物业经理人

明洁物业设备维护制度

7662

明洁物业设备维护制度

  明洁物业设备维护制度

  1、日常维护

  1)班前维护要求:

  ①检查电源以及电气控制,装置安全可靠,各操纵机构正常良好。

  ②安全保护装置齐全有效。

  ③擦试设备,有动转滑动部件的应检查润滑情况。

  ④认真检查上一班次的交班记录,然后填写接班记录。

  2)运行中维护要求:

  ①严格按操作规程操作。

  ②集中精力工作,注意观察设备运转情况和仪器仪表,通过声音、气味发现异常情况。

  ③设备不能带病工作,如有故障应停机,检查及时排除,并做好故障排除记录。

  2、  定期维护

  1)设备外表和内部彻底清洁,管道、油路疏通。

  2)设备的规定保养部位需拆卸、检查

  3)设备的电机、接触器、继电器等要清除灰尘、油污,接线完整无破损。

  4)机械传动装置的润滑,坚固零件和调整机械间隙,必要时更换零件。

  5)对调整、小修、更换零件部件要逐一记录,对疑难问题和尚未解决问题记录上报技术主管人员,及时采取措施解决。

  6)定期维护结果,由技术主管检查验收。

  3、计划维护

  1)建立维护保养任务卡

  将所有必须进入维护计划的设备列出,参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容,编写设备维护保养任务登记卡,每一个设备登记中都应附设备维护保养任务登记卡。

  维护保养任务登记卡包括:

  ①间隔周期:每周(月、年)进行一次。

  ②任务内容:应检查零部件,应擦净清扫或涂刷的部件,应测量的数据,应记录的内容,应润滑的部件及用油种类等等。

  ③任务时间定额:注明完成检查、擦净、测量和润滑等任务所需的时间。

  2)编制计划维护总表

  ①具体任务内容:根据维护保养任务卡内容填入。

  ②工时安排:把完成任务所需时间(小时)填入适当的月份和星期,可按任务的轻重缓急和人力情况安排,做到每一个月的每一个星期,工作保持相对平衡,并注意完成计划外任务的时间。

  3)发出维护保养指令卡

  ①按编号发出,按编号交收入档。

  ②任务明确,尽可能写明标准要求。

  ③要列明完成任务所需的工具仪器或使用的油号等。维护工根据指令卡完成任务后必须在卡上填写工作记录,包括所有时间、结果等,并签字交回,技术主管要对维护工的工作检查或抽查,考核其工作质量,完成后的指令卡记录了维护工的完成工作量。

  4、设备运行的交接班制度

  1)交接班的时间。

  2)交接班记录的合格要求和责任界限。

  3)交接班应移交清楚的工具附件。

  5、设备管理部门的规章制度

  1)每位员工上下班时,都要从员工大门进出,同时遵守上下班登记(签名式打卡)制度。

  2)工程部每位员工在岗工作期间,无论白天或夜间必须佩戴工作牌,着工装,注意保持良好的仪容仪表。

  3)每位员工在进入各自工作区工作时,严禁携带烟和火柴进入工作场区,更不准在工作区吸烟,违者重罚或除名。

  4)员工在岗工作时,严禁看书或翻阅报纸及杂志,同时不准带任何个人读物进入大厦和工程隶属工作区。

  5)在岗员工要有明确的责任意识,出现问题责任自负,造成重大影响或损失严重者,按员工手册中有关规定处理。

  6)服从领导、听从指挥,严格执行各项操作规程和规章制度,每项工作,

  包括平时的维修保养均需按着规定的程序进行,不准违章作业。

  7)工程部隶属员工均需服从紧急工程或紧急事故的临时调遣,这是工程部工作性质决定的。

  8)员工因病、因事或其他事宜不能前来上班,要在事先告知工程部经理,否则影响工程部工作,要负责任。

  9)搞好团结协作。

  10)搞好环境卫生。

  6、交接班管理制度

  1)值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,严禁私自调班、顶班,因故不能值班者,必须提前征得领班同意,按规定办理请假手续。

  2)交接班双方人员必须做好交接班的准备工作,正点进行交班。

  3)交接班记录填写内容需明朗化,必须将所要交接的问题的原因、经过、结果(处理意见)填写清楚。

  4)本班次所发现或发生的重大问题,已处理、未处理的都应该交接,便于接班人接着工作。

  5)上级的指示、命令必须交接,便于上传下达,保证其权威性及持久性。

  6)公用物品及代他人保管之物品应仔细登记清楚,并当面验清交接。

  7)本班次应该完成的工作不得交给下一班次去完成。

  8)交接班应依时,确因特殊情况,交班人必须将未处理事务处理完毕才能离开的,应先交完班再继续完成。

  9)每天交接班要清楚、全面,交接班双方明确后在交接班记录上签名。

  10)当接班时间已到,但接班人尚未来时,不得离岗。

  11)在下列情况下不得交接班:

  A:在事故处理未完成或重大设备启动或停机时。

  B:交接班准备工作未完成时。

  C:接班人员有醉酒现象或其他神志不清,而未安排顶班人时。

  7、工程部值班记录

1)工程部实行值班运行管理制度,设立"工程部值班班次运行时间表",每月25日由主管将下月的值班人员名单列出,于28日前下发执行。

  2)凡员工调换班次和请假,均需提前一天提出申请,并经本部门经理批准后方可生效,否则按无故缺勤处理。

  3)各操作室或工作间的值班记录,检修记录,每周一送部门经理审阅,周三退回,并保存备查。

  4)值班人员在当班或抢修结束后,必须在值班记录或抢修记录上签名,明确责任。

  5)值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗,按规定定时巡查运行情况,如脱离岗位巡查、抄表时,要告知另一值班人员。

  6)发现设备故障,值班人员无法处理时,要立即报告部门领导和主管经理,组织力量抢修。

  7)早、午、晚及夜间所有运行设备值班机房,必须有人值班。

  8、工作报告制度

  1)下列情况必须报告:①主要设备非正常操作的开停;②主要设备除正常操作外的调整;③设备发生故障后或停机检修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人员短时间离岗位和维修人员的去向。

  2)下列情况必须报告主管:①重点设备除正常操作外的调整和采用新的运行方式;②主要设备发生故障或停机检修和系统故障及检修;③领用工具、备件、材料、加班、换班、补件、病假和外协工作联系。

  3)下列情况报告主管经理和总经理:①重点设备发生故障或停机检修以及影响营业的设备故障或施工;②系统运行方式有较大改变,重点设备主要零部件改变,系统及设备增改工程及外协施工;③系统及主要设备技术改造或移位安装,领班以上人员岗位调整及工种重大组织结构调整,部门领导和主管换班、病假、事假等。

  9、锅炉系统工作制度

  1)司炉长和全体司炉工都要对动力设备领班负责,在领班的指导下完成任务。

  2)严格执行"蒸汽锅炉安全监察规程"的有关规定和"锅炉房安全管理规则"的各项要求,确保锅炉安全、经济运行。

  3)每班都要坚持巡回检查制度,了解设备的运行情况,在准时秒表填写运行记录的同时,监视水位、汽压、油压、火焰、排烟温度、蒸汽管道等,根据各系统的设计和运行要求,有关设备进行相应调节,并做好记录。

  4)巡查中发现不正常现象及故障先兆、隐患要及时处理,如一时处理不了的,则在做好补救措施后,要上报主管并做好记录。

  5)按锅炉及其所属设备运行周期,做好年计划大、中、小修,每年锅炉年检后,要立即前往处理,必要时组织人力连夜抢修,不得误时。

  6)每班不少冲洗水位计及排污一次,并严格控制除氧器水温,发现水温不符合要求,要立即采取措施,加以检查维修。

  7)司炉人员应勤俭查勤调节,保持锅炉燃烧情况的稳定,做好节能工作。

  10、空调系统工作制度

  1)全体空调工都要对动力设备领班负责,上岗期间,听从值班长的运行调度和一切工作指令。

  2)坚持巡控制度,了解设备的运行情况,根据外用天气变化及是进行空调的调节,确保系统正常运行并作好运行记录。

  3)巡查中发现异常现象及故障要及时排除,如一时处理不了的,要做好补救措施的同时,上级主管并作好记录。

  4)每班都要监视水温、水压、汽压以及有无溢漏情况,如遇下雨或消防排水要注意排水系统,以免水浸设备。

  5)按中央空调及其设备运行周期,定期作好计划大修、中修、小修,每年中央空调使用期过后,要进行必要的检修。接到报修后,要立即到现场进行处理,必要时连夜抢修,确保规定的温度。

  6)值班人员必须掌握设备的技术情况,发现问题及时处理,搞好中央空调系统和通风系统的日常保养和检修,并做好工作日记。

  11、配电室工作制度

  1)值班电工要熟练掌握酒店供电方式、状态、线路定向及所管辖设备的原理,技术性能和操作规程。

  2)定时巡视电器设备密切监视设备运行情况,并准确抄录各项数据,填好各类报表,确保电力系统正常运行。

  3)严格保持各开关状态和模拟盘相一致,不经领导批准,值班人员不得随意更改设备和路线的运行方式及各开关的整定值。

  4)值班人员对来人来电话报修,应及时登记,并立即赴现场修理。

  5)值班人员违反工作原则或失职,造成影响营业以及损坏设备,要追究当事人责任。

  6)任何人非工作不得进入配电室,更不得在配电室逗留,在配电室执行检修安装工作。

采编:www.pmceo.cOm

篇2:滨海新城设施设备运行维护保养方案

  滨海新城设施设备运行、维护保养方案

  为了给滨海新城业主营造高标准、高品质的健康生活、居住环境,确保各类设备及相关配套设施的正常运行,使各项物业管理服务得到有力的保证。为延长设备设施的使用寿命,减少维修费用,使物业得到保值升值。根据我司多年来对住宅物业管理积累的丰富管理经验,拟对滨海新城所属系统之设备设施,进行全方位精心维护管理,以实现"降耗节能"、"增收节支"和各类设备科学、安全、可靠、高效运行之目的。具体实施方案如下:

  一、人员的配备

  根据滨海新城的物业特点和设施设备维护需求,拟在滨海新城设立专业的工程部,负责小区的设施设备维护保养及一些小修、零修服务,工程部下设运行班和维修班,运行班主要负责设施设备的运行、维护保养,维修班主要负责小区的水电维修工作。

  根据工作的需要,拟配备主任1人,领班1人,技工3人,工程部共配备5人。

  为确保所属设施设备正常运行和满足业主维修服务需求,须严格工程设备管理要求,把好招聘人员的政审关,并根据公司的用人制度、用人标准对面试合格的人员进行上岗前培训并考试,同时,为了使新招聘的员工适应新的工作环境和管理体制,提高工作积极性,对新进员工进行物业管理知识培训及专业技术技能培训,并通过有效的培训、提高员工的综合素质,成为合格的物业管理从业人员。工程从业人员必须有较高的专业技术技能,并做到一专多能,以实现人员精简。因此要对员工进行专业技术技能培训,使其掌握各系统设备的工作原理、运行管理知识,维护保养作业规程以及从事物业管理相应岗位所要求的技术技能。

  二、设施设备运行管理和维护保养

  (一)物业设施设备维护保养范围

  1、房屋本体维护保养范围:

  1)房屋的承重结构部件(包括基础、屋面、梁、炷、墙体等);

  2)搞震结构部位(包括构造柱、梁、墙等);

  3)外墙面、幕墙玻璃、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面;

  4)机电设备;

  5)本体消防设施;

  6)本体上下水管道;

  7)智能化系统等防盗监控设施等。

  2、公用设施维护保养范围:

  1)区内道路(市政道路除外);

  2)路灯、沟、渠、池、井;

  3)园林绿化地、地下排水管道、文化娱乐、体育场所;

  4)停车场等公用设施。

  (二)维护保养内容

  1、加强设施、设备运行环境的管理。

  1)供配电系统设备房环境的管理,包括:高低压配电房、楼层配电室及其他专用配电室(含配电专用管井)、备用发电机组机房等。

  2)给排水系统设备间环境的管理,包括:生活水泵房、减压阀房、水表房、楼层管井房、排污泵房等。

  3)消防系统设备间环境的管理,包括:消防中心、气体灭火设备间、楼层设备间、消防水泵房、室外消防栓等设备。

  4)通信设备机房环境的管理,包括:通信总机房和通信管井房等。

  5)监控系统设备间环境的管理。

  6)电梯机房环境的管理。

  2、加强设施设备的运行管理,保障设备安全运行。

  包括供配电系统、给排水系统、消防系统、通信系统、电梯系统、监控系统等八大系统的运行管理。要求:各系统的标识齐全、标识位置准确、恰当;系统运行记录完整;设备保证完好;定期对各系统运行情况进行技术分析,并提交各设备系统运行分析报告。

  3、建立健全的设备台帐。

  设备台帐要求能全面、完整地反映该小区的全部设备、设施的原始情况和动态变化情况,即设备台帐应包括以下方面的项目内容:

  1)设备设施的原始技术参数:设备类型、品牌、型号、生产厂家、生产时间、购买时间、安装时间、竣工验收时间、投入运行时间、供货商及联系人、联系电话,原购买合同编号、购买合同原件或复印件的存放位置、原安装调试记录资料的存放位置、设备的标称额定电压、额定电流、功率因素、机械效率、标准温升。

  2)运行、维护及系统保养动态记录:设备每月、每季度、每半年、每年的运行情况(故障率、运行正常率),为保证设备正常运行所进行的维护、换件、故障情况记录和分析,以及在执行系统维护保养计划后,对该设备的系统保养结果的记录。

  4、制定系统的各设备月度、季度、半年、年度维护保养计划,并分别详细列明各设备的维护保养项目和保养要求。

  (三)设施设备维护管理措施

  对供配电系统的运行管理和维护保养措施

  1、建立严格的配送电制度和电气维修制度。

  2、值班人员、维修人员必须接受过业务培训,持证上岗。

  3、加强日常维护检修及定期保养,用电设备、照明,指示、显示灯等确

保完好。所管辖范围内的电气线路安装要符合设计、施工技术规范要求,并保证用电安全,确保配电设备安全高效运行。

  4、加强公共区域照明、外围照明设备的日常检查维护、更换灯具等工作。

  5、搞好应急发电设备的维修保养,确保发电设备能随时投入运行。

  6、合理轮换使用供配电设备,减少空载损耗及延长使用寿命。

  7、遇火灾、地震、水灾等灾害时,建立及时切断电源等有关抢险、救援措施,并协助供电部门做好安全用电的有关工作。

  发电机设备管理措施

  建立严格的发电机设备管理制度和设备维修保养制度。

  1、发电机房管理规定

  (1) 由机电技术人员全面负责应急发电机房的机电设备,禁止无关人员进入。

  (2)当发生市电故障或停电,值班人员应在最短时间内启动发电机,按操作规程配电、供电。

  (3)当市电恢复时,要按操作票做好转电操作,停发电机并进行必要的维护保养工作。

  (4)室内照明、通风良好,控制室温在40℃以下。

  (5)每周检查启动电瓶、电压、电流比重及液位高度,如低于规定值,应及时添加蒸馏水、充电,并进行日常维护保养。

  (6)每月检查发电机的润滑油、燃油、冷却水等,并做好维护保养。

  (7)每月应启动发电机一次试运行10-20分钟,以确保发电机处于随时可用的备用状态。

  (8)做好发电机各项日常维护、定期保养及启动运行之相关记录备查。

  2、发电机运行管理规程、操作规程等,可根据我司质量管理的设备管理工作之有关管理规程、操作规程结合实际情况具体修订后实施,设备维修保养计划需根据具体设备、说明书、资料做出计划。

  给排水系统

  1、 给排水系统设备管理、维修保养基本内容

  (1)建立正常用水、供水、排水的管理制度, 制定操作规程及维修保养计划并严格执行。

  (2)供水管道、水表、水池、阀门进行经常性维护和定期检查,确保供水安全;定期对排水管道、化粪便池进行维护、清渣、清通(由市政环卫清运),防止阻塞。

  (3)每班1次巡查给排水设施,并记录设施相关情况。

  (4)每月检查维护给排水设施,确保设施正常可靠运行。

  (5)每季度对水池、水箱管路进行清洗消毒,并出具经卫生防疫检验合格的报告,防止二次供水污染。

  (6)节约用水,防止跑、冒、滴、漏和大面积积水的事故发生。

  (7)制定事故处理应急措施,当发生跑水、断水故障时,及时处理,防止事故范围扩大。

  2、排水系统操作、保养和维修的基本制度

  消防监控系统

  l、操作、保养和维修的基本内容

  (1)建立消防管理制度、操作规程、消防设备设施日常检查维修保养制度及火警应急方案等。

  (2)制定应急抢险措施,当发生火灾报警时,应能按应急方案的要求采取现场扑救、紧急疏散、对外联系协调等有效措施,并在规定的时间内启动应急电源,控制事态发展,将损失降到最低。

  (3)做好消防系统各类设备设施的日常检查维护保养(控制计算机除外),并做好有关记录备查。

  2、监控中心管理规定、操作规程等,要结合监控设备配置具体情况修订后实施。

  电梯系统

  电梯系统的日常运作管理及其维护保养均采取外包的形式委托给专业电梯公司进行,我司拟采取如下措施进行监督管理:

  1、建立健全电梯维护保养的监管制度。

  2、制定电梯维护保养检查计划表,物业管理中心工程部人员根据检查计划表做好日常巡查及监管工作,并作好记录。

  3、物业管理中心相关主管人员将定期及不定期地对电梯维护保养工作进行监督检查,发现存在问题,拟以书面形式要求限期进行整改。

  4、物业管理中心工程部人员会同外包电梯公司制定电梯困人等电梯安全方面的紧急处理程序。

  三、工程维修服务

  工程维修服务是一项大量而又重要的工作。我司将各维修技工在维修服务中的服务意识、服务规范等提出具体要求并承诺如下:

  (一)维修服务规范要求

  要求各维修技工到业主室内进行维修保养时,着装整齐,维修工作时尽量减少噪音,严禁在公共场所大声讲话喧哗,以免影响业主。到房间内维修时还应注意如下事项:

  1、敲门:接到报修,30分钟内派各维修技工到达现场维修处理。进入室内维修,需按门铃或轻轻叩门三声,等待开门。

  2、介绍:各维修技工应首先自我介绍: "对不起,打搅了,我是本小区物业管理维修人员×××,前来为您服务"。

  3、进门:如果室内十分整洁,铺地毯,员工应将鞋脱在门外,赤脚进入,或穿好自备鞋套。经业主许可后进门维修服务。进入室内步子要轻,工具袋背在肩上,如拎在手中应高于地面一定距离,不能在地上拖着工具袋。

  4、铺布:走到工作地点后,将干净的帆布或塑料布铺在室内人员指定的位置,用于存放工具和需要拆卸的零件,不能将工具和拆卸的零件直接放在地上。

  5、维修:维修工作中手脚要轻,尽可能减少发出的噪声。实在无法避免时,应事先向业主说明,并说一声"非常对不起"。

  6、整理:维修完毕,用自备专用擦布将维修地点擦干净,收好维修工具,将所有散落的工具、零件及杂物等收拾干净,如地面受污染,应负责清扫干净。

  7、填写维修工作单(包括费用),请业主对修理质量,服务态度等进行评价并签名。

篇3:校区物业设施设备维修维护使用运行管理技术要求

  校区物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理技术要求

  1.1房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备:

  (1)按规定建立校区区内房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案,并妥善使用与保管。

  (2)建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度,检查记录完整。

  (3)校区楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。

  (4)无擅自改变房屋用途行为。

  (5)外墙面、建筑小品外观完好、整洁,是建材贴面的,无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落污渍;室外招牌、霓虹灯整洁统一无安全隐患,外墙装饰无破损。

  (6)确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率100%;

  (7)确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率100%。

  (8)保证公共照明、水电设施、校园广播系统等公共设施正常运行。公共设施、水电每天检查一遍,发现故障或损坏应在20分钟内到场,12小时内维修完毕。

  1.2机电设施设备

  (1)综合要求:

  ①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度,并严格执行;

  ②配备所需专业技术人员,由专业人员管理(开启、关闭、保洁、维修),严格执行操作规程;

  ③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘,无鼠虫害发生,机房环境符合设备要求。

  ④保持设备良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故,无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障,应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。

  (2)供电系统:

  ①保证正常供电,限电、停电有明确的审批权限并提前48小时通知招标方和物业使用人;

  ②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行;

  ③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间,用毕应立即关闭,避免浪费。

  (3)弱电系统:

  ①按规定标准工作时间排除故障,保证各弱电系统正常工作;

  ②监控系统等智能化设施、设备运行正常,有记录并按规定期限保存。

  (4)电梯系统:

  ①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备;

  ②电梯按规定时间运行,安全设施齐全,无安全事故;通风、照明及附属设施完好;

  ③轿厢、进道、机房保持清洁;

  ④电梯由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗;

  ⑤电梯运行出现故障后,维修人员应在规定时间内到达现场维修;

  ⑥应有排除电梯运行险情的应急处理措施。

  (5)给排水系统:

  ①建立用水、供水管理制度,积极协助招标方安排合理的用水和节水计划;

  ②设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏现象;

  ③按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染;

  ④高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患;

  ⑤限水、停水按规定时间通知招标方和物业使用人;

  ⑥排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生;

  ⑦遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水现象;

  ⑧应有险情的应急处理措施。

  (6)供热系统、中央空调系统及末端设备:

  ①保证末端设备运行正常;

  ②定期进行清洁及保养;

  ③制订发生故障应急处理方案。

  1.3小型维修(单项200元以下,包工包料)

  (1)宿舍水、电、卫浴设备、门锁维修不过夜;

  (2)遇电路故障没电,水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏,要随叫随修;

  (3)排水管、排污管要保持畅通,如有堵塞应立即疏通,厕所堵塞应当天疏通(需换厕盆的除外)。

  (4)维护维修闭路防盗装置和电铃设施。

  (5)公共照明、水电设施每天检查一遍。

  (6)楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每学期3次。

篇4:嘉里中心消防设备设施维护保养制度

  嘉里中心消防设备设施维护保养制度

  1、**嘉里中心所有消防设施设备日常运行、维护管理由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部共同负责,按一定的程序和分工进行;

  2、当班监控员负责对消防控制中心设备进行班查、日检及日常清洁;对各类设备报警、误报、故障等进行分类记录;对需要维修的及时上报消防主任及工程部跟进;

  3、消防设施设备专业维修保养由公司聘请具有专业资质(政府消防部门认可)的消防公司承担,与其签订《**嘉里中心消防设施设备维修保养合同》;

  4、消防保养公司按《合同》要求拟定《**嘉里中心消防设施设备维护保养计划》,经**嘉里中心物业管理处确认同意;

  5、消防保养公司根据《保养计划》,按月对所有消防设备进行保养维护,由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责监督检查执行情况;

  6、消防系统每天的故障报修,由嘉里中心物业管理处工程部会同消防保养公司共同完成,一般要求报修项目必须在一个工作日内完成;否则,报告相关负责人,并采取相应措施予以保证系统其它设备运行不受影响;

  7、设备月维护保养项目一般包括:设备外观检查、固定及接线情况检查;电压、工作电流、控制及联动测试;设备清洁及紧固等;

  8、年度保养项目一般包括:消防水系统泵体、管网、闸阀,防排烟系统防排烟机、防火、防烟阀检查测试、紧固、上油、补漆;火灾探测器清洗除尘等;

  9、每个季度至少对火灾报警系统进行一次综合性测试,检查报警功能、地址码及联动动作是否正确无误;

  10、消防设备保养维修质量及进度确认,均由**嘉里中心物业管理处保安部及工程部相关人员负责作出书面记录并存档;

  11、每年保养《合同》期满时,进行一次系统验收,进一步确认保养维修质量,并以此作为下年度消防设施设备保养工作安排的依据;

篇5:华标广场大楼设备管理维护

  华标广场大楼设备的管理维护

  1、实行小区内主要机电设备、公用设施的巡检工作。

  2、配电房保持良好的室内照明和通风,供电器操作开关部位设明显标志,停电拉闸或检修停电,挂标志牌。

  3、每半月对发电机进行一次"三级保养"计4小时,运行15分钟,并记录发电机工作时有关参数。

  4、必须了解、熟悉楼宇内的供水、排水系统,发生问题立即排除,每月定期清疏第一级砂井的垃圾,保持管道畅通。

  5、生活泵每周至少轮抵换使用一次,每半年保养一次。

  6、各供水管道阀门两周检查一次。

  7、园林、楼梯扶拦、栏杆、灯柱、光棚、道路指示牌、防雷网、天台门、铁门等金属铲除底漆、刷漆每年一次。

  8、电灯配线、插座、自动开关每3个月检查一次,灯具即报即修,不能超出三天完成。

  9、柴油发电机每月试运行一次,时间为30分钟,并做好记录。

  10、安防报警系统、可视对计系统,闭路电视监控等智能化系统随报随修,响应时间应在15分钟内,每半年保养一次。

  11、备有自启动的发电机组能处于待命状态,如发生市网停电,则机组自动启动信号便会发生,启动发电机组;各发电机组保持良好。

  12、设备良好、运行正常、无事故隐患、保养、检修制度完善。

  13、供水、供电、对讲照明设备设施齐全,保养良好,工作正常。

  14、制定设备安全运行岗位责任制,定期巡回检查测试及监督、维修保养运行作记录,并严格执行管理制度和操作规程。

  15、做好各种设备设施的维修保养年度工作计划,并每年作出主要机电设备的评估报告。一年内无重大管理责任事故。

  16、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。

  17、实行全天候值班制度,保证24小时所属维护范围内供水、供电设备正常运行,出现故障,立即排除,并做好事故的记录,出现重大事故应立即报管理公司。

  18、限电、停电检修,接到供水、供电部门通知及时公告,以便知会业主。

  19、给排水管道安装牢固,无滴漏、堵塞现象。

  20、设备设施完好率95%,大项目完成率100%,小项目完成率98%,维修及时率98%,维修合格率98%甲方提出的改造工程要按期完成。

相关文章