篇2：大厦设施设备管理制度（七）

　　大厦设施设备管理制度(七)

　　1. 目的

　　为加强对公司受委托物业管理范围设备设施的管理，充分掌握设施设备的运行动态，提高设备设施的完好率，特制定本制度

　　2. 适用范围

　　本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有设施、设备。

　　3. 具体要求

　　3.1 各单位负责人对本单位管辖的所有设备设施的安全，正常运行负责，具体负责核准设施、设备的申购、报废、大修，负责制定相关的制度和培训计划，组织检查、监督设施设备日常的运行工作。

　　3.2 设施设备管理员要对设备进行定期检查，定期检查要有记录，工作记录必须保存，部门按设施完好率标准进行抽查。

　　3.3 各单位应通过各种途径，联系相关培训中心，鼓励员工积极参加各类专业知识学习。

　　3.4 项目部管理组应根据培训计划组织对操作人员进行培训，培训内容包括设备和设施的性能、操作方法、操作规程、日常维护知识。

　　3.5 操作员必须自觉遵守各项规章制度，严格执行操作规程，做好设施和设备的日常清洁保养工作，保证安全、文明作业。

　　3.6 操作运行设备设施前，操作者应对设备设施进行检查，检查包括线路、开关、仪表、机械等内容，使用后要定期对设备进行清污、保养，发现问题及时处理。多媒体设备要按相应的操作规程操作，操作时发现问题要立即停止，报告本单位负责人，及时通知相关专业人员前来修理。

　　3.7 新的设备和设施的添置由具体管理单位提出申请计划，上级单位审核报公司批准后方能购买，购买的设备和设施到场后要有相关人员进行验收，(包括随设备应提交的文件和资料的验收)，安装、调试，并进行固定资产登记。技术资料交设备管理员保存，报废等事项按公司相关的程序办理。

　　3.8 各单位负责人保证各项教学、生活服务设施处于良好的技术状态，不定期组织员工学习有关的安全知识，操作规程，明确设备设施的管理员，定期巡视维护保养，并负责指导员工按规程操作，根据设施设备存在的缺陷。适时向公司提出设施设备的申购、报废、作为公司对设施设备进行大、中、小修计划的参考依据。

　　3.9 设备设施发生事故后，严格执行"三不放过"原则，即事故原因不查清不放过，对事故的责任人不处理不放过，事故后没有采取改进、预防措施不放过，以确保类似的事故不再发生。

　　3.10 对委托设施设备的修理，各单位应按设备状态，作业条件给予积极配合，特殊的维修需要增设安全设施和人员。

篇3：大厦空调设备管理制度（五）

　　大厦空调设备管理制度(五)

　　1.目的

　　为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常

　　2.适用范围

　　本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。

　　3.分类

　　3.1 分体式挂、柜机

　　3.2 中央空调

　　4.要求

　　4.1 分体式挂、柜机

　　4.1.1 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。

　　4.1.2 每日三次对设备运转情况进行检查(早晨上课前，中午放学后，晚自习前)，发现问题立即联系相关专业人员进行维修。

　　4.1.3 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制，如发现该教室无课则应停用空调，节约电力资源。

　　4.2 中央空调

　　4.2.1操作规程(制冷)

　　4.2.1.1 检查网管系统水压，应保持在8Kg--9KGg正常范围，严禁超压。

　　4.2.1.2 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。

　　4.2.1.3 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关，保持正常运行5分钟以上。

　　4.2.1.4 启动机组，观察水系统降温是否正常。

　　4.2.1.5 运行中必须经常检查压力、温度的变化，同时做好记录。

　　4.2.1.6 关机时，先关主机，后关冷却塔、循环泵、冷却泵。

　　4.2.2 操作规程(供暖)

　　4.2.2.1 检查网管系统水压状况，应保持在8Kg--9Kg正常范围。

　　4.2.2.2 检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。

　　4.2.2.3 通知锅炉房送气，送气压力应逐步上升。

　　4.2.2.4 打开室外气阀，启动热水循环泵。

　　4.2.2.5 关闭排气阀，打开热交换器蒸汽阀。

　　4.2.2.6 运行中必须经常检查压力、温度变化，同时做好记录。

　　4.2.2.7 供暖压力超过9Kg范围应立即采取降压措施。

　　4.2.2.8 关机时，先关总气源，后关热交换器，再关热水循环泵。

　　4.3 空调机房管理规定

　　4.3.1 空调机房平时应上锁，钥匙由物业管理办公室保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

　　4.3.2 保持机房内良好的通风和照明。

　　4.3.3 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

　　4.3.4 定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

　　4.3.5 每月对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的消杀灭鼠工作。

　　4.3.6 每年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

篇4：供水设备管理制度（十三）

　　供水设备管理制度(十三)

　　1.目的

　　加强用水管理，协助用户安排合理的用水和节水计划，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。

　　2.适用范围

　　公司受委托的各物业管理项目范围内的供水。

　　3.具体要求

　　3.1 水泵房建立24小时值班制度，执行水泵设备巡视制度，定期保养水泵、阀门及管道，定期刷漆防止生锈。

　　3.2 水池、水箱盖应上锁，钥匙由专人保管，开启箱盖应得到部门领导的许可。

　　3.3 每年清洗水池、水箱一次，清洗后送样品到防疫站检验，检验合格后方能供水，并将检验结果存档。

　　3.4 供水设备场地清洁，设备保养良好。

　　3.5 每月对室外供水管线巡视2次。若水管线、水表井、阀门井有堆积物或施工机械运作，供水服务人员应及时与相关方联系、交涉清除障碍，监视施工，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修，杜绝浪费。

　　3.6 尽量保障对业主供水的连续性，若确需短时停水，应提前出示通告通知业主停水时间，以便业主作好准备。遇突发性事故导致停水，应及时向业主做出解释。

篇5：水泵设备管理制度（十五）

　　水泵设备管理制度(十五)

　　1.目的

　　确保住户生活用水、大厦消防用水的正常供应

　　2.适用范围

　　公司受委托的物业管理项目范围内所有的水泵设备和水泵房

　　3.水泵操作

　　3.1开泵前检查水箱存水状况，进水阀是否打开

　　3.2打开水箱出水阀，往泵内注水，排尽泵内空气

　　3.3电机与水泵联轴器要双手能转动，如有卡阻现象，则需查明原因排除故障后再投入使用

　　3.4水泵引水加满后，启动水泵运转，慢开启出水阀门，检查水压力是否正常

　　3.5水泵正常运转时，应注意观察水泵系统仪表读数、轴承发热情况，调整填料滴水，水泵振动和杂音是否正常，如发现异常现象，及时处理

　　3.6水泵停止运行前，应先关闭出水阀门，然后按"停止"开关，停止供水

　　4.水泵维护与保养

　　4.1轴承的最高温度不大于80℃(轴承温升不大于40℃)

　　4.2填料处漏水应保持少量均匀

　　4.3轴承油位应保持在正常位置，不能过高或过低，过低时应及时补充

　　4.4如环境温度低于0℃，结冰时应将泵内水放出，以免冻裂

　　4.5长期停止使用设备，应将泵拆卸清洗上油，包装保管

　　5.水泵房管理

　　5.1值班人员对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

　　5.2经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

　　5.3生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常起动。

　　5.4泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

　　5.5水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。

　　5.6按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

　　5.7保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。