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物业区域电梯操作管理规定

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物业区域电梯操作管理规定

  物业区域电梯操作管理规定

  1目的

  规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。

  2适用范围

  适用于物业公司辖区内的电梯操作。

  3电梯的操作

  3.1操作规程

  1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。

  2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。

  3)检查机房内电源,观察正常后,用专用钥匙开启电梯。

  4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置,辅助设备是否正常运行等。

  3.2日常巡查与维护

  1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。

  2)检查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲电话、风扇等是否正常。

  3)限速器转动部分加润滑油,转动灵活,无异常声响。

  4)检查接触器,继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。

  5)自动门传动机构,安全触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。

  6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应及时加油。

  7)检查各指示灯、按钮有无损坏。

  8)检查各平层感应器是否有移位,平层准确是否在正常范围内。

  4管理规定

  4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。

  4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑等干净无杂物。

  4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。

  4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。

  4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。

  4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。

  5附表:

  5.1《电梯运行巡查记录》

  5.2《电梯故障处理记录表》

  5.3《电梯维修保养计划表》

  5.4《电梯维修保养记录表》

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篇2:物业电梯维修保养安全操作规程

  物业电梯维修保养安全操作规程

  1.0目的

  确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

  2.0适用范围

  物业公司所属各管理处。

  3.0管理内容

  3.1机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。

  3.2电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。

  3.3在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。

  3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。

  3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。

  3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。

  3.7进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。

  3.8维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。

  3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。

  3.10电梯日常保养规定

  3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。正常使用情况下,应每两年更换一次。

  3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。

  3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次。

  3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。

  3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。

  3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。

  3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。

  3.10.8控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

  3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。

  3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。

  3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。

  3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。

  3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。

  4.0相关记录

  4.1《动火申请》

  4.2《电梯保养记录》

  5.0 附录

  5.1 《电梯维保合同》

  编写:zz 审批:zz

篇3:电梯操作规程(十五)

  电梯操作规程(十五)

  一、在电梯机房打开电源总开关,并送上电梯轿厢总电源。

  二、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,将操作盒内选择开关打至FAN,LIGHT,RUNM,NORMAL,MDOOR,AUTO位置。

  三、关闭控制盒。

  四、几秒钟后,自动关门。内、外呼叫电梯,电梯即可自动运行。

  五、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急报警与安护人员联系,等待救护。

  六、若有专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

  七、若需停梯,在电梯停层并开门后,打开轿厢控制面板操作盒,将控制盒内选择开关打至FAN OFF,LIGHT,STOP即可停止电梯运行。

  八、在火灾情况下,消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回降至首层基站。

篇4:电梯(扶梯)操作管理规定

  1.目的

  规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。

  2.适用范围

  适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。

  3.电梯的操作

  3.1操作规程

  1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。

  2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。

  3)检查机房内电源,观察正常后,用专用钥匙开启电梯。

  4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置,辅助设备是否正常运行等。

  3.2日常巡查与维护

  1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。

  2)检查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲电话、风扇等是否正常。

  3)限速器转动部分加润滑油,转动灵活,无异常声响。

  4)检查接触器,www.pmceo.com继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。

  5)自动门传动机构,安全触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。

  6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应及时加油。

  7)检查各指示灯、按钮有无损坏。

  8)检查各平层感应器是否有移位,平层准确是否在正常范围内。

  4.管理规定

  4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。

  4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑等干净无杂物。

  4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。

  4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。

  4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。

  4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。

  5.附表:

  5.1《电梯运行巡查记录》

  5.2《电梯故障处理记录表》

  5.3《电梯维修保养计划表》

  5.4《电梯维修保养记录表》

篇5:电梯维修保养安全操作要求

  (1)进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修人员必须正确使用个人的防护用品,进入现场须两人以上。维修保养人员必须熟悉所维修保养电梯的机械结构和电气原理。

  (2)在电梯机房进行检修工作时,应首先切断电梯主电源开关,挂上"有人作业,严禁合闸"的警示牌。必须带电作业时,操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理,应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带,高挂低用,挂钩处应安全可靠,操作者站立处应稳固。

  (3)在轿顶进行检修保养时,进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置,开启轿顶照明灯,断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,合上安全开关和检修开关,关上层门,确认层门锁是否可靠锁紧。

  (4)在轿顶维修保养时,::严禁开快车,慢车运行时维保人员应密切配合,相互呼应方可启动电梯,电梯运行中维保人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险,停车后应立即断开安全开关或急停按钮,以保证安全。

  (5)进入底坑检修前,开启层门后应先打开底坑照明,断开底坑安全开关,使用爬梯进人底坑。发现底坑有积水时,要及时排除待干燥后,再进行底坑维修工作。

  (6)在施工中严禁站在电梯内外门之间,防止电梯失控时发生危险。

  (7)维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好,小型电动机具必须有良好的接地,引线外皮不得破损,长度在5m之内,绝缘电阻大于2MΩ。

  (8)检修需停电或送电时,应通知到所有参加检修人员,待有应答后,全部撤离安全处方可实施。

  (9)在未切断有关电源前不得更换电器元件或插拔电子板,更换电气元件必须使用相同规格的元件。

  (10)严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业。当井道或底坑有人作业时,作业人员上方不得进行任何操作,机房也不得进行操作。

  (11)检修时无关人员不准进入现场,检修人员离开机房必须锁住房门,施工中如需离开轿厢必须切断电源,关好内外门,挂"禁止使用"警示标志,防止他人扒门用梯。

  (12)停机检修时,各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴"正在维修,暂停使用"字样的标志,维修结束后全部收回。

  (13)动用明火时必须征得有关安全部门的同意,办好手续,做好消防准备工作。

  (14)拆换整体对重装置,更换曳引绳、拆修蜗轮、蜗杆时,应将轿厢提升到最高层,用足够强度的方木在对重装置底部顶住。用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上,要制定防轿厢坠落措施。

  (15)用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头的规格必须相匹配,扎头压板应在钢丝绳受力的一边,对φ16mm以下的钢丝绳所使用的钢丝绳扎头不少于3只,被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍,最短长度不小于300mm,每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍,只准将两根相同规格的钢丝绳用扎头扎住,严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎在一起。

  (16)电梯厅门拆除后或厅门安装前,厅门口必须设置合格的安全护栏,并挂有醒目的防坠落标志。

  (17)门锁发生故障的应及时修复,严禁采用短接门锁继续使用。检修人员为了检修方便必须短接门锁时,应断开开门机电路,不得使厅门轿门自动打开。

  (18)在曳引轮两侧清洗曳引绳,必须用长柄刷,清洗时不得开快车,清洗对重侧的曳引绳电梯应上行,清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。

  (19)当手动移动轿厢时,首先断开电梯总电源开关,用手动松闸装置松闸,不得采用其他方式松闸。

  (20)轿顶检修电梯失控,急停按钮不起作用,应用手拉住稳固的物体,踞起脚尖,保持身体下蹲。

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