篇2：L花园项目销售体系工作计划

　　潞邑花园项目销售体系工作计划

　　一.主管工作职责

　　1.本销售组的销售管理工作。

　　2.本销售组的销售业绩。

　　3.参与项目推广的讨论工作。

　　二.文员工作内容

　　销售控制、人员排班、考勤管理、卫生监督、合同管理、文件文稿的撰写、填写各种统计表格、协助总监日常工作。

　　三.销售体人员构成

　　1.项目管理小组：包括总监2名、销售主管2名。

　　2.销售人员：销售代表8名。

　　3.服务人员：包括文员1名、保洁员1名。

　　四.销售体工资标准

　　1.销售主管：试用期1500元/月、转正1800元/月

　　2.销售代表：试用期600元/月、转正800元/月

　　3.文员：试用期800元/月、转正1200元/月

　　4.保洁员：300元/月

　　5.司机:1500元/月

　　以上人员每天饭费标准为：8元/人?天

　　五.销售体佣金标准

　　1.总监：0.8‰/人

　　2.主管:1‰/人

　　3.销售代表:2‰/人

　　文员:20元/套

　　六.销售体的奖励与惩罚制度

　　1.销售主管

　　惩罚制度：连续2个月未完成本小组销售任务者，降职为销售代表。

　　2.销售代表

　　惩罚制度：当月未完成销售任务者与以解聘。

　　奖励制度：每季度销售冠军除享受公司规定奖励外，授予金牌销售代表称号，并作为销售主管候选人。

　　七.销售试算

　　1.试算条件

　　可售房屋700余套，可售面积约60500平方米，房屋每套面积约90平方米。全程销售平均底价2200元/平方米，每套房屋总价约20万元，销售周期18个月，每月任务约为40套时项目可达到完销程度。

　　2.计算月保本销售量

　　1)月成本预算：

　　工资：1800×2+800×8+1200+300+1500=13000元

　　饭补：13×8×26=2700元

　　办公费：电话1000+耗才300+水电800=2100元

　　供暖费：200元

　　合计：18000元/月

　　2)公式：固定成本+变动成本=代理收入(销售套数×房屋总价×0.02%)

　　3)计算：设保本销售套数为*。

　　18000+200000×(0.08‰+0.08‰+1‰+2‰+0.02×6%) * +20 * =200000 *×0.02*=7套

　　4)结论：每月销售量为7套时，即可达到保本点。

　　2.销售收入试算

　　1)销售额：60500×2200=133,100,000元

　　2)代理总收入：133100000×0.02=2,662,000元

　　3)佣金支出：

　　总监：133100000×0.8‰×2=212,960元

　　销售主管：133100000×1‰=133,100元

　　销售代表：133100000×2‰=266,200元

　　文员：700×20=14,000元

　　接案奖金：2662000×6%=159,720元

　　合计785,980元

　　4)招待：133100000×1‰=133,100元

　　5)成本18000×18=324,000元

　　6)税前利润：2662000-785980-133100-324000=1,418,920元

　　7)营业税金：2662000×0.055=146,410元

　　8)税后利润：1418920-146410=1,272,510元

篇3：XX项目开盘工作计划

　　自然佳境项目开盘工作计划

　　自然佳境项目自9月4日正式进入销售现场开始接待客户，并于9月20日参加了北京市中低价房展会，已有20余位看房客户交纳了购房诚意金，销售人员已经完成了销售培训和熟悉项目的工作。鉴于目前本案已经全面封顶、销售证件齐备的情况，我公司认为现在可以开展项目开盘事宜的准备工作。

　　一.预计开盘时间及内容

　　1.开盘时间：20**年10月20日

　　2.开盘内容：开盘日，样板间开放。

　　二.开盘条件

　　为了使本案达到“开盘即旺销”的销售势头，开盘前应达到如下条件：

　　1.销售现场接待客户数量达到300人次以上并且交纳诚意金的客户达到30位以上。

　　2.甲乙双方公司的财务接洽工作准备完毕。如关于甲乙双方财务交接流程;开发商接收购房定金的帐户;客户房款交纳的帐户等事宜。

　　3.制作商品房买卖合同示范文本，并购得合同。

　　4.与按揭银行准备完毕客户按揭程序，使客户签完商品房买卖合同后即可办理银行按揭手续，并落实相关办事人员。

　　5.在房地局相关部门办理完毕房屋预售登记手续，并落实相关办事人员。

　　6.样板间装修完毕并达到客户看房的条件。

　　三.开盘宣传

　　1.报纸媒体宣传(详见10月份报纸媒体发布计划)

　　计划本案自20**年10月10日开始发布报纸广告，前期广告在不同媒体分别发布分栏广告用以预热项目并尝试媒体效果，以便为本案正式开盘积累客户。在本案开盘前夕刊登一次双通栏广告，主要宣传“首次公开单元热销;样板间开放;开盘期间购房限期优惠”等信息。使得前期已经了解本案的客户在开盘期间集中购买，达到真正热销。另外，通过主要媒体的房地产版记者刊登开盘消息，对本案起到辅助宣传的作用。

　　2.销售现场宣传

　　销售现场的宣传分成两个区域，第一个区域是售楼处，在售楼处门前施放升空气球，在售楼处内部悬挂项目五证及展板，摆放绿色植物。第二个区域是项目工地，在工地制作围板或在楼体上悬挂条幅，祝贺本案热销开盘。

　　预计开盘时间是按照各项工作目前已经完成的情况和预计开盘条件准备顺利的基础上制定的，如无特出原因尽量不作更改。

　　北京金色空间房地产经纪有限公司

　　20**年9月29日

篇4：财务人员20X学年个人工作计划

　　财务人员20**年个人工作计划

　　20**年在一如既往地做好日常财务核算工作，加强财务管理、推动规范管理和加强财务知识学习教育。做到财务工作长计划，短安排。使财务工作在规范化、制度化的良好环境中更好地发挥作用。特拟订20**的工作计划。

　　一、参加财务人员继续教育每年

　　财务人员都要参加财政局组织的财务人员继续教育，但是06年11月底，继续教育教材全变，由于国家财务部最新发布公告：07年财务上将有大的变动，实行《新会计准则》《新科目》《新规范制度》，可以说财务部07年的工作将一切围绕这次改革展开工作，由唯重要的是这次改革对企业财务人员提出了更高的要求。 首先参加财务人员继续教育，了解新准则体系框架，掌握和领会新准则内容，要点、和精髓。全面按新准则的规范要求，熟练地运用新准则等，进行帐务处理和财务相关报表、表格的编制。 参加继续教育后，汇报学习情况报告。

　　二、加强规范现金管理，做好日常核算

　　1、根据新的制度与准则结合实际情况，进行业务核算，做好财务工作。

　　2、做好本职工作的同时，处理好同其他部门的协调关系.

　　3、做好正常出纳核算工作。按照财务制度，办理现金的收付和银行结算业务，努力开源结流，使有限的经费发挥真正的作用，为公司提供财力上的保证。加强各种费用开支的核算。及时进行记帐，编制出纳日报明细表，汇总表，月初前报交总经理留存，严格支票领用手续，按规定签发现金以票和转帐支票。

　　4、财务人员必须按岗位责任制坚持原则，秉公办事，做出表率。

　　5、完成领导临时交办的其他工作。

　　三、个人建议措施

　　要求财务管理科学化，核算规范化，费用控制全理化，强化监督度，细化工作，切实体现财务管理的作用。使得财务运作趋于更合理化、健康化，更能符合公司发展的步伐。 总之在新的一年里，我会借改革契机，继续加大现金管理力度，提高自身业务操作能力，充分发挥财务的职能作用，积极完成全年的各项工作计划，以最大限度地报务于公司。为我公司的稳健发展而做出更大的贡献。

篇5：房地产营销计划（方案）写作

　　房地产营销计划（方案）写作

　　一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。

　　市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。

　　1.房地产营销计划的内容

　　在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括：

　　1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。

　　2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

　　3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

　　4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。

　　5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。

　　6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?

　　7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。

　　8.控制：讲述计划将如何监控。

　　一、计划概要

　　计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。

　　二、市场营销现状

　　计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。

　　1.市场情势

　　应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

　　2.产品情势

　　应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。

　　3.竞争情势

　　主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

　　4.宏观环境情势

　　应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。

　　三、机会与问题分析

　　应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

　　1.机会与挑战分析

　　经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。

　　2.优势与劣势分析

　　应找出公司的优劣势，与机会和挑战相反，优势和劣势是内在因素，前者为外在因素，公司的优势是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣势则是公司要改正的东西。

　　3.问题分析

　　在这里，公司用机会与挑战和优势与劣势分析的研究结果来确定在计划中必须强调的主要问题。对这些问题的决策将会导致随后的目标，策略与战术的确立。

　　四、目标

　　此时，公司已知道了问题所在，并要作为与目标有关的基本决策，这些目标将指导随后的策略与行动方案的拟定。

　　有两类目标-----财务目标和市场营销目标需要确立。

　　1.财务目标

　　每个公司都会追求一定的财务目标，企业所有者将寻求一个稳定的长期投资的盖率，并想知道当年可取得的利润。

　　2.市场营销目标

　　财务目标必须要转化为市场营销目标。例如，如果公司想得180万元利润，且其目标利润率为销售额的10%，那么，必须确定一个销售收益为1800万元的目标，如果公司确定每单元售价20万元，则其必须售出90套房屋。

　　目标的确立应符合一定的标准：

　　·各个目标应以明确且可测度的形式来陈述，并有一定的完成期限。