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建设集团分公司工程项目内部承包合同(样本)

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建设集团分公司工程项目内部承包合同(样本)

  建设集团分公司工程项目内部承包合同(样本)

  内部合同发包人:(甲方)浙江省**建设集团股份有限公司第七公司

  内部合同承包人:(乙方)

  根据国家有关法律、法规及公司有关文件规定,经双方协商,对

  工程内部经济责任承包签订以下条款,共同遵照执行。

  第一条工程项目概况

  1、工程名称:

  2、建设单位:

  3、工程地点:

  4、工程承包内容及范围:

  5、承包方式:

  第二条项目承包承诺

  本工程项目由乙方实行独立成本核算,在确保上缴甲方利费后,自负盈亏。乙方承诺:

  1、在本合同生效后三天内向甲方支付万元,作为项目承包施工的履约保证金(如乙方在工程中进行带、垫资的,履约保证金在业主支付工程款时按比例逐步提留),在本工程竣工结算建设单位付清尾款后,扣除有关款项后一次性归还乙方。

  2、全面履行工程施工承包合同、补充协议、投标书、询标记要、承诺书等承包方的各项义务与承诺。本工程内容必须由乙方自行组织施工完成。

  3、严格履行本合同规定须交纳的所有费用。

  4、按规定及时支付工人工资。

  5、承担本工程的一切经济风险和法律责任。

  第三条 项目承包指标

  1、项目承包上缴利费:乙方向甲方交纳管理费按工程总价(含非联合投标和非业主单独分包的专业分包工程造价) %。(税金、养老保险费、定额管理费及国家、省市规定等有关代扣代交费用由乙方另行交纳)。业主单独分包纳入总包管理的专业分包的管理配合费甲方 %,乙方 %。

  2、工程质量:按总包合同要求达到 。工程资料与进度同步。工程质量奖罚按总包合同规定全部由乙方享有及承担。如达不到合同质量要求,乙方另向甲方支付 万元违约金,在履约保证金中扣除。

  3、工期:工期按总包合同规定,奖罚均由乙方享有及承担。

  4、环境、安全、文明标化:杜绝重大伤亡事故,机械事故和火灾事故,安全事故频率控制在1.5‰以下。本工程按总包合同要求应达到 标化现场。安全、文明标化发生奖罚,奖罚均由乙方享有及承担。如乙方因安全、文明标化管理不善,给企业声誉造成不良影响的,甲方另罚乙方 万元在履约保证金中扣除。

  第四条 双方职责

  一、甲方职责

  1、按公司程序文件规定组织、编制、审定施工组织设计和各专项施工方案,并向项目部作好书面交底记录,同时经常检查、督促实施情况。解决施工技术问题及工程设计技术变更联系单的签发和签证。

  2、按本合同规定向乙方支付工程款。但有权对乙方的资金使用进行管理、监督和控制。

  3、组织协调与工程有关各方关系,组织质量、环境、安全、文明标化等各种检查、验收,并督促乙方及时整改达到规范要求。

  4、接到乙方决算资料和交工验收资料后及时会同乙方向建设单位结清工程款,并在与建设单位结清工程款后及时与乙方结清工程款。

  二、乙方职责

  1、全面履行工程施工承包合同、补充合同、投标书、询标记要、承诺书等承包方的各项义务与承诺。本工程内容必须由乙方自行施工完成。如有专业分包和劳务分包,分包单位必须在甲方的合格分包方名录内选择,并按公司程序文件要求签订合同。

  2、乙方必须按施工图及有关施工规程、规范和标准及公司程序文件规定进行施工,并接受建设单位(包括监理单位)、甲方监督。乙方必须无条件服从甲方质量、环境、安全、文明标化等方面的审核、检查和整改意见,并及时整改,直至符合合同及规范要求。

  3、乙方自行采购的材料或半成品必须在甲方的合格物资分承包方名录内选择供方,并按公司程序文件规定进行采购、验收、检验和试验合格后方可用于工程。

  4、乙方应按质量检验评定标准和公司程序文件规定,对工程质量进行检查、验收、评定、整改。对提出的整改意见在限期内纠正。及时做好创优夺杯的相关工作。

  5、项目对进场施工人员必须进行安全、环境、质量、文明施工入场教育,新工人必须进行三级安全教育和对本工种安全教育后方可上岗,同时,按政府有关规定办理各类证件,证书和手续,各特种作业及管理人员必须按规定持证上岗。

  6、乙方不得无故停工,除非甲方同意停工。

  7、乙方在施工过程中如发生质量事故,应及时报告甲方,并按公司程序文件规定处理。所发生费用除业主原因外,由乙方自行承担。

  8、及时记录,搜集整理好有关施工全过程资料和竣工验收资料,及时提交有关施工技术经济资料和验收资料。

  9、乙方应维护企业的社会声誉,按公司要求做好公司形象宣传、广告工作,千方百计提高企业知名度。

  10、如因乙方原因,造成企业不良社会影响(如质量、环境安全事故等)和新闻媒体曝光,视情节轻重,每发生一次罚 元,直至扣除相应履约保证金,并按有关规定追究有关责任人的责任。

  11、处理好劳资关系,不得拖欠工人工资,如发生重大的劳资纠纷,影响公司声誉,每次罚 元。

  12、及时组织工程决算编制核对和相关工作,并最终对决算的结果负责。

  13、乙方不得私自刻制项目公章,也不得将甲方发给的技术资料专用章用于材料采购及签订劳务合同等,发现有上述现象的每次罚 万元。

  第五条 工程款支付

  1、予付款、进度款的支付时间和数额,根据总包合同及乙方的用款报表,由甲方扣除应扣利费后由乙方负责使用,并按公司财务有关规定,服从财务部门对项目资金使用实行的监督、管理,乙方应将工程款全部用于本工程。工程竣工后,工程款支付(包括甲供材料及设备)最多不超过业主支付工程款的90%,余款在竣工结算且双方核清账后支付。

  2、带、垫资及保证金由乙方承担,并写好承诺书。

  3、乙方完成本合同内容后,经审计确认后,甲方归还乙方履约保证金。盈利部分由乙方自行支配,发生亏损由乙方自行承担,全额补足亏损。

  第六条 材料采购

  1、材料采购按总包合同规定执行。

  2、由乙方自行采购材料设备的,乙方应及时支付款项,发生纠纷由乙方负责处理。乙方对外的债权债务均由乙方自行负责。

  3、乙方以甲方名义签订合同采购材料设备的,应将合同正本放甲方财务部门,由财务暂扣合同总货款价并监督乙方按时支付。

  第七条 成本核算

  1、乙方必须按部位或分部分项进行项目成本核算。并将有关资料报分公司经营科和财务科各一份。

  2、施工期间,职工病伤劳保等费用,纳入项目成本。

  3、涉及工程形象和企业声誉所必须的开支及地方规费,项目应照办。

  第八条 其它

  1、工程竣工结算时,乙方应向甲方说明在外所有债权债务状况,递交相应材料并对其真实性完整性负责。向甲方财务书面承诺在该工程项目中所有负债属乙方个人行为,与甲方无关,由乙方自行承担,并预留 万元工程款,作为防止纠纷的保证金,在竣工结算甲方付清余款后六个月内,扣除有关款项后付清(与风险抵押金不重复扣留)。

  2、在结算时,若向建设单位收取了劳动保险费,则承包人应全额交纳劳动保险费。

  3、本工程的前期费用 万元,由乙方承担;经甲乙双方协商,乙方聘甲方工作人员 担任项目经理,项目经理的工资、奖金由乙方负责发放,按每月 元的标准由乙方承担。

  4、甲方有权对承揽业务和施工过程中的有功人员进行奖励,奖励费用由乙方消化承担。

  5、乙方应严格执行国家法律、法规和**建设集团有关文件规定,如有违反后果自负。

  6、乙方不遵守本合同有关条款、管理混乱、思想不正,造成项目亏本,乙方应承担一切责任,并补亏为盈,情节严重的将追究法律责任。

  第九条 本工程未尽事宜,经协商一致后另行订立补充合同。如有争议,协商不成,由公司法律顾问室调解、仲裁。

  第十条 本合同经双方签字或盖章,并公司法律顾问室鉴证后生效。

  第十一条 本合同一式十份,其中正本三份,双方各执一份,法律顾问室一份,副本甲方五份,乙方二份。

  第十二条 本合同于本工程全部结束,保修到期,账款结清时终止。

  甲方:乙方: 项目部

  代表:代表:

  年 月 日

  鉴证意见:

  年 月 日

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篇2:电梯保养合同范文

  电梯保养合同范文

  甲方:

  乙方:

  为明确双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便共同遵守。

  一、本合同经双方代表签字盖章后生效。

  二、服务范围

  甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务:

  1、 的建筑物名为 内的小计 台;

  2、 的建筑物名为 内的小计 台;

  3、 的建筑物名为 内的小计 台;

  4、 的建筑物名为 内的小计 台;

  三、服务期限

  自______年___月___日起至_______年___月___日止,为期 壹 年。

  四、服务时间

  1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行,若有特殊需要,乙方可在任何时间提供服务,只需另行计费。

  2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制,即乙方对设备提供365天,24小时全天候应急处理服务。

  五、服务内容及双方责任

  1、乙方的责任

  1.1本合同的服务方式为小包保养,服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。

  1.2每月二次派技术人员,根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。

  1.3提供全天候应急处理服务,并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场,特殊情况半小时内到达。

  1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。

  1.5因保养不当停梯,若在七个工作日内未能恢复运行的,将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的,将免收该台设备一年的保养费。

  1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检,并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。

  1.7当发现或发生非保养责任事故时,应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时,有权通知甲方停止使用该设备。

  2、甲方的责任

  2.1负责设备的日常管理,对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

  2.2保养时,给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。

  2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。

  2.4为维护乙方的技术权益,以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。

  2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。

  2.6因管理、使用不当或人www.pmceo.com为损坏而需要修理和更换的,需与乙方签订修理合同。

  2.7服务期内,第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的,应在实施前书面通知和征得乙方的同意,并在工程结束时通知乙方对设备进行检查,因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果,由甲方自理。

  六、服务费用

  根据服务形式和服务内容,保养费为:

  电梯编号(甲方) 电梯型号 数量(台) 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费(人民币) 年合计(人民币)

  年度电梯保养费总计(大写):

  七、付款方式:

  甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%,共计人民币___________________;余下款项在服务期结束前一次性付清。

  八、本合同不承担项目

  1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。

  2、因乙方使用管理不当或人为损坏,或因不可抗力所造成的修理和更换工程。

  九、其他

  1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时,乙方以报价单形式交甲方确认,经双方另行签订协议后由乙方提供服务。

  2、在保养或维修前应事先通知给甲方,并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可,并将更换下的废旧零件给甲方,如没有得到甲方代表签字认可,甲方有权视本次服务无效。

  3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时,所支出的费用由甲方承担,乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。

  4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时,双方应另行签订修理合同,乙方给予价格优惠。

  5、乙方在实施服务后,甲方若未及时支付应付的费用,乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。

  6、保养中产生的各类废弃物,由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。

  7、本合同如有未尽事宜,双方需另签订一份《另行约定》,作为本合同附件二。

  8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。

  9、双方发生争议时,应先协商,如协商不成,任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。

  10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。

  11、任何一方若需终止合同,必须提前二个月书面通知对方,在结清所有费用后办理终止事宜。 >

  12、本合同一式肆份,双方各执贰份,签署盖章后生效。

  甲方:单位名称:(章) 乙方: 单位名称:(章) 单位名称:(章)

  地址: 地址:

  委托代理人: 委托代理人:

  联系人: 联系人:

  电话: 电话:

  邮编: 邮编:

  传真: 传真:

  开户银行: 开户银行:

  帐号: 帐号:

  签约地点:

  签订日期: 年 月 日

篇3:全日制劳动合同范本

  全日制劳动合同范本

  甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规规定,在平自愿、公平公正、协商一致、诚实守信的期基础上,签定本合同。

  一、劳动合同期限

  甲乙双方约定按下列----种方式确定“劳动合期限”:

  A、有固定期限的劳动合同自 年 月 日起至 年 月 日止。并约定试用期自 年 月 日起至 年 月 日止。

  二、工作地点

  甲乙双方约定劳动合同履行地点为:

  三、工作内容

  (一)乙方根据甲方要求,经过协商,从事(保安|、保洁)工作。甲方根据工作需要,按照合理诚信原则,可依法变动乙方的工作岗位。

  (二)甲方安排乙方所从事的工作内容要求,应当符合国家法律法规规定的劳动基准和甲方依法制订的并公示的规章制度。乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务。

  四、工作时间和休息时间

  (一)甲乙经协商确认执行 条款,平均每周工作不超过四十小时

  甲方实行每天八小时工作制。

  具体作息时间,甲方安排如下:

  每周周一至周六工作,上午 ,下午

  每周周 日 为休息日

  (三) 甲方严格遵守法定的工作时间,控制加班加点,应与工会和乙方协商同意,

  依法给予乙方补休支付加班加点工资。

  (四)甲方依法为乙方安排带薪年休假,具体休假时间双方协商决定。

  五、劳动保护、劳动条件和职业病危害保护

  (一)甲方对可能产生职业病危害的岗位,应当向乙方履行如实告知义务,并对乙进行劳动安全卫生教育,防止劳动过程中的伤亡事故,减少职业病危害。

  (二)甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动防护用品,安排乙方从事有职业病危害作业的,应定期为乙进行健康检查,并在乙方离职前进行职业健康检查。

  (三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业,有权拒绝执行。

  (四)甲方按照国家女职工、未成年工的特殊保护、未成年工的特殊保护规定,对乙方提供保护。

  (五)乙方患病或因工负伤的,甲方按照国家关于医疗期的规定执行。

  六、劳动报酬

  甲方应当每月至少一次以货币形式支付乙方工资,不得克扣或者无故拖欠乙方的工资。乙方在法定工作时间或依法签定劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动,甲方向乙方支付的工资不得低于当地最低工资标准。

  (一)甲方承诺每月 日为发薪期。

  (二)乙方在试用期内工资标准为每月 元。

  (三)经甲乙双方协商一致,对乙方的工资报酬选择确定 条款:

  B、甲方对乙方实行基体工资和绩效工资相结合的内部工资分配办法,乙方的基本工资确定为每月 元,以后根据内部工资分配办法调整其工资;绩效工资根据乙方的工作业绩、劳动成果和实际贡献按照内部分配办法考核确定。

  (四)甲方根据企业经营效益、当地政府公布的工资指导线、工资指导价位等,合理提高乙方工资。乙方的工资增长办法按照 (工资集体协商协议、、内部工资正常增长办法)确定。

  七、社会保险

  (一)甲方应当依法为乙方缴纳各项社会保险费,其中每年向职工公布本单位全年社会保险费缴纳情况,接受职工监督。

  (二)如乙方发生工伤事故,甲方应当负责及时救治,或提供可能的帮助,并在规定时间内,向劳动保障行政部门提出工伤认定申请,为乙方依法办理劳动鉴定,并为享受工伤医疗待遇履行必要的义务。

  八、双方协商一致,约定下列 条款:

  A、乙方工作涉及甲方商业秘密和与知识产权相关的保密事项的,甲方可以事前与乙方依法约定保守商业秘密或竟业限制的事项,并签定保守商业秘密协议或竟业限制协议。

  B、由甲方出资对乙方进行专业技术培训,产要求乙方履行服务期的,应当事前征得乙方同意,并签定协议,明确双方权利义务。

  C、甲方依法执行国家有关福利待遇,并同意为乙方提供如下福利待遇:

  E、甲乙双方需要www.pmceo.com约定的其他事项:

  由于个人缴纳养老保险的帐户只有一个,无法另立帐户缴养老保险,以个人缴纳的养老保险公司报销50%

  九、劳动争议处理

  (一)劳动合同依法订立,即具有法律约束力,双方应当全面履行,并严格依法执行劳动合同的变更、解除、终止、续订和给付经济补偿的规定。

  (二)甲乙双方因履行本合同发生劳动争议,可以协商解决。不愿协商或协商不成的,可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的,可以向劳议争议调解委员会申请仲裁。甲双方也可以直接向向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起十五内向人民法院提起诉讼。

  (三)甲方违反劳动法律、法规或规章,损害乙方合法权益的,乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门投诉。

  十、其他事项

  (一)劳动合同期内,乙方户籍所在地址、联系方式等发生变化,应当及时告知甲方,以便于联系。

  (二)本合同未尽事宜,均按国家有关规定执行,国家没有规定的,通过双方平等协商解决。

  (三)本合同不得涂改。

  (四)本合同如需同时用中文、外文书写,内容不一致的,以中文文本为准。

  (五)本合同一式两份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份。

  (六)本合同附件包括:

  法定代表人或负责人签名: 乙方签名:

  甲方盖章:

  签章日期: 签名日期:

篇4:酒店式公寓委托管理合同(代租管合同)

  酒店式公寓委托管理合同(代租管合同)

  业主与酒店管理方签定的管理协议文本

  委托管理合同(草稿)

  产权所有人(以下简称甲方):

  酒店管理人(以下简称乙方):深圳市万科物业管理有限公司

  双方签署本合同内容如下:

  1、鉴于乙方是一个知名品牌专业的物业管理公司,在全国经营管理多家大型物业,具有丰富的管理经验。

  2、鉴于甲方需要对其位于深圳市盐田区名称为深圳市大梅沙万科东海岸酒店公寓的物业进行酒店式代租管业务。

  3、鉴于甲方对乙方专业水平的信任,愿意聘用乙作为管理方,提供相应的专业管理服务,协助甲方对其公寓进行酒店式管理,按照星级酒店标准对其酒店式公寓进行经营式代租管。

  4、甲方的物业达到乙方作为酒店式公寓出租并按星级酒店装修的统一标准。

  为此,考虑到双方的共识,甲方和乙方签订如下条款:

  第一条 甲方所购物业基本情况

  物业名称:

  类 型:

  座落位置:

  建筑面积:

  甲方所购物业销售(预售)合同编号:

  第二条 委托管理期限

  期限共 年 月 日,甲方从 年 月 日起将公寓交付乙方经营管理--代租管至 年 月 日收回。

  第三条 租金、佣金收取方式

  1、乙方根据租客的租赁方式收取相应租金,并向甲方提取相应佣金和成本费用。

  2、甲方和乙方协商最低租金为 元/天 元/月,在次基础上按酒店公寓门市价出租。

  3、租期在二周以内的,按天租赁收费方式:乙方向甲方收取实际租金的10%作为佣金,客房服务费50元/天/间,电话费等杂费由租客支付,水电费包含在房价内由甲方承担,空置期清洁服务50元/月。

  4、租期在二周以上的按月租赁收费方式,乙向甲方收取实际租金的8%作为佣金,客房服务费50元/天/间,电话费等杂费由租客支付,水电费包含在房价内由乙方承担,空置期清洁服务费50元/月。

  第四条 租赁周转期

  4月--10月期间,甲方委托乙代租管的房间连续空置5天--14天,乙方向甲方保证有3个房晚的最低租金收入,连续空置14天--30天,乙方向甲方保证有10个房的最低租金收入,其它时限乙方不承担空置期间的租金责任。

  第五条租金结算

  1、乙方采用月结的方式和甲方进行租金结算。

  2、乙每月于20日前将上月甲方租金收入(扣除佣金、成本费用、代水电费、税金)记入甲方指定帐户,并将明细租金收入单邮寄甲方指定地址。

  第六条租客赔偿

  在公寓出租期间,由租客原因造成的房间物品损坏,乙方将根据事先同甲方约定的赔偿价目清单责令租客赔偿,房间物品的自然损耗不计算在内。

  第七条 公寓在租用期间,甲方不得借故进入房间。如有特殊情况,应由乙方出面征得租客同意方可进入。

  第八条 违约责任

  自签约之日起,双方均不得借故解除合同,如双方因客观原因需要解除合同,应在20天前通知对方,并支付一个月的最低租金给对方作为违约金。

  第九条 本合同各项经双方同意,共同遵守,如有未尽事宜,本着诚信原则,双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

  第十条 本合同经双方签字盖章后生效,并各执一份为凭以昭信守。

  第十一条 补充条款:房屋现有分体空调 部,英寸彩电 台,电话机 部,部分家私。

  甲方盖章: 乙方盖章:

  代表人: 代表人:

  年 月 日 年 月 日

篇5:物业合同范本(十五)

  物业合同范本(十五)

  本合同双方当事人

  委托方(以下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发公司

  受委托方(以下简称乙方): 物业管理公司

  根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

  第一条 物业基本情况

  座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积:平方米;建筑 面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

  第二条 委托管理事项

  1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

  2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

  3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

  4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。

  5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

  6.交通、车辆行驶及停泊。

  7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。

  8.社区文化娱乐活动。

  9.物业及物业管理档案、资料;

  10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

  第三条 合同期限

  本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四条 甲方的权利和义务

  1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

  2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造

  成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;

  3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违

  章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

  责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

  5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用:

  ①无偿使用。

  ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。),并在乙方管理期满时予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

  9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

  第五条乙方的权利和义务

  1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。

  2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。

  3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。

  4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

  5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;

  6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;

  7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

  8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

  11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。

  12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定

  除外)

  第六条 管理目标

  乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。

  第七条 管理服务费用

  l·本物业的管理服务费按下列第 项执行:

  ①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元

  ②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元;

  ③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限: ;方式: ;

  2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行:

  ①按政府规定的标准调整;

  ②按每年 %的幅度上调;

  ③按每年 %的幅度下调;

  ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

  ⑤按双方议定的标准调整;

  3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

  4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

  5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

  6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行:

  ①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;

  ②由乙方承担;

  ③在 费用中支付; ④ 。

  7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行:

  ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月 元;

  ②由甲方承担上述管理成本费用的 %;

  第八条 奖惩措施

  1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;

  2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:

  3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。

  3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。

  第十条 其他事项

  1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

  3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

  4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

  5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  7.本合同 自签订之日起生效。

  甲方签章:  乙方签章:

  法人代表:  法人代表:

  年 月 日

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