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水泵设备管理制度(十五)

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水泵设备管理制度(十五)

  水泵设备管理制度(十五)

  1.目的

  确保住户生活用水、大厦消防用水的正常供应

  2.适用范围

  公司受委托的物业管理项目范围内所有的水泵设备和水泵房

  3.水泵操作

  3.1开泵前检查水箱存水状况,进水阀是否打开

  3.2打开水箱出水阀,往泵内注水,排尽泵内空气

  3.3电机与水泵联轴器要双手能转动,如有卡阻现象,则需查明原因排除故障后再投入使用

  3.4水泵引水加满后,启动水泵运转,慢开启出水阀门,检查水压力是否正常

  3.5水泵正常运转时,应注意观察水泵系统仪表读数、轴承发热情况,调整填料滴水,水泵振动和杂音是否正常,如发现异常现象,及时处理

  3.6水泵停止运行前,应先关闭出水阀门,然后按"停止"开关,停止供水

  4.水泵维护与保养

  4.1轴承的最高温度不大于80℃(轴承温升不大于40℃)

  4.2填料处漏水应保持少量均匀

  4.3轴承油位应保持在正常位置,不能过高或过低,过低时应及时补充

  4.4如环境温度低于0℃,结冰时应将泵内水放出,以免冻裂

  4.5长期停止使用设备,应将泵拆卸清洗上油,包装保管

  5.水泵房管理

  5.1值班人员对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

  5.2经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

  5.3生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常起动。

  5.4泵房每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

  5.5水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中。

  5.6按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

  5.7保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用。

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篇2:小区水泵房管理制度(十)

  小区水泵房管理制度(十)

  一、保证水泵房通风,照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用。

  二、水泵房内严禁存放有毒、有害物品,严禁吸烟。

  三、水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处。

  四、非值班人员不准进入水泵房。

  五、每周清扫一次水泵房内的设施设备的卫生,确保水泵房地面和设备外表的清洁。

  六、水池的观察孔应加盖上锁。水泵房应做到随时上锁,钥匙由当班工程人员保管,不得私自配钥匙。

篇3:小区水泵房运行管理规定(五)

  小区水泵房运行管理规定(五)

  一、经常保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

  二、每班检查水池的水位是否正常,水池盖、检查门必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

  三、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

  四、每班将转换开关转到"手动"位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回"自动"位置。

  五、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

  六、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上"有人工作,严禁合闸"的告示牌。

  七、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告工程人员,并留在现场观察。

篇4:辖区水泵管理服务方案

  1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

  2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

  3、职责

  (1)主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

  (2)设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

  (3)水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

  (4)公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。

  4、程序要点

  (1)《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

  A、 每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

  B、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

  a、给排水设备设施使用的频度;

  b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

  c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

  C、《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

  a、维修保养项目及内容;

  b、备品、备件计划;

  c、具体实施维修保养的时间;

  d、预计费用。

  (2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

  (3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、www.pmceo.com主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。

  (4)水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

  A、电动机维修保养:

  a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

  b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

  c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

  d、清洁电动机外壳;

  e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

  B、水泵维修保养:

  a、检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

  b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

  c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

  d、清洁水泵外表;

  e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

  f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

  g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

  (5)控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

  A、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

  B、 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

  C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

  D、 交流接触器维修保养:

  a、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

  b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

  c、清洁铁芯上的油污及脏物;

  d、检查复位调簧情况;

  e、拧紧所有紧固件。

  E、自耦减压启动器维修保养:

  a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MI'~,否则应进行干燥处理;

  b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

  F、热继电器维修保养:

  a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

  b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

  G、自动空气开关维修保养:

  a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOMΩ,否则应烘干处理;

  b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

  c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

  d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

  H、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

  I、信号灯、指示仪表维修保养:

  a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

  b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

  J、远传压力表维修保养:

  a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

  b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

  c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

  K、闸阀维修保养。

  a、 闸阀维修保养:

  b、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

  c、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

  d、对闸阀阀杆加黄油润滑;

  e、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

篇5:物业水泵操作管理规定

  1.目的

  规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。

  2.适用范围

  物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。

  3.水泵的操作

  3.1操作规程

  1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。

  2)检查电压表,信号灯指示情况。

  3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。

  4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。

  5)查看压力表是否达到规定压力值。

  6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。

  3.2水泵房的日常巡查、维护内容

  1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。

  2)水池水位的高低,www.pmceo.com浮球阀是否完好。

  3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。

  4)泵房内管路系统有无渗水现象。

  5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。

  4.管理规程

  4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。

  4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。

  4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。

  4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。

  5.附表:

  5.1《水泵房运行记录表》

  5.2《水泵故障处理记录表》

  5.3《水泵房维修保养记录》

  5.4《水泵房维修保养计划》

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