篇2：电梯维修保养主要标准

　　物业公司作业文件

　　电梯维修保养主要标准

　　1.0 机房:

　　1.1 机房通风良好，温度不得超过5°C～40°C，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入的可能。

　　1.2 机房的CO2灭火器应保持正常压力。

　　1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

　　1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝上，便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

　　1.5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　1.6 机房照明、电源插座要保持良好。

　　1.7 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0㎜。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0㎜。

　　1.9 限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非劳动局人员禁止调整。

　　1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内(参照GB5972-86)，运行时无异常声音。

　　1.11 限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

　　1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性:

　　a. 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

　　b. 短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠地停止，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全部钳时要求一样)。

　　1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　1.14 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80°C(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500～3000小时后更换新油。

　　1.15 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000欧/伏，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≥0.5兆欧，其它电路应≥0.25兆欧，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　1.16 供电系统电压波动必须 在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。 错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　1.17 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7㎜；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度1/4、螺钉头露出及掣动闸有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　1.18 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于:V<1.0m/s，62cm；V<1.6m/s,160cm；V<1.80m/s，203cm；V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

　　1.19 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

　　1.20 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5㎜时应更换或重车。

　　2.0 井道与轿厢

　　2.1 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100～140㎜。

　　2.2 弹性滑动导靴A、C尺寸为2㎜，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5㎜。

　　2.3 绳头组合固定(详见GB7588-87.923标准)。

　　2.4 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准 (详见GB5972-86) 。

　　2.5 轿厢导轨顶面距离偏差为0±2㎜，对重为0±3㎜，轿顶轮不平行面≤1㎜。

　　2.6 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　2.7 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，锲块与路轨之间的距离为5±0.5㎜。

　　2.8 轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　2.9 平层精确度:应在±1.5㎜内。

　　2.10 层门门扇下端与地坎的间隙:客梯4～6㎜；开门刀与各层地坎间隙 应为5～10㎜；层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10㎜，门锁后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6㎜，但不得超过30㎜。

　　2.11 轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　2.12 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门锁联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

　　2.13 轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，只要有物体挡住门时，门会自动反回。

　　2.14 轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

　　2.15 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　3.0 底坑:

　　3.1 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护可靠。

　　3.2 选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。

　　3.3 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　3.4 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　3.5 轿厢下梁撞板至缓冲器的越程距离:液压缓冲器为150～400mm；弹簧型缓冲器为200-350mm。

　　3.6 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　3.7 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　3.8 井道底坑无积水、杂物等。

　　3.9 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装公司牢固。

　　3.10 超载报警装置，在空载状态，手动试验超载开关

时，功能应正常自动门机应不关闭。

　　注: 具体维修保养参照:

　　1. GB7024.1-86、GB7588-95

　　2. 广日电梯保养手册

篇3：物业小区电梯设备维修保养工作规程

　　物业小区电梯设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。

　　4.0工作程序

　　4.1维修保养工作注意事项:

　　4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置"电梯检修，暂停使用"告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。

　　4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地方站立。

　　4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。

　　4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关；以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。

　　4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。

　　4.2每三个月1次维修保养内容:

　　4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。

　　4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧；制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。

　　4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，否则需更换；限速器旋转销加油，限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损，钢丝绳应无断丝、无油污，限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动，如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。

　　4.2.4张紧装置动作是否正常，限位开关是否处于正常位置，如有则需做调整或复位。

　　4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活，安全钳楔块与导轨的间隙是否正常，如有则需做加油或调整，安全钳钳口应清洁无油污。

　　4.2.6检查控制柜内各元器件，包括接触器、继电器等动作是否正常，有无异常声响，触点有无拉弧、熔焊等，如有则需调整、维修或更换；各仪表信号指示是否正常，熔断器、调速电阻等有无松动发热过大，如有则需更换、调整，排除故障。

　　4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏，各传动机构动作是否灵活，电气触头或开关触点是否良好，如有则需更换或调整；清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污，检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好，轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活，如有则需维修或更换，门锁转动部位应加油。

　　4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常，螺钉定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤、老化，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘；各转动轴应加油。

　　4.3专业电梯公司维修保养工作规程:

　　4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》；

　　4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业，保证电梯设备通过技术监督局的检验，并顺利取得电梯使用合格证书；

　　4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意，且尽量安排非电梯使用高峰进行，电梯设备抢修不受时间限制；

　　4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作

篇4：小区电梯维修保养制度(9)

　　小区电梯维修保养制度（九）

　　A、日检查保养制度

　　（1）检查电动机温升、油位、油色和声响是否正常，有无震动、异味和异常声响。通风是否良好，做好外部清洁工作。

　　（2）检查减速器传动有无异响和震动，做好外部清洁。

　　（3）检查制动器的工作情况，制动线圈的温度，制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。

　　（4）各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异响。

　　（5）曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、对重轮等运行是否正常，有无异常声响；如发现曳引绳有断丝，应在有断丝的绳股作好记号。

　　（6）变压器、电阻器、电抗器有无过热。

　　（7）机房内的温度应符合规定，清洁状况应良好，不得堆放易燃和腐蚀性物品，消防器材应齐备并良好，通迅设备应通畅，照明应适度。

　　日检在《电梯检查记录》上登记，如发现有不正常现象时，能及时处理的应即进行修理，调整或更换；一时不能处理而又允许稍缓处理的，应多注意其发展状况，防止酿成大患，发现严重现象时，应报告主管人员设法处理。

　　B、周保养制度

　　（1）检查把闸间隙，要求两侧闸瓦同时松开，间隙小于0.7mm，间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。

　　（2）检查电梯的平层是否符合要求，如不准及时调整。

　　（3）检查各主要安全装置的工作情况，发现问题及时处理。

　　（4）检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。

　　5）检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。

　　C、月检查保养制度

　　（1）对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。

　　（2）检查井道设施和自动门机构。

　　（3）检查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。

　　D季检查保养制度

　　（1）对电梯的各传动部分--曳引机、导向轮、曳引绳、轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。

　　（2）对各安全装置--电磁制动器、限速器涨紧装置、安全钳等进行必要的调整。

　　（3）检查电控系统各电器--接触器、继电器、熔断器、行程开关、电阻等工作情况，清除各元件上的灰尘和油污。

　　E、年检查保养制度

　　电梯在运行一年后，进行一次全面性的技术检查，由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查，修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件，并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接地电阻值，结合年检对电梯的供电线路进行检查，或修复，或改造。

　　经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验，由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯，亦需经过全面性的技术检查后方可投入运行。

　　电梯在维修或保养中应注意的事项：

　　（1）从事电梯维修或保养必须由2人或2人以上人员进行，并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。

　　（2）维修作业必须严格执行《电气安全工作规程》和其它有关规定。

　　（3）当维修需要切断电源时，应在开关上悬挂"有人工作，禁止合闸"的警告牌。

　　（4）在轿顶上作业时，应断开轿顶检修箱上的急停开关，在底坑作业时，应断开底坑检修箱的急停开关。

　　（5）严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。

　　（6）检修时不得擅自改动控制线路，必要时先报有关部门批准后方可改动，改动后应在图纸上注明，并加文字说明，确保以后维修不造成麻烦。

　　（7）电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌，如"电梯保养，暂时停用，请予谅解"等。结束后及时去除告示牌，并做好记录。

　　注：电梯维修保养属外包项目，电梯管理员根据实际情况报告主管，联系外包单位维修保养，并在《电梯保养记录》作好必要记录。

篇5：大厦电梯维修保养细则

　　大厦电梯维修保养细则

　　1目的

　　确保电梯性能良好、运行正常。

　　2职责

　　2.1工程部主管工程师和电梯工负责电梯维修和保养的检验；

　　2.2工程部经理负责组织进行周检、月考评和重要检验工作；

　　2.3电梯维修保养单位参照本规程执行。

　　3范围

　　zz大厦电梯的维修保养工作（目前为分包）。

　　4电梯负荷试验规程

　　4.1电梯自动试验

　　4.1.1电梯轿厢空载，以额定速度上行、行程至井道的上部范围（即约上部的l/2处）、断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止。试验次数每台不得低于三次。

　　4.1.2电梯轿厢以载有额定负荷的125％，以额定的速度上行、行程至井道的上部范围，约上部的1／2处，断掉机房电源电梯掣动后，轿厢应能完全停止、试验次数每台不得低于三次。

　　4.2电梯对重缓冲器的试验

　　4.2.1将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源、用手动撬开掣动器、使其对重完全放在缓冲器上（并使缓冲器压缩）、这时，用手动完全松开掣动器，电梯不能上升。

　　4.3电梯平衡系数试验

　　4.3.1电梯以额定负荷的40％～50％，以额定速度上行、下行。在机房测试电流、上行电流和下行电流不得超过0.2安培。

　　4.4电梯超载安全装置试验

　　4.4.1将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳的加人100%-110%的额定载荷，超载安全装置应动作，发出报警声，超载信号灯亮，电梯不能起动，自动门不能关闭。

　　4.5电梯的运行试验

　　4.5.1电梯轿厢分别以50％的载荷和额定载荷，并在通电持续率40％的情况下往复运行1.5小时，电梯应运行平稳，掣动可靠，起动、运行和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。

　　4.6电梯的静载试验

　　4.6.1将电梯轿厢放在最低层，陆续平稳地加人载荷，客梯、病床梯和额定载荷不大于2000Kg的货梯，加人200％的额定载荷，其余各类电梯加人150％的额载荷，保持10分钟，各承载构件无损坏，曳引机无打滑象，掣动可靠。

　　5电梯维修保养工作的检验

　　5.1定期保养的检验

　　5.1.1一般保养的检验：

　　电梯一般定期保养结束后，由电梯工和主管工程师进行检验，并填写《电梯月度保养记录》，报部门经理审核。

　　5.1.2重要保养的检验

　　重要保养工作由工程部经理组织人员进行检验，并填写检验记录。

　　5.1.3年检

　　电梯年检由电梯保养单位之注册检测员负责，并填写《电梯自检验收报告》报技术质量监督局审核。

　　5.2维修的检验

　　5.2.1一般维修的检验

　　一般维修的检验定于故障维修后，由工程部电梯工进行检验，维修人员填写《电梯设备维修记录》，交工程部保管。

　　5.2.2重大维修的检验

　　重大维修的检验由工程部经理组织主管工程师和电梯工共同进行检验，组织填写《电梯设备维修记录》，并报管理部、分管总经理各一份。

　　5.3以上检验可依据《电梯维修保养的主要标准》、《自动扶梯维修保养的主要标准》及有关电梯国家标准进行检验。

　　6相关文件

　　6.1《电梯设备维修记录》

　　6.2《电梯维修保养的主要标准》

　　6.3《自动扶梯维修保养主要标准》

　　6.4《电梯月度保养记录》