篇2：酒店消防设备检修保养制度

　　酒店消防设备检修与保养制度

　　为了确保消防设备在酒店火灾中发挥积极有效的作用，对酒店配备的消防设备进行认真、科学、全面地检查保养修复是必需的。为此特建立以下制度：

　　1、行政保安部、工程部按规定认真进行周检、月检、年检工作。在检查过程中，发现设备问题立即进行检修。对于重大问题，立即书面报告工程部、行政保安部或直接上级。

　　2、对Ⅰ、Ⅱ级消防设备，工程部应确定设备责任人。

　　3、认真填写记录：消防中心值班记录、消防设施月保养记录、消防设备年保养记录。

　　4、全体员工及酒店住户应爱护消防设施，不得将消防设备挪作它用。

　　政策制定人 审批人 执行日期

篇3：大厦消防设备维修保养制度

　　大厦消防设备及维修保养制度

　　一、消防设备管理要求

　　1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。

　　2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。

　　3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。

　　4.消防系统警钟应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。

　　5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

　　6.填写完整消防保养证明书。

　　7.每年应有一次消防演习。

　　二、消防系统/设备维修保养制度

　　火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

　　1.每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

　　2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。

　　(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　(2)试验火灾警报装置的声光显示。

　　(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　(4)对备用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。

　　(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能：

　　a.防排烟设备（可半年检查 1 次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。

　　b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。

　　c.水喷雾灭火系统。

　　d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

　　(6)强制消防电梯停于首层试验。

　　(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

　　(8)检查所有转换开关。

　　(9)强制切断非消防电源功能试验。

　　(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

　　3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。

　　4.探测器投入运行 2 年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

　　三、消防日常检查流程

　　由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时停止警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免影响大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，故障原因，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。

　　四、消防故障处理流程表

　　五、记录表

　　日期：时间：

　　负责部门：负责记录人员名称：

　　故障系统名称：位置：

　　联动系统是否复位：（）是；（）否

　　故障原因：

　　工程部/保安部处理方法：

　　是否需要通知保养分包单位：

　　（）是通知分包单位日期及时间：

　　（）否

　　分包完成维修时间：

　　分包处理方法：

　　分包负责人签署：日期：

　　工程部/保安部负责签署：日期：

　　工程部经理核实：日期：

　　备注：

　　六、消防水泵例行检查记录表

　　大厦：系统及设备：

　　位置：记录日期：

　　系统设备检测项目

检测结果备注/跟进

　　水泵进/出水压（Kpa）

　　控制屏运作电流（A）/电压（V）

　　水泵轴心定位正常否？

　　进出水闸阀运作情况

　　供水/稳压泵设备

　　迫件/封垫/轴封运作情况

　　紧急停机制运作功能

　　输水喉管状况

　　其它：

　　储水箱状况/容量/现存水量

　　稳压水缸/容量/现存水量

　　进出水闸阀操作情况

　　储水箱设备

　　进出水水压

　　浮球控制阀操作状况

　　其它：

　　排污喉管水道状况

　　排污喉管出口格栅情况

　　排污喉管状况

　　雨水喉管水道状况

　　雨水喉管出口情况

　　排水系统

　　雨水喉管状况

　　排水闸制阀门操作状况

　　排污隔油井状况

　　排污水泵操作情况

　　其它：

　　备注：

　　记录：审核：

　　七、消防水泵半年保养记录表

　　编号：

　　系统名称：喷淋头水泵 001系统编号：FS-SP-B-001日期：

　　保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核

　　润滑油检查

　　盘根检查

　　盘年松紧

　　接地情况

　　电缆头紧固

　　电机接线端紧固

　　电机外观整洁、铭牌

　　清晰

　　电路主触点检查

　　接触器响声

　　泵壳外观检查

　　阀门开闭灵活、无长

　　阻、无漏水

　　阀门手柄完好，阀杆

　　润滑好

　　单向阀动作灵活，指

　　示准确

　　电机三相起动负载

　　电机绝缘电阻 ABC（Ω）

　　电机运转电流 ABC（Ω）

　　手动开泵检查

　　自动开泵检查

　　消防联动讯号

　　水泵系统静止水压出水/入水kpa

　　水泵系统起动水压出水/入水kpa

　　水泵前格器检查

　　泵叶及泵壳锈食情况

　　八、机电项目例行保养维修/检查/测试记录表

　　大厦：系统及设备：

　　位置：记录日期：

　　系统设备检测项目检测结果备注/跟进

　　烟感头数量及运作功能

　　热感头数量及运作功能

　　损坏烟感头/热感头位置

　　消防控制屏警报讯号运作功能

　　感应设备/警报系统

　　消防控制屏重置制/消音制运

　　作功能

　　消防分层流水制讯号运作功能

　　破玻璃讯号制状况

　　其它：

　　消防水缸状况/储存量

　　消防水泵运作功能

　　消防水泵控制屏运作情况

　　消防加压水泵运作功能

　　消防加压水泵控制屏运作情况

　　消防入水制运作功能

　　消防设备及装置喷淋头/洒水头状况

　　消防喉辘/运作功能

　　灭火喉运作功能

　　消防检及排气阀运作功能

　　灭火筒状况及功能

　　灭火筒容量/水或二氧化碳

　　灭火毯状况及功能

　　其它：

　　九、消控系统设备维修申请单

　　申请日期：年月

日

　　申请单位：工程部

　　检修单位：

　　检修日期：年月日

　　维修内容检修结果

　　管理处检查人员意见：

　　管理处审核：

十、消控中心值班记录表
十一、每月保养分包单位消防检查整改通知单

篇4：大楼消防设备维修保养规程

　　消防设备维修保养规程

　　1、目的

　　保证大楼内消防设备的使用正常。

　　2、适用范围

　　大楼内所有消防系统设备。

　　3、职责

　　中控室负责设备巡检、监控、维修，电工负责维修保养工作。

　　4、工作程序

　　1)消防报警系统

　　(1)烟感探头测试每年1次;

　　(2)报警盘清洁每年2次;

　　(3)探头检查每年1次;

　　(4)蓄电池检查每年1次;

　　(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

　　2)喷淋消防泵

　　(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

　　(2)消防管道泄水每年1次;

　　3)自控系统

　　(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

　　(2)每年中修1次，做全面检查;

　　(3)视设备运行情况，每2~3年大修1次;

　　4)消防系统

　　(1)每天对客房各层模拟盘，写字楼、地下室、非标层的CJ控制机检查一遍;

　　(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

　　(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

　　5、相关文件

篇5：粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　1．0目的

　　通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运

　　行。

　　2．0适用范围

　　适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。

　　3．0职责

　　3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。

　　3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。

　　4．0工作程序

　　4．1．1中心设备维修保养工作程序。

　　4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。

　　4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。

　　4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。

　　4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4．2火灾报警系统的检查保养。

　　a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。

　　b．然后按消声键，消去控制器的声音。

　　c．完成日检查保养全部内容；

　　d．控制器主要工作电压测试；

　　e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好；

　　f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确；

　　g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。

　　j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。

　　4．2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。

　　a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换；

　　b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；

　　c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

　　d.外观整洁，油漆完好，标志清楚、铭牌字迹清晰。

　　e.阀门、管道及附件：阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水；管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。

　　f.电机（检查时要关电源）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。

　　4．2.3风机保养。

　　a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。

　　b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　c.测量电动机绝缘电阻，应大于1MΩ。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。

　　d.调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。

　　f.清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。

　　g.检查风机轴承润滑情况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。

　　h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机

　　j.各部件运行声音。

　　k.检查各风机联动控制柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、可靠性。

　　l.连续运转半小时验证风机动转正常。

　　m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。

　　4．2.4疏散出口指示灯的保养。

　　a.月保养内容：

　　检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理；

　　检查出口指示灯安装是否牢固；

　　针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复，再装回原位。

　　灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

　　4．2.5灭火器使用及保养

　　a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　c.灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　d.灭火器（ABC干粉）要经常进行检查，检查内容为（每月）：喷筒是否畅通（如堵塞要及时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　e.灭火器由消防部门进行灌装。

　　4．2.6消火栓的保养。

　　a.每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。

　　b.栓外检查：检查栓门

关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　c.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　d.栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　e.每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查部分；开栓门取出水带、仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门、贴上封条。

　　5.0相关记录

　　5．1《消防系统保养检查登记表》