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物业知识教材:物业公司业务内容

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物业知识教材:物业公司业务内容

  物业知识教材:物业公司业务内容

  物业管理公司的业务内容包括基本业务、辅助业务及内部业务。物业管理公司一业为主、多种经营、微利服务、规模管理的基本特性,决定了它的业务内容的广泛性的特点。

  一、物业管理公司的基本业务

  物业管理公司的基本业务涉及范围相当广泛,主要包括:

  (一)前期物业管理

  前期物业管理包括从规划设计开始,到物业建设以及物业的销售、租赁活动的管理。

  (二)物业的使用管理

  物业的使用管理包括建筑物的维修和定期养护,辅助设备的定期检修保养,保证供水、电、热、气以及电梯和消防系统的正常运转,保证道路、污水排放管道畅通无阻。

  (三)环境养护与管理

  环境养护与管理包括维护物业整体规划不受破坏,制止乱搭乱建、乱贴乱画等行为;做好物业管理绿化和室外保洁工作;做好防盗、治安保卫工作,维护公共秩序和交通秩序等。

  (四)物业产权户籍管理

  物业产权产籍管理包括产权、户籍的登记和确认,以及房屋交换的管理等。

  (五)提供全方位、多层次的后期服务

  全方位、多层次的后期服务包括专项服务及特约服务。专项服务包括房屋装饰、装修、家电维修、代收各种费用等,特约服务包括代卖代租物业、代办票务、代接送小孩入托、代换液化气、代办酒席、代收发信件、介绍工作和家教等。

  二、物业管理公司的辅助业务

  物业管理公司的辅助业务是指物业管理以外的各种经营活动,如兴办餐饮服务业,开办房屋装饰材料、卫生洁具、家用电器公司等,创办幼儿园、托儿所、门诊部、图书馆、电影院、歌舞厅等文化娱乐场所等。物业管理公司可根据自己的特长,兴办物业管理以外的服务业务。

  三、物业管理公司的内部业务

  物业管理公司的内部业务是指企业内部的管理与协调工作。物业管理公司的内部业务主要应该抓好以下工作:

  (一)人才的选用与培训

  人才是企业之本。企业的竞争最终是人才的竞争。物业管理公司要重视和加强人才管理,就必须做好人才的选拔、培训和使用等各方面工作。特别是人才的培训与再培训,是提高员工的专业技能和职业道德、提高物业管理水平和服务质量的关键。

  (二)劳动与分配管理

  采用聘任制招聘人才,制订合理的劳动定额和岗位责任,严肃劳动纪律,确定报酬和奖惩方式,实行报酬与绩效挂钩,能者多劳,多劳多得多奖。这是企业高效运转和实现目标的重要保障。

  (三)设备维修管理

  物业管理公司在对物业进行维修、养护、清洁、检查时,必须配备一整套的仪器设备和专用工具,对这些设备也需要管理和维护,要做到有专人负责,定期维修保养,严格按照操作要求使用,等等。

  (四)服务质量管理

  物业管理公司要向业主和用户提供优质服务,首先必须根据合同要求确定质量标准,要培训员工,使他们都达到标准的要求;其次则要实行全员质量管理,抓好服务质量的考核与监督,真正做到以优质的服务维护好业主和用户的切身利益。

  (五)多种经营管理

  多种经营效益的好坏,在物业管理公司中具有很重要的地位。经营得好,不仅能为业主和用户提供更为丰富的服务内容,而且可弥补物业管理经费的不足,并为企业创造更大的经济效益。所以,多种经营的好坏对物业管理公司也是非常重要的。

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篇2:物业公司保安队员业务基础知识培训

  物业公司保安队员业务基础知识培训

  一、工作态度:

  1、服从领导-不折不扣地服从上级的工作安排及工作调配。

  2、严于职守-坚守本职岗位,不得擅自离岗、串岗或睡岗。

  3、正直诚实-对上级领导、同事和业主/住户要以诚相待,不得阳奉阴违。

  4、团结协作-各部门之间,员工之间要互相配合,同心协力解决困难。

  5、勤勉高效-发扬勤奋踏实的精神,优质高效地完成所担负的工作。

  二、服务态度:

  1、礼貌-这是员工对业主/住户和同事最基本的态度,在任何时刻均应使用礼貌用语,“请”字当头,“谢”字结尾。

  2、乐观-以乐观的态度接待业主/住户。

  3、友善-微笑是体现友善最适当的表达方式,因此以微笑来迎接业主/住户及与同事相处。

  4、热情-尽可能为同事和业主/住户提供方便,热情服务。

  5、耐心-对业主/住户的要求应认真,耐心地聆听,并尽量在不违背本公司规定的前提下办理。

  6、平等-一视同仁地对待所有业主/住户,不能有贫富之分,厚此薄彼。

  三、仪容仪表:

  1、按公司统一服务着装,精神振作,姿态端正,不准留长发,大鬓角,蓄发不得露于帽檐外,帽墙下面头发不得超过1.5CM。

  2、着装整洁,帽子戴正,结正领带,扣好纽扣。不得敞衣露怀,卷袖挽裤腿,内衣呼机,钥匙扣不得露外。

  3、物品不得露于衣服外,衣服口袋不得装较大物品,武装带要扎紧。

  4、执勤时要佩戴好执勤器具。

  5、上岗着装保持干净整洁,扣好纽扣,不得敞开外衣,卷起裤脚、衣袖,领带必须结正。

  6、除因工作或经批准外,不准穿着或携带制服离开辖区,下班后不得穿制服。

  四、言行举止:

  1、举止文明、大方、端庄、稳健。

  2、用语文明,谈话自然。

  3、精神振作,姿态良好。抬头挺胸,不得弓腰驼背,不得东倒西歪,前倾后靠,不得伸懒腰;不袖手、背手、叉腰或将手插入衣袋内,执勤时不准吸烟、吃零食;不得搭肩挽背。

  4、不得哼歌曲、吹口哨、跺脚。

  5、不得随地吐痰,乱丢杂物。

  6、注意检查和保持仪表,但不得当众整理个人衣物。

  7、不得将任何物品夹于腋下,不得敲桌椅或玩弄其他物品。

  五、礼节礼貌:

  1、业主/住户问路,必须敬礼,用礼貌的语言简捷向对方说明地点。

  2、值岗时遇见保安经理以上领导或公司其它部门经理查岗或经过值班岗位时,应立正敬礼。

  3、到保安部办公室或公司办公室应按规定穿着制服,不得穿拖鞋,进门前先敲门喊“报告”。

  4、未经同意,不得随意翻阅办公室资料或办公桌上文件资料。

  5、遇业主经过岗位时,应略带微笑,并问好;如因事与业主/住户沟通,经业主/住户同意后方可进入。

  6、当业主/住户携带物品出管辖区时,应客气地说:“先生(小姐)您好,请出示您的放行条,核实完毕时说‘多谢合作’”。

  7、没有放行条,要求对方返回管理处开具时,应礼貌地说:“真对不起,麻烦您再返回一趟,将放行条开来,我们这样做,是为了保护各业主/住户财物不受损失;如果我们不这样,就不称职,领导知道了会处分我们的,请先生(小姐)谅解!”对方来放行条后应说:“多谢合作!”。

  8、车辆乱停乱放,队员走到车辆前面(前侧)向司机敬礼后,礼貌地说:“先生(小姐),这里不能停车,请你将车停在**地方,多谢合作”。如对方不听指挥劝告,又说:“先生(小姐)真不好意思,这里不能停车,我们这样做是为了您好,如果其他车辆碰坏你的车(或被他们画坏了你的车辆),我们将不会承担任何责任,再说如果您的车停在这里,我们领导看到了,会批评我们,请体谅我们的难处(同时应多敬礼)”。

  9、敬礼适用对象:

  敬礼要标准,距岗位前5---10米远时敬礼,等到受礼的人员过后方可礼毕:

  ①公司部门经理以上领导、公司领导陪同人员;

  ②上级公安机关的有关人员;

  ③到各小区检查、视察工作的领导和随从人员;

  ④保安督察员到岗上查岗查哨时;

  ⑤纠正违纪违章或检查时。

  六、值班制度:

  1、恪尽职守、坚守岗位,在执勤中,不准闲聊、打闹、干私活、看书报;不准抽烟、酗酒、打瞌睡;不准迟到、早退、擅离职守、串岗。

  2、仪表端正,文明执勤。严格按规定着装上岗,并做到着装整洁,仪表端正大方,用语文明,服务热情,周到。

  3、遵守法纪,不图私利,保安员在担负执勤,治安维护工作时,要认真遵守国家的法律、法规和公司、部门的规章制度。不图私利,不收受贿赂,不徇私舞弊,不陷害好人,不放纵坏人。

  4、认真执勤,确保安全。保安在执勤工作中,要认真仔细观察,不放过任何疑点,确保责任区内的安全。

  5、严格落实巡视检查频率,交接班制度,在工作中发现问题及时报告,积极配合班、队里做好治安防范工作。

  6、值班时要注意自身的形象,非特殊情况,不得群聚。

  七、内务卫生标准

  1、宿舍地面干净,无痰迹、果皮、纸屑等垃圾。墙面整洁无乱张贴、蜘蛛网等。宿舍内玻璃干净无污渍。

  2、床上除了被子外不能放置其它物品,被子样式应统一并叠成方形,床单样式统一,床单表面整洁无异味。床下鞋子应摆放成线,鞋跟由高到低的顺序排列。制服、便装应挂在指定位置。放物铁柜摆放整齐表面无灰尘。

  3、口杯、牙具、香皂盒、水桶、毛巾按要求置于规定位置摆放成线。

  4、墙面、门窗和其它区域无乱写、乱画、乱刻、乱张贴、乱悬挂现象。

  5、冲凉房和洗手间及时冲洗,无污垢、杂物和异味。

  6、宿舍内无易燃、易爆、剧毒及其它危险物品。

  八、保安员交接班管理标准及作业规程

  1、职责

  ①保安班长负责交接工作讲评,检查工作。

  ②当值保安班长负责所管班级的交接班工作。

  ③当值保安员负责具体工作的交接。

  2、工作程序

  ①交接班提前十分钟,交班队员到达指定地点准备交接,并注意自身形象,不得相互追逐打闹,保持良好站姿,不得蹲坐。

  ②接班班长要组织全班队员整队,点名并统计,做好记录,统一整队步行到各岗位途中步伐整齐一致,口号宏亮,精神抖擞。

  ③接班班长负责检查队员是否有酗酒、神志不清或其它不能上岗的现象,若有立即请其出列,取消其上岗资格,并报主管领导查明原因,以做出相应处罚,并注意交代当班注意事项。

  ④按时交接班、不迟到、不早退,交班队员在接班队员未到达前,不准自行下岗。交接班时,交班队员需将本班的治安情况,值班器材,需特别交代事项等向接班队员交代清楚,并做值班记录。交接班双方要签字,以备后查。

  ⑤交接班完毕,接班队员按序号向监控中心报告,班长在接班后30分钟内到各岗位的交接情况并签名,以备后查。

  ⑥接班时遇有突发事件,由交班班组负责处理并做好记录及时汇报,接班班级要积极做好协助工作。

  3、出现下列情况不准交接班

  ①上班情况未交代清楚,工具、装备、钱物等未交接清楚或有损坏尚未分清责任,工作区域周边设施不完整。

  ②上岗人员未到岗接班,下岗人员不准下岗。

  ③发现各项记录,登记本上有乱涂乱写现象及工作台、工作室不清洁的不予交接。

  ④在交接过程中,发生事件时,应立即停止交接,由交班人员负责处理,接班人员协助。

  ⑤交接班时,交接双方要相互敬礼。

  九、礼貌用语五十句

  1、请;2、您好;3、欢迎;4、恭候;5、久违;6、奉陪;7、拜访;8、拜托;9、请问;

  10、请进;11、请座;12、谢谢;14、失陪了;15、很抱歉;17、请原谅;18、没关系;

  19、别客气;20、不用谢;21、请稍等;22、请指教;23、请当心;24、请走好;25、这边请;

  26、您先请;27、您讲先;28、您请放心;29、请多关照;30、请跟我来;31、欢迎光临;

  32、欢迎再来;33、请不要着急;34、请慢慢地讲;35、让您久等了;36、给您添麻烦了;

  37、希望您能满意;38、请您再说一遍;39、请问您有什么事?;40、请问您是否找人?

  41、我能为您做什么?42、很乐意为您服务;43、这是我应该做的;44、把您的需求告诉我;

  45、我会尽量帮助您的;46、我再帮您想想办法;47、请随时和我们联系;48、请您多提宝贵意见;

  49、有不懂的地方您尽量问;50、您的需求就是我的职责;51、对不起,这里不能停车,请您将车停放到停车场内。多谢合作!

  (纠正违章先敬礼)主要记住:“请”字当头,“谢”不离口。

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