (3)装修垃圾清运

  a、装修垃圾必须"袋装化",按指定电梯自行运至服务中心指定的装修垃圾堆放点,清运时间为每天下午18:00-20:00时。

  b、装修材料如有必要使用电梯运输,必须使用服务中心指定电梯运输,材料的体积及重量限额为:长1.2米、宽1.5米、高2.2米、重900公斤内,不允许运输超长超宽超重材料。电梯内和公共区域禁止使用金属车轮的运货手推车。

  c、施工过程中,所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内,不允许放置在公共走廊或其他公共区域。

  (4)装修施工人员禁止留宿,如需加班须向服务中心提前申请。

  (5)施工用电、用水不允许私自在户外接驳,因装修不当造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等,有业户负责修复和承担相关费用,必要时时须赔偿损失。

  (6)业户应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成任何损坏,如有任何损坏,有服务中心安排维修,费用及管理费(维修费用×15%)由业户承担

  (7)装修若需动用电焊等明火作业,必须向服务中心提交《明火动用申请表》,经审批同意后在消防管理人员的监护下方可作业。

  (8)修期间,请关闭单元大门,以免尘土飞扬或噪音影响他人。

  (9)在装修施工期对单元的安全负责,并按消防局有关规定配备消防灭火器(每50㎡一个)。

  (10)业户及其聘用的装修施工单位须按物业管理规定业主押金、装修押金、公共设施维护费、装修垃圾清运费、施工人员出入证工本费、提供全部施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩照2张给服务中心,并随时根据实际情况补充或更改。

  (11)业户必须对单元施工结果负责,装修完工后若出现单元设备、设施、系统损坏或出现故障,服务中心不对此负责。

  (12)服务中心的审批意见不代表对装修方案技术参数的认可,也不保证方案所选设备、材料、性能及效果。

  (13)服务中心在必要有权要求业户对已审批或已完工的工程不当之处做出整改通知,且业户应在收到书面通知后一个月内完成。

  (14)自施工之日起,业户须在单元外张贴由服务中心签发的《装修施工许可证》,以便服务中心工作人员检查。

  (15)在单元内进行刺激性气味、异味较强项目或其他施工项目,如服务中心认为会其他业户造成不良影响,或引起业户投诉时,不允许在单元内进行施工,施工单位必须在服务中心指定时间和地点完成。

  (16)业户必须对其所聘用装修施工单位的施工人员行为加以约束,并对其在本小区内的行为负全部责任。

  (17)业户聘用的装修施工人员应着装整齐,不允许赤足,不允许穿背心、拖鞋,不允许随地吐痰,不允许在公共地方吸烟扔烟蒂,不允许高声喧哗,不允许打闹,不允许在非工作区域逗留,不允许使用任何音像设备如收音机、电视机等,严禁赌博、饮酒、殴斗。

  (18)业户聘用的装修施工单位极施工人员应与服务中心工作人员密切配合,互相尊重,如发生矛盾,由双方协商解决。

篇5:商务办公楼二次装修施工管理业务流程

  商务办公楼二次装修施工管理业务流程

  1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料

  (1)物业单元二次装修档案目录

  (2)物业交收通知书

  (3)物业交收记录表(必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章),其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单

  (4)《业户手册》、《装修指南》发放记录表

  (5)业户委托物业二次装修施工通知书

  (6)物业二次装修施工单位资质证书,其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等,并需加盖单位公章

  (7)物业单元二次装修施工协调会议记录

  (8)建筑垃圾清运费缴费凭证

  (9)施工证押金缴费凭证

  (10)二次装修施工押金

  (11)审图意见服务费

  (12)临时用电申请单

  (13)放水申请单

  (14)二次装修施工图

  (15)用电负载计算书

  (16)审图意见书

  (17)消防报审回执和批文

  (18)质量和安全报建回执

  (19)施工许可证

  (20)施工人员名单一览表

  (21)施工人员身份证复印件

  (22)电工上岗证

  (23)高空作业上岗证

  (24)电焊和风焊操作证

  (25)动火证

  (26)隐蔽工程查验记录

  (27)物业二次装修所使用材料环境质保书

  (28)竣工查验记录

  (29)物业单元二次装修施工日常检查记录

  (30)电气绝缘检测记录

  (31)消防报警系统测试报告

  (32)紧急广播喇叭音量测试记录表

  (33)试压记录表

  (34)负载电流测试记录表

  (35)业户同意物业单元二次装修竣工验收报告

  (36)物业单元二次装修消防竣工批文

  (37)物业单元室内空气检测合格报告

  (38)物业单元二次装修施工质量验收报告

  (39)业户工商登记表

  (40)治安安全登记表

  (41)紧急联系表

  (42)备用钥匙存放记录表

  2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料,并编订目录和文档

  3.参与租赁部门招商

  (1)向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点

  (2)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点

  (3)向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况

  (4)向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险

  4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后

  (1)通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作

  (2)检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况

  (3)接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件

  (4)按照移交通知单的要求,在约定时间接待租户

  5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后

  (1)租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章

  (2)向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况

  (3)要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续

  (4)收取物业单位二次装修施工管理费

  6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后

  (1)物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图,且需要加盖施工设计专用章,二次装修施工图纸必须为3套

  (2)出具审图意见,并抄送租户、业主

  (3)召开物业单位二次装修施工管理会议,要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改

  (4)签发物业单元二次装修施工许可证

  7.物业单元二次装修施工单位进场以后

  (1)二次装修施工单位必须办理进场手续,其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等

  (2)物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置

  (3)物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督,并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上

  (4)停送电和停送水操作必须由物业服务中心有关工程部门负责

  (5)物业单元二次装修施工现场内必须设置有效且合格的手提式灭火器、加装漏电保护装置的临时动力箱、临时电缆线必须架空敷设、脚手架等登高作业设备必须符合相关安全规定。

  (6)动火证、电气焊操作证、安全员、电工、登高作业证均必须符合物业所在地政府相关规定

  8.收到租户及其二次装修施工单位隐蔽工程查验申请以后

  (1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元隐蔽工程实施查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距测量、冷凝水管坡度测量和管网通球试验、内光外透装置亮灯测试

  (2)出具隐蔽工程查验报告,并督促落实整改

  9.收到租户及其二次装修施工单位竣工查验申请以后

  (1)组织工程部对报审二次装修施工物业单元实施竣工查验,其中包括钢管配线电器连续性检测、消防喷淋和消火栓管网试压捉漏、电器接地和接零检测、防火分区测量、防火耐火隐蔽操作检查、管线承重支架档距、用电负载三相平衡度测量、电气绝缘测量、负载电压测试

  (2)出具竣工查验报告并落实督促整改

  10.收到租户正式入住申请以后

  (1)准备盆栽或鲜花迎接新租户入住

  (2)邀请新租户提交定制水牌申请文件

  (3)邀请新租户提交工商登记信息表和公安局治安登记信息表

  (4)邀请新租户提交紧急联络人登记表,并提示新租户需要每半年更新一次

  (5)要求新租户提交紧急备用门钥匙备案表

  11.其他

  (1)第一次拜访业户

  (2)进入日常服务,其中包括报修服务、客户拜访、内保洁有偿服务、信报投递有偿服务、会展有偿服务、室内摆花有偿服务等

  (3)留意租期到期时间,并在租约到期之前一个月询问租户去留意向

  (4)收到退租通知书之后,约定物业交收时间,组织各部门实施物业交收操作,其中包括回收《业户手册》和《装修指南》,删除业户水牌信息

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