篇2：物业消防系统管理规程

　　消防系统管理

　　一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。

　　4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。

　　二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。

　　三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后，填写消防风机检查表。

篇3：辖区消防系统管理规定

一、消防报警设备运行规定

　　1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。

　　3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。

　　4、由物管(来自:www.pmceo.com)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。

　　5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。

　　6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。

二、紧急广播系统维修保养规程

　　1、按保养计划表做系统保养。

　　2、保养时先断开系统电源。

　　3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。

　　4、清洁录音机磁头和机械部分。

　　5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。

　　6、清洁扩音机散热器上的灰尘。

　　7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程

　　1、按保养计划进行机器的保养。

　　2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。

　　3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。

　　4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。

　　5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。

　　6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。

　　7、手动启动风机检查运行情况。

　　8、工作结束后,填写消防风机检查表。

四、防火卷闸维修保养规程

　　1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。

　　2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。

　　3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。

　　4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。

　　5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。

　　6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

　　7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

　　8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

　　1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查

篇4：物业安全消防系统运行管理操作规范

　　物业安全消防系统运行管理操作规范

　　1、运行监控

　　(1)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

　　(2)运行监控内容

　　①消防主机显示屏是否显示"SYSTEMNORMAL"(系统正常);

　　②消防主机是否正常(正常时I=1.2A,U=25V);

　　③"运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应坚固；

　　④巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看有无松动（松动时给予紧固），油漆是否脱落（脱落补刷油漆），水流指示器是否动作；

　　⑤"故障"灯是否亮，灯亮是证明出现故障，立即到现场查明原因；

　　⑥低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水；

　　⑦"破玻灯光"信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；

　　⑧监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知机电维修部维修；

　　⑨巡视"1211"固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压表指标针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固，更换充气，消除防火区的一切杂物；

　　⑩设备有无出现烧焦、异味、导常声响；

　　⑾测试"试灯"键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查时原因给予更换。

　　（3）在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心主管班组长，并进行整改。

　　2、异常情况处置

　　（1）当消防主机出现异常情况（如水浸水），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

　　（2）当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。

　　3、机房管理

　　（1）非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经消防管理中心主管同意，并在当值消防员允许的情况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。

　　（2）当值消防员每班打扫客室内卫生，擦试设施设备，始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。

　　（3）室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶"1211"或干粉灭火器。

　　（4）室内禁止吸烟。

　　（5）室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防火动物设施完好。

　　（6）室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼中附近保安员或班组长暂时替换，并交待值班注意事项，但不超过10分钟。

　　4、交接班时应

　　①进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

　　②操作刍查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

　　（2）出现下列情况不接班

　　①上一班运行情况未交待清楚；

　　②记录不正规；

　　③消防主机无法进入操作功能；

　　④室内存放与工作无关的物品；

　　⑤设备上积尘除尽，有水杯、腐蚀品；

　　⑥地面不干净、不整洁；

　　⑦检查物品不齐全；

　　⑧故障正在处理或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助（在值班干部允许时，交班人方可下班）。

　　5、资料保存与审核

　　（1）消防员应对每班次运行情况做好记录。填写（消防系统监控记录表），交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心接班记录表》上签字确认。

　　（2）消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录，每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期3年。

　　（3）消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消防中值班情况进行监督、检查，并在《消防中心接班记录表》上签署巡检意见，最后最消防管理中心主管签署审核意见。

篇5：小区消防系统运行管理规程(十六)

　　小区消防系统运行管理规程（十六）

　　1.0 目的

　　规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。

　　2.0 范围

　　适用于**各类消防系统的运行管理。

　　3.0 职责

　　3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

　　3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

　　3.3 工程维护部负责人负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

　　3.4 秩序维护部经理负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

　　3.5 行政管理部对消防系统设备的运行管理情况进行检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 运行监控。

　　4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

　　4.1.2 电工或消防专员每天对小区消防设备进行巡视。

　　4.1.3 运行监控内容。

　　a. 消防主机显示屏是否显示系统正常；

　　b. 消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);

　　c. "运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

　　d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；

　　e. "故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；

　　f. "低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工程维护部处理；若电工巡视时发现应立即查看水位并加水；

　　g. "破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；

　　h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知工程维护部维修；

　　i. 巡视小区灭火器的完好情况；

　　j. 工程维护部电工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；

　　k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；

　　l. 测试"试灯"键，试灯1～2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

　　4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

　　4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或"1211"灭火器扑灭。

　　4.3 机房管理。

　　4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

　　4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。

　　4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。

　　4.3.4 室内禁止吸烟。

　　4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。

　　4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近秩序维护员或班长暂时替换，并交待值班注意事项。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 交接班时应:

　　a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

　　b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

　　4.4.2 出现下列情况不接班：

　　a. 上一班运行情况未交待清楚；

　　b. 记录不规范、不完整；

　　c. 消防主机无法进入操作功能；

　　d. 室内存放与工作无关的物品；

　　e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；

　　f. 地面不干净、不整洁；

　　g. 检查物品不齐全；

　　h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在秩序维护部负责人的允许时，交班人方可下班)。

　　4.5 资料的保存与审核。

　　4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运行记录》内。

　　4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

　　4.5.4 消防专员监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为五年。