酒店管理有限公司电梯日常维护保养合同
使用单位: 北京zz酒店管理有限公司
维保单位:北京***电梯维修服务有限责任公司
北京市工商行政管理局
北京市质量技术监督局
二〇**年八月
使用说明
1、适用范围:本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。
2、维保单位:具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证,从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
3、日常维护保养:对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
4、清包:只提供劳务,不提供任何电梯零部件。
5、半包:既提供劳务,又免费提供部分电梯零部件。
6、大包:既提供劳务,又免费提供大多数电梯零部件(电梯:曳引机、控制柜
主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道:扶手带、电机、控制柜主板除外)。
北京市电梯日常维护保养合同
使用单位(甲方)北京佳龙酒店管理有限公司
维保单位(乙方)北京***电梯维修服务有限责任公司
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的电梯
甲乙双方约定,由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季度、半年、年保养项目,并做好维护保养记录(见附件二)。
第三条 日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定。
除上述标准外,还应当满足甲方提出的如下要求:负责电梯的年检事宜,(年检费甲方出)。
第四条 日常维护保养期限
本合同期限 壹 年 12 个月,自 20** 年 9 月 1 日起至 20** 年 8 月 31 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的,应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费总计 *** 元(人民币),大写:***元。
第六条 结算方式
(一)甲方按( □月 □季 □半年 □年 )支付维护保养费,具体支付时间和金额为: 合同签定后10日内支付50%维保费,即***元,合同结束后10日内支付支付50%维保费,即***元。
(二)支付方式: □支票 □汇到乙方指定帐号。
第七条 日常维护保养方式: □清包 □半包 □大包。
半包维保中更换零部件单件在 伍佰 元以内的,由乙方免费提供。
第八条 乙方抢修服务热线电话: ******** 。
抢修服务时间(困人除外): 20分钟 。
第九条 驻场:乙方(□是 □否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责: 无 。
第十条 甲方权利、义务
(一)权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务,发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的,甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二)义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案,并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件:
(1) 产品合格证;
(2) 使用维护说明书;
(3) 电气原理图;
(4) 电气敷设图;
(5) 安装说明书;
(6) 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;
(7) 电梯运行全部记录;
(8) 故障及事故记录;
(9) 改造、重大维修原始记录;
(10)北京市特种设备登记卡;
(11)电梯施工自检记录;
(12)上年度的检验报告;
2、建立电梯安全运行管理制度,保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象,通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理:
(1)负责电梯钥匙的使用管理;
(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;
(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员,应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用,并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外,未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月,向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
第十一条 乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(二)义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。
2、接到故障通知后,应当立即赶赴现场进行处理;电梯困人时,应当在 20 分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场。
3、现场作业人员不得少于两人,且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施,保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、对所维护保养电梯的安全运行负责,保障设备整机及零部件完整无损。
7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。
8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验,并参与电梯安全管理活动。
9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料,并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
第十二条 违约责任
(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的,应当承担赔偿责任。
(二)一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的,每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 5 %的违约金。
(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的,应当按照 10% 标准支付违约金。
(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由甲方自行承担全部责任。
(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的,乙方应当返工,并按照 一次扣罚100元 标准支付违约金。
(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的,由乙方承担全部责任。
(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的,乙方还应当承担电梯复验费用。
第十三条 合同的解除
(一)甲乙双方协商一致,可以解除合同。
(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的,另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解,协商、调解不成的,按照下列第 一 种方式解决(任选一种):
(一)依法向 东城区 人民法院起诉;
(二)提交仲裁委员会仲裁。
第十五条 其他约定
(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的,双方均应当以书面形式另行约定。
(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份,甲乙双方各保存一份,保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十六条 附则
本合同自 签定之日起 生效。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式,并经双方签字确认,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 四 份,甲方执 两 份,乙方执 两 份。
甲方:(签章) 乙方:(签章)
营业执照号码:营业执照号码:
住所: 许可证号码:
单位负责人: 住所:
联系电话: 法定代表人:
电梯安全管理员: 联系电话:
联系电话: 委托代理人:
传真电话: 联系电话:
开户银行: 传真电话:
帐号: 开户银行:
邮政编码: 帐号:
邮政编码:
年 月 日 年 月 日
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2:LH花园电梯维护保养合同
重庆**建筑安装工程有限公司
电梯维护保养合同
客户名称:**置业有限公司
地 址: LH花园
签约日期: 一九九九年二月
合 同 号:LT99005
日 期:1999年2月3日
订合约人:重庆**LH花园物业管理公司 (以下简称甲方)
重庆**建筑安装工程有限公司 (以下简称乙方)
感谢您为我们提供显示乙方服务实力的机会,我们将谒诚为您服务。
以下是有关对您的电梯进行维护保养,我们双方应熟悉并遵守的条款。
一、总则
1.设备项目
乙方计划对以下设备提供维护服务
维保梯型及费用为下表:
时 间
编 号
梯 型
层 站
载重量
速 度
每月保养费
1999年
1# 2#
TOEC40
11/11
1000KG
1.5M/S
700元/台×2台
2000年
1# 2#
TOEC40
11/11
1000KG
1.5M/S
700元/台×2台
20**年
1# 2#
TOEC40
11/11
1000KG
1.5M/S
850元/台×2台
20**年
1# 2#
TOEC40
11/11
1000KG
1.5M/S
950元/台×2台
20**年
1# 2#
TOEC40
11/11
1000KG
1.5M/S
1100元/台×2台
2.合同期
此合同于1999年1月23日开始,至20**年1月22日止,合同期暂定为5年。
3.合同价格
合同价格,详见设备项目。第一个月维保费1400元,于1999年2月10日前支付,以后的维保费在每月30日前支付。
二、乙方服务责任
1.服务内容
(一)每月由维护保养专业技术人员对电梯进行不少于两次的常规检查。
(二)负责维保期内以上两台电梯的保养调整及零部件的更换
(三)保养加油及调整下列各项:
1.对机器、马达和控制器进行注油和清洁。
2.对电梯机件进行润滑。
3.轿顶上所有安全装置。
4.井道内导靴,对重,缓冲器,保险装置及极限开关安全装置。
5.保持导轨适当之润滑、导靴运行正常。
6.检查并润滑厅门、轿门、门绞链、门吊板、门导靴。
7.检查及平衡曳引机钢丝绳张力及清洁。
8.定期检查维护限速器,安全钳及各项安全装置,每年做一次空载安全试验。
9.以上保养、调试均应登记入册,由甲方验证。
(四)急修服务
当电梯发生故障时,我们的急修服务将于1小时内赶到现场随时为您提供全天候的服务
2.责任范围
(1)乙方将指定电梯维护保养技术人员全天候服务,将保证电梯设备性能良好,使设备保证良好的安全的运行状态。
(2)乙方将根据合同条款,每月不少于二次检查,润滑和调试设备,并认真填写各项有关维护记录,以系统方式提供优良的维护服务。
(3)部件更换
**公司将有计划地及时合理地提供其库存的零件,并免费进行必要的更换。
(4)除人为损坏和人力不可抗拒因素外,乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应责任。
(5)乙方承担在合同实施和完成期间的本公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。
三、甲方义务
1.提供电梯的有关技术资料。
2.进入维护保养时,电梯需经劳动局质检站检测合格正常运行。
3.甲方应为乙方提供出入之方便。
4.出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理改动更换,干扰设备的任何部件,否则,对由此产生的损失乙方将不负任何责任。
四、甲方及乙方在合同期内如发生违约,则每次违约金为每月维保费的40%。
五、生效
1.本合同经双方代表签署后生效。本合同正本一式四份,甲方和乙方各执二份。
2.本合未涉及的违约事宜均按照中华人民共和国经济合同法有关规定办理。
甲 方:重庆**LH花园 乙 方:**建筑安装公司
物业管理公司
联系地址:LH花园 联系地址:**西郊大厦6-2#
甲方代表: 乙方代表:
联系电话: 联系电话:
篇3:电梯限速器安全钳维护保养要点
电梯限速器安全钳的维护保养要点
电梯是载人的垂直交通工具,必须将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危险的发生,并针对各种可能发生的危险,设置专门的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起保护作用的安全装置。该系统是否能正常工作,不仅取决于设计制造,更重要的是取决于日常维护保养。
国标GB7588-1997《电梯制造与安装规范》中第9.9.1条规定,操纵轿厢安全钳装置的限速器动作速度应发生在等于额定速度的115%。但应小于:a)对于除了不可脱落式滚柱式以外的瞬时式安全钳装置的0.8m/s;b)对于不可脱落式滚柱式安全钳装置为1.00m/s;c)对于额定速度小于或等于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.50m/s;d)对于额定速度大于1.00m/s的渐进式安全钳装置为1.25+0.25/v。对于额定速度超过1.00m/s的电梯测定时建议按上述上限值的动作速度核定。第9.9.4条规定,限速器动作时,限速器绳的张紧力不得小于以下两个较大者;a)300N,b)安全钳装置起作用所需力的两倍。
用300N提拉力拉动安全钳连杆拉臂,整个机构动作灵活,连动开关也能同时动作。松开拉臂后,机构应能迅速回复,但联动开关不应复位。随着连杆机构运动,楔块应能在钳座内灵活滑动。正常情况下楔块与导轨侧工作面间隙应均匀,且应在2-3mm内。
上述内容充分论述了限速器安全钳系统动作的必要条件和基本要求,但是,在对限器安全钳的检验中发现部分电梯由于维护保养不善,致使该安全装置根本达不到正常的工作要求,主要存在下列问题:
(1)因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态,使其整定动作速度改变;
(2)转动部件长期缺油,阻力增大致使离心甩动部分动作不灵活;
(3)由于钢丝绳自身的变化延伸,造成张紧装置触地,使钢丝绳张力不够,发生打滑;
(4)安全钳的连杆拉臂传动部分缺油、锈蚀,致使提升力大大超过300N;
(5)主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大,拉臂提起时,开关不能同时动作;
(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大,在连杆提起进,楔块卡不住导轨;
(7)楔块内油污过多,松开拉臂后楔块不能复位,造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设,而且容易使人产生心理麻痹,潜在危害更大。
因此,加强对限速器、安全钳的维护保养,防止重大事故的发生十分必要。具体地说应该做好以下两点:
(1)限速器要勤检查。旋转轴销,张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应一致,旋转轴销部分每周注油一次,每年清洗一次,铅封处不得拆卸,离心甩动装置应定期清理上油,保持动作灵活。限速器的绳索伸长超出规定范围时,应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度,确保其动作速度在国家标准规定的范围内。
(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次,同时紧固,保证提拉力迅速传递到安全钳拉杆上,且不超过300N。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块,清除里面沉积的油污,保证钳块的动作灵活。
总之。限速器安全钳系统是电梯的1个十分重要的安全装置,其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全,更关系到人们的生命及财产的安全。因此,电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养十分必要。同时,电梯监督与检验机构也必须加强对电梯的安全管理,特别要加强对电梯安全装置的检验与试验,从而保证电梯安全,高效地运行。