篇2：物业项目变配电房设备巡检规程

　　物业项目变配电房设备巡检规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确规定了YY物业管理公司定期对各管理项目变配电设备(设施)进行日常巡检，及时发现排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备(设施)安全运行、正常供电。

　　1.2适用范围

　　适用于各管理中心低压配电设备、附属设备设施的日常巡查工作。

　　2日常巡检内容

　　2.1高压系统

　　a.观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。

　　b.观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位)

　　c.观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。

　　d.巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　3变压器系统

　　3.1巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。

　　3.2检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。

　　4低压配电系统

　　4.1巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。

　　4.2检查并清洁各电柜表面积尘。

　　4.3检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　4.4检查配电房的消防设施完好情况。

　　5燃油系统

　　5.1每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位。

　　5.2总控制柜及现场控制柜的控制状态,各电气开关及指示灯是否正常。其中第一、二项每二小时巡查一次,第三项每4小时巡查一次,将结果填写在《配电房运行记录表》上。

篇3：物业区域设备设施管理制度

　　物业区域设备设施管理制度

　　一、设备设施日常运行管理制度

　　(一)值班管理制度

　　建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下：

　　1、坚守岗位，不擅自离岗。如因工作需要离岗时，必须由符合条件的人替岗，并向其交代离岗时的时间、去向。

　　2、按时巡查，做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐患，及时解决，及时报告。

　　3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时，应及时通知，安排有关人员抢修、急修。

　　(二)交接班管理制度

　　1、提前到达。一般来说，接班人员提前几分钟时间上岗接班，清查了解所上班次，输好交接班手续。

　　2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行认真检查，明确权、责，提高工作责任心。

　　3、签字验收。通过签字验收，最终明确交接工作的责任。

　　二、设备设施维修管理制度

　　(一)事故管理制度

　　主要是指当设备故障发生时，物业管理工程部门要进行及时抢救，防止事故地进一步扩大，当设备维修结束时，要认真确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生原因，如果是人为责任需要严肃处理，以保证以后维修工作的顺利进行。

　　(二)预防性维修养护制度

　　预防性维修养护制度首先要确定维修保养计划，根据保养计划认真进行设备检修工作，其次维修人员应该进行定期巡查，并确定维修保养类型;根据日常维修及定期检查的结果制定维修养护措施，组织实施。

　　(三)维修管理考核制度

　　维修管理考核制度可以反映设备的维修质量，及效率，其主要指标如下：

　　1、设备开动率：实际作业时间/实有能力时间。

　　2、设备完好率：完好设备数/投入使用的设备总数。

　　3、故障停机率：故障停机时间/每月应当运行时间。

　　4、维修费用率：维修费用/管理费用总支出。

　　三、设备设施资料管理制度

　　(一)原始资料档案制度

　　设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的维修资料档案。原始资料档案主要包括：订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。

　　(二)设备台帐制度

　　建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息，进行有针对性地维修管理工作。设备台帐主要包括：设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、使用日期、中间停用日期、预计使用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理情况等。

　　(三)设备运行维修资料制度

　　设备运行维修资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、维修记录等。

篇4：工业园区配电房倒闸操作及巡检制度

　　工业园区配电房倒闸操作及巡检制度

　　1、配电房的配电装置必须由配电房人员操作，其他人员严禁操作。

　　2、电拉闸检修时，必须先向有关领导汇报，经主管领导同意后，方可进行操作，其他个人或部门均不得随意要求配电房拉闸停电。

　　3、倒闸操作除做单一操作外，都应填写操作票，每张操作票只能填写一项任务。

　　4、停电拉闸操作者必须先切断开关，再切断刀闸，送电时必须先送刀闸后送开关。严禁带负荷拉闸。

　　5、巡视检查时不得进入非安全区，操作与检查无关的工作。每小时巡回检查一次设备运行状况，遇大风大雨时应加强巡检，注意监视仪表信号。

　　6、在巡回检查中，如发现异常状况，应立即汇报，并做好记录，并尽快采取措施，以防事态扩大。

　　7、以上制度由值班电工严格执行，接受园区办的指导与监督。

篇5：工业园区物业维修部巡检制度

　　工业园区物业维修部巡检制度

　　1、巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项目等认真执行，并认真记录。2、在巡检过程中，如发现设备存在问题，应立即用对讲机通知领班，并在可能的情况下自行消除故障。如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，并将详细情况记入巡检记录备注栏。

　　3、巡检人员在巡视完毕必须做到随手锁门。

　　4、巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。

　　5、各运行、维修领班，必须每天对所辖系统设备进行检查;各主管必须每周一次巡检本系统所有设备，发现问题，书面报告经理，并应立即组织处理。