篇2：机电维修作业指导书

　　机电维修作业指导书

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确艾嘉物管公司机电维修人员的作业范围、作业程序及记录要求，保证了机电维修的质量，使保养维修的机电设备设施能重新投入使用。

　　1.2使用范围

　　适用于全体机电维修人员

　　2机电维修人员职责

　　2.1机电人员具体负责对用户水、电报修的处理和公用设备设施的维修保养。

　　2.2工程部经理/管理项目经理负责对维修工作计划安排、指导、检查。

　　2.3管理项目经理负责对机电维修工作的抽查和监督。

　　3工作程序和管理工作

　　3.1管理项目机电维修工作包括：

　　a.住户报修的维修工作：

　　3.2公共设备、设施的维修工作。

　　3.3住户报修处理执行作业指导书的《住户报修处理》

　　3.4公共没备、设施的维修工作规程

　　a.公共设备、设施的维修分为大中修、更新改造和日常维修两大类。

　　b.公共设备、设施的大中修和更新改造

　　3.5大中修和更新改造工作流程图

篇3：物业区域给排水维修操作规程

　　物业区域给排水维修操作规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了定期对YY物业管理公司各管理项目内区域内，给排水设备及管网的维护保养、维修工作范围与维护方法，保证管理区域内给排水设备正常使用与人身安全，使给排水维护、维修工作正常化、规范化、科学化。

　　1.2适用范围

　　公司接管的管理区域内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。

　　2工作职责

　　2.1严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

　　2.2在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

　　2.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

　　2.4当需停水时及时通知业主。

　　2.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

篇4：Y物业区域工程维修操作规程

　　物业区域工程维修操作规程

　　1 目的和范围

　　1.1 目的

　　本作业指导书明确规定了YY物业管理公司各管理项目内区域内，对住户报修或工程维修的维修工作规程，规范维修服务工作，为住户提供满意的服务。

　　1.2 适用范围

　　适用于YY物业管理公司各管理项目内区域内的维修服务项目，包括水电系统日常维修维护及住户有偿服务维修。

　　2 工作流程

　　2.1 接到工程报修的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。

　　2.2 做好维修安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。

　　2.3 做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。

　　2.4 维修工具及材料须安放在不影响住户使用的位置，如有住户出入必须主动礼让。

　　2.5 维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。

　　3 室内有偿维修程序：

　　3.1 记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。

　　3.2 用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。

　　3.3 进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。

　　3.4 如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

　　3.5 如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

　　3.6 维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品不准在施工现场吸烟、吃东西。

　　3.7 维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。

　　3.8 用户验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。

　　3.9 用户签名确认后,向用户表示谢意,与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。

　　3.10 维修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。

篇5：某物业公司房屋维修标准

　　某物业公司房屋维修标准

　　1、主体工程:

　　屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

　　2、装修工程

　　a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐;大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶;门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致。

　　b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复;严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。

　　c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。

　　3、楼地面工程

　　a.木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的，可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。

　　b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。

　　c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。

　　4、屋面工程

　　a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换;不稳固的应加固;如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。

　　b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复;损坏严重时，应翻做。

　　c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆除。

　　d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层;

　　结构损坏的，应加固重做。

　　e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。

　　f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

　　5、饰面工程

　　a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复;损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。

　　b.外墙勒脚损坏的，应修复。

　　c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复;每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹;原无踢脚线的，可加做踢脚线;各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复;因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做防水层。

　　d.天棚损坏：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹;原线脚损坏的，按原样修复;损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。

　　6、油漆粉饰工程

　　a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。

　　b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。

　　c.木地板原油漆褪落的，应重做。

　　d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复。

　　e.高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽应尽量与原建筑保持一致。