篇2：M物业员工娱乐室管理规定

　　M物业员工娱乐室管理规定

　　为了创造一个良好娱乐、休闲环境，确保设备、设施正常使用,特制定此规定：

　　一、娱乐室属休闲场所，只提供给大家业余时间消遣、娱乐的公共场所，请大家自觉爱护、保持公共场所干净卫生。

　　二、为了大家身体健康，娱乐室内禁止吸烟，如发现有人在娱乐室吸烟者，罚其立即将娱乐室卫生清扫干净。

　　三、正确使用各种娱乐设施让其发挥正常功能，保证其使用寿命。

　　四、爱护各种配套设施(如：相关制度表格、灯饰、设备等)及墙面，防止挂花、埙坏，属人为埙坏需照价赔偿。

　　五、在使用娱乐室时，不准大声喧哗、嬉笑打闹，保持良好的秩序，防止引起楼上业主不必要的投诉。

　　六、娱乐室开放时间定为早11：30--晚22：30，周六、周日全天开放。

　　七、娱乐室内不准观看和传阅不健康的VCD、DVD、影蝶、杂志与书籍。

　　八、各班请按照娱乐室值日表认真、仔细打扫卫生。每月31日主管、主办共同打扫卫生。

　　日期星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日

　　班组一班二班三班四班五班六班中心

　　九、以上规定希望大家认真遵守，如有违反将在业绩考核中体现。

篇3：商业广场绿化养护管理服务方案

　　商业广场绿化养护管理服务方案

　　一、绿化养护要求

　　1、草坪养护要求

　　（1）每周巡查一次，并做好相关记录；

　　（2）应控制病虫害，草坪色泽正常，生长良好，及时清除杂草；

　　（3）年绿色不少于 220－250天。

　　（4）灌溉、排水

　　a.灌溉必须湿透根系层，应浸湿的土层深度为100mm，不发生地面长时间积水；

　　b.灌溉量根据土质、生长期、草种等因素确定；

　　c.灌溉时期和灌溉时间可按下列规定：

　　冷地型草，春秋两季度充分浇水，保持生长。夏季适量浇水，宜早晨浇。

　　暖地型草，夏季勤浇水，宜早、晚浇，保持生长。

　　（5）病虫害防治

　　a.常见病虫害的防治应以防为主，防治结合；

　　b.对不同种病虫害的防治可根据具体情况选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂。

　　c.及时修割，目视整洁

　　2、乔灌木养护要求

　　（1）灌溉与排水

　　a.各绿地应有各自完整的灌溉与排水系统(如没有则应有人工弥补)；

　　b.对新栽植的树木应根据不同树种和不同环境条件进行适期、适量的灌溉，应保持有效水份；

　　c.已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差，土壤干旱的环境中及时进行灌溉，对水分和空气温度要求较高的树种，须在清晨或傍晚进行灌溉，有时还应适当进行叶面喷雾；

　　d.灌溉前应先松土。夏季灌溉宜早、晚进行，冬季灌溉选在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季节；

　　e.树木周围暴雨后积水应排除，新栽树木周围积水龙应尽快排除。

　　（2）中耕除草

　　a.乔木、灌木下的大型野草必须铲除，特别是对其危害严重的各类藏蔓，例如允丝芋等；

　　b.树木根部附近易板结的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次；

　　c.中耕除草应选在晴朗或初晴天气，土壤不过分潮湿的时候进行；

　　d.中耕深度以不影响根系生长为先。

　　（3）施肥

　　a.树木休眠期和栽植前，需施基肥。树木生长期施追肥，可以按照植株的生长趋势进行；

　　b.施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件而定。一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm径应施堆肥1.0kg，胸径在15cm以上的，每3cm胸径施堆肥1.0-2.0kg。树木青壮年期有效扩大树冠及观花、现果植物，适当增加施肥量；

　　c.乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，深度和宽高均为25一30cm；

　　d.施用的肥种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥，观花观果树种应增施磷、钾肥。注意应用微量元素和根外施肥技术，并逐步推广应用复合肥料；施肥宜在晴天；除报外施肥，肥料不得触及树叶。

　　（4）修剪、整形

　　a.乔木类：

　　主要修除挂长技、病虫技、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤技以及枯枝和烂头。行道树主干要求3.2m高；遇有架空线者应按林状形修剪；树冠圆整，分技均衡；树冠幅度，不宜覆盖全部路面，道路中间高空宜留有散发废气的空隙。

　　b.灌木类

　　灌木修剪应使枝叶繁茂，分布匀称；花灌木修剪，要有利于促进短技和花芽的形成，修剪应邀循"先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新"的原则进行。

　　c.绿篱类

　　绿篱修剪，应促其分枝，保持枝叶丰满；也可作整形修剪，特殊造型绿篱应逐步修剪成型。花球确保春秋两季各修剪一次。

　　d.地被、攀缘类

　　地被，攀缘植物修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生的攀缘植物要定期翻基，清除枯枝，疏删老弱的藤蔓。

　　（5）补植树木

　　a.树木缺损

　　落叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前补值或在秋季落叶以后士忌冰冻以前补植。

　　针叶树、常绿阔叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前科植；或在秋季新稍停止生长后，降霜以前科植。补植的树木，应选用原来树种，规格也应相近似；若改变树种或规格则须与原来的景观相协调。补植行道树树种必须与同路段树种一致。

　　b. 枯死植株的挖除

　　结合补植工作对枯死植株进行调整；

　　枯死的大树挖除前，报经市园林主管部门审批后进行。

　　3、花坛花景养护要求

　　a.花坛的养护、管理

　　根据天气情况，保证水分供应，宜清晨浇水，浇水时应防止将泥土冲到茎、叶上；

　　做好排水措施，严禁雨季积水；

　　花卉生长旺盛期，应适当追肥，施肥量根据花卉种类而定。

　　施肥后宜立即喷洒清水，严禁肥料沾污茎、叶面；

　　及时做好病虫害防治工作；

　　花坛保护设施应经常保持清洁完好；

　　花坛换花期间，每年必须有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次换花期间地裸露不得超过15天；

　　花卉应生长健壮、花型正、花色艳、花期长并且注重做好"五一"， "十一"全年观赏期（包括现叶）不得少于280天；

　　花坛内应及时做好清除枯萎的范蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。花坛内缺株倒苗不得超过3－5处，无枯枝残花（残花量不得大于15%）。

　　b.花景的养护、管理

　　应按计划及时做好花卉的补种、填充；

　　应根据所用花卉的习性及时更新翻种；

　　花影全年可以某一季为主花期，观赏期不得少于100天；

　　修剪、整枝及时。花后及植株休眠期残龙柏枝不得大于15%。

　　每年休眠期必须适当耕图表上层，施加有机肥；

　　及时做好病虫害防治工作；

落实日常养护，做到无杂草垃圾。

　　二、全年绿化养护计划与流程

　　养护管理的计划是按照绿地不同的景观标准对全年的养护工作进行计划安排。

　　一月份上海常年气温平均3.3摄氏度，降水量平均48.3毫米。

　　对各种落叶树木进行冬季修剪，及树木整形；

　　加土平整草坪；

　　利用天寒地动时期，剪除树上的枯枝、烂头及病虫枝叶，彻底清除越冬皮虫囊，刺蛾蛋以及越冬害虫；

　　经常注意检查防寒设备、设施及植物防寒包扎物，随时注意地被植物的管理。

　　二月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量74.7毫米。

　　落叶树木冬季修剪，冬耕和施基肥来改良土壤；

　　天气晴时对草较多地区进行除草，能得到树木养分充分的利用生长。

　　三月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量平均85毫米。

　　苗木调整移植做到苗木及时运出种植，把好质量关，确保成活率；

　　在冬修的基础上进行复修，并适时进行剥芽；

　　做好地被植物养护及管理，分株、移植养护工作。

　　四月份上海常年气温平均14.0摄氏度，降水量平均112.1毫米。

　　做好上月份的树木移植的扫尾工作，开始对常绿树木的挖掘，栽种工作（移植调整）；

　　加强对各类型的绿化养护管理。特别注意新种树木的加土、扶正、松除草、浇水的养护；

　　抓紧做好树木的剥芽、修剪（按技术操作规程办）；

　　注意防治病虫害，对易感染病虫害的树木花草喷波尔多液防病；

　　清除草坪中的杂草，加强树坛、花坛的养护管理。

　　五月份上海常年气温平均18.7摄氏度，降水量平均133.4毫米。

　　对绿地植物春季开花的花灌木进行化后修剪及更新；

　　及时安排好松土除草工作；

　　本月气温渐高，特别对新种树木的灌木，喷水抓紧落实。同时病虫害也始终大量危害树木、花卉，注意病虫害预测预报，做好治虫防病工作；

　　行道树都应按照技术操作要求进行剥芽修剪，来提高树木的质量和绿化效果的作用，悬林木要有"三叉六分枝"；

　　草坪进行扎草，继续除去草坪中的杂草。

　　六月份上海常年气温最高34摄氏度左右，降水量最多288毫米左右。

　　本月份已是霉季、气温高、湿度大，各种树木已进入速生快长时期，要抓紧抢在晴天松土除草；

　　本月份是病虫害发生的严重时期，要注意经常检查树木、花卉、地被植物的生长情况，如一旦发现病虫害，要及时除治；

　　本月份气温高、太阳烈，要经常做好防旱工作。如遇久旱不下雨，要及时浇水或叶面喷水，如久雨或大雨成涝，必须及时排除；

　　继续除去草坪杂草及进行扎草及时地被植物的养护管理。

　　七月份上海常年气温最高35摄氏度左右，降水量最多333毫米左右。

　　本月份天气炎热，野草生长快，同时苗木也是生长茁壮的时期，要继续掌握松土除草，使土壤疏松、空气流通；

　　本月份夏季是病虫害发生多、蔓延快的时期，要按照防治措施做好防治病虫害工作。特别是天牛、皮虫、刺蛾是本月份大量发生时期，要特别注意；

　　本月份气温特别高，如连续不下雨要抗旱，同时本月份又是阵雨较多的季节也要注意排水防涝；

　　一般情况下，本月份进入台风潮汛季节，台风开始侵袭本市，因此要充分做好防台、防汛的准备工作，组织力量，随时准备抢救，特别要注意认真做好大树的防台风工作。

　　八月份上海常年气温最高36摄氏度左右，降水量249毫米左右。

　　本月份仍然是树木生长旺盛时期，要合理安排好松土除草，促进树木茁壮成长；

　　继续做好防旱排涝工作，干旱时随时灌溉及叶面喷水，暴雨积水时，随时排除积水，保证树木不旱不涝，正常生长；

　　继续做好防台防风工作，充分做到有备无患在台风警报发生后，要加强值班经常检查，发现吹斜、吹倒的树木要采取措施及时扶正；

　　做好耐荫花木的遮阴工作，同时继续清除草坪杂草进行扎草工作。

　　九月份上海常年气温最高35摄氏度，降水量最多298毫米左右。

　　为了使树木生长良好，保持土壤水分，应继续因地制宜合理安排松土；

　　继续按照防治病虫害计划，落实抓好除虫灭病工作，特别是要针对发生较多的秋螟、蚜虫等害虫情况，一经发生，立即防治；

　　全面进行对树木的枯枝、烂头、病枝修剪及草坪杂草清除。

　　十月份上海常年气温最高28摄氏度左右，降水量157毫米左右。

　　本月份继续因地制宜安排松土除草；

　　本月份对松柏类等常绿树木带土球移植调整种植；

　　本月份是许多害虫成虫产卵时期，要继续扑灭防治各种成虫和虫卵。

　　十一月份上海常年气温最高21摄氏度，降水量最多112毫米左右。

　　本月份树木基本进入休眠期（冬季），树木的修剪彩以冬季为主，为了促进树木生长强健，以及修整树木的姿态，减少病虫害的滋生，可剪去病枝、枯枝，有虫卵枝，过密枝等；

　　继续做好防治病虫害的工作，特别是秋病虫和刺蛾蛋；

　　做好防寒工作，对一些抗寒力不强的树木，尤其当年生苗，可根据情况，搭设风障或用稻草包扎，保护树木安全过冬。

　　十二月份上海常年气温最高10摄氏度，降水量最多108毫米左右。

　　冬耕翻土，改良土壤，一般树行空间，树坛花坛空地，都应抓紧在冬耕，让它风化；

　　继续做好防寒保暖工作，发现问题，应立即加以改善和争取措施迅速改良；

　　加强设备的管理和各项维修工作，诸如动力、机械工具设备的保养，确保使用安全可靠；

　　做好总结评比工作，在总结的基础上，按照养护任务要求制订明年的各项工作计划。

　　以上工作项目是一些主要养护中项目，实际工作中还应结合具体情况详细安排。

篇4：办公大厦管理手册:绿化管理

　　办公大厦管理手册：绿化管理

　　A. 场内外绿化管理规定

　　1] 人人都有义务维护场外植物/绿地及场内盆栽植物。

　　2] 不准攀折植物及在植物上扎拉。

　　3] 不准损坏绿地及花木保护设施。

　　4] 不准人为践踏绿地和车辆跨越。

　　5] 不准在绿化地带堆放杂物。

　　6] 不准在绿化带内设置广告招牌。

　　7] 当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的，按政府有关规定进行罚款处理。

　　B.场内部盆栽植物的管理

　　1] 施肥：根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求，追施化学肥料，并保证在大厦内无异味的散发。

　　2] 换盆：根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸，由花木公司执行。

　　3] 浇水：根据植物的特点，每日或隔日浇水。原则是：水温与室温要接近，浇水一定要浇透，盆土应经常保持湿润，不要过干、过湿，也不要时干、时湿。

　　4] 采光：根据花卉耐阴喜阳程度和生长习性，经常性将一些喜阳花卉移到阳光充足的方。

　　C．场外部草坪植物的管理

　　1] 浇水量：根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。

　　2] 施肥：根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。

　　3] 清除杂草及松土：根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。

　　4] 修枝整形：根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，但此一项目通常在冬季进行。

　　5] 除虫：根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。

　　6] 禁止事项：禁止踏入草坪并在树台枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

　　7] 防止损坏：加强宣传教育及保安巡视，树立告示牌，防止人为的毁坏，作到预防在先。

　　8] 定期洗尘：由于草坪紧靠道路，人与车辆流动多尘土飞扬，会影响树木生长和美化效果，故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。

　　D．场内外绿化管理应达标准

　　1] 物盆内无烟灰、烟头、杂物、叶面、枝干；无浮灰，保持叶色翠绿。

　　2] 各类植物无枯萎、凋谢现象。

　　3] 盆缸清擦干净、无污、无渍。

　　4] 草坪修剪整齐，无高低不平现象。

　　5] 枝叶修剪齐整，无杂乱现象。

　　6] 草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。

　　7] 各类植物无病虫害。

　　8] 严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。

篇5：机关大院管理处绿化员职责

　　机关大院管理处绿化员职责

　　1、绿化员工要熟悉小区的绿化布局以及花草树木的品种数量，掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法。

　　2、对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等，更换死亡苗木，浇水。

　　3、绿化工有接受专业技术培训和学习的义务，须虚心学习，努力工作，提高自身素质。

　　4、要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻，不听劝阻的要及时报告保安人员和主管人员，协助对其劝阻和处置。

　　5、绿化工在小区内发现有下列行为，要及时加以劝阻和及时报告：

　　①未经许可，随意侵占公用绿地；

　　②攀折、损坏花草树木、园林小品；

　　③在绿地上停放、行驶各类车辆或堆放杂物。

　　绿化工对于违反上述5款的行为，有权协助保安人员和主管人员要求违章者赔偿，并酌情处以罚款。

　　6、绿化工要维护和保养好自己的各种工具和公用设备、设施，如：三轮脚踏车、喷淋设备、割草机、橡皮管等，如有遗失或损坏须照价赔偿。

　　7、及时做好每天的工作记录，并及时记录下违章情况以及解决办法等。

　　8、绿化工须服从主管人员的工作安排和调动，并做好整个包干区域内的环境卫生工作。

　　9、绿化工要接受主管人员和各级领导对绿化工作的巡视检查。

　　10、绿化工必须认真负责完成自己职责范围内的工作，主管人员将视其工作态度给予奖惩。