篇2：小区装修管理手册:图纸审批装修申请

　　小区装修管理手册： 图纸审批、装修申请

　　第二章图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主自行装修须提供一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业服务公司审批（业主需另外备份），保证该项装修不影响公用部位或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务公司的规定避免日后产生不必要的争执或损失。如果业主委托装修公司代理业主办理报批手续，需提供业主身份证复印件、委托书、装修公司营业执照原件及其复印件（加盖公司红章），所有装修图纸必须由业主签名方为有效。

　　二、图纸、资料

　　业主或装修公司向物业服务公司提供下列之图纸：

　　1、室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。

　　2、墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。

　　3、管道改变图：

　　（1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。

　　（2）：配电系统图

　　（3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。

　　三、物业服务公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的审阅（审阅时间一般为三个工作日），若设计违反楼宇结构，施工损坏楼宇结构，物业服务公司将会要求业主作出更改，重新提交装修施工图纸。

　　四、图纸经批阅后将保留在物业服务公司存档，物业服务公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批评语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业服务公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及共用部位例如管道或电线之接驳装置（不允许在电井管道乱拉乱接，如有发现责令停工。），业主除必须将有关图纸送物业服务公司批核外，物业服务公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务公司，否则物业服务公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、业主进场装修施工前必须注意如下事项：

　　1、所有图纸、资料得到物业服务公司审核批准；

　　2、缴交装修保证金与其他费用；

　　3、填写房屋装修申请书；

　　4、签署消防安全责任书；

　　5、填写装修施工人员临时出入证申请表；

　　6、签署装修委托书。

　　装修施工出入证必须由下列人士提出书面申请：

　　※由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　※由业主委托的装修公司负责人；

　　7、明火动用申请表。（如需要）

　　8、领取《室内装修许可证》、装修注意事项及其他证件

　　9、领取装修施工出入证

　　七、装修施工期间，业主必须遵守如下事项：

　　1、监督装修施工单位按照指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修规则并确保其遵守物业服务公司装修管理规定；

　　2、接受物业服务公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工情况。

　　3、必须做到在装修范围内每100平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。

　　八、装修验收

　　1、装修完成一周内到物业服务公司客服中心申请初验，初验合格后退还装修施工出入证押金。（凭收据和出入证原件办理押金退还，一次性退还。）

　　2、初验合格三十个工作日后由客户服务部工作人员进行复验，合格后退还装修保证金。（装修保证金在物业服务公司检验无违章记录后凭装修保证金收据和《室内装修许可证》退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《室内装修许可证》由物业服务公司存档。）

篇3：小区装修管理手册:装修管理费用施工规则

　　小区装修管理手册：装修管理费用、施工规则

　　第三章装修管理费用

　　一、装修保证金

　　为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在装修申请时缴付装修保证金：2000元/套。

　　二、装修工人出入证费用

　　所有装修施工人员都必须凭《装修施工出入证》进出小区，装修单位负责人提供施工人员的身份证原件、复印件、小一寸彩色照片到客服中心申请办理《万豪世家装修施工出入证》，每证需交纳押金元，工本费元（若有遗失，及时给予补办，收取元/张。）专证专人专户专用，随身佩带。

　　第四章装修施工规则

　　一、室内装修施工须知：

　　1、室内装修施工期间，《室内装修许可证》须统一张贴于在大门显眼处，不得涂改，不得遗失。如遗失及时补办，每证缴纳元/次补办费。装修施工须在《室内装修许可证》规定的范围及时限内进行，如逾期须提前三天向客户服务中心提出申请。

　　2、严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　3、不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。

　　4、入户门、空调机主机及室内排污检查口不得改动位置和外观。

　　5、卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。

　　6、装修单位在施工时要求关上入户门（不准锁门），工人不准从阳台翻进入邻室，严禁在其他空置房大小便。装修单位必须教育施工人员注意文明形象，不得在装修施工现场内吸烟、闲逛、嬉闹，不准在小区内光上身、赤脚；走出装修工地应先拍打身上的灰土，乘电梯不准用手到处乱摸，不准破坏电梯保护板。

　　7、水电表不准擅自增容，管线移动需附管线图。

　　8、如若在装修过程中需要改动已审核的内容或新增装修内容，必须书面申请并附由业主亲笔签名（按指纹）许可的图纸，物业服务公司审核后方可施工。

　　10、所有装修施工人员凭《装修施工出入证》从地下车库出入口位置进出小区，并只能进入《装修施工出入证》所规定的楼宇、房间。施工人员不准使用业主卡进出小区，装修物料统一从地下车库出入口位置进入，除装修垃圾以外的所有物品搬出小区必须凭《物品放行条》放行，物品放行条必须由业主或业主委托的装修负责人方可办理。施工人员必须自觉接受物业服务公司工作人员的检查和指导，如有异议可到客服中心寻求解决，不准现场抵触、吵闹。

　　11、在节假日或公司促销期间，装修垃圾、散体物料的进出时间必须安排在上午10：00以前，下午17：30以后，重大活动期间施工时间及有关事项请遵从物业服务公司临时通知。装修垃圾、散体物料必须用编织袋装好，在搬运时搬运工人必须服从现场秩序维护员的指挥，小心保护楼宇内设备设施，注意不得在小区、楼宇内撒落。如有撒落，装修单位必须按物业服务公司的要求即时清理，如损坏物品照价赔偿。所有搬运物品车辆严禁进入小区。

　　12、大件物品搬运时（如大木板等），必须从走火通道进行搬运，如对走火通道墙壁划花或轻微损坏，由装修单位在装修完毕后一次性处理，或交纳修理费由物业服务公司统一处理。若有较严重损坏由装修单位即时恢复原状。

　　13、装修单位施工人员严禁使用业主专用梯。使用客梯要遵从电梯使用管理规定，不准超重，超大，具体规定如下：水泥每次不得超过10包，装修垃圾每次不得超过10包，瓷片每次不得超过10箱，运载物品每次总重量不超过500KG，大件物品不得超过1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保护电梯清洁，搬运时电梯及楼宇地面须垫上物品予以保护，搬动完毕清洁现场。

　　14、装修过程中如需报装对讲系统、有线电视、宽带网等，请提前两天向物业服务公司客服中心申请。客户服务中心在接到申请后与相关单位联系，将施工时间反馈给装修单位。（有线电视、宽带网、对讲安装在三个工作日内完成）。

　　15、装修施工时间： 8：00-12：30， 14：30-18：30

　　16、装修工人不得住在所装修的单位，禁止留宿过夜，如特殊情况需经物业服务公司批准。

篇4：小区装修管理手册:安全防火装修期限

　　小区装修管理手册：安全防火、装修期限

　　第五章安全防火要求

　　1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》以及**市消防局对消防安全防范工作的要求。

　　2、所有施工单位负责人均为该施工场所消防负责人，需签《万豪世家小区施工消防安全责任书》，所有进入万豪世家小区施工单位，施工现场每100平米必须配置一个4KG灭火器。

　　3、施工单位临时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安全标准，若不符合安全标准的，物业服务公司可以责令停工整顿，直到符合要求方可重新施工。

　　4、施工单位若需动用明火或带用火器具进入小区，需先申请《明火动用许可证》方可作业。施工单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业服务公司工作人员有权监督执行。

　　5、禁止在灯具旁（特别是房屋内装饰的射灯下面）堆放任何物品，以免因射灯温度过高引起火灾事故。

　　第六章装修期限

　　1、小区的装修期限一般为90天。

　　2、在规定期限内如未能装修完毕，须提前三天向物业服务公司申请办理延期手续。

　　3、如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天到物业服务公司客服中心以书面形式申请办理装修报停手续，停工之日起超过一个月的，应将《室内装修许可证》交回重新办理手续。

篇5：小区装修管理手册:装修施工违章处理

　　小区装修管理手册：装修施工违章处理

　　第七章 装修施工违章处理规定

　　一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动已经审核的图纸，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施。业主或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准。违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。

　　二、不按规定时间施工作业，影响他人而被投诉三次以上，将责令停工一天。周六、周日施工，不遵守装修承诺，使用电动工具或其他噪音施工，引起业主投诉三次的，责令停工一天。

　　三、严禁未办理装修施工出入证的装修人员进入装修现场，违者不得进入装修施工单元。

　　四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区。任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区。

　　五、遗失装修施工出入证需重新补办，每证缴纳元/张的补办费。

　　六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳元/次手续费。

　　七、装修现场未按规定要求配备消防灭火器，责令停止施工，因此而引起的后果由装修单位自己承担。

　　八、在房屋装饰射灯下堆放易燃物品，责令停工清理干净。

　　九、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，责令停工2天，补办相关手续。

　　十、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者由物业服务公司组织人员清理，发生的清洁费用按每次200元扣罚装修押金。

　　十一、严禁在楼宇天面乱搭雨棚、遮阳棚，违者将被限期拆除。

　　十二、装修施工人使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏，按原价赔偿。

　　十三、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其《装修施工出入证》，不予退还《装修施工出入证》押金。

　　十四、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，责令恢复原状按原价赔偿。

　　十五、施工人员禁止在小区内争吵、打架、斗殴、酗酒、赌博、吸毒、色情等违纪违法活动，一经发现逐离小区。

　　十七、物业服务公司有权对本手册不完善之地方作出修改和补充。

　　确认书

　　本人为万豪世家房的物业所有人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人确认如下：

　　一、确认已详细阅读**市**物业服务有限公司制定的"万豪世家装修管理手册"（以下称"本装修管理手册"）；

　　二、本人确认已领取本装修管理手册，并承诺按照本装修管理手册进行装修；

　　确认人（签章）：

　　年月日