物业经理人

写字楼物业维修工职责

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写字楼物业维修工职责

  写字楼物业维修工职责

  一、熟悉掌握区域内公共设施,各水、电、消防、弱电等系统的管线走向、分布情况和主控位置,以及设备的使用性能和运行状况;

  二、定期巡查,掌握公共设施、设备的运行和完好状态,若发现隐患或不正常情况,应及时组织人员抢修,确保公共设备完好、设备正常运行;

  三、维修人员必须佩带工作证、穿工作服、穿绝缘鞋、戴好绝缘手套等安全保护措施;

  四、做到急修不过夜、小修小补随时发现随时解决;

  五、人员持证上岗,维修及时;

  六、接到报修或紧急修复工作时,必须第一时间内赶到现场,并组织抢修;

  七、维修时严格遵守安全生产条例和操作规程;

  八、爱护工具,节约用材;不得将工具私自外借,不得将常备维修材料私自挪用或送人;

  九、认真完成公司及领导交办的其它任务。

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篇2:物业公司维修工岗位工作职责(4)

  物业公司维修工岗位职责4

  一、自觉遵守国家法律、法规及公司、物管处制定的各项规章制度,加强政治文化和技术学习,提高自己的业务技术水平。

  二、牢固树立“业主至上,服务第一”的宗旨,热情服务,礼貌待人,不吃卡住户,对住户来信来访及时处理,做到件件有交待,事事有结果。牢固树立“业主至上,服务第一”的服务宗旨;和“忠诚公司,爱岗敬业”的职业道德。

  三、熟悉小区各类房屋结构,完好程度及水、电、气、通讯、闭路等设备的管线、网络走向,上、下排水管道等设备的完好情况,保障正常使用。

  四、请修服务不超过4小时到场,大修不超过72小时到场。一切为住户着想,保证服务及时到位,且回访满意率达90%以上。

  五、维修人员必须做好维修记录,建立回访登记档案。

  六、完成上级交办的其他临时工作任务。

篇3:一级物业公司维修工岗位工作职责

  一级物业公司维修工岗位职责

  1、岗位名称:维修工

  2、直接上级:工程班长(主管)

  3、本职工作:管辖区内房屋建筑、给排水、消防水系统、装修、电梯、等维修、保养及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。

  4、工作责任:

  (1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施的检查、维修保养,定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生,做好除锈防锈工作。严格阀门、管道、井盖、公共设施的维护保养,发现问题及时采取措施,排除故障。并做好维修、保养记录。

  (2)负责公共场所如:道路、广场地台、屋顶防漏、通道天花、墙面、门、窗、卫生间、地漏等设施以及装饰、装修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。负责处理各单位及业主办公用水、各类门锁、锁匙等五金配电的维修工作,做好所有机械设备的维修、保养、巡视工作,保证设施设备完好率100%。。

  (3)严格电梯运行监护以及电梯机房门、窗、设施设备管理,夏天控制电梯机房温度低于40摄氏度;监督检查电梯维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量的确认。负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人员,对电梯的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。对违规违章及不安全的行为给予及时制止。

  (4)严格装修规定,巡视公共区域装饰、装修的修缮情况,做好装修水、电、消防、空调的验收确认把关工作。

  (5)负责对水泵房包括消防水泵、电梯机房等设备运行的管理,做好运行、试运行(点动试验)、检查、维护和保养记录,负责对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

  (6)负责每月的水表抄表记录,并同时检查水表工作情况是否正常。

  (7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

  (8)负责保管领用的工具,量具,材料。

  (9)负责完成所管辖范围内的水泵房、电梯机房等设施设备和工作间的安全、清洁工作。

  (10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。

篇4:一级物业公司空调操作维修工岗位工作职责

  一级物业公司空调操作维修工岗位职责

  1、岗位名称:空调操作维修工

  2、直接上级:工程班长(主管)

  3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

  4、工作责任:

  (1)负责中央空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

  (2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程,分析机组和辅助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力变化情况,和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

  (3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

  (4)开机期间:

  a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应及时进行维修处理。

  b)负责每日天然气抄表记录,并同时检查流量表工作情况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。

  c)经常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。

  d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

  (5)停机期间:

  a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。

  b)做好系统的维修、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。

  c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应及时做好水质处理,确保来年不影响空调的正常使用。

  (6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

  (7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

  (8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

  (9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

  (10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。

篇5:项目物业工程部强电维修工岗位工作职责

  项目物业工程部强电维修工岗位职责

  直接上级:强电主管

  1、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作;

  2、负责大厦、公寓所有机房电器设备的维修和保养工作;

  3、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班汇报;

  4、完成工程维修单所要求的维修工作;

  5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;

  6、完成上级交办的其它各项工作。

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