篇2：小区商铺物业管理服务协议

　　小区商铺物业管理服务协议

　　出租方（甲方）：_______房地产开发有限公司

　　承租方（乙方）：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，签订立本合约，双方共同遵照执行。

　　第一条 租赁位置

　　甲方出租的商铺位于中山市____镇________时尚汇A区第12幢1088号铺，建筑面积102.69平方米。

　　第二条 租赁期限

　　租期为3年，本合约从______年___月___日至______年___月___日止。

　　第三条 管理费交付

　　1、乙方应于每月1号前向甲方缴纳当月的管理费。

　　2、第一年：管理费为每月人民币：1838元；

　　3、第二年：管理费为每月人民币：2146元；

　　4、第三年：管理费为每月人民币：2454元。

　　第四条 商铺在装修时，须自觉遵守《_______装修管理规定》，如有违反相关规定。

　　1、物业公司有权制止、责令整改或作出相应的处理决定。

　　2、各商铺使用人不得擅自改变外立面的材料、颜色和款式；不得乱张乱贴影响门面雅观行为；凡属设置的各种招牌和广告牌，在安装前，必须先到客户中心（管理处）申报办理相关手续，并获得批准后方可安装。否则，按中山市城市管理有关法规，限期拆除。

　　3、一楼商铺的广告位，按配定位置归业主拥有，但由发展商统一规划、物业管理公司统一管理投入使用；二楼广告位权属归发展商拥有；并由发展商统一规划提供用户有偿使用（费用参照市场价商定）。

　　4、若违反本规定及_______《前期物业管理服务协议》和《业主公约》等相关条款者，所造成的一切损失及责任，由相关当事人（使用人）自行承担。

　　第五条 合同生效、纠纷解决

　　1、本合同经甲、乙双方签字后生效，即具有法律效应。

　　2、在履行本合约的过程中，若甲、乙双方发生争议或纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，任何一方均可诉请中山市人民法院解决。

　　3、本合约如有未尽事宜，甲、乙双方可协商订立补充协议。补充协议与本合约具有同等法律效力。

　　4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

　　5、本合约一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　第六条 经营说明

　　1、本商铺只能经营_______，乙方不得制造噪音，破坏商铺周围环境。如果有业主投诉乙方恼乱正常生活，甲方有权责令乙方立即改正，若情况比较严重者，甲方有权责令乙方立即停止经营。

　　甲方：_____房地产开发有限公司乙方：_________

　　法人代表：_________法人代表：_________

　　联系地址：_________联系地址：_________

　　身份证号码：_________身份证号码：_________

　　签订日期：______年___月___日签订日期：______年___月___号

　　签订地点：_________签订地点：_________

篇3：住宅装修管理服务协议示范文本

　　住宅装修管理服务协议示范文本

　　甲方(住宅装修管理方)：_________

　　资质证书号：___________________

　　法定代表人：_____委托代理人：_____

　　住所：_________________________

　　联系电话：_____________________

　　乙方(住宅装修施工方)：_________

　　资质证书号：___________________

　　法定代表人：____委托代理人：____

　　住所：__________________________

　　联系电话：______________________

　　装修住宅地址：__________________

　　业主姓名：______________________

　　联系电话：______________________

　　为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共问遵守。

　　第一条 住宅装修的基本情况

　　1、住宅建筑面积：_____平方米；结构类型：______。

　　2、装修施工期_____天，预计自____年____月___日至_____年___月___日。

　　第二条 甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

　　1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

　　2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续， 对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

　　3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

　　对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

　　4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

　　对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

　　第三条 乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。

　　1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

　　2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

　　3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

　　4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：00时至次日上午8：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的 施工。

　　5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

　　6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

　　7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域(包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等)应采取必要的防护措施。

　　8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。

　　9、____________________

　　第四条 违约责任

　　1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

　　甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

　　2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

　　3、____________________

　　第五条 本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可人民法院提起民事 诉讼。

　　第六条 本协议期限：_____年____月____日至_____年____月___日。

　　第七条 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份向小区业主委员会备案。

　　甲方(盖章)：________

　　法定代表人或授权代理人(签字)：________

　　____年___月___日

　　乙方(盖章)：________

　　法定代表人或授权代理人(签字)：________

　　____年___月___日

　　补充条款

　　------------------------------------

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

篇4：保洁操作作业培训

　　保洁操作作业培训

　　(一)手工作业

　　1、推尘

　　推尘是用尘推(又叫“干式拖布”或“除尘拖布”)对各种高档地面如大理石等地面的除尘，操作简单省力，附着灰尘力强，可保持地面光亮，被广泛应用于责任区域的日常清扫保洁。

　　基本操作要求：

　　(1)将及少量的牵尘油渗入拖布。

　　(2)沿直线推尘，尘推不可离地。

　　(3)尘推沾满尘土时，将尘推放在垃圾桶上用刷子刷净再使用，直到地面完全清洁为止。

　　(4)尘推失去粘尘能力，要重新用尘推处理液处理，然后才可使用。

　　(5)尘推用脏后，可用碱水洗净，干后重新喷上尘推处理液使用。

　　2、擦拭

　　(1)干擦。抹布一般是沾湿后使用，但有些表面如高档漆面、铜面、不锈钢面等不易经常湿擦，可用干抹布擦拭。操作时，就像抚摸似地轻擦，以去除细微的灰尘。如果用力干擦，反而会产生静电粘附灰尘。

　　(2)水擦。在去除建筑材料及家具表面的灰尘、污垢时，广泛运用擦或湿擦。湿抹布可将污垢溶于水中，去污除尘效果好。使用时，应经常洗涤用脏了的抹布，保持抹布清洁。另外，要注意抹布不可渍水过多。

　　(3)抹布应选用柔软、吸水性强、较厚实的棉制毛巾。使用将毛巾折3次，叠成8层，比手掌稍大，一面用脏后再用另一面，不可用脏抹布反复擦拭，否则会损伤被擦物的表面。

　　(4)擦拭一般家具的抹布、擦拭饮食用具的抹布、擦拭卫生间的马不等，必须严格分别专用。

　　(5)擦拭时应从右至左(或从左至右)，先上后下，将被擦物全部、均匀地擦遍，不要落下边角，不要漏擦。

　　(6)有些污垢用一般抹布擦不掉，可用百洁布或刷子等特殊工具予以去除。

　　(二)机械操作

　　1、擦地机

　　它主要用于硬性地面清洗或地面抛光，是大楼不可缺少的清洁设备之一，有单盘式和多盘式两种。

　　(1)操作细则

　　①装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。

　　②往水箱内注入清水和清洁剂，按比例兑水。

　　③插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。

　　④从最靠电源插座的地方开始操作机器，防治机器压过电线。

　　(2)注意事项

　　①工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

　　②开动擦地机时，电源线要在操作者的背后。

　　③使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

　　④使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。

　　(3)保养工作

　　①使用完毕，把机身及配件清洗干净。

　　②用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。

　　2、吸尘机

　　它是用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘专用设备，使清洁工作中常用的设备之一。

　　(1)操作细则

　　①把软管接驳在机身，插入220v电源。

　　②开动时按顶上的开关按钮。

　　③吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷伸入吸嘴内。

　　(2)注意事项

　　①使用前，检查机内尘袋是否已清尘。

　　②使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。

　　③干性吸尘机，切勿把水分吸入机内。

　　(3)保养工作

　　①使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

　　②将软管松开卷成一圈，或挂在墙上。

　　3、吸水机

　　它专用于清除积水，有单用吸水机和吸尘吸水两用机，其构造原理与吸尘器相同。

　　(1)操作细则

　　①把软管接驳在机身，插入22v电源。

　　②吸地面使用带软胶得吸扒，吸地毯使用铁扒吸水。

　　③吸水机如果满水时，会发出不同的响声。

　　(2)注意事项

　　①使用前，检查机内是否已倒水。

　　②使用后，倒掉污水后用清水洗过，再用干布抹干净。

　　③如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。

　　(3)保养工作

　　①机器使用后切断电源，卸下软管和管吧，然后将电源线绕好挂于机头壳。

　　②吸水机内过滤器要拆开进行清洁。

　　③机身不锈钢壳用保养腊进行保养。

　　4、高速抛光机

　　它专用于地面抛光，其构造原理与擦地机相同。它通过高速旋转，使毛刷盘于地面进行软磨擦，达到抛光效果，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬至地面的抛光。

　　(1)操作细则

　　①抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去沙石屑。

　　②检查抛光机的抛光刷是否干净、需要更换。

　　③检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

　　④接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。

　　(2)注意事项

　　①在工作时不要将机速开得太快，以免碰撞。

　　②不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

　　③操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。

　　④机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，决不可以使机器顶端喷到任何液体。

　　⑤不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作标时，必须移动全部电线。

　　⑥底线必须和开关盒、马达相连，接措将导致触电、休克。

　　(3)保养工作

　　①每次使用后，需用干净布擦清机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。

　　②检查马达罩上的通气口是否畅通，如积尘聚集较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去任何灰尘。

　　5、吹干机

　　又称吹风机，主要用于地毯清洗吹干或地面打腊后吹干。

　　(1)操作细则。

　　①首先移去室内的所有家具，掀开地毯一角。

　　②调整除风口位置，正对地毯或地坪，确保内置网罩不被封住。

　　③把接有地线的插头插入电源插座并打开开关，风扇吹出的空气通过地毯的上面和下面加速干燥过程。

　　④当干燥或梳理地毯时，必须不断调整风扇的方向。

　　(2)注意事项。

　　①不要放在水中操作机器。

　　②当机器的格栅与网罩受损时，不要操作机器。

　　③不可在机器开放的外部插入任何物件。

　　④人身各部位及衣服必须离开机身开放的外部及运转部位。

　　⑤机器开启时必须有人在场，机器不用时必须切断电源，必须先关机器在拔去插头。

　　⑥不可在易燃易爆的环境中操作机器。

　　(3)保养工作。

　　需定期润滑轴承架并清洗内置网罩与出风口格栅。

　　6、高压水枪

　　它主要用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等，用途较广泛。它利用马达加压，使水枪喷射出高压水流，冲洗物体表面。

　　(1)操作细则。

　　①把水管接驳在机身，然后把水关接在水龙头上，插入220v电源。

　　②开动机身电源开关。

　　③冲洗计划好的地方。

　　(2)注意事项。

　　①使用前检查机器及水管是否损坏。

　　②使用后必须将水管水放清。

篇5：日常保洁服务合同

　　日常保洁服务合同

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，特订立如下合同：

　　一、合同的宗旨及原则

　　本合同经双方友好协商，本着平等协商等价有偿的原则，就乙方对______提供日常保洁服务，协商如下：

　　二、合同的范围

　　本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《清洁标准及定期作业指导书》为准。

　　三、合同履行期限：

　　本合同自______年___月___日起至_____年___月___日止

　　四、合同双方的责任

　　(一) 甲方责任

　　1、按合同约定向乙方支付保洁服务费。

　　2、无偿为乙方提供保洁用水、电。

　　3、对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。

　　4、教育有关人员遵守区内保洁制度，共同维护区内环境，爱护园内设施。

　　5、为乙方提供必要的物料仓库、办公用房及办公电话一部(注：电话费由乙方支付)。

　　6、负责协调乙方与园内客户间的关系。

　　7、负责向乙方提供园内客户有保洁要求的有偿特约服务信息。

　　8、积极采纳乙方在园内保洁方面的合理化建议，协助乙方处理有关投诉。

　　9、甲方应提前三天以书面形式通知乙方进驻现场。

　　10、甲方有责任代乙方向客户开局有偿特约服务发票和收据(发票和收据由乙方提供)。

　　(二) 乙方责任

　　1、乙方收到甲方进驻现场的书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。

　　2、乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。

　　3、认真完成《清洁标准及定期作业指导书》规定的作业项目和标准，确保卫生质量，达到客户满意。

　　4、乙方在 内服务人员不少于 人，非 内公共区域内日常保洁工作(如：有偿特约服务)由乙方从公司总部另调人员完成，并保证各项工作质量。

　　5、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，佩带本公司名牌，进入工作现场的出入证由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽业务。

　　6、乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。

　　7、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于每月25日之前将当月保洁工作总结和下月保洁工作计划以书面形式报告甲方。

　　8、乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用供应签订劳动合同，并办理各种用功手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。

　　9、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门(环卫、城管等)进行处罚的罚款由乙方承担。

　　10、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的)，经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的0.5%-1%。

　　11、乙方教育员工爱护 区内建筑物及室内外各种设施，注意节水节电。

　　12、由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。

　　13、乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员承担。

　　14、乙方作业应遵守甲方规定的时间要求，如有变更，双方协商解决。

　　15、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加强管理，安全生产。

　　16、乙方为保证施工质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。

　　17、乙方负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和客用品(如：大、小垃圾袋、卫生纸、香球、光亮剂、清洁剂等)。

　　五、合同总价

　　本合同月总金额为人民币______元整。

　　六、付款方式

　　1、甲方在合同生效后，如未发现保洁质量问题，以转账支票方式于每月______日前(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币 元整。如发现保洁质量问题，甲方按照月保洁费的10%先行扣款，然后双方协商。

　　2、甲方于每月______日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)向乙方支付代乙方收取客户有偿特约服务费用的______%;扣除的______%作为甲方应收的管理费。

　　七、合同变更与终止

　　1、合同的变更与提前终止必须采用书面形式。

　　2、本合同规定的履行期限届满，合同自动终止