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小区装修管理手册:图纸审批装修申请

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小区装修管理手册:图纸审批装修申请

  小区装修管理手册: 图纸审批、装修申请

  第二章图纸审批及装修申请程序

  一、报批

  业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批(业主需另外备份),保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的,目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续,需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件(加盖公司红章),所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

  二、图纸、资料

  业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸:

  1、室内装修平面图:注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

  2、墙位改造图:注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

  3、管道改变图:

  (1):给排水管道走向图:卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

  (2):配电系统图

  (3):天花布置图:按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

  三、物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅(审阅时间一般为三个工作日),若设计违反楼宇结构,施工损坏楼宇结构,物业服务公司将会要求业主作出更改,重新提交装修施工图纸。

  四、图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档,物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围,则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建,经消防部门批准后,方可向物业服务公司申请开工。

  五、如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置(不允许在电井管道乱拉乱接,如有发现责令停工。),业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外,物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主,而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司,否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

  六、业主进场装修施工前必须注意如下事项:

  1、所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准;

  2、缴交装修保证金与其他费用;

  3、填写房屋装修申请书;

  4、签署消防安全责任书;

  5、填写装修施工人员临时出入证申请表;

  6、签署装修委托书。

  装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请:

  ※由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书);

  ※由业主委托的装修公司负责人;

  7、明火动用申请表。(如需要)

  8、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

  9、领取装修施工出入证

  七、装修施工期间,业主必须遵守如下事项:

  1、监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定;

  2、接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

  3、必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道,严禁在消防通道违章搭建。

  八、装修验收

  1、装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验,初验合格后退还装修施工出入证押金。(凭收据和出入证原件办理押金退还,一次性退还。)

  2、初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验,合格后退还装修保证金。(装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还,如有违章记录,需扣除违章赔偿部份,其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。)

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篇2:X物业图纸审批装修申请程序

  某物业图纸审批及装修申请程序

  一、报批

  业主在收到本手册后,可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图纸提交管理公司审批,保证该装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的,目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

  二、图纸、资料

  业主向管理公司提供单元之平面图,设备分布图及详述:

  1.注明所有间格,列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法(注意:某些更改可能须要政府审批);

  2.重型家用电器、家具的位置及重量资料;

  3.地面设计资料,尤其是升高/或钻凿地台;

  4.厨房或浴室之给排水及防水等设计,施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。

  三、管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审阅(审阅时间一般为三个工作日),若有任何违反《业主公约》的设计及工程,管理公司将会要求业主作出更改,而业主可能要重新提交图纸。

  四、图纸经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语,如业主装修工程规模属于消防局监管范围,则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建,经消防部门批准后,方可向管理公司申请开工。

  五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电之接驳装置,业主除必须将有关图纸送管理公司批核外,管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主,而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司,否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

  六、装修工程开始前,业主必须w

  1.已经收回正式批准图纸、资料;

  2.缴交装修按金与其他费用;

  3.根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表(如下列)及办妥装修人员工作证:

  1)装修申请表格(附表一)

  2)装修承诺书(附表二)

  3)临时工作证申请表(附表三)

  4)楼宇装修许可证(附表四)

  5)动火审批表(如需要)(附表五)

  6)余泥杂物清运许可证(如需要)(附表六)

  4.临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请:

  1)由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书);

  2)由业主所聘之承建商;

  3)由管理公司核准之承建商;

  5.领取管理公司之批准开工函件(装修许可证)及其他证件

  6.领取装修人员工作证

  7.如业主需要有关单元设施之图纸,可向管理公司申请复印/晒印副本,申请书内须说明所需图纸内容及副本大小,而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。

  8.为小区保安及装修工程质量着想,业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料,如:营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后,承建商才可进行装修工程。

  七、装修工程期间,业主必须

  1.督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则;

  2.容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况;

  八、装修完工后,业主须

  向管理公司报告完工日期,并填写《室内装修工程竣工验收表》(附表七),管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况,管理公司除可扣除按金作复修外,并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失,仍应追究业主/用户责任,并追索一切赔偿。

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