一、房屋租赁合同协议的编写内容与技巧
(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名;
(2)写明租赁事项。如可以这样写入租约:业主(出租方)将物业租赁给租户,租户同意从业主处租赁房屋,该物业描述及整修情况如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物业名称),面积______其他包括______。
(3)列明租赁期限。如可以这样写入租约:租赁时间从______年______月______日始(交易日),结束日期为______年______月______日。
(4)写明租赁方式(是月租还是年租)。如租赁方式:______(月/年)。
(5)写明租金数额及缴付方式。如可以这样写入租约:租户同意租金水平为______元/平方米·天,每月提前______天缴纳房租。租金支付地点(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地点。
(6)写明滞纳金的规定。如可以这样写入租约:住户明白迟交租金将对业主造成损失,但精确的数目难以把握,这些费用包括处理及结账费用,收取租金的额外负担支出费用,通知准备费用等,但这并不是费用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕,租户应支付______元的滞纳金,该款项可看作额外租金,业主和租户均认同该资金是公平合理的,滞纳金不能因其他原因自动放弃,也不能成为妨碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。
(7)写明维修储备基金的提取与使用规定。如可以这样写入租约:维修储备基金按______方式提取______元。业主可以根据实际情况动用维修储备基金的部分或全部:
A用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款;
B.用于维修租户造成的以及租户许可的物业损失。
租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储备基金全额,业主应该向租户提供一份详细书面说明,包括租户享受到的所有维修服务的支出,及应归还租户的所有剩余部分。储备金在租期未返还,若无意外,储备金将在租户与业主间直接返还,不涉及租借储备金给业主的任何中间人。
(8)写明日常管理服务费的承担者。如可以这样写入租约:租户同意偿还所住房屋有关公共设施及服务的费用______元,除______(详细注明例外情况或写无)应由业主支付。若任何公共设施没有分开计量,租户应按业主制定的合理比例份额支付费用。
(9)写明对租用房间的设施设备的验收情况。如可以这样写入租约:租户确认已收到:______房间钥匙;______邮箱钥匙;______,公共门房钥匙;______汽车库房遥控装置。租户对房间、家具及用品等已基本过目并确认上述整洁有效,除了以下几点:______。
(10)写明物业由谁使用的规定。此房屋仅供如下人士居住______。
(11)写明对宠物喂养规定。如可以这样写入租约:无业主书面批准,租户不得喂养任何动物,除了______。
(12)写明租户能否装置另外的设备设施的规定。如可以这样写入租约:租户不得在房间设置或使用液体装置,除非租户满足业主合理的要求,如增加维修储备基金。
(13)写明遵守物业管理条例制度的规定。如可以这样写入租约:租户同意遵守契约条款及规则,遵从业主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规则、条款或决定等。租户应支付业主委员会或其他权力机构对租户的处罚费用。与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突,或利用住房从事违法活动,包括但并不局限于使用、生产、销售、做商铺、传输不法药品、做其他非法买卖或违反有关法律法规、对房屋犯有损害过失的行为。
(14)写明租户使用、维护物业的责任。如可以这样写入租约:租户应适当使用、操作、保护房屋包括所有的家具、器械,所有的电、气、垂直固定装置等。当租户发现任何的毁坏时,应立即通知业主,并为其或由其承担的责任作赔偿,包括日常零碎物品。
(15)写明租户能否改变物业。如可以这样写入租约:事先未得到业主书面许可,租方不得粉刷、贴墙纸、添换锁或对房屋做其他改动。租户不得给现有的锁重新配钥匙或自行打开装置,除非将所配钥匙立即全部交给业主。租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用,包括任何业主委员会提请的费用。
(16)写明关于租户隐私保护的规定。如可以这样写入租
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：物业管理公司房屋租赁合同模版(公司是承租方)
物业管理公司房屋租赁合同模版（公司是承租方）
出租方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：天津**物业管理有限公司
地址：*市*区*路*号
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，订立本协议。
第一条 甲方将位于房屋出租给乙方，该房屋结构为结构，出租面积为平方米。房屋所有权证号：
第二条 乙方承租房屋用于使用，甲方应保证承租房屋质量完好，甲方提供房屋相关设施如下：
第三条 房屋租赁期限自年月日起至年月日止。甲方不得延期交付房屋，应尽力协助乙方入住。
甲方不得随意收回房屋，如因不可抗力收回房屋的应提前一个月通知乙方，向乙方退回剩余房租，并有义务帮助乙方另行寻找房屋。若甲方自行提前终止租赁，甲方应承担乙方应缴纳租金三倍的款项作为违约金支付给乙方。
第四条 乙方不得将房屋转租，不得未经甲方同意将房屋进行拆改，如有以上行为甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。
第五条 乙方负责交付从租赁日开始发生的水费、暖气费、电费和煤气费。在入住前双方应一起查验表数登记如下：
水表数：，电表数：，暖气数：，煤气数：。
以便在房屋租赁期满进行结算。
第六条 甲方负责出租房屋及原有附属设施的维修，并承担维修费用，乙方发现房屋及原有附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复：甲方应在接到乙方通知二日内进行维修，乙方应予以协助，逾期不维修的，乙方可代为维修，由甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
第七条 合同到期后，凡乙方添增的物品由乙方自行处理。
第八条 合同到期后，乙方享有优先承租权，应当提前10天同甲方协商。
第九条 付款方式
（一）月租金为元（大写：元整），乙方租赁期间由乙方承担该房屋的物业费。
（二）付款方式：，乙方向甲方结当月的租赁费，同时甲方应向乙方提供正式房租发票。
第十条 其它
（一）甲方应保证承租的房屋在租赁前无任何瑕疵，租赁期内甲方抵押该房屋，需书面通知乙方。
（二）本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等效力，须严格遵守。
（三）合同履行过程中发生争议，向合同签订地（*市*路*号）人命法院起诉。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年月日年月日
篇3：商业物业项目租赁合同
商业物业项目租赁合同
出租方(甲方)：联系电话：
地址：
承租方（乙方）：联系电话：
地址：
一、出租物业座落于,总计建筑面积平方米。租赁用途为 商业 之使用。
二、租赁期限：从年月日至年月日止；甲方同意年月日至年月日止为乙方装修期，免收租金。
三、租金水平：第一年每月租金为人民币元整（计元）；第二年起每年租金水平在前年度租金水平的基础上递增10%。
四、付款方式：乙方应于年月日前向甲方交付第一笔租金元整（计元）；之后房屋租金每叁个月支付一次，每次乙方应提前日向甲方一次性足额支付。
五、税费承担：乙方同意自行承担因本次租赁行为产生的任何税费。
六、押金：合同签订之日，乙方向甲方交付元整（计元）作为押金，双方履行合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。
七、在租赁期间：乙方应负责交付□水、电费□煤气费□电话费□宽带费 □物业管理费等费用。（√或×）
八、租赁期间如有拖欠租金或其他费用的，每天按拖欠部分的2%加收滞纳金；拖欠租金或其他费用达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权要求乙方支付其所欠租金、其他费用及滞纳金。
九、乙方对房屋的使用：
1、乙方应服从小区物业管理制度，接受小区物业管理单位的管理。乙方进行户外广告及公用通道广告布置时，还应取得甲方许可；乙方应保持租赁房屋周边环境清洁,并不得制造影响居住区的噪音。
2、乙方将房屋用于营业的，应及时办理工商登记，并将营业执照复印件交付甲方；乙方不得利用该房屋进行非法活动。
3、乙方不得将房屋转租或用作其他用途。
4、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套设施损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方书面同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。
十、如乙方需续租，必须提前半个月与甲方协商；在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满或解除合同的，乙方应于租赁期满或合同解除后3日将房屋归还甲方；若逾期，甲方有权自行接收房屋，房屋内的物品视为废弃物，甲方有权自行处理。
十一、租赁期间，甲方需将房屋出售给他人的，乙方在此声明放弃优先购买权；因抵押贷款导致该房屋被强制拍卖致使本合同提前终止的，乙方不再要求甲方承担违约损害赔偿责任，在乙方结清相关费用的基础上甲方及时将押金返还乙方。
十二、违约责任及合同解除：
1、违约责任：双方均应按本合同的规定履行义务，一方违约的，应向对方承担违约责任，并按给对方造成的实际损失赔偿，但本合同另有规定的除外。
2、乙方擅自改变房屋用途或用作非法用途、擅自将房屋转租的，或者乙方存在不服从小区物业管理及其他违约行为在合理期限内仍未解决的，甲方有权单方解除合同；因前述情形及合同规定的其他乙方违约情形致使甲方单方解除本合同的，甲方有权要求乙方按个月租金的标准支付违约金。
3、在双方无其他违约行为的前提下，一方要求解除合同时，须提前天通知对方，并按个月租金的标准支付违约金。
十三、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
十四、本合同自签订之日起生效，本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
十五、签约之日：水吨；电度；煤气。
十六、备注
甲方（签章）乙方（签章）
签约日期：年月日
篇4：物业公司自有物业房屋租赁合同(仅供参考)
物业公司自有物业房屋租赁合同（仅供参考）
出租方程式（甲方）：
地址：
电话：
承租方（乙方）：
地址：
电话：
甲、乙双方根据《市房屋租赁管理规定》和其他法律法规。为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商达成如下合同条款：
第一条：出租房屋的位置、面积及装修标准。
1．位置： 。
2．面积： ㎡。
3．装修标准： 。
第二条：房屋的用途仅限作。
第三条：租赁期限为年，从年月日至年月日。
第四条：租金、押金和装修费及付款方式。
1．租金数额：月租金单价每平方米元，水电、卫生及管理费乙方自理。
2．租赁押金为 个月租金之和，即人民币 元。合同期满办理退租手续后退还乙方。
3．装修押金每间为元。
4．付款方式：本合同签署之日乙方需向甲方一次性交付金额为三个月租赁押金并预交
个月租金。以后每个月预付个月租金，交纳时间为每到达租赁日的前五天内，逾期每天收取滞纳金，超过30天视本合同自动终止，甲方没收全部押金并收回房屋。
第五条：乙方如对房屋进行二次装修，须事先向甲方申报并按甲方有关规定执行。
第六条：违约责任
1．乙方不得将房屋用于各种非法活动而违反有关规定，否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。
2．乙方不得擅自将房屋转借、转租。否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。
3．甲方若不按期交付乙方房屋使用，除延期不得收取乙方租金外，并向乙方赔偿延误期租金的10%的损失。
4．乙方如在房屋交付使用后个月内还未完成装修事宜或仍未正式开张营业，甲方有权收回所出租房屋，并要求乙方恢复房屋原状。
第七条：租赁期限超过年以上，须于下年度前一个月内进行租金价格协商，因协商不能达成一致意见，也视作本合同终止。租赁期满，甲方对本合同房屋续租时，乙方在同等条件下享有优先权。租赁期限满乙方交回房屋必须保证结构及设施完好，如有损坏，由乙方负责赔偿。租赁期满乙方不再续租时，应提前一个月通知甲方。
第八条：乙方须严格遵守甲方物业管理的各项制度和规定。
第九条：本合同与总体规划发生矛盾，确须拆除或使用房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，双方可提前终止本合同，甲方可考虑给乙方继续安排租赁地点。
第十条：本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。
甲方代表：（章）乙方代表：（章）
开户银行：开户银行：
账号：账号：
年月日
乙方须提供下列证件：
1．居民身份证、；暂住证或其他有效证件；
2．企业单位持《营业执照》副本；
上述证件以复印件或单位介绍信留存。