物业经理人

物业项目电梯维修工岗位职责

5371

物业项目电梯维修工岗位职责

  物业项目电梯维修工岗位职责

  1、工作范围:项目内电梯的维护保养。

  2、工作要求:

  (1)严格遵守公司的规章制度,上班时间佩戴好工作标志。

  (2)严禁在禁烟场所吸烟,严禁酒后上班及上班时间做私活。

  (3)严格按安排的班次准时上班,上班期间不得擅自离岗、串岗。

  (4)严格按公司规定的时间定时开梯、收梯、开启和切断电源,确保电梯正常安全运行。

  (5)按规定进行设备的日常维护、保养(含井道、底坑、机房定时清洁)及时排除设备故障隐患,当班发生的故障应及时排除,并做好修理记录。

  (6)随时巡视设备运行情况,发现异常情况及时罅处理,对发现违反电梯的操作规范行为有权及时制止。

  (7)严禁闲杂人员进入机房,未经公司同意,谢绝外来人员参观。

  (8)住户在规定范围、规定时间外用梯,必须请示公司同意,严禁私自运货。

  (9)认真做好交接班记录、电梯轿厢外观损伤记录、维护及保养记录。

  (10)遇紧急情况时,保持冷静,采取应急措施,确保乘客安全,确保设备完好,并及时报告有关人员处理。

  (11)在和用户工作交往中应热情礼貌,虚心听取用户的意见,改进工作。

  (12)服从管理,完成主管人员交与的其他工作任务。

编辑:www.pmceo.Com

篇2:酒店电梯维修工岗位职责

  1.热爱本职工作,对工作认真负责,一丝不苟,对技术刻苦钻研、精益求精,树立一心为客人服务的思想。

  2.负责酒店所有电梯的正常运行和维修保养工作。

  3.负责酒店所有电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作,保证电梯的正常运行。

  4.负责各电梯照明及内外呼叫指示的巡查和维修工作。

  5.负责各梯轿厢(不包箱内)、井道及井道底、各梯整流、电抗器、控制柜的清洁工作。

  6.按照规定负责电梯的开放、关闭工作,提高运送效率。

  7.建立电梯的档案资料,定期进行检查、测试,发现问题及时处理,做到“防患于未来”。

  8.及时处理电梯运行中发生的故障,以确保电梯的正常运行。如遇火灾时,要负责关闭电梯。

  9.遇有电梯困人故障,首先通过对讲机向乘客作解释,然后上报主管,并提示消防中心,监视被困乘客状况,迅速采取解救对策,保障乘客的绝对安全。

  10.坚守岗位,无事应在本部门的工作室内待命,严格遵守劳动纪律和《员工守则》。不得擅离工作岗位,不得在上班时做与本岗无关的事情。

篇3:电梯维修工职责

  直接上级:机电处主管

  直接下级:无

  职责范围:

  1、负责大厦电梯设备设施正常运行

  2、日常其他设备维护

  3、客户委托服务

  工作内容:

  1、电梯维修工必须认真负责,发现故障及时处理,对事故萌芽性问题,不能及时处理的,但又可以稍缓处理的,要继续进行观察,监视其发展情况,所有发现的问题及其处理经过,都要作详细记录。

  2、每日必须对机房内的电器控制设备及各种元件进行检查,视其是否正常运作。

  3、对各种润滑部位作定期加油,清洗及补油。

  4、每日必须检查电梯的安全装置,看其作用是否正常。

  5、电梯在作定期维护检修和加油时,不得载客和装货。同时在厅门处悬挂检修停用牌示,禁止非工作人员进入检修区域内。

  6、维护和检修电梯时,必须设置监护人员。

  监护人员职责:

  1)要采取措施保护维修人员的安全。

  2)在紧急情况下,切断电源。

  3)工作完毕后,必须清理现场,不准留下工具和零星杂物。

  4)每日认真做好电梯的维护和保养记录。

  7、客户报修的电器故障,接单后应迅速赶到现场处理,耐心解释故障原因,介绍正确使用方法,并示范。

  8、妥善保管维修工具。

  9、熟悉机电处工作制度并严格遵照执行。

  10、严守公司及客户的秘密,不得窥视和传播住客户的隐私。

篇4:酒店工程部电梯维修工岗位工作职责

  酒店工程部电梯维修工岗位职责

  [管理层级关系]

  直接上级:电力维修主管

  [岗位职责]

  1、听从主管的工作安排。

  2、负责检查电梯门的开关是否平稳及有无异常声音,以及安全门档是否运行正常。

  3、负责检查电梯的起、停及运行有否异常现象,各种电器设备有否损坏。

  4、负责检查电梯轿厢内客人使用之紧急装置(对话机、紧急灯、警钟等)有否损坏,各按钮动作是否正常及确实有效。

  5、负责电梯到楼层面时轿厢与候机厅的地面是否有很大差距(高低不平)现象。

  6、要认真执行电梯安全运行管理规定,加强巡视,并做好记录,督促检查维修保养质量。

篇5:酒店工程部电梯操作维修工作规范

  酒店工程部电梯操作与维修工作规范

  1、电梯操作流程

  规范内容与要求

  (1)做好交接班工作,了解上一班运行情况。

  (2)作启动运行,检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。

  (1)禁止超载运行,货梯载荷要在轿厢中匀布。

  (2)关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门,以防伤人和损坏物件。

  (3)劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。

  (4)禁止使用检修开关,急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。

  (5)禁止在运行中突然换向,每到端层站时,要注意换向运行。

  (6)在正常的情况下,不要打开层门、轿门用检修速度开车。

  (7)停运或暂停运行时,应将轿厢停在基站,切断电源钥匙开关,关闭层门、轿门,拔下钥匙。

  (8)连续停用七天以上的电梯,使用前必须详细检查,确认无误后,方可使用。

  发现以下故障,应停机维修或委托维修单位进行修理:

  (1)选定的按钮已按,轿门、层门关闭后,电梯未能正常启动运行。

  (2)在关闭层门、轿门后,未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。

  (3)电梯运行方向与选层方向相反。

  (4)运行速度有显著变化。

  (5)轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。

  (6)内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。

  (7)安全钳或限速器误动作。

  (8)超越端站位置。

  (9)接触任何金属部分有静电现象。

  (10)保险丝、片经常熔断。

  (11)运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。

  (1)如果电梯突然失去控制,发生超速而无法掌握时,应先切断电源,并按钮停靠就近楼层;如电梯继续运行,这时应接通电源,使按钮处于顺向位置,然后放在逆向位置;如仍自动行驶无法控制,再切断电源,保持镇静,等待安全装置(极限开关)自动发生作用,使轿厢停止,同时应急告随乘人员将脚跟提起,使全身重量由脚尖支撑,并用手扶住轿厢壁或拉住扶手,以策安全。

  (2)如遇电气设备发生燃烧时,应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭,同时报告有关部门前来抢救。

  (3)如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中,应将全部电源切断后,方可把水排除,以免发生触电事故。

  (4)如电梯运行中发生地震,应立即按急停按钮并设法撤离乘客,关闭轿门、层门,停止使用。

  (5)如发生火灾,迅速将电梯降至底层,并疏散乘客至安全区域,关闭轿门和层门,停止使用。

  2、电梯维修工作流程

  规范内容与要求

  主要机件的检修及清洗润滑

  (1)层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。

  A、及时调整松弛的层门联动牵引装置,清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾;检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象;当电梯在正常操作下,如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时,则电梯应不能启动或继续运行。

  B、门导轨应用少量机油每周加油一次,每月清洗一次;自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次,每半年清洗一次;吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次,每年清洗一次。

  (2)电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效,滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次,每半年至一年清洗一次。

  (3)曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音,并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次,每季度或定期更换新油和清洗一次,油箱每年更换新油。

  (4)制动器应每季检查制动可靠情况,制动器销轴每周加机油一次,电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。

  (5)限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动,联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况,并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次,每年清洗一次。

  (6)减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好,有无漏油情况,并定期加油润滑。

  (7)曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母,使各曳引绳的张力相近,检查曳引绳磨损及损坏情况,如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时,应及时更换。

  (8)安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试,并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。

  (9)导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次,每季清洗一次。

  (10)滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次,每年清洗一次。

  (11)选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。

  (12)控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠,吸合线圈外表绝缘是否良好,并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢,要换熔丝时,应使其熔断电流与该回路相匹配。

  (13)缓冲器应每月检查一次液位是否正确,并补充油量一次。

  (14)报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。

  (1)整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。

  (2)安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。

  (3)根据检查情况确定是否需要进行修理。

  (1)维修时应有主持和助手协同进行。

  (2)使用的行灯必须设


有护罩的36伏低电压灯。

  (3)严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。

  (4)维修曳引机时,如需拆卸零件,必须将轿厢停在顶层,并用钢丝绳将其吊起,在底坑内用木楞将对重撑住,并夹住限速器绳后www.pmceo.com,将曳引绳摘下。

  (5)用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前,必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下,并注意不要在层门口对接处逗留,同时将轿顶检修盒的检修开关接通,严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。

  (6)当不需要轿厢运行进行维修工作时,应断开下述所在位置的开关:

  A、在机房时,将电源总开关断开;

  B、在轿顶时,将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开;C、在轿厢内,将急停按钮掀下和电源开关断开;

  D、在底坑时,将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。

  电梯困人解救

  电梯因突发故障或供电终端无法运行,应按以下工作流程解困在轿厢内的人员:

  (1)关闭机房总电源;

  (2)用工具小心地撬开制动器的双臂,使绳轮移往最近的层站开门区域,盘车时应二人进行操作;

  (3)打开井道照明;

  (4)进入轿顶,按下急停开关,断开门机断电开关,握住门刀;

  (5)叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上,不要推门,然后慢慢移动开门机皮带轮;

  (6)打开层门,招呼客人出轿厢。

相关文章