物业工程部应急预案

日期:2019-03-12  类别:维修制度  编辑:物业经理人  【下载本文Word版

  工程部应急预案

  一、发现烟火时。当工程部员工发现大厦内有烟火时,以下几点必须注意:

  1、 切勿急躁,保持冷静

  2、 用最近的电话通知总机,拨零接通

  3、 报上你的姓名、部门、及员工号

  4、 说清楚发生地点(数层及道听部位)

  5、 说清楚是什么东西在着火

  6、 留在现场直到消防队员来到

  7、 确认酒店所有工程部区域、所有员工已得到火警通知

  8、 听从火警控制中心关于水、电、煤气、空调通风、直燃机、锅炉等重要设备的控制指令

  9、 工程部的员工已接受过消防相关培训,用灭火器消灭较小火焰;如果没有可能灭火,则尽可能减少助长火势的因素,如关门、窗、可燃气体闸等,然后立即离开现场。勿试着去消灭用灭火器不可能消灭的火源。如果不能确定,则限制住火或烟的区域,并立即撤走。

  10、 生命宝贵,请务必注意您自己的安全。 切勿使用电梯 切勿恐慌

  二、电梯应急程序

  1、所有工程部员工只要发现电梯故障都应该立即通知值班工程师。

  2、工程部维修人员应设法了解电梯现处何楼层,及被困人数。工程部维修人员立即到达电梯所在楼层, 同时确定电梯维修公司是否应知道并给予帮助及维修服务。如果是,致电电梯维修公司以使其采取应急措施。 3、工程部维修人员应通知当班的大堂经理或前厅经理电梯紧急情况。大堂经理接到通知需立即前往电梯被困楼层,并确认是否应通知总经理,留在附近与被困在电梯中的人交流并建议他们采取什么行动。

  4、工程部维修人员将停留在此楼层直到电梯维修公司人员来到,然后尽可能地配合电梯维修公司人员给予协助。

  5、急救工作完毕,当事员工及当班工程师应书写报告,叙述紧急状况已消除,电梯已恢复正常运转,并详述维修过程。 注意: 当确实发现有客人或其它人被困在电梯中,切勿试图只凭酒店人员去营救人员,应该在电梯维修公司及受权处理此事的人的协助下进行。

  三、严重漏水及煤气泄漏应急措施

  (一) 给排水:

  1 、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供水系统压力的变化等。在漏水事件中,首先找到供水开关,切断水源,然后打开泄水闸。

  2 、利用一切可用之物,防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位,并将电梯升到最高楼层,防止机件受损。 3 、特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水时。如果不能避免漏电,关闭电闸确保员工安全及设备安全。

  4 、工程部员工应立刻行动抢险,尽量减少漏水造成的财务损失,并协助客房部一起将积水排出。

  5 、消火栓水系统破裂请立刻前往20层平台水管井关闭消火栓水系统供回水总节门,在跑水的消火栓附近用正常的消火栓在水管井泻水,在压力降低后设法封堵损坏的管路与节门。

  6 、水喷淋系统破裂后,应立刻关闭本层的水喷淋系统节门,并打开泄水阀门。

  7 、恒压给水系统

  (1)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。

  (2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压 力控制启停。

  (3)及时报告主管工程师安排维修。

  (二) 、排水系统

  1、水井

  (1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。

  (2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

  (3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事 后作维修报告。

  2、污管道

  (1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

  (2)关闭破裂管对上的用水设备。

  (3)调集沙包挡住电梯口和强电井。

  (4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

  3.通知相关部门

  (1)给排水系统发生故障后应马上由主管工程师与主管预计修复时间。

  (2)4小时可修复的故障应马上由工程部秘书通过电话通知受影响的部门。

  (3)需超过4小时修复的故障,工程部应书面通知受影响的部门。

  (三) 、漏气:

  1 、在煤气泄漏或煤气起火事件中,首先立即通知保安部。如果泄漏严重,无论是在煤气站还是在别的地方,勿去碰触任何开关,勿去碰触任何电气设备。

  2 、打开排气装置,关闭煤气闸,并切断煤气来源(对煤气总挚的位置和开关方法应了解掌握)。

    《物业工程部应急预案》由物业经理人为您精心整理,您可收藏关注该内容或向其它用户推荐我们。
‖推荐访问
‖大家正在看...
设为首页 - 加入收藏 - 关于我们 - 返回顶部 - 手机版
Copyright © 物业经理人网 如对《物业工程部应急预案》有疑问请及时反馈。All Rights Reserved