预算报价委托合同书
合同类别编号:_____
合同归档编号:_____
委托合同书
合同编号:_____
项目名称:_____
委托单位(甲方):_____
设计单位(乙方):_____
监理单位:_____
合同签约时间:_____
合同签约地点:_____
委托方(甲方):_____
受托方(乙方):_____
签约地点:_____
根据《中华人民共和国合同法》及现行的有关法规及规章,双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就本项目协商一致,订立本合同并共同遵照执行。
一、项目概况
1、项目名称:_____
2、项目地点:_____
二、委托内容
1、委托内容:_____
2、验收标准:符合国家招投标规定、招投标文件及甲方要求。
3、评价方式:由委托方及招投标管理部门确认。
三、支付期限:_____天,从本合同生效之日起次日开始计算。
四、委托费用及付款方式
1、本合同总价款为_____元
2、付款方式:_____
3.结算方式:_____(现金、支票)
五、甲方责任
1、甲方按本合同时间要求,向乙方提供相关文件资料,并对其完整性、正确性及时限性负责;若甲方提供文件资料不及时,则乙方提交设计时间可相应顺延。
2、合同生效后,如甲方无故要求终止或解除合同,已开始工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付相应的费用。
3、乙方提交的成果不能体现甲方意图或经过修改后仍达不到甲方要求,甲方有权终止或解除合同,甲方除有权不再支付费用外,乙方还应退还甲方支付的全部费用和相应文件资料。
4、甲方应按本合同第四条的规定向乙方支付费用。
六、乙方责任
1、按本合同规定的内容、时间、份数及要求向甲方提供符合深度要求的成果;
2、合同生效后,乙方要求终止或解除合同,乙方应双倍承担甲方损失费用;
3、乙方的成果应符合现行国家及地方法规,并遵循甲方的要求,乙方对提交的成果出现的遗漏或错误负责修改或补充,所发生的费用由乙方承担;
4、由于乙方的原因,延误了按本合同规定的交付时间,每延误一天,应减收该项目的全部编制费的_____,延误_____天,仍不能交付,甲方有权解除合同,。
5、乙方不得向第三方扩散向甲方提交的编制文件及信息,如发生以上情况,甲方有权索赔。
七、附件:
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
3、因执行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成,由甲方所在地人民法院裁决。
(以下无正文)
委托方单位(盖章):受托方单位(盖章):
法定代表人:法定代表人:
授权代表(签字):授权代表(签字):
年月日年月日
www.pmceO.com 物业经理人网篇2:委托设计合同书通用版
委托设计合同书通用版
合同类别编号:______
合同归档编号:______
设计合同书
合同编号:______
项目名称:______
委托单位(甲方):______
设计单位(乙方):______
监理单位:______
合同签约时间:______
合同签约地点:______
委托方(甲方):______
设计方(乙方):______
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及现行的有关工程勘测、设计管理法规及规章,双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就本项目协商一致,订立本合同并共同遵照执行。
一、项目概况
1、项目名称:______
2、项目地点:______
二、项目内容
1、设计内容:______
2、设计标准:______
3、设计要求:______
4、设计评价方式:______
三、设计周期
1、设计总周期:______天
2、设计进度控制及时间要求:
序号:______
设计内容:______
设计时间:______
提交成果:______
评价方式:______
四、设计费用及付款方式
1、本合同总价款为______元人民币,设计单价
实际核算方式为:
2、设计阶段设计费支付进度及付款方式:
1.______
2.______
3.设计费用以______(现金、支票)方式支付
五、甲方责任
1、甲方应委托全权代表与乙方在本工程期间保持联络协调。
2、甲方按本合同时间要求,向乙方提供相关文件资料(具体见附表),并对
其完整性、正确性及时限性负责;若甲方提供文件资料不及时,则乙方提交设计时间可相应顺延;乙方对甲方提供的文件资料认为不符合要求应于收到的日内书面回复,并提出具体要求,否则视为甲方提供的文件资料符合要求。
3、合同生效后,如甲方无故要求终止或解除合同,已开始工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付相应的费用。
4、方案设计明显不能体现甲方意图或经过修改后仍达不到甲方要求,甲方有权终止或解除合同,甲方除有权不再支付费用外,乙方还应退还甲方支付的全部费用和相应文件资料;
5、甲方应保护乙方的设计版权,未经乙方同意甲方对乙方的设计成果和文件不得向第三方转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,乙方有权索赔;
5、甲方应按本合同第四条的规定向乙方支付设计费用。
6.______
六、乙方责任
1、乙方应根据甲方的要求及提供的资料制定出计划书及项目进度表,并明确对甲方的具体技术、服务承诺,作为合同的附件。
2、本合同规定的内容、时间、份数及要求向甲方提供符合深度要求的设计文件,如不符合甲方要求,应无偿修改直至甲方满意,因此造成的甲方损失及进度计划延误由乙方全额承担相关责任。
3、合同生效后,乙方应在设计过程中主动前往甲方现场进行调研,并为甲方相关材料、设施的选定提供建议和意见,做好对甲方的设计服务工作,并对设计方案施工提供指导。
4、合同生效后,乙方要求终止或解除合同,乙方应双倍承担甲方损失费用;
5、乙方的设计方案应符合现行国家及地方法规,并遵循甲方设计任务书的要求,乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充,所发生的费用由乙方承担,,因此造成的质量责任由乙方承担,并赔偿甲方的全部损失。
6、由于乙方的原因,延误了按本合同规定的设计文件交付时间,每延误一天,应减收该项目的全部设计费的______,延误______天,仍不能交付,甲方有权解除合同,乙方按______标准对甲方赔偿。
7、乙方负责进行必要的工程设计以及设计后期的技术服务和技术咨询。乙方应从专业的角度对设计方案进行优化分析,尽量降低工程造价,得到甲方认可后,甲方按______标准奖励。
8、因乙方设计原因造成工程浪费或返工,造成损失占该设计工程总造价______%以上的,由乙方负责赔偿。
9、乙方不得向第三方扩散、转让向甲方提交的设计成果,如发生以上情况,甲方有权索赔。
10.由于甲方未及时提供基础资料造成乙方工作中断的,乙方可相应顺延设计文件提交期限。
11.乙方提交相关的设计成果后,应根据甲方的要求及时参加设计评审,并根据审查结论的要求进行必要的调整修改,并按规定的时限提交相应的文件、资料,并向甲方进行技术交底,处理有关设计问题并参加项目竣工验收。
七、其他约定
1、乙方到现场调研、汇报费等一切开支以及税费自理,甲方根据项目实际情况尽量向乙方提供工作便利。
2、甲乙双方在工程设计中均以文字形式进行文件往来。
3、乙方为甲方进行保险,受益人为甲方,保险单作为本合同附件。
八、附件:
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
3、因执行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成,由甲方所在地人民法院裁决。
(以下无正文)
委托方单位名称:设计方单位名称:
法定代表人:法定代表人:
授权代表(签字):授权代表(签字):
年月日年月日
篇3:委托施(加)工合同范本
委托施(加)工合同范本
合同类别编号:_____
合同归档编号:_____
委托施(加)工合同书
合同编号:_____
项目名称:_____
委托单位(甲方):_____
承接单位(乙方):_____
监理单位:_____
合同签约时间:_____
合同签约地点:_____
甲方(定作方):_____
乙方(承揽方):_____
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律、行政法规,双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,就本项目协商一致,订立本合同并共同遵照执行。
一、委托加工内容:
1.材料提供采取的方式为:材料由乙方负责提供
2.材质具体要求:(表格不够可另附页)
产品名称:_____
规格型号:_____
面积(M2):_____
樘数:_____
均价(元):_____
总金额(元):_____
交(提)货时间:_____
合计_____
大写金额:_____
注:以上价格包括税金、包装费、运输费、___________及送到需方约定交货地点的一切费用。合同一经签定,不受任何价格调整影响,按合同标准进行结算。
3.运输及交付:
(1)运输方式及到达站港和费用负担由:
(2)乙方交货地点为:
4.材料验收:
(1)材料必须经甲方或甲方代表验收确认后才可加(施)工,数量验收标准以乙方出具的有效凭证为准;质量验收标准为
(a)产品说明书(或质保书);(b) 行业标准;(c) 国家标准。(d)甲乙双方确认的样板作为实物标准
(2)验收地点为:______(a)交货地点;(b) 甲方所在地;(c)其他。
二、加(施)工内容及要求
1、加(施)工前必须做到:
(a)乙方根据甲方的要求(图纸或其他要求)提供详细、完整的施工资料(例如加工辅材清单、加工工具设施、人员情况等)和施工方案,由甲方审核确认;
(b)乙供材料必须一次性进场并由甲方确认;
(c)大面积施工前乙方先必须制作实物样板,由甲方验收认可;
(d)其他:
2、加(施)工过程中,按照___(a)国家标准;(b) 行业标准;(c)甲乙双方制定]的标准进行工序验收,验收合格与否必须由甲方或甲方代表出具书面资料;
3、工程变更乙方必须提出申请,经甲方或甲方代表确认,获得签证后实施。
4、施工范围:
5、工期:开工时间:乙方接到正式通知后___天后进场
完工时间:
6、乙方在本工程的加(施)工中,安全责任全部自负,损坏甲方的财产及人员的损伤由乙方负责偿;
7、质保期:____年;异议期_____年,在质保期内出现质量问题,乙方应无条件的进行维修并赔偿甲方由此而造成的一切经济损失;
8、合理损耗及计算方法:_______________
9、服务:乙方在加(施)工结束后,必须保持售后服务,若证实确实属于乙方材料或加(施)工质量问题,必须随叫随到进行服务和维修,甲方保持追究所造成的经济损失的权利。
10、施工进度表、施工方案(或施工组织设计)、预算书、图纸等相关文件作为本合同附件;
11、其他附加要求:
三、造价及结算
(一)材料费:______________;
(二)工程造价:
(三)结算方式及期限 :
1、甲方按以下__________方式支付合同款。
(1)工作内容完成,乙方提交决算报告,经甲方经办人、主管或甲方代表确认后,一次性付清;
(2)分期付款:
A预付定金_________________;
B定期(支付周期)_____支付所完成工作量的_____%;
C工作量完成后,经甲方确认问题解决后,支付_______;
D余款____作为质量保证金_____年后经甲方确认问题全部解决后,支付。
(3)其他支付方式:合同签订预付定金15%,门窗框进场付15%,安装玻璃窗扇付15%,安装完毕付15%,竣工验收合格后付15%,决算后付15%,余款10%为质保金,一年后无质量问题付清。甲方接到乙方付款申请7日内批准付款。
2、结算方式
(1)乙方提交结算报告(金额超过万元以上必须有书面报告),同时提交结算有效财务凭证(包括乙方开具的发票、材料经甲方验收的入库单、甲方签署的工程量清单、工序验收合格单据等)时间:
(2)甲方批准报告时间:
(3)资金支付方式:
四、双方责任:
(一)、甲方责任
1、负责对材料质量及各工序的施工质量进行验收,不定期抽查质量;
2、负责对现场工程或材料变更进行验证签证;
3、按合同规定的时间付款;
4、其他责任:
(二)、乙方责任:
1、根据甲方要求提供书面的施工方案;
2、负责在工程实际发生变更十五日内,报甲方申报;
3、不得随意变更施工队伍及管理人员;
4、负责及时以书面的形式对各工序的质量向甲方或甲方代表报验;
5、负责为整体工程验收竣工提供资料;
6、负责按照国家或甲方规定对原材料送权威部门进行抽样检测;
7、负责对制作、安装、运输过程中的半制品、成品进行防护,负责对甲方的工作界面进行防护;直至交付给甲方;
8、施工时遵守国家法律法规,不得从事违法犯罪活动;遵守甲方的有关规定,注意保护环境;维护甲方声誉;
9、严格执行安全生产管理条例,不招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工;特殊工种需持上岗证上岗;
10、自行负责施工的一切工伤安全事故;
11、其他责任:
五、加(施)工验收方法
按以下_____方法进行验收。
1、执行行业标准,如行业标准低于国家标准的,按国家标准进行验收;
2、按甲乙双方确认的样板为实物质量验收标准;
3、合法的检测机构提供的本施工材料或工程的检测报告;
六、违约责任
1、 乙方如延误工期,每天给予总款的_____%作为违约金,并直接从工程款中扣除;直至解除合同;
2、 乙方在施工过程如偷工减料、以次充好,一经发现,甲方有权进行处罚,直至退场;
3、其他违约责任:
4、解决合同纠纷的方式:以交货地法院裁决。
七、其他约定:_______________。
八、附件
1.本协议经双方签章后生效。
2.本协议一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
3.因执行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成,由合同签约所在地人民法院裁决。
甲方单位名称:________乙方单位名称:________
(盖章) (盖章)
法定代表人:________法定代表人:
甲方代表(签字):________乙方代表(签字):
日期:________日期:________
公司地址:________公司地址:________
电话:______________________________电话:
签字日期:______________________________签字日期:
篇4:物业管理委托合同范本
物业管理委托合同范本
第一章 总则
第一条 本合同当事人:
委托方(以下简称甲方):_________。
受托方(以下简称乙方):_________。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将______(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条 物业基本情况:
物业类型:___________。
座落位置:____市___区___路(街道)___号。
四至:东______南_______西________北________
占地面积:_______平方米。
建筑面积:_______平方米。
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维修公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_______。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取各项费用:
1、牧业管理服务费;
2、______________;
3、______________。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、__________等措施。
第十七条 其它委托事项
1、_______________;
2、_______________;
3、_______________。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为______年。自_____年____月____日时起至_____年____月____时止。
第四章 双方权利义务
第十九条
A 甲方权利义务(适用于业主委员会)
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于____ ;
7、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第_____项执行:
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于_____。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_____日内向乙方移交;
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:
(1)__________________;
(2)__________________。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
12、____________________。
B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
1、在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、审定乙方拟定的物业管理制度;
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修,支出全部费用;
(3)____________________。
6、在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_____元租用,其租用收入用于____________;
7、在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方接下列第_____项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月第平方米_____元租用,其租金收入用于______。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_____日内向乙方移交。
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:
(1)____________________;
(2)____________________。
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
12、_____________________。
第二十条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8、每______个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
11、__________________。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定,实现目标管理。
1、房屋外观:________________。
2、设备运行:________________。
3、房屋及设施、设备的维修、养护:______________。
4、公共环境:________________。
5、绿化:____________________。
6、交通秩序:________________。
7、
保安:____________________。
8、急修:_________________。
小修:____________________。
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到:______________。
具体的物业管理服务质量要求见附件二。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取。
2、管理服务费标准的调整,按_________调整。
3、空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米____元向_____收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_______项处理:
(1)从逾期之日起按每天____元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_____交纳滞纳金;
(3)__________________。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:
1、露天车位:______________;
2、车库:__________________;
3、________________________。
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:
1. 层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
2. _________________;
3. _________________。
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:
1.房屋共用部位的小修、养护费用,由____承担;大中修费用,由_____承担;更新费用,由_____承担。
2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由_____承担;大中修费用,由_____承担;更新费用,由_____承担。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_____承担;大中修费用,由_____承担;更新费用,由_____承担。
4.公共绿地的养护费用,由_____承担;改造、更新费用,由_____承担。
5.附属配套建筑和设施的小修、养护引用,由_____承担;大中修纲用,由_____承担;更新费用,由_____承担。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_____元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第八章 附则
第三十一条 自本合同生效之日起_____天内,根据甲方委托管理事项,办量完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。
第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订初充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同正本连同附件共____页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第_____种方式解决:
(一)提交 北京 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满____天前向对方提出书面意见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
附件:
一、物业构成细目(略)
二、物业管理质量目标(略)
甲方签章:_________乙方签章:__________
代表人:___________代表人:____________
年 月日
篇5:洒店委托经营管理合同
洒店委托经营管理合同
第1条 定义
第2条 酒店计划、建筑及设备
第3条 酒店开业前事项
第4条 技术顾问服务
第5条 管理公司的责任
第6条 酒店业主责任
第7条 保险
第8条 财务项目
第9条 合同期限
第10条 一般期限
第11条 杂项
本合同双方为:
1、_____(以下简称“酒店业主”),是根据中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址为中华人民共和国_____市_____路_____号。
2、_____(以下简称“管理公司”),是根据_____法律注册及存在的公司,法定地址:_____。
鉴于:
双方同意订立合同如下:
第1条定义
经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时,有以下之定义。
1.1酒店应解释为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。
1.2工程地址应解释为大约有_____平方米之工地,位于_____市_____路_____号及_____部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。
1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统、空调系统,所有水管类装置和电器设备,户外及户内之标志,升降机等等。
1.4家私,装置和设备或简称F.F.E--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修),厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备,货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。
1.5营业设备或简称O.E--应解释为一般用于酒店营业运作之小件,例如:银器、被单、台布等物、陶器皿,小型厨房用具和制服,包括使用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置,具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。
1.6统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。
1.7会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间,第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。
1.8独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。
1.9总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入,包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入,服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入,固定资产收入,存款利息,各种赔偿收入除7.1(D)或(E)条外,其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时,所产生的差额。
1.10营业毛利或简释G.O.P--营业毛利应解释为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额。
1.11营业支出--应依据统一制度,包括下列项目
(A)薪俸,费用和工资,以及其他常规的或时有的,为酒店营业员工派发之其它款项,包括总经理,以及任何员工福利和粮款费用,起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利,因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。
(B)为酒店而消耗的食品和饮料成本,和一般情况下为收益而发生之成本。
(C)依据当地经验,经董事会批准的实际发生的呆帐。
(D)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律顾问费用。
(E)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。
(F)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费。
(G)所有因正常酒店管理所需之营业设备,购入和更换之开支,包括1.5所列开支条。
(H)所有广告、业务推广和公共关系开支。
(I)第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额。
(J)因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出。
(K)付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。
(L)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用,除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外,均列入营业支出。
(M)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。
(N)为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付,但不包括第1.12条注明的费用。
1.12独立费用--下列项目应解释为“独立费用”,不应包括在“营业支出”之内。
(A)酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。
(B)本酒店的资本和房地产税项。
(C)本酒店土地使用费。
(D)开业前支出的摊销。
(E)第6.1条重置储备金的开支。
(F)由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。
(G)奖励性管理费。
(H)本酒店业主所得税,固定资产税和利得税。
1.13开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比。
1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件。
(A)战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。
(B)政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。
(C)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。
(D)劳工纠纷。
(E)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的能力的事故。
第2条酒店计划、建筑及设备
2.1工程地址财产所有权
将建酒店之工地图列于本合同的附录(一)。
2.2酒店规模
酒店将拥有下列:
*套房间及有关配套设备,在中国政策许可范围内,包括但不限于:
*中西餐厅
*酒吧(廊)
*咖啡座
*多用途礼堂
*歌舞厅
*运动/健康设备
*商店
2.3建筑进行程序
为进行酒店的建筑、布置、配备及装饰,酒店业主将对自行聘请及保留所有
有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及配备总时间计划,而由管理公司提出意见。
2.4酒店验收
管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序,酒店业主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。
第3条酒店开业前事项
3.1酒店开业前管理公司所提供的服务
在“酒店”开业之前,管理公司或管理公司集团受业主之委托,从事下列活动:
*设立开业前之预算案,呈交酒店业主批准后执行。
*确立酒店之总体组织和计划开业前之各项活动。
*为酒店设立管理控制和会计制度。
*按照中华人民共和国适用法规,挑选和招募来自各阶层之酒店员工,需要时,履行培训计划。
*协助组织和成立酒店内之各不同部门。
*承担分析各项应保项目,和协商保险计划,在中国保险公司投保。
*采购开业所需的物品。
*制订并执行酒店之市场营销策略。
*承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介,拟定宣传材料,传送文件予旅行社,以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等)。
*承担业务推广和订房运作。
*组织开业典礼。
酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段之责任。
管理公司应联同酒店业主采取必要措施,获得因酒店供应、管理和经营而需要之牌照和准许证。
3.2酒店开业前之预算
(A)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。
(B)预算应包含所有开业前活动之成本和支出。
(C)其应再包含:
*开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资。
*招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店之培训费用。
*开业前广告和业务推广之成本。
*开幕典礼之成本。
*一切关于所有需要之经营和行政成本,包括领取所有需要之执照和准许证成本、律师和顾问费用。
*酒店部分开业时,部分经营所需之资金。
酒店业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用。
酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用。
*百分之伍拾(50%)开业前九个月。
*百分之伍拾(50%)开业前六个月。
非管理公司可控制而发生:(a)开业延误酒店业主应将根据因延迟而修订之预算表所需增加之资金,存入上述提及之帐户,使管理公司得以运用。
由开业日起壹百贰拾(120)天内,管理公司应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主,该份记录将以会计记录为基础,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐暴
如本合同于开业日前因酒店业主原因终止,酒店业主应赔偿管理公司于开业前服务所招致的合理损失,(b)酒店业主应负责向管理公司赔偿。
3.流动资金及开业所需的物品
酒店业主应在本合同的有效期内提供足够之作业流动资金,使酒店保证得以无间断和有效的运作。
特别提出的是,酒店业主同意在开业前六个月提供予管理公司足够资金,以采购足够应付初步所需物品(食品、食料和其他消费品)酒店开业后不超过六十天,管理公司应呈交一份确实支出表予酒店业主。
4.部分开业时间
由双方同意,酒店将有一段部分开业期,由酒店确实完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施,至酒店开业日前立即终止,开业日明确列在第3.5条。
部分开业期间于经营期内的营业支出,应列入开业前预算内。
5.酒店开业日
开业日应经双方同意后决定,并应在:
(A)家私、装置和设备已实质上装配完毕以后。
(B)已取得酒店经营所需之执照和许可证以后。
(C)双方认为该酒店已能在完整的营业基础上提供豪华服务予客人以后。
酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任,特别是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不足。
酒店开业日,预计为____年____月____日。
第4条技术顾问服务
4.1专业技术及经验
管理公司应以其专门经验以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作,并适当地指导酒店业主及其代理人。
4.2技术顾问概要
(A)酒店设备
(I)管理公司将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备,诸如客房的种类与数量,以及餐饮、宴会、会议厅的形式,酒店后勤等区域。
(II)管理公司将预备一份设备计划,推荐及详细说明各设备的主要特征。
(III)酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“管理公司”。
(1)最终施工图及详细规格,必须具备可用以呈报有关政府机构所需的资料,(适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准证等等)招标、施工用途之有关文件。
(2)规范客房的详图。
(3)灯光与园艺布置详图。
(4)最终设备的布置图与详细规格。
(5)适用于市场地销和广告宣传有关客房,各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片。
管理公司将会检讨最终设计图及详细规格,并给予必要的建议,以便设计达到要求。
(B)室内设计与装修
(I)管理公司将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、宴会厅、会议厅功能上的布局提供意见,以及技术上的建议。
(II)酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给管理公司。
(1)客房、家私和附属装置性质的客房布局图。
(2)侧面与天花板示意图。
(3)灯光图。
(4)将要采用所有材料的样本和详细规格,包括地毯的样本,墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料。
(5)特别设计家私、灯光配件及零件的详细图则。
(6)选定物件的相片。
(7)模范客房的图纸与详细规格。
(8)制服的美术设计、美术稿。
管理公司将会检讨最终设计,并给予必要的建议,以便设计达到要求。
(C)酒店后勤的供给、营业设备、营业所需的供应,管理公司将会:
(I)预备一份完整的货单,包括营业设备以及后勤的供给(这份货单应包含物品、数量、详细规格等等),若酒店业主另有要求,也必须提供一家或多家供应商的地址。
(II)筹备初步财政预算,以便采购初期所有的营业设备,后勤和营业所需的供应。
(III)为以上(I)项所列的物品,做好最终财政预算。
(IV)因通货膨胀因素,财政预算应经常地加以检讨与调查。
4.3报酬
(A)上述技术顾问及酒店开业后的服务(参见第3.1条、4.1条及4.2条)所引起的经费,包括其人员的薪俸、旅差费、食宿、办公费等,由酒店业主支付。
(B)津贴、报销费用:在酒店业主的要求下,管理公司将委派专家,针对项目的某一阶段来提供专门的意见,指导或其他方面的服务,酒店业主应承担这些
专家的津贴及所引起的费用,包括了来回机票、住宿酒店费、交通费等等。
4.4付款方式
(A)酒店业主对4.3(A)项费用的支出,应与提供服务者另行协商。
(B)津贴、报销费用,每个月管理公司会提出清单给酒店业主,酒店业主须于30日之内付清。
第5条管理公司的责任。
5.1管理公司的服务
在本合同有效期内,管理公司应遵守中华人民共和国法律,代表酒店业主执行所有在酒店管理及市场推广范围内之一切任务,管理公司只许用酒店作为以管理公司集团酒店时下高效能管理为标准的酒店经营,管理公司除与国际经营行业正常有关或因标准改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。
5.2商号、商标、服务称号及服务标志
酒店根据中国法律程序注册使用名为“××酒店”。
在合同有效期内,管理公司许可酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营有关之使用____商号、服务称号、服务标志及商标。所有“酒店”经营的一般用具应注明____之服务标志以便确认酒店为管理公司集团成员之一。合同期满
或解约后,酒店将继续使用____商号,至于服务称号,服务标志及商标则在解约时另行协商。
5.3广告
5.3.1集团广告,推广及公共关系
管理公司将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传、广告、公共关系及努力促销本酒店业务节目和运动。
5.3.2酒店间之相互广告及宣传
管理公司集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店,同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店。
5.3.3集团广告和业务推进之分摊
酒店应共同负担管理公司集团为属下酒店之共同利益而推行如本段叙述之广告及业务推进活动,其应承担款项相等于酒店每月总收入百分之一。管理公司将按月收取该款项,该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理(由管理公司自行完税)管理公司应提供给与酒店业主所有已进行广告及业务推进活动的证明资料。
5.4在酒店层面的协助
管理公司将会辅助酒店之业务推广工作,以令酒店达到履行集团之业务推广政策,酒店层面的营业推广,应在酒店所在地的市场和其它管理公司认为适当市场进行。
管理公司将定出每年之营业推广计划,并将其呈与酒店业主审查,此外,管理公司还将提供一切必要的辅助及指引,特别有关以下:
*确定酒店营业政策。
*决定每年及长远之有关住客率、收入、顾客对象等等之目标。
*定出及发布所有酒店价目(客房、餐厅、酒吧、会议设施等等)。
*确定特别的营业条件。
*定出赊销信用方针。
*设立对各方不同顾客之营业方式及程序。
*分析经营业绩和常设控制系统。
管理公司将在酒店层面进行适当广告及业务推广事务,包括:
*确定酒店广告及业务推广政策。
*按管理公司之标准样本,准备广告文件及小册。
*派发这些文件给集团酒店,管理公司各营业代理办事处。
当酒店进行专门地区业务推广活动时,管理公司将会为其安排负责该专门地区之营业办事处加以协助。
酒店将会被纳入于管理公司所参加之商业陈列及展览会,所有参加直接费用由酒店自行承担,管理公司须事前作出预算,经酒店业主同意时方执行该项计划。
5.5管理
5.5.1日常业务管理
管理公司要接受董事会的常设机构--监审委的监督。监督原则只是对涉及酒店的依法经营,和大的经济开支(指人民币十万元以上,含十万元);酒店的副总经理、副财务总监、副人事主任及正保安经理的招聘和解聘等,要事先征得监审
委的同意,监审委的具体条例参看附件二。
管理公司将会代表酒店业主执行所有适当及必要之管理服务,包括:
(A)一般酒店组织。
(B)人事管理,依照中国有关法律,管理公司作为业主的代理人将有挑雪
雇请、训练、指派、调动或解雇所有雇员的决定权。在没有酒店业主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亚籍、香港同胞)雇员在开业后第一个五年内任何时间
不可多于____人,按通常经营方式,管理公司长期培训员工,逐步减少外籍员工。
酒店业主将在酒店外供给该等外籍雇员适当住所,其费用由酒店营业支出。总经理将由管理公司委派,全权负责酒店的经营及管理,每月向董事会报告酒店经营管理情况。管理公司在酒店进行辅助之专家亦有同样待遇。
(C)制定薪酬和酒店雇员所有其它福利,管理公司将有权代表酒店业主派发服务费予雇员和支出经常性的额外津贴。
(D)制定所有价目,收费及价格,及与此有关的监督和控制酒店经营中的任何性质收入,或各类服务的收费,及收据事项等,除上述(B)项指定或由管理公司依照酒店行业成法提供新闻界或其它公共消息或旅行社和其它人士免费酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司许可,一切不得在“酒店”内享用折扣价格或免费住宿及服务。
(E)制定商业用途地方及店位,以确保有关商店不会影响酒店的名誉水准及正常营业。
(F)定出采购之政策包括以下:商品、供应品、和物资的选择,建立及维持酒店正常经营操作需求之所有存货,选择供应商,为确保最优惠条件下谈判供应合约。
(G)定出对供应商和酒店顾客赊帐之政策及与信用机构,特别发信用卡之机构协商,作出安排。
(H)有关酒店经营中,管理公司若认为需要或合适,经业主批准后,可以酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。
(I)监督并控制住客、租客、特许权持有人及其雇员的活动,包括对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动,或因同样正确原因终止特许权持有人、特权持有者的权利。
(J)除酒店业主对维修责任范围外,管理公司应依照管理标准为保持酒店良好状况,进行需要之维修、保养。所有有关费用将会算入酒店之营业支出内,凡超过贰拾万港元应当作特别项目呈交酒店业主批准,如需对物业的重大改变及改善,需聘请专家提供上述服务时,经双方同意后所发生之费用由酒店业主负责。