篇2：酒店工程部弱电系统维修操作规范

　　酒店工程部弱电系统维修操作规范

　　规范内容与要求

　　程控电话系统

　　(1)实行二十四小时值班制，维护设备的正常运作，保证通讯畅通。

　　(2)当班的工作人员接班时，应查看“电话设备、设施维修保养记录”，了解和检查运作情况。

　　(3)做好电话系统日常的维护和检测，并认真做好记录。

　　A、每个工作班次，应定时观察机房的温湿度记录仪，并将温湿度调整和保持在规定的参数值范围之内，使机房的设备处在良好的工作环境之中。

　　B、每季度对程控电话交换机的蓄电池组进行放电测试一次。

　　C、每个工作班次在维修端上，进行中继话务量测试，掌握和了解各中继组使用情况，及时排除中继设备虚占线路的状况和适当调整中继线配置，提高中继线的利用率。

　　D、如酒店程控电话是双备份的，应每周切换一次，切换前，应先检查一下备机的运行状况，如一切正常，就可切换，切换时间应选择在午夜，切换后，注意监视运作是否正常。

　　E、每季度对程控电话交换机机框、机架、柜冷却风扇进行清洁保养一次。

　　(4)按下列规程，做好电话系统的故障检修。

　　A、电话分机设备的故障检修。接到电话分机报修后，应区分是交换机端口设备故障还是分机线路接线盒和分机电话机故障。检修方法：先在主配线架上断开分机线路与端口设备的连接片，用测试电话机连接到端口设备上，然后在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测报修分机设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换端口设备板，如检测通过，再检查线路和接线盒的接线是否良好，并用万用表直流电压档测量线路两端电压，如符合规定的馈电电压，同时可用测试电话机并接到线路上作拨打电话试验，如正常，则话机有故障，应该检查话机，如测量电压不正常，则为线路故障，应报市话局故障台。

　　B、中继线故障检修。发生故障后，应在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测指定中继设备号，如检测不通过，则端口设备损坏，应换中继端口板，如检测通过，应查市话电缆用户端口上电压，可先在主配线线架上断开连接片，用测试电话机连接到市话线路上作拨打或接答电话的试验，如不正常，再用万用表直流电压100V档测量被测的端口电压，如电压不是规定值(程控48V，纵横60V)则端口有故障，应向市话局报修。

　　C、PMS接口检修。应在程控机维护终端上用PMS接口仿真程序在终端上模拟运行几个过程(如WAKEUP、CHECKIN等)，如能完成则PMS接口软件无问题。应继续检测PMC接口设备，在维护终端上用相应接口检测程序检测接口设备，如测试不通过，则接口设备损坏。应更换PMS接口设备。

　　D、程控机交流电输入停电处理程序。当程控机交流供电停止后，一般可由蓄电池供电2-8小时，但应每隔十五分钟测量一下蓄电池电压。当发现蓄电池电压降至45V以下，或程控机的部分设备发生停机时，应关闭程控机的直流48V输入开关，并立即报告上级领导。

　　E、程控机外围控制设备故障处理程序。出现故障时：

　　a、应先检查电源输入是否接好，并用万用表相应电压档测量一下是否正常。

　　b、检查开关设置是www.pmceo.com否正确，如有问题，应重新调整设置好。

　　c、如开关设置正确，则应检查一下与主设备的连接是否正确接好，如有问题，应按正确方法接好，经以上检查，如设备仍不能正常运行，应向上级领导报告。

　　F、程控交换机主控部分(CPU单元)故障处理程序。当程控机CPU单元发生故障时，将出现停机，应立即向上级领导报告，如主机是双备份的，应切换到备份机，并注意观察运行情况。

　　G、对线路及设备发生故障时，应在10分钟内赶到现场进行维修，如遇主设备等损坏，又无法修缮时，应及时向部领导汇报，并迅速通知专业保修公司或供货商派员进行检修，对故障维修情况应做好记录。

　　(5)建立和不断完善电话系统各种设备的档案。

　　音像系统

　　(1)设立与音像播放时间相适应的工作班次，全面了解和掌握运行情况。

　　(2)当班的工作人员接班时，应查看音像设备、设施维修保养记录，并了解和检查运行情况。

　　(3)经常注意音像系统的工作状态，查看音像质量，发现故障，及时维修，并将系统调整到正常状态，同时做好记录。

　　(4)每季度对闭路电视输出电平及音像输出电平定量测试一次，要求测试数据和验收时相一致。

　　(5)每季度对客房电视机及音像质量效果进行一次巡回检查，检查的客房数不少于总客房数的十分之一，并做好记录。

　　(6)每季度对音像播放设备及机件清洁、保养一次，并做好维护记录。

　　(7)如遇台风、雷雨季节，应及时对户外接收天线采取必要的措施，做好防雷电和抛物面天线的收降工作。

　　(8)线路及设备发生故障时，应在10分钟内赶到现场进行维修，如遇主设备等损坏，又无法修缮时，应及时向工程部经理汇报，并迅速通知专业维修公司派员进行维修，对故障维修情况做好记录。

　　(9)建立和不断完善音像系统各种设备的档案。

篇3：物业区域消防联动系统操作规程

　　物业区域消防联动系统操作规程

　　1目的

　　规范消防联动系统的操作

　　2适用范围

　　适用于客户服务处工程部

　　3消防联动系统的操作

　　3.1操作规程

　　1)火灾自动报警时，首先看其显示屏报警部位为几层几区，并到指定位置查看。

　　2)当确定有火灾时，启动联动系统，切断非消防电源，切入应急电源启动发电机，把电梯全部迫降到一楼，消防梯供抢险人员使用。

　　3)启动消防水泵，使消防栓内水压充足，供灭火使用。

　　4)启动消防排烟风机，排除着火层烟雾，启动送风机给灭火和疏散提供方便。

　　5)发出疏散命令，打开楼层广播，通知客户疏散。

　　6)如没有火灾发生，是误报火警，按"复位"按钮，将恢复正常运行状态。

　　3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

　　3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

　　3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动，线路是否有损伤。

　　3.3擦拭设备，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

　　3.4检查柜上各显示灯是否烧坏，各按钮开关是否在正确的位置上，指示准确无误。

　　3.5检查各消防报警设备，消防反馈设备的正常功能，发现故障立即检查维修。

　　4管理规程

　　1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班，并严格作好各种记录。

　　2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证，按维保计划定期维保，确保整个系统发挥正常功能。

　　3消防联动设施为消防专用，严禁挪作它用，专用工具、专用设备应保管理良好。

　　4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因，按操作规程处理，发现故障须立即排除，所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

　　5消防监控中心须保持干净整洁，严禁无关人员进入监控室内。

　　5附表：

　　1《消防联动系统巡查记录》

　　2《消防联动系统维修保养计划表》

　　3《消防联动系统维修保养记录表》

　　4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

篇4：消火栓（水）、喷淋系统（水）设施管理规定

　　消火栓(水)、喷淋系统(水)设施管理规定

　　1消火栓(水)、喷淋系统(水)为消防专用设施，不得挪作它用。市政消防总伐非消防时严禁开启。

　　2消火栓(水)的使用按如下步骤进行：

　　2.1使用人填《消防水动用申请单》或《喷淋系统(水)停用审批单》。

　　2.2保安部门审批

　　2.3工程部门审批

　　2.4公司领导审核签字

　　3保安部门设立消火栓、喷淋系统管理责任人，管理责任人每月至少对其配置设备检查一次，并签名确认，由每日值班之保安巡逻人员每天定时巡检。

　　4工程部门每星期维保一次，确保消火栓(水)、喷淋系统(水)的正常使用功能。

　　5工程部应在消火栓、喷淋系统位置设立明显标志，并标明水系统的走向。

　　6附表:

　　6.1《喷淋系统(水)停用申请单》

　　6.2《消防水动用申请单》

篇5：小区电信系统维修保养规程

　　小区电信系统维修保养规程

　　1.0目的

　　保证小区内的电信系统处于良好运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1电信室的维护保养

　　--电信室应保持干燥、清洁的环境，严禁用水电冲洗电信室。

　　--严禁在电信室堆放与之无关的废旧材料。

　　--在交换箱内工作完毕后，应清理干净箱体，关闭箱门，严防小动物进入箱体。

　　--严禁非维修人员进入电信室，做完保养工作后，应在《值班记录》上作好记录。

　　3.2系统的维修

　　3.2.1系统的故障

　　a)首先摘下主、配干间的跳线，检查主干有无信号。

　　b)如果主干无信号，则通知电信部门查修。

　　c)如果主干有信号，则检查配干系统。

　　3.2.2配干系统的故障

　　a)首先恢复主干的跳线,检查跳线有无信号,无信号时换新跳线。

　　b)如果跳线有信号则恢复配干的跳线，断开单元接线箱与住户接线，检查配干电缆有无信号，直至进入住户接线盒。

　　4.0相关记录

　　4.1《值班记录》

　　编写：zz 审批：zz