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A物业工程部安全运行管理制度

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A物业工程部安全运行管理制度

  物业工程部安全运行管理制度

  1.应根据劳动局有关规定,组织对电工、电(气)焊工等特殊工种工作进行技术考核,持有操作证的才能上岗。

  2.各班组均应有专人任安全员,负责监督检查安全操作施工情况。

  3.根据劳动安全规程,制定各工种维修操作规程和安全检查制度。

  4.加强劳动安全教育,在进行有危险的设备检修时,专业主管应亲自到场指挥。

  5.对变配电、电梯及压力容器,必须进行年度检验。

  6.对中央空调、变配电、压力表安全阀减压阀等,必须定期送有关单位进行校验。

  7.易燃、易燃物品必须存放在危险品仓库妥善保管,并应控制最大存放量。

  8.重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌,严禁非工作人员入内。

  9.水箱、蓄水池的入口处,机房、技术设施层、配电房等均应上锁,钥匙应由专人保管。

  10.木工作业场地严禁吸烟,并要每天清除木屑。

  11.应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。

  12.建立事故处理制度。

  13.对外单位施工人员,必须进行安全教育,并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督,避免事故发生。

  14.对高空、外墙清洗的吊架、吊篮等要定期检查吊绳等安全装置。

  15.避雷装置必须在雨季前进行测试检查,对锈蚀部分要敲铲上漆。

  16.对各配备设施的接地设施,要定期检查保养;其接地电阻值应符合规范要求。

  17.物业内进行电、气焊,必须取得动火证。

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篇2:酒店工程部安全运行管理制度

酒店工程部安全运行管理制度

  3.1 根据劳动部门有关规定,组织对电工等特殊工种人员进行技术培训并考核,逐步做到持有操作证的才能上岗;

  3.2 根据劳动安全规程,制定各种维修操作规程和安全检查制度;

  3.3 加强劳动安全教育,在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场;

  3.4 对变配电、燃油炉、空调机组、电梯必须进行年度检查;

  3.5 对中央空调、配电柜、燃油炉的压力表,安全阀等必须定期报送有关单位进行校验;

  3.6 重要机房如:配电房、空调机房、电梯机房应设警戒牌,严禁非工作人员入内;

  3.7 水箱、机房、配电柜均应上锁,钥匙由专人保管;

  3.8 木工作业场地禁止吸烟,并要求每天清除木屑;

  3.9 应对员工进行急救和消防知识的教育和考核;

  3.10 建立事故处理制度;

  3.11 对外协施工人员,必须进行安全教育,并签定安全协议书,应在施工中进行检查监督,避免事故发生;

  3.12 避雷装置必须在雨季前进行测试检查,对锈蚀部分要敲铲上漆。文章来源自 物业经理人

篇3:供配电运行安全操作规程(十)

  供配电运行安全操作规程(十)

  一、双回路供电:

  供电方式为一主一备,两路电源的进线柜即受电柜电气联锁。当主供电源停电,只有在主供电源的受电开关分闸后,备用电源的受电开关方可合闸,并在主供开关上悬挂"严禁合闸"警示牌,同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

  二、电源转换:

  1、停电应按先停低压后停高压,送电应按空载先高压后低压原则执行。当主供电源实行全供电源停电,投入备用电源前,应首先将主供电源退出运行状态,挂上"严禁合闸"的警示牌;然后把备用电源受电开合闸受电。

  2、为避免变压器并列运行,当两路电源的某一路停电,需另一路电源实行全供应首先将停电回路电源退出运行状态,挂上"严禁合闸"的警示牌;然后将联络柜进入运行状态,并合闸供电。电源转换的操作,应在3分钟内完成。完成后,应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。

  三、发电机供电:

  1、为防止发电机向变压器倒送电,发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全分闸后,发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时,市电主备供受电开关应退出运行状态,并分别悬挂"严禁合闸"的警示牌。

  2、市电恢复供电,只有在发电机输出线路的受电开关分闸后,市电的受电开关方能合闸。此时,停止发电机后应将发电机受电开关退出运行状态,悬挂"严禁合闸"的警示牌;然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态,并将其中一路电源的受电开关合闸送电。

篇4:物业电梯安全运行规程

1.0 目的

  规范电梯运行管理,确保电梯良好运行。

2.0 范围

  适用于物业集团所辖物业电梯的安全运行管理。

3.0 职责

  3.1 电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。

  3.2 监控室保安员负责监控电梯的运行状态。

  3.3 专业工程师负责电梯的综合管理

  3.4 全面质量管理办公室负责对电梯运行管理的检查、监督。

4.0 工作内容

  4.1 巡视监控。

  4.1.1 电梯技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

  4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

  a.曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;

  b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

  c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;

  d.变压器、电阻器、电抗温度是否正常,有无过热现象;

  e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

  f.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

  g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

  h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

  i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;

  j.轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

  k.电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

  l.开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;

  m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

  n.底坑有无积水或脏物。

  4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给系统工程师,在系统工程师的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。

  4.2 异常情况的处置。

  4.2.1 发生火灾的处置。

  a.楼层发生火灾时,电梯技工应立即击碎玻璃,按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

  b.井道内或轿厢发生火灾时,电梯技工应即该停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉或1211灭火器控制火势蔓延。

  c.对于上述两种情况,电梯技工应及时通知消防监控中心,按《火灾、火警应急处理程序》处置。

  4.2.2 电梯浸水的处置:

  a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

  b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

  c.当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

  d.发生湿水时,应迅速阻断漏水源;

  e.对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用鼓风机)、更换管线等确认湿水已

篇5:发电机安全运行管理制度

  (1) 按照规定时间检查各指示仪表,注意润滑油的压力、水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150Kpa,冷却水温度不得高于95℃。

  (2) 注意检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位,低于正常位置应予以补充。

  (3) 勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常;凡红灯亮表示有故障,绿灯正常运行指示灯。

  (4) 检查充电器是否正常充电。

  (5) 倾听机器的各部分运转声响是否正常。

  (6) 手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管,感觉温度是否正常。

  (7) 留意发动机或电器设备是否有焦糊等异味。

  (8) 发现有不良情况,应即处理解决;严重的应停机处理。

  (9) 凡故障停机,需把故障消除,然后按动机组上的重复手掣,机组方可再进行动作。

  (10) 对各运行参数,每班记录不少于两次。

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