物业经理人

物业顾问公司9000绿化作业指导书

6192

物业顾问公司9000绿化作业指导书

  物业顾问公司9000绿化作业指导书

  1 目的

  通过明确绿化人员岗位职责,做到各尽其职、各负其责,使管理制度化、工作标准化,达到公司质量管理目标。

  2 范围

  适用于绿化人员、绿化班长、绿化主管。

  3 职责

  绿化主管负责制定本部门绿化人员岗位职责,并做好职责沟通工作及职责履行情况监督检查工作。

  4 具体职责

  4.1绿化主管

  4.1.1熟悉整个小区的绿化分布;

  4.1.2按公司的管理目标,制定相应的工作计划并组织实施;

  4.1.3合理地调配本部门人员;

  4.1.4制定和完善绿化人员作程序和工作标准;

  4.1.5依据植物物候期的特点制定植物保护计划,并组织实施;

  4.1.6对整个小区的绿化状况和绿化人员实施有效的监控;

  4.1.7制定绿化成本控制和绿化各种应急、预防措施,并组织实施;

  4.1.8负责物品申购计划的编制;

  4.1.9制定年度培训计划,并组织实施和考核培训效果;

  4.1.10搞好绿化部的班组建设,加强员工的沟通和交流,关心、爱护员工;

  4.1.11负责检查、监督、考核班组的工作和遵守公司制度等情况;

  4.1.12负责绿化人员的管理;

  4.1.13加强与公司各个部门和政府相关的职能部门的协调;

  4.1.14完成领导交给的其他任务。

  4.2绿化班长

  4.2.1对主管负责,接受主管的工作监督;

  4.2.2组织班组员工开展日常的绿化养护工作;

  4.2.3检查员工的出勤情况和员工的仪容仪表,督导员工遵守公司相关制度;

  4.2.4每日巡视所辖园区绿化状况并做记录;

  4.2.5负责新员工的工作指导;

  4.2.6完成每周的工作计划和工作总结,并组织实施周计划;

  4.2.7完成领导交给的其他任务。

  4.3绿化人员

  4.3.1遵守公司的相关的规章制度;

  4.3.2服从绿化班长的工作安排,保证绿化区域的绿化质量;

  4.3.3制止破坏绿化的行为;

  4.3.4负责所管理绿化区域的保洁工作

  4.3.5依照绿化相关的作业指导书进行规范操作;

  4.3.6爱护绿化人员具,做好日常维护保养工作;

  4.3.7定期接受绿化培训和学习,提高绿化技能。

  5 相关文件:

  6 质量记录

  7 附加说明:

  本文件起草人

  本文件修改人:

  本文件审核人:

  本文件批准人

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2:绿化消杀作业指导书

  物业管理有限公司作业指导书

  --绿化消杀作业指导书

  1.目的

  为绿化消杀工作提供作业指引,及时消灭植物病虫害。

  2.范围

  适用公司各部门的绿化消杀工作。

  3.方法和过程控制

  3.1消杀注意事项:

  3.1.1对农药有皮肤过敏者或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。

  3.1.2在进行消杀工作时要做好消杀工作标识,明确顾客应注意的事项。

  3.1.3作业时工作人员要戴好胶手套,口罩,注意风向,喷杀工作应从下风区域开始,先喷高处后喷低处,严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。

  3.1.4室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午,尽量选在晴朗天气的阴凉无风时候进行,以防中暑或中毒。

  3.1.5消杀浓度不宜过高,对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换。否则长期过高浓度或长期施用一种药品会使病虫产生抗药性,不利于消杀工作的有效进行。

  3.1.6园林植物消杀时,可能一次不能将病虫害完全杀死,故应在消杀后及时观察病虫害是否得到防治。如没有,须每周进行一次补杀。同时,考虑所选用的药品是否合适.

  3.1.7 园林植物在同一次消杀时,严禁酸性农药和碱性农药同时或混合使用。

  3.1.8 为防止病虫产生抗药性,一种药品连续使用五次后,应该更换。

  3.2 消杀方法

  3.2.1 植物叶片发生缺刻、孔洞、网状等机械损伤时多为螟虫、毛毛虫等咀嚼式口器昆虫危害,采用触杀剂、胃毒剂(如敌百虫、敌敌畏、辛硫磷、水胺硫磷)之类的农药进行防治。危害严重时用500-800倍液进行防治,轻度危害时采用800-1000倍液进行防治,预防时采用1000-1500倍液进行喷雾。

  3.2.2 植物叶片发生畸形、卷曲、皱缩等损伤时多为蚜虫、蚧壳虫等内吸式口器害虫危害,采用内吸剂药品(如氧化乐果、乐果、甲胺磷)进行防治。所需浓度同上。

  3.2.3 当植物树干发生孔洞,并有明显木屑时多为天牛幼虫等蛀干害虫危害,可采用棉花头蘸熏蒸剂(如敌敌畏)堵塞洞口熏蒸进行防治。

  3.2.4 植物发生萎蔫(缺水除外),多为地下害虫危害(如地老虎、蛴螬),可采用200-500倍的敌敌畏、敌百虫、蚨喃丹液进行浇灌防治,严重时必须挖开植物根部进行浇灌处理。

  3.2.5 如植物叶片发生黄化(缺肥除外)、萎缩、变色、不正常时多为病态,可采用治疗病害的百菌清、多菌灵、甲基托布津等进行喷杀。如采用的消杀只是预防性质则可采用石硫合剂、波尔多液进行喷杀,但一般只在春季和入冬时进行。

  3.2.6 有时植物呈现病态时是由于植物本身缺少某种元素或土壤偏酸或偏碱造成,这时须补充微量元素或进行土壤的改变。

  3.2.7对蚯蚓的消杀应在阴雨天气进行:将药物均匀投撒在土壤表层,再淋少量水,使药物能充分溶解不渗入土中。

  3.3 评估

  每次消杀工作结束后,由消杀责任人对本次消杀在《 消杀工作记录表》做好记录,并于次日后由监督人员对本次消杀效果予以评估,部门每月须对消杀效果进行总结并记录在《 消杀工作记录表》附页;对于消杀外包的部门每季度须对服务供方进行评估,并记录在《 服务供方工作评估报告》中。

  3.4 消杀药品的管理

  3.4.1 消杀药品严格按照《危险品管理程序》的有关内容予以贮存、保管,严格领用。

  3.4.2 任何消杀人须于消杀工作完成后清洗消杀工具,及时归还。消杀责任人须严格执行上班领借用工具和物品,下班时及时归还工具和物品,严禁将任何物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。

  4.质量记录表格

  **WY7.5.1-H02-04-F1 《 消杀工作记录表》

  **WY8.2.3-H01-01-F2 《 服务供方工作评估报告》

篇3:大厦绿化管理作业指导书

  大厦绿化管理作业指导书

  1.0目的

  确保大厦共公区域绿化达到国家级行业要求的标准。

  2.0范围

  公司管辖的zz广场公共区域所有绿化工作的检查监督。

  3.0职责

  对zz广场公共区域所有绿化工作的检查监督指导,确保所管辖的区域内进行绿化作业时的安全。

  4.0 作业用具

  剪草机、喷雾器、撒水壶、锄头、平行剪、水管、手套、口罩。

  5.0 作业准备

  5.1作业人员穿戴整齐、整洁、注意形象;

  5.2作业区域、剪修、浇水、施肥、喷药要设警示牌及安全标志;

  5.3在进行作业时要注意周边区域的人、物、车辆及其它物品的安全;

  5.4检查作业用具是否符合安全要求。

  6.0工作内容

  6.1 绿化工作检查内容

  分类内容检查频次填写表格

  剪 修乔木无枯枝,树不阻车辆和行人通过,主侧枝分布均匀。日检《环境日常检查记录表》

  灌木成型,整齐,新长枝不超过30厘米。日检《环境日常检查记录表》

  黄金叶成型,整齐,新长枝不超过30厘米。日检《环境日常检查记录表》

  台湾草路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整。日检《环境日常检查记录表》

  施 肥乔木、

  灌木采用穴施或沟施,施肥、浇水及时,覆土平整,施肥料不露出土面。日检《环境日常检查记录表》

  草地播施和喷施,不伤花草。日检《环境日常检查记录表》

  花卉保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草。日检《环境日常检查记录表》

  防 病

  治 虫无明显枯枝、死枝、有虫害枝条在5%以下。日检《环境日常检查记录表》

  抗 旱花卉、苗泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗。日检《环境日常检查记录表》

  树木、

  草地冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗漏,浇水透深度为:树木3厘米,草地2厘米,无旱死、旱枯的现象。日检《环境日常检查记录表》

  日常护养管理中耕、 除杂草无明显杂草,台湾草地纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好。日检《环境日常检查记录表》

  补栽

  补种无明显黄土裸露,最大裸露块在0.4平方米,裸露面积在总面积的0.5%以下;缺株在0.8%以下。日检《环境日常检查记录表》

  防风、排涝、巡视

  看管暴风雨过后12小时,草地无1平方米以上地积水,树木无异常倒斜,断枝落叶在半天内处理。日检《环境日常检查记录表》

  护养员自身形象穿整齐的工作服,配带工作证,按时上下班,注意自身形象。日检《环境日常检查记录表》

  6.2注意事项

  6.2.1 放长假期间注意做好室内花卉的护理工作。

  6.2.2台风暴雨前应注意加固部分易受损植物,并注意好低凹地的排水顺通。

  6.2.3修剪工作完工后收拾干净现场树枝,碎叶。

  6.2.4 严禁将绿化工具存放在绿化带中。

  6.2.5药水杀虫作业时,应站在上风方向,避开行人及物品,注意不得接触生活水源等。

  6.2.6对使用完毕的药水空瓶,应用垃圾袋装好封闭后运往垃圾站。

  6.3 检查范围

  6.3.1大厦外围绿化点包括乔、灌木,草坪,四季花木。

  6.3.2 B座4A层花圃包括四季花木,草坪。

  6.3.3大厦室内区域包括A座16楼公司办公室及管理处办公室盆栽花卉;首层A、B座及中心大堂盆栽花卉;地下室,饭堂,仓库及办公室盆栽花卉。

  7.0绿化养护服务供方评价标准

  7.1每月由甲方负责人及乙方负责人对绿化辖区养护进行考核,考核达95分(含95分)甲方付100%当月服务费。95分以下,每扣1分可扣当月乙方服务费总额的5%,以此类类推。

  7.2按照环境日常检查记录表和绿化服务合同规定,如在月内服务次数缺少一次及以上,服务质量出现不合格三项以上,则月评价时取消供方资格,反之可继续留用。

  7.3按照月评审的结论,如在半年内按规定服务的次数缺少三次以上,服务质量不合格出现六项以上,半年评价时取消供方格,反之可继续留用。

  8.0记录

  《环境日常检查记录表》

  《zz广场绿化工作检查标准及扣款细则》

相关文章