篇2：园区设备房管理制度

　　园区设备房管理制度

　　一、设备房管理规定：

　　1.设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

　　2.设备房门上应标明设备责任人，对风机房、电梯机房等设备房应进行编号。

　　3.设备房内禁止吸烟;动火作业须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

　　4.设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

　　5.重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

　　6.设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。配电设备房门上应接地，接地应采用软铜线连接。

　　7.保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

　　8.设备房内应设有事故照明，且事故照明的照度满足室内工作照度要求;同时设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。

　　9.设备房内应有操作指导书、系统图、原理图等相关技术资料。

　　二、设备使用管理规定：

　　1、遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

　　2、熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。

　　3、掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好;“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。

篇3：园区设备房、水、电管井门钥匙管理制度

　　园区设备房、水、电管井门钥匙管理制度

　　1.所有水、电管井、设备房、电梯轿厢门等钥匙不准外借。

　　2.外来人员施工中需要开设备机房、水、电管井、生活水箱盖、电梯厅门等，需要在办理完相关手续(有管理处联系单，并经主管批准)后，由值班人员去打开门。施工完成后，经值班人员检查合格后再关上门，并在值班记录上做好记录。

　　3.管理处内部各班组之间需要借用钥匙，值班人员在借出后，应做好相应记录。但各配电室、电梯机房、电梯厅门、生活水箱盖等钥匙不准借出，应由值班人员陪同前往。

　　4.各班组钥匙应标示清楚，集中统一放在钥匙箱内，不得乱扔、乱放，钥匙箱应加锁。

　　5.所有钥匙未经主管同意，不准私下配制或利用工作之便转借他人。

篇4：物业园区设备房管理标准

　　物业园区设备房管理标准

　　一、设备房类别

　　配电房(高压/低压)

　　1、 高层楼宇一般设置在底下室;

　　2、 北方城市高压配电设施一般设置于户外;

　　水泵房(消防/生活)

　　消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置;

　　发电机房

　　一般设置于配电房附近;

　　储油室

　　与发电机房设置于一处;

　　控制中心(消防/监控)

　　高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理;

　　电梯机房

　　1、高层楼宇一般在顶层;

　　2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯;

　　空调机房

　　写字楼中央空调冷水机组机房;

　　风机房(消防)

　　设置于地下室;

　　二、设备房标识：

　　1、 设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识;

　　2、 设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低压配电房(1)，低压配电房(2)等;

　　3、 安全警示标识内容包括：“机房重地，非请勿入”，“非工作人员请勿进入”;

　　4、 所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人

　　三、设备房消防要求：

　　1、 凡设置配电控制柜的设备房须放置灭火器，其中柴油发电机房须设置CO2灭火系统等强制性消防系统;

　　2、 灭火器箱一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-4支。

　　3、 灭火器箱等靠墙摆放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带;

　　四、设备房地面要求：

　　1、 地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色)，线槽和线管涂刷黄色油漆

　　2、 设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带;

　　3、 如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5MM，宽度60CM，如低压配电房、发电机房、电梯机房、变频水泵房等

　　10、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25MM，底边距地面高度为25CM，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆

　　4、 各电源控制柜外围地面，距箱子10CM的位置设置定位带(如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围)

　　5、 定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色;

　　6、 定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带;

　　五、设备房照明要求

　　1、 设备房应配备应急灯，或配置具有停电应急功能的照明灯具

　　2、 所有开关须标明控制区域与开关时间要求;

　　六、设备房上墙制度

　　1、 底边距地面高度为1.8M，

　　2、 设备房须配备温湿度计(消防风机室除外)，温湿度计最好选择电子计数式仪器;

　　七、工具柜

　　1、 配电房、水泵房等一般须配备工具柜，用于存放应急处理所需工具、标识等;

　　2、 配电房、控制中心等设备房可以将鞋套存放柜与工具柜合并使用;

　　3、 各类设施房应急工具清单：

　　配电房(低压)

　　绝缘鞋、绝缘手套、“严禁合闸”标识

　　配电房(高压)

　　高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手

　　水泵房

　　发电机房

　　电梯机房

　　空调机房

　　八、机房清洁卫生

　　1、 机房须配备清洁工具，包括：清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布;

　　2、 清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带;

　　3、 清洁工具须整齐挂置墙上或靠墙摆放，墙面须涂刷灰色防水漆(或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等)，以便于墙面清洁;

　　九、其他要求：

　　1、 设备房门需达到乙级防火门要求;

　　2、 设备房门应向外打开

　　3、 设备房门须上锁，钥匙由值班人员专人保管

　　第二部分：配电房

　　1、 配电房出入门须设置防鼠板，以防止老鼠等小动物进入配电房;

　　2、 防鼠板高度为50CM，与门同宽。防鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5MM以上的铁板、电路板等，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料;

　　3、 防鼠板建议制作为合页开启，一边安装合页，另一边设置插销，以便于随时开启;

　　4、

　　5、 配电房电缆沟须用厚度为1CM的铁板盖严，并铺上绝缘垫

　　6、 配电房内须张贴配电系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;

　　7、 配电房须设置的表格包括：巡检表、保养记录表、工作票、操作票，

　　8、 干式变压器区域须设高度超过2M的防护网，悬挂警示标志。

　　9、 变压器的基墩涂黑色油漆

　　第三部分：水泵房

　　1、 水泵房内须张贴供水系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;

　　2、 水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。

　　3、 水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线

　　4、 水泵和电动机的连接器要加防护罩

　　5、 各种阀门加套塞满黄油的PVC管

　　第四部分：发电机房

　　1、 发电机房须进行隔音处理(包括房门)

　　2、 如采用柴油发电机，须设置独立的储油间;

　　3、 储油间须设置气体自动灭火喷射设备，安装防爆灯,设置隔油池;

　　4、 储油罐须设置在隔油池内，隔油池地面铺设厚度为20CM以上的粗沙或者碎石

　　5、 储油罐或储油箱要在箱体外侧明显位置设置油位标和油位刻度，并注明最低存量的警戒标识;

　　6、 输油管道须用黄色油漆标注方向名称

　　第五部分：电梯机房

　　1、 电梯机房通常设置控制柜、限速器、曳引机

　　2、 电梯的电源控制柜前面须铺绝缘垫(具体标准见设备房统一标准)

　　3、 电梯机房所有基墩本体须刷黑色油漆，四周划出黄色定位线;基墩包括钢丝绳防水墩、限速器防水墩、工字钢承重粱墩等;

　　4、 电梯机房需设置温湿度计、排风机;

　　5、 电梯机房建议安装空调，以保证室内温度达标;

　　6、 手动盘车扳手、盘车轮统一悬挂

　　7、 电梯机房须设置的表格：手动盘车规程、机房巡检表、机房进出登记表、润滑油填加记录表

　　第六部分：控制中心

　　1、 控制中心建议安装空调，以保证室内温度达标;

　　2、 控制中心需设置温湿度计、

　　3、 控制中心地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20CM高的木隔层。

　　4、 控制中心设备须达到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋。

篇5：SY物业设备房管理规定

　　SY物业设备房管理规定

　　1.0目的

　　规范设备房的管理，确保设备房发挥正常功能。

　　2.0适用范围

　　适用于公司所有物业管理项目

　　3.0 职责

　　工程技术员每日负责巡视设备房相关设备的运行状况。

　　4.0 方法和控制过程

　　4.1 设备机房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆、与管理工作无关的物品，并按消防规定配足有效的灭火器材。

　　4.2 设备机房内应设有“机房重地，非请勿进”标识，进出随手关门。

　　4.3 设备机房内的重要设备，如排污管，应在该设施上端加设喇叭等设施，做好保护措施，以保证重要设备的正常运行。

　　4.4 高低压配电房、变压器房、空调机房、消防控制室等重要设备机房，应装置干湿温度计，对环境的温、湿度进行监测，设备房内温度保持在摄氏40度以下，相对湿度保持在80%以下。

　　4.5 设备责任人负责每日检查设备机房，查看房内温度环境、温度、湿度，记录设备运行数据，每周清洁设备房一次。

　　4.6 如参观来访者需进入设备机房，须经部门经理或甲方主管部门批准(项目组内须通知项目负责人)，由专人陪同方可进入。

　　4.7 如工程方面原因，需要在配电房内施工，必须经过机关事务局相关部门或服务中心同意，且施工人员须持有效的泉州市特程行业操作证方可入场施工，施工期间服务中心必须有一名设备责任人在场监护。若施工单位私自在配电房内施工，造成线路短路或停电事故，后果由施工单位或个人承担。

　　4.8 设备机房内的一切操作均严格遵守相关设备作业指导书。