篇2：物业电梯维修保养安全操作规程

　　物业电梯维修保养安全操作规程

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。

　　3.2电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电梯首层设置告示牌。

　　3.3在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须有呼应，作到对方应答后方可操作。

　　3.4在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。

　　3.5下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。

　　3.6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全帽。

　　3.7进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。

　　3.8维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。

　　3.9在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范措施，工作完后清理完火种。

　　3.10电梯日常保养规定

　　3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更换一次。

　　3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。

　　3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加(GB491-84)20#机油一次。

　　3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。

　　3.10.5电动机滚动轴承采用OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。

　　3.10.6导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。

　　3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。

　　3.10.8控制柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。

　　3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。

　　3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。

　　3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝一致。

　　3.10.12在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。

　　3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。

　　4.0相关记录

　　4.1《动火申请》

　　4.2《电梯保养记录》

　　5.0 附录

　　5.1 《电梯维保合同》

　　编写：zz 审批：zz

篇3：物业电梯维修保养安全检验制度

　　物业电梯维修保养安全检验制度

　　1.0目的

　　确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。

　　3.2周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制

　　3.2.1每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。

　　3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。

　　3.3季检年检制

　　3.3.1电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。

　　3.3.2电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

　　3.4如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。

　　4.0相关记录

　　4.1《电梯巡检记录》

　　4.2《电梯检测记录》

　　5.0 附录

　　5.1 《电梯维保合同》

　　编写：zz 审批：zz

篇4：电梯维修工岗位工作职责

电梯维修工岗位工作职责

　　直接上级：维修工程主管

　　指导上级：电气工程师

　　工作监督：物业服务值班室

　　工作区域客户服务或楼宇管理人员

　　工作区域保安责任员

　　工作区域周边或相邻业户

　　1、严格遵守公司各项规章制度，认真完成上级交给的各项工作，服从命令听指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利团结的事。

　　2、积极参加每天的维修工作，认真完成每周、月、季、年度工作计划，遇有突发事件随叫随到，及时抢修。

　　3、熟悉并掌握所管辖范围内电梯系统及设备的详细情况，定期检查情况的发生。

　　4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高技术水平，保障各项工作顺利完成。

　　5、负责管辖范围内设备及工作场所的卫生清洁。

　　6、认真参加夜间值班，严格遵守值班管理规定。

　　7、在日常工作中，严格按照操作规程及行业规范进行作业，强化安全意识，消灭不安全隐患，避免各类事故的发生。

　　8、完成维修主管交办的其它工作。

篇5：物业电梯维修员岗位职责

　　物业电梯维修员岗位职责

　　1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行;

　　2、完成电梯的定期保养;

　　3、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录;