篇2：物业辖区电梯运行管理规程

　　物业辖区电梯运行管理规程

　　1.0目的

　　乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。

　　2.0适用范围

　　所属全部客、货电梯。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：电梯维修工

　　3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。

　　4.0内容

　　4.1客梯以承载业主为主，消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。

　　4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。

　　4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。

　　4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

　　4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。

　　4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。

　　4.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免业主滑倒受伤。

　　4.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。

　　4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。

　　4.10机房内必须有消防设施。

　　4.11机房内有足够照明，及应急照明，室温28-30ОC，湿度70%，空气通爽。

　　4.12电梯钥匙由专人保管。

　　4.13避免幼童单独搭乘电梯，应由成人陪同。

　　4.14业主勿在轿内蹦跳，以及打闹等，否则可能会引起电梯误动作。

　　4.15轿内装设闭路监视器，监控室可随时监管电梯运行情况。

　　4.16除特别设计的载货电梯，勿用机动叉车在轿内起卸货物。

　　4.17电梯故障或停电困住乘客时，监控中心及时通过轿内电话安慰业主，告诫业主切勿强行打开厅门，并马上通知主管和维保人员，由管理人员和电梯专业人员处理。

篇3：物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　物业小区电梯设备运行检查工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

　　4.0工作程序

　　4.1操作运行工作规程：

　　4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录；

　　4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意；

　　4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用"等告示牌；

　　4.1.4做好相关的记录。

　　4.2巡视检查工作规程：

　　4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次；

　　4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

　　4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象；

　　4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常；

　　4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油；曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动；

　　4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常, 有无异常声响；

篇4：商场电梯货梯运行管理规程

　　商场电梯、货梯的运行管理规程

　　一、电梯、货梯运行前的准备工作：

　　1、检查拽引机是否安装完好、可靠（包括检查拽引电机、蜗轮、蜗杆、制动器、拽引绳轮、机座等）。

　　2、检查拽引钢丝绳是否有断股，连接轿箱、平衡对重是否坚固可靠。

　　3、检查平衡对重侧重量与轿箱重量比例是否符合指标范围，对重块是否用压板压牢等。

　　4、检查导向系统的安装、导轨的固定与连接情况是否良好。

　　5、检查导轨加油情况及加油盒中的油量。

　　6、检查轿箱情况，（包括轿箱、安全钳、安全窗、导靴、自动开门机、平层装置、操纵箱、轿箱内指层灯、警铃、应急电话等）。

　　7、检查电梯机械安全装置（包括限速器装置、安全钳装置、限速钢丝绳装置、限速钢丝绳张紧装置、各层厅门门锁、极限开关、缓冲器装置、安全窗装置、人力拽引轮、安全触板、超载装置、速度控制联动机构等）。

　　8、检查电力拖动系统，（包括电梯电机拖动系统、变频变压调速系统）。

　　9、检查电气控制系统，（包括自动门开关线路、轿箱指令控制与厅外招换控制、指层线路与定向控制、电梯的启动加速与减速平层控制、超载控制、消防运行等）。

　　10、检查电气安全装置，（包括电气安全保护系统、终端越位应急系统、中途停止应急系统、报警系统、照明系统、应急电源等）。

　　11、检查清理机房、机组、轿箱、底坑卫生，底坑要防止有水进入。

　　12、检查电梯及机房各标识位置，检查盘车工具是否完备。

　　13、检查机房通风、防尘、降温、地面处理情况是否符合要求。

　　二、货梯的运行管理：

　　1、经常巡查电梯性能是否安全可靠，有司机的货梯要严格控制载重量及防止超长超高货物进入而损坏货梯，观光客梯严禁载货。货梯载货货物质量较大时，应将货物放在轿箱的中央位置，防止轿箱倾斜。

　　2、经常检查电梯自动开门、关门控制，检查门槽地沟有无杂物堵塞，经常清理门槽。

　　3、经常巡查电梯的内、外招换控制，检查其各点动作是否正常。

　　4、经常检查制动减速控制、平层停车控制。

　　5、巡查电梯的安全保护系统，（包括超速断绳保护、层门锁保护、电梯门的安全保护、上下端站的减速保护、上下方向限位保护、缺相和错相保护，有司机货梯应由司机控制电梯上下试运行数次，观察并确定电梯的开门、启动、运行、选层、换速、平层停靠开门、上下端站限位装置、安全触板、信号登记和消号等性能）。

　　6、检查拽引轮、拽引钢丝绳、限速器、限速钢丝绳情况。

　　7、按时填写运行记录、报表及运行日记。

　　8、做好轿箱、轿箱门及其他可见部分的卫生工作，做好电梯机房的通风与清洁工作。

篇5：住宅小区电梯运行管理程序(7)

　　住宅小区电梯运行管理程序（七）

　　1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。

　　2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。

　　3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。

　　4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。

　　5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的运行要求。

　　6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

　　7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场（上班时间内电梯工10分钟内；外委公司30分钟内）采取救援办法，及时安全地把人救出。

　　8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11.相关记录：《电梯巡视记录表》