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盟绿化养护管理标准

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盟绿化养护管理标准

  盟东城绿化养护管理标准

  序号项目“z城”管理标准

  1)基本要求

  1.乔木植株生长正常,主枝基本完整,植株保存率高于93%,年成活率高于93%,生长季节叶片保存率高于95%。

  2.灌木植株生长健壮,枝叶丰满,主枝分布均匀合理,观赏效果好,符合植物品种的造型特点,保存率高于93%,年成活率高于93%。

  3.绿篱和色块造型整齐美观,轮廓清晰,高度一致,修剪及时,出现死亡或缺株应及时补栽,保存率高于93%,年成活率高于93%。

  4.地被和花坛植物地被植物覆盖率高于95%,花坛植物死亡率超过3%后能及时补栽更换。

  5.草坪草坪整齐,覆盖率高于95%。

  6.古树名木对正门口香樟书应建立档案,制定专门养护计划。

  7.时花z城及z城以上服务标准可根据需要栽种时花。

  2)绿化养护内容

  1.灌溉有灌溉计划,灌溉水下渗充足且均匀,有排涝措施;采用节水灌溉设备和措施,能利用雨水资源进行灌溉;确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水,其他时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。

  2.施肥乔木每年施肥1次至2次,灌木每年施肥3次至4次,地被和草坪植物每年施肥4次至5次,花坛植物根据生长情况进行追肥;通过有机覆盖等方法,逐年增加土壤有机质。

  3.病虫害防治采取预防为主,综合防治的方针;及时掌控病虫害的发生情况,尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害,减少使用化学农药对环境的影响。

  4.整形修剪乔木每年夏季、冬季各修剪1次;灌木修剪及时,全年至少修剪3次;绿篱和色块每年至少修剪5次;冷季型草坪生长季节至少每2周修剪1次,全年至少修剪20次。

  5.除草每年全面除草5次,重点绿地增加除草次数,出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的2%,局部杂草覆盖率不超过绿地面积的30%,不出现20厘米以上的杂草。

  6.垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理干净。

  3)工作检查

  1.生长季节每周至少检查1次绿化工作。

  2.编制每周绿化养护措施和工作计划。

  3.绿化档案齐全、准确。

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篇2:盟消防安全防范管理标准

  盟东城消防安全防范管理标准

  序号项目“z城”管理标准

  1)综合管理

  1.建立、落实消防安全责任制,设消防安全负责人,逐级逐岗明确消防安全职责。

  2.每年组织2次有员工、业主或使用人参加的消防演练。

  3.设置消防安全宣传专栏,组织开展经常性的消防安全宣传教育;每年对员工进行2次消防安全培训。

  4.每日防火巡查1次,每月防火检查2次,按照规定每年检测1次建筑消防设施;保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。

  5.发现消防安全违法行为和火灾隐患,立即纠正、排除;无法立即纠正、排除的,应向公安机关消防机构报告。

  6.消防控制室设专人24小时值班,每班2人,及时处理各类报警、故障信息。

  7.发生火情立即报警,组织扑救初起火灾,疏散遇险人员,协助配合公安机关消防机构工作。

  2)消防设施设备维修养护

  1.火灾自动报警系统1).火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查1次设备运行情况,保证24小时连续正常运行;每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能;每年机柜内部除尘1次。2).火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能;探测器投入运行2年后,每3年由专业清洗单位清洗1次。3).备用电源每月检测切换1次主、备电源;每季度备用电源、蓄电池充放电试验和表面除尘1次。

  2.消防广播系统每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能,并测试音量;每年机柜内部除尘1次;每年机柜内的设备内部除尘1次。

  3.防排烟系统每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能,核对风速;每年养护防2次排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

  4.防火分隔设施每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能;每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油,电控箱内部除尘1次;每年维修养护2次防火门附件,在门的转动部位补充1次润滑油。

  5.水灭火系统消防泵、喷淋泵每月盘车1次,每季度检查1次润滑情况;每年养护1次室内、外消火栓。

  6.应急照明、疏散指示标志每月测试切断正常供电1次,测量1次照度和供电时间。

  7.消防电梯每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能,轿箱内消防电话。

  8.灭火器每日巡查1次灭火器数量、位置情况,每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期,保证处于完好状态。

篇3:盟共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准

  盟东城共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准

  序号项目“z城”管理标准

  1)综合管理

  1.设备用房方便物业管理企业使用,达到集中、集约管理效果、应集中设置(二次供水、消防供水、高低压配电房、消防控制室、监控室与物业服务中心尽可能集中设置。建立房屋及共用设施设备的基础档案。建立房屋及共用设施设备的基础档案。

  2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。

  3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。

  4.共用部位检查中发现的问题,应按照责任范围编制修缮计划,并按计划组织修缮;共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题,应即时组织修复。

  5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

  6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。

  7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。

  8.设备机房1).每月清洁1次,室内无杂物。2).设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3).在明显易取位置配备消防器材,每月检查1次消防器材,确保完好有效。4).设施设备标志、标牌齐全。5).在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6).交接班记录、设备运行记录、工作日志、清洁记录等齐全、完整。

  2)共用部位

  1.房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件,外观出现变形、开裂等现象时,应申请房屋安全鉴定,同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。

  2.建筑部件1).每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2).每周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3).每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚;室外屋面、散水等。4).每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。

  3.附属构筑物1).每周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2).每月检查1次雨、污水管井等。3).每周巡查1次大门、围墙、围栏等。4).每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5).每年检测1次防雷装置。信号系统应加装信号线路电涌保护器。

  3)空调系统

  1.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。

  2.运行期间每日巡视1次空调系统,保证室内温度符合相关规定。

  3.制定节能措施,每月对能源消耗进行统计、分析。

  4.每年检查1次管道、阀门并除锈。

  5.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。

  6.每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等;每年清洗消毒2次风机盘管滤网;每2年清洗消毒1次风管。

  7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。

  4)二次供水设施

  1.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备,水箱按规定清洗消毒、水质化验,水质符合国家生活饮用水卫生标准。

  2.每日巡视2次水箱间、水泵房,检查设备运行状况。

  3.每月切换1次备用水泵。

  4.每季度检查1次水泵润滑情况,补充或更换润滑剂;每年养护1次水泵。

  5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆,每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。

  6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,钥匙由专人保管,实行“双人双锁”保管制度;溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

  5)排水系统

  1.排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。

  2.污水泵汛期每日巡视2次,平时每日巡视1次,检查设备运行状态;每周进行1次手动启动测试;每季度养护1次。

  3.化粪池每半年检查1次化粪池;组织安排清掏。

  6)照明和电气设备

  1.楼内照明每班巡视1次,一般故障8小时内修复;复杂故障1日内修复。

  2.楼外照明每日巡视1次,一般故障12小时内修复;复杂故障3日内修复;每2周调整1次时间控制器。

  3.应急照明每日巡视1次,发现故障,即时修复。

  4.低压柜每日巡视3次设备运行状况;每半年养护1次,养护内容包括紧固、检测、清扫;每年检查2次电气安全;每半年检测1次接地电阻;每年校验1次仪表。

  5.低压配电箱和低压线路每周巡视1次设备运行状况;每半年养护1次,内容包括紧固、检测、清扫;每半年切换1次双路互投开关。

  6.控制柜每周巡视2次设备运行状况;每年养护2次,养护内容包括紧固、检测、调试、清扫;每季度校正1次各种电器装置或控制设备的设定值;每年检查2次各类远控装置和节能装置。

  7.发电机每月试运行1次,保证运行正常;每年2次带负荷运行;每年活化2次蓄电池;每班巡视1次充电机和蓄电池。

  8.检测每年检验1次电能表。

  9.配电室、楼层配电间防止小动物措施完备;穿墙线槽周边封堵严密;锁具完好;电缆进出线和开关标志清晰、准确。

  7)安全防范系统

  1.报警控制管理主机每日巡查1次,检查设备运行状态;每日表面清洁1次;每季度内部除尘1次。

  2.对讲门口机每周检查1次按键、显示屏等;每周表面清洁1次;每季度内部除尘1次。

  3.网络控制箱每季度检查1次外观、接线;每季度表面清洁1次;每季度内部除尘1次。

  4.红外对射探测器每月检查1次接线、探测范围、防水状况等;每月表面清洁1次;每季度内部除尘1次。

  5.图像采集设备每日检查1次监视画面、录像功能;每周表面清洁1次;每季度内部除尘1次。

  6.摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等,进行相应的调试;每季度镜头表面清洁1次;每年防护罩内部除尘1次。

  7.解码器每季度检查1次防雨罩、接线等,进行相应的调试;每季度表面清洁1次;每半年内部除尘1次。

  8.云台每季度检查1次运转、接线,进行清晰度调校;每季度表面清洁1次;每半年转动部位上润滑油1次。

  9.巡更点每周检查1次外观,表面清洁1次;每日存储巡更记录。

  10.读卡器每周检查1次外观;每周表面清洁1次,查看防水状况。

  11.电磁锁门锁每2周检查1次吸力、外观、接线。

  12.出门按钮每2周检查1次开锁功能、接线。

  8)电梯

  1.电梯在投入使用前按照相关要求向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。

  2.在电梯安全检验合格有效期届满前1个月,应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

  3.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除;电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。

  4.应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同,约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督,对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。

  5.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训,保证其具备必要的安全知识。

  6.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时,应立即启动事故应急预案,组织救援,并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场,专业维修人员应在30分钟内到达现场。

  9)水景

  1.启用前进行防渗漏和防漏电检查,防止渗漏,保证用电安全。

  2.使用期间每日巡查1次喷水池、水泵及其附属设施,每周检查1次防漏电设施。

  3.设置必要的安全警示标志。

  4.水质符合卫生要求。

篇4:盟物业服务基本管理标准

  盟东城物业服务基本管理标准

  序号项目“z城”管理标准

  1)客户服务场所

  1.顾客服务中心满足提供服务需要,符合国家、地方标准。

  2.公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片,物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的,公示特约服务项目及服务标准、收费标准。

  3.客户服务中心工作时间,工作日不少于10小时,其他时间设置值班人员。

  4.设置并公示24小时服务电话。

  2)人员

  1.配备专职物业服务项目负责人,具有5年以上物业服务企业工作经历。

  2.从业人员分岗位统一着装,佩戴标志。

  3.按照相关规定取得职业资格证书,房屋建筑安全及设备设施管理人员。

  4.按需求配备具有粤语会话能力的管理人员。

  3)制度

  1.依据公司相关体系文件,建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护管理制度。

  2.依据公司体系文件,执行公司突发公共事件的应急预案。

  3.执行培训体系,定期组织培训与考核。

  4.建立物业服务工作记录。

  4)档案

  1.执行公司档案管理制度。

  2.项目可根据实际情况配备专职档案管理人员,有档案资料室,档案室设置应满足档案管理要求。

  3.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。

  5)标志

  1.标志管理及装饰必须按照z物业“VI”体系及品牌管理体系要求执行;现场管理设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。

  6)客户服务

  1.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算;每年第三季度公示上半年物业服务合同履行情况、收支情况。每月公示上月主要工作计划完成情况及下月主要工作计划。

  2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项,应通过公告、LED信息显示屏、短信平台等方式履行告知义务。

  3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为,应劝阻并报告相关行政主管部门。

  4.水、电急修15分钟内,其它报修30分钟内到达现场;由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于95%。

  5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内回复。投诉回访率100%。

  6.每年至少公开征集1次物业服务意见,问卷率85%以上,公示整改情况。

  7.每月组织1次项目服务质量检查,重要节假日前组织安全检查。

  8.每年组织业主参观共用设施设备机房。

  9.每年至少组织5次以上社区文化活动。

  10.重要节日进行美化装饰。

  11.设置公共信息栏,每月至少更新1次;配合相关部门进行公益性宣传。

  12.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。

  13.根据项目的实际情况开展特约服务与多种经营。如:提供室内清洁、干洗衣物、洗车、财物保管、票务代理等。

  7)专项服务委托管理

  1.选择优质的外包方进行服务外包与合作,签订专项服务委托合同,明确各方权利义务。

  2.(保洁、绿化、电梯、消防、水池清洗等)专项服务企业应符合行政主管部门的资质要求;操作人员应持有相应的职业资格证书。

  3.专项服务企业人员统一着装,佩戴标志。

  4.人员形象、技能的审查,对专项服务进行监督及评价。

  5.外包方企业合法性原则:需审核外包方《营业执照正副本》、《组织机构代码证》、《税务登记证》等合法性文件,并留存复印件;

  6.外包企业注册与实收资本需达到50万元以上;

  7.施工设备、材料、施工工艺、流程等标准的控制与监督检查原则;

  8.所签订的外委合同必须按公司要求进行评审。

篇5:物业园区绿化病虫防治通知

  物业园区绿化病虫防治通知

  ZJ04客通[20**]004D

  尊敬的z全体业户:

  您好!

  为避免小区绿化遭受病虫害,提高小区绿化景观效果,给业户营造一个优美舒适的居住环境,物业公司拟定于4月27日8:00 -4月28日17:30对小区绿化乔木进行打药病虫害防治。特别提醒您:

  1、请勿擅自触碰树木上针瓶药水;(见附图);

  2、看管好自家小孩,室外活动时尽量避开绿化打药区域。

  感谢您对物业服务工作的支持与配合,不便之处敬请谅解!

  物业服务中心:

  小区监控中心:

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