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工业园区物业维修部奖罚制度

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工业园区物业维修部奖罚制度

  工业园区物业维修部奖罚制度

  1、对公司的各种设备进行分类,并统一编号,建立详细的设备台帐。对老的台账进行核对,保证帐物相符。如果出现帐物不符,每处对责任人罚款5元。

  2、制定设备的操作和维护保养规程。每月28日前编制并下发下个月的设备维修保养计划。如果没有及时编制并下发设备维修保养计划,每次对责任人罚款10元。

  3、组织对增添和更新的设备进行验收,并及时收集、整理好原始资料,填写设备验收交接单,经参加人员共同签字后,存档备查。如果发生原始资料丢失,除责令其责任人向生产或销售厂家索取外,另外对其罚款20-50元。

  4、及时组织对各种设施设备的定期检查工作,并作好记录。无正当理由,没有进行定期检查的,每延迟一周对其责任人罚款50元。

  5、及时、准确抄收水电费用,没有及时抄收水电费用的,每次对其责任人罚款50元,发生抄收误差应及时予以更正,如发生严重误差将对其责任人每次罚款10元。

  6、工作人员必须对自己负责的工作完成情况进行督促检查,每天填写工作情况记录,遇到问题必须向部门负责人汇报并通报项目的完成情况。无正当理由,没有及时填写当日工作情况记录对其当事人每次罚款10元。

  7、本部门人员违反制度当月罚款达100元以上,部门负责人按其金额的20%处罚。

  8、配电房禁止闲杂人员进入。如因工作原因确须进入配电房的必须登记,当班人员不按规定进行登记的,处以10元罚款。

  9、当班人员在当班期间吃零食的,处以20元罚款。

  10、当班人员串岗、聊岗的,处以20元罚款。

  11、当班期间睡觉、会客的,处以50-100元罚款。

  12、当班人员在配电房内洗衣、晾衣的,处以20元罚款。

  13、不按规定进行交接班的,处以20元罚款。

  14、未按规定着装、挂牌、仪容仪表不整的,处以20元罚款。

  15、未经批准不得随意换班,若有特殊事情须向领导请示。否则,处以20-50元罚款。

  16、不按规范流程进行操作造成相应事故的,按事故程度处以100-500元罚款。

  17、提出合理化建议并被采纳的,奖励20-100元。

  18、及时处理重、特大事故,为公司减少损失的,奖励100-500元。

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篇2:物业维修人员岗位职责(三)

  

  物业维修人员岗位职责(三)

  一.工作目标 设备维修、维护

  二.工作关系:1.直接上级:分管经理

  三.主要责任:

  1.掌握物业管理的有关知识,树立为业主服务的指导思想。

  2.熟悉配套设施,设备的种类、分布,熟悉供水、供电、供暖、消防等系统、管道、线路的分布走向和控制位置。以及设备的功能和使用状况,并及时作好维修、保养。

  3.每天要巡查公共设施、设备、仪表的运行情况,认真做好各项检查运行记录,发现问题或隐患情况及时处理,处理及时率100%。

  4.及时满足住户的维修要求,接到报修通知10分钟内赶往处理,急修不过夜,小修小补随时报告随时维修,维修是要负责任,不能造成返工窝工。

  5.上门维修应对业主热情,服务周到,要按规定收取维修费并及时上交财务,开具收据,不得向业主索要小费或其他物品。

  6.严格遵守维修派工单使用规定,按要求对已修项目进行回访。

  7.发生停电、停水、火警或其他事故,应及时到场,并迅速查明原因,采取应急措施。

  8.定期对消防器材进行检修保养、更换药粉,保证消防报警系统随时可以启用。

  9.积极参加管理处组织的各项义务活动和物业管理专业知识的培训,努力提高自己的维修技能。

  10.按时上下班,坚守岗位,夜间轮流值班,并做好交接工作。

  11.保持各系统设备和设备间得卫生,不得违章指挥和违章操作。

  12.完成领导临时交给的其它任务。

篇3:酒店工程部电梯操作与维修工作规范

  酒店工程部电梯操作与维修工作规范

  1、电梯操作流程

  规范内容与要求

  (1)做好交接班工作,了解上一班运行情况。

  (2)作启动运行,检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。

  (1)禁止超载运行,货梯载荷要在轿厢中匀布。

  (2)关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门,以防伤人和损坏物件。

  (3)劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。

  (4)禁止使用检修开关,急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。

  (5)禁止在运行中突然换向,每到端层站时,要注意换向运行。

  (6)在正常的情况下,不要打开层门、轿门用检修速度开车。

  (7)停运或暂停运行时,应将轿厢停在基站,切断电源钥匙开关,关闭层门、轿门,拔下钥匙。

  (8)连续停用七天以上的电梯,使用前必须详细检查,确认无误后,方可使用。

  发现以下故障,应停机维修或委托维修单位进行修理:

  (1)选定的按钮已按,轿门、层门关闭后,电梯未能正常启动运行。

  (2)在关闭层门、轿门后,未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。

  (3)电梯运行方向与选层方向相反。

  (4)运行速度有显著变化。

  (5)轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。

  (6)内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。

  (7)安全钳或限速器误动作。

  (8)超越端站位置。

  (9)接触任何金属部分有静电现象。

  (10)保险丝、片经常熔断。

  (11)运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。

  (1)如果电梯突然失去控制,发生超速而无法掌握时,应先切断电源,并按钮停靠就近楼层;如电梯继续运行,这时应接通电源,使按钮处于顺向位置,然后放在逆向位置;如仍自动行驶无法控制,再切断电源,保持镇静,等待安全装置(极限开关)自动发生作用,使轿厢停止,同时应急告随乘人员将脚跟提起,使全身重量由脚尖支撑,并用手扶住轿厢壁或拉住扶手,以策安全。

  (2)如遇电气设备发生燃烧时,应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭,同时报告有关部门前来抢救。

  (3)如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中,应将全部电源切断后,方可把水排除,以免发生触电事故。

  (4)如电梯运行中发生地震,应立即按急停按钮并设法撤离乘客,关闭轿门、层门,停止使用。

  (5)如发生火灾,迅速将电梯降至底层,并疏散乘客至安全区域,关闭轿门和层门,停止使用。

  2、电梯维修工作流程

  规范内容与要求

  主要机件的检修及清洗润滑

  (1)层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。

  A、及时调整松弛的层门联动牵引装置,清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾;检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象;当电梯在正常操作下,如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时,则电梯应不能启动或继续运行。

  B、门导轨应用少量机油每周加油一次,每月清洗一次;自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次,每半年清洗一次;吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次,每年清洗一次。

  (2)电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效,滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次,每半年至一年清洗一次。

  (3)曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音,并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次,每季度或定期更换新油和清洗一次,油箱每年更换新油。

  (4)制动器应每季检查制动可靠情况,制动器销轴每周加机油一次,电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。

  (5)限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动,联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况,并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次,每年清洗一次。

  (6)减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好,有无漏油情况,并定期加油润滑。

  (7)曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母,使各曳引绳的张力相近,检查曳引绳磨损及损坏情况,如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时,应及时更换。

  (8)安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试,并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。

  (9)导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次,每季清洗一次。

  (10)滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次,每年清洗一次。

  (11)选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。

  (12)控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠,吸合线圈外表绝缘是否良好,并消除接触器、继电器的积灰www.pmceo.com及电磁吸合面处的油垢,要换熔丝时,应使其熔断电流与该回路相匹配。

  (13)缓冲器应每月检查一次液位是否正确,并补充油量一次。

  (14)报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。

  (1)整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。

  (2)安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。

  (3)根据检查情况确定是否需要进行修理。

  (1)维修时应有主持和助手协同进行。

  (2)使用的行灯必须设有护罩的36伏低电压灯。  (3)严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。

  (4)维修曳引机时,如需拆卸零件,必须将轿厢停在顶层,并用钢丝绳将其吊起,在底坑内用木楞将对重撑住,并夹住限速器绳后,将曳引绳摘下。

  (5)用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前,必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下,并注意不要在层门口对接处逗留,同时将轿顶检修盒的检修开关接通,严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。

  (6)当不需要轿厢运行进行维修工作时,应断开下述所在位置的开关:

  A、在机房时,将电源总开关断开;

  B、在轿顶时,将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开;C、在轿厢内,将急停按钮掀下和电源开关断开;

  D、在底坑时,将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。

  电梯困人解救

  电梯因突发故障或供电终端无法运行,应按以下工作流程解困在轿厢内的人员:

  (1)关闭机房总电源;

  (2)用工具小心地撬开制动器的双臂,使绳轮移往最近的层站开门区域,盘车时应二人进行操作;

  (3)打开井道照明;

  (4)进入轿顶,按下急停开关,断开门机断电开关,握住门刀;

  (5)叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上,不要推门,然后慢慢移动开门机皮带轮;

  (6)打开层门,招呼客人出轿厢。

篇4:酒店工程部维修操作规范

  酒店工程部维修操作规范

  规范内容与要求

  泥工

  (1)工作前应穿戴好防护用品,并检查整理场地,消除障碍,防治撞翻物品砸伤手脚。

  (2)凡登高作业、房屋修理和改建、扩建工作进入施工现场,必须戴好安全帽。所用工具需装入工具袋内,严禁上、下、左、右抛掷,必须严格遵守高空作业安全操作规程。

  (3)使用竹梯时要有人扶持,梯子与墙面的角度以60度为宜,高空作业注意空中周围有无电线,作业人员要与电线有一定的安全距离,高空作业或在危险性较大的情况下进行操作时,要使用安全带及采取防护措施。

  (4)拆除或修理工程,在施工前应对建筑物的现状进行详细检查,制定安全措施,防治倒塌、触电、高空坠落等伤害事故。

  (5)现场所有地沟、深坑应加设防护栏,如作通道用,必须设有坚固的通道板,夜间应设红灯做标志。

  (6)材料设备的堆放要整齐、稳固,拆除的模板和废木料不得乱丢。施工中的砖墙,严禁任何人在上面行走,也不准站在施工墙上砌转。

  (7)凡在高空脚手板上操作,脚手架必须扎牢,脚手板要符合5厘米厚、20厘米宽、4米长规格,并需事先检查板身无伤疤,一防止发生断裂事故。脚手架堆料不准超重,不准多人集中站立在脚手架上,防止倒塌。

  (8)建造及维修石棉瓦屋顶应戴好安全带,石棉瓦上应铺设木板禁止人直接站在桁条之间的石棉瓦上工作。

  (9)遇有恶劣天气,如风力在6级以上或雨、雪天影响施工安全时,应停止露天和高空作业。

  (10)建造维修中遇高低压电器线路,应及时通知电工先停电,如确不能停电时,需要有遮拦,并要有防护措施才能进行工作。

  (11)运送砖块、灰浆时翻斗车不能装载过量,运送中分道行走,防止两车相撞。

  (12)使用搅拌机、卷扬机、震动器、空气压缩机等机械时,应由专人负责操作,并经常检查电器线路绝缘和钢丝绳、拉绳是否完好。

  (13)工作完毕必须清理现场,保证道路畅通、现场清洁。

  木工

  (1)工作场地严禁明火、吸烟。烧胶水的炉子应加有防火屏障。严格遵守防火制度。

  (2)工作时必须事先检查工具是否良好齐全。所有工具在工作场合不得乱放,以免跌落伤人。

  (3)各种快口工具要妥善放好。快口朝工作台中央,不得放在工作台边上。

  (4)高空作业时,不得打闹、嬉笑;注意脚下平衡,不可穿硬底鞋及大衣,配好工具袋,注意工具使用安放,不致坠落伤人,禁止抛、掷工具和物料;装拆玻璃注意下面是否有人;严格遵守高空作业有关规定。

  (5)禁止在脚手架和有坡度的屋面上休息、打闹,通行时不准跳跃、横行、倒退。

  (6)使用木工机械,必须先检查安全装置,确认完好,方可操作。

  漆工

  (1)工作前应穿戴好劳防用品。

  (2)进行油漆调制、喷涂作业时,现场严禁使用明火和吸烟,通风要良好。

  (3)用于喷涂的各种油漆、汽油、香蕉水及苯等化学危险物品应有专人管理,存放在指定的库内。用剩下的物品要收齐并存放库内,不得随处乱放。

  (4)擦抹油类或油漆溶剂的棉丝、棉布不准乱抛,应集中放入通风的铁桶内,定期加以处理。

  (5)使用空气压缩机,应先检查压力表、安全阀和防护罩是否完好,并注意不超压使用。使用可移式压缩机,电线应架起,不得随处拖拉。

  (6)不准在电焊、气焊、气割及安装砂轮机等易产生火花的设备10米以内进行喷刷油漆工作。

  (7)消防器材应合理布局,操作人员必须会使用灭火器材。

  (8)冬季如果油漆冻结时,应用热水或蒸汽溶化,严禁用火加热。

  (9)焚烧空漆桶只准用煤油或柴油,严禁用低闪点的汽油、香蕉水等易燃品,并禁止在酒店区域内焚烧。

  (10)工作后和饮食前应洗手;工作完毕整理现场,收藏好油漆和用具,清扫工作场地。

  管道工

  (1)二人以上搬运管子时要相互呼应,行动一致,管子堆放时必须排列整齐,塞垫牢固,管子竖放时要吊牢缚妥。

  (2)拆装管子要先关上总阀门,将余热或冷气放掉,并在阀门上挂上“危险,禁止开启”的警告牌,工作完后取走警告牌,阀门恢复原状。

  (3)装阀门时必须注意倒顺,以免发生意外。各种阀门要分清,并均须经检查良好后,方可安装使用。

  (4)修理、拆装各种气泵及有压力的阀门和压力表等,要事先查清性能结构,防止事故。

  (5)管子热弯要灌干砂,管子内有油应先清除,对管子加热时,人要避开管子头,防止热砂喷出伤人。

  (6)敷设较长管道时应将“安www.pmceo.com装攀”吊牢,不得用其他东西吊装。

  (7)管绞牙时要夹牢管子。绞牙机转动时不准用手抚摸。绞牙机转动部位要经常检查,保持良好。

  (8)经常检查弯管机转动部位、润滑系统、防护装置,使其保持完好。

  (9)登高作业必须严格遵守有关规定。

  铜、白铁工

  (1)工作前,正确穿戴好劳、防用品;检查使用的工具必须安全完好,工夹用具要装设牢固,放置平衡。

  (2)使用大锤时要注意周围是否有人或物碰撞,挥锤者背后严禁站人或通行,严禁戴手套挥锤。

  (3)在机器上安装防护罩时应切断电源,并有专人看管电源开关或挂上“禁止开车”的警告牌。

  (4)使用钻床等机器

  ,事前先检查是否完好,操作时必须严格遵守有关安全操作规程。

  (5)剪切材料时,手不准档在切割线上,多人操作应相互呼应,动作协调。

  (6)使用手持式砂轮机时要戴好手套、口罩和防护眼镜,并检查护罩是否完好,砂轮有无裂纹。磨屑飞溅的方向应避开人。

  (7)焊锡时要清除污水,防止飞溅,焊油和氯化锌不准乱放,用后要清理干净。

  (8)配合焊接时,不要看弧光,以防电光伤眼,工件焊割完毕应将余火熄灭,防止复燃。

  (1)在修理沙发前,应对沙发进行细致预检,确定修理项目后,再着手进行修理。

  (2)修理沙发应保持原物原样,如遇特殊情况要改变用料质地和颜色时,应征得有关部门同意后才能改变。

  (3)修理完毕后,应做好现场清理工作。

  (1)铺设地毯时,应先到现场进行观察,花纹、颜色尽可能做到和周围环境格调相融合,并听取使用部门的意见。

  (2)丈量尺寸要准确,裁剪地毯时要合理断料,做到物尽其用,防止浪费。

  (3)使用加热熨烫工具时,要注意安全用电。操作时人不离岗,确需离岗时要切断电源。

  (4)工作完毕后,应做好现场清理工作。

篇5:酒店工程部弱电系统维修操作规范

  酒店工程部弱电系统维修操作规范

  规范内容与要求

  程控电话系统

  (1)实行二十四小时值班制,维护设备的正常运作,保证通讯畅通。

  (2)当班的工作人员接班时,应查看“电话设备、设施维修保养记录”,了解和检查运作情况。

  (3)做好电话系统日常的维护和检测,并认真做好记录。

  A、每个工作班次,应定时观察机房的温湿度记录仪,并将温湿度调整和保持在规定的参数值范围之内,使机房的设备处在良好的工作环境之中。

  B、每季度对程控电话交换机的蓄电池组进行放电测试一次。

  C、每个工作班次在维修端上,进行中继话务量测试,掌握和了解各中继组使用情况,及时排除中继设备虚占线路的状况和适当调整中继线配置,提高中继线的利用率。

  D、如酒店程控电话是双备份的,应每周切换一次,切换前,应先检查一下备机的运行状况,如一切正常,就可切换,切换时间应选择在午夜,切换后,注意监视运作是否正常。

  E、每季度对程控电话交换机机框、机架、柜冷却风扇进行清洁保养一次。

  (4)按下列规程,做好电话系统的故障检修。

  A、电话分机设备的故障检修。接到电话分机报修后,应区分是交换机端口设备故障还是分机线路接线盒和分机电话机故障。检修方法:先在主配线架上断开分机线路与端口设备的连接片,用测试电话机连接到端口设备上,然后在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测报修分机设备号,如检测不通过,则端口设备损坏,应换端口设备板,如检测通过,再检查线路和接线盒的接线是否良好,并用万用表直流电压档测量线路两端电压,如符合规定的馈电电压,同时可用测试电话机并接到线路上作拨打电话试验,如正常,则话机有故障,应该检查话机,如测量电压不正常,则为线路故障,应报市话局故障台。

  B、中继线故障检修。发生故障后,应在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测指定中继设备号,如检测不通过,则端口设备损坏,应换中继端口板,如检测通过,应查市话电缆用户端口上电压,可先在主配线线架上断开连接片,用测试电话机连接到市话线路上作拨打或接答电话的试验,如不正常,再用万用表直流电压100V档测量被测的端口电压,如电压不是规定值(程控48V,纵横60V)则端口有故障,应向市话局报修。

  C、PMS接口检修。应在程控机维护终端上用PMS接口仿真程序在终端上模拟运行几个过程(如WAKEUP、CHECKIN等),如能完成则PMS接口软件无问题。应继续检测PMC接口设备,在维护终端上用相应接口检测程序检测接口设备,如测试不通过,则接口设备损坏。应更换PMS接口设备。

  D、程控机交流电输入停电处理程序。当程控机交流供电停止后,一般可由蓄电池供电2-8小时,但应每隔十五分钟测量一下蓄电池电压。当发现蓄电池电压降至45V以下,或程控机的部分设备发生停机时,应关闭程控机的直流48V输入开关,并立即报告上级领导。

  E、程控机外围控制设备故障处理程序。出现故障时:

  a、应先检查电源输入是否接好,并用万用表相应电压档测量一下是否正常。

  b、检查开关设置是www.pmceo.com否正确,如有问题,应重新调整设置好。

  c、如开关设置正确,则应检查一下与主设备的连接是否正确接好,如有问题,应按正确方法接好,经以上检查,如设备仍不能正常运行,应向上级领导报告。

  F、程控交换机主控部分(CPU单元)故障处理程序。当程控机CPU单元发生故障时,将出现停机,应立即向上级领导报告,如主机是双备份的,应切换到备份机,并注意观察运行情况。

  G、对线路及设备发生故障时,应在10分钟内赶到现场进行维修,如遇主设备等损坏,又无法修缮时,应及时向部领导汇报,并迅速通知专业保修公司或供货商派员进行检修,对故障维修情况应做好记录。

  (5)建立和不断完善电话系统各种设备的档案。

  音像系统

  (1)设立与音像播放时间相适应的工作班次,全面了解和掌握运行情况。

  (2)当班的工作人员接班时,应查看音像设备、设施维修保养记录,并了解和检查运行情况。

  (3)经常注意音像系统的工作状态,查看音像质量,发现故障,及时维修,并将系统调整到正常状态,同时做好记录。

  (4)每季度对闭路电视输出电平及音像输出电平定量测试一次,要求测试数据和验收时相一致。

  (5)每季度对客房电视机及音像质量效果进行一次巡回检查,检查的客房数不少于总客房数的十分之一,并做好记录。

  (6)每季度对音像播放设备及机件清洁、保养一次,并做好维护记录。

  (7)如遇台风、雷雨季节,应及时对户外接收天线采取必要的措施,做好防雷电和抛物面天线的收降工作。

  (8)线路及设备发生故障时,应在10分钟内赶到现场进行维修,如遇主设备等损坏,又无法修缮时,应及时向工程部经理汇报,并迅速通知专业维修公司派员进行维修,对故障维修情况做好记录。

  (9)建立和不断完善音像系统各种设备的档案。

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