篇2：深圳某物业停车位租赁协议

　　深圳某物业停车位租赁协议

　　甲方：深圳市______物业管理有限公司

　　乙方：______业主

　　本公司_________管理处地下停车场，受发展商委托向住户出租汽车车位，经双方协商，特签订如下租赁合同，共同遵守。

　　1、甲方向乙方提供地下______号停车车位，租赁期从______年___月___日起，至______年___月___止。因该车位是出售车位，故在租赁期间若有人买该车位，乙方须服从甲方安排，另行调整车位，但甲方应于一周前通知乙方。

　　2、车位月租金为人民币______元(大写_________)，押金为人民币______元(大写_________)。乙方在签订合同时，须交付一个月车位租金和押金(此项押金租赁期满时退还)，以后乙方按月向甲方交付车位租金。如乙?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话词苯荒沙滴环眩锨纷饨鸪桓鲈乱陨险撸追接腥ㄊ栈爻滴蛔飧耍⒋友航鹬锌鄢纷饨穑嗫钔嘶挂曳健?/p>

　　3、乙方使用车位必须遵守甲方制定的车场管理规定，服从车场管理人员管理。车辆入场凭证泊车，出场验证放行。违反规定者，甲方有权制止，情节严重拒不服从的，甲方有权解除租赁合同。乙方必须爱护车场内公共设施，造成损坏的必须承担修复和赔偿责任。

　　4、乙方所租用的车位只准乙方登记的车辆使用，乙方如更换车辆、车牌号、车型和车身颜色等，需事先到管理处登记备案。

　　5、乙方车辆在本车场内停放期间，除属甲方责任造成乙方车辆损坏或丢失以外，对乙方不按规定车位泊车，不锁防盗锁、不锁车门车窗或将车位牌借与他人使用，以及其他非甲方过失原因造成车辆丢失或损坏，其责任概由乙方自负。

　　6、本车场不负车内物品保管责任，贵重物品请车主随身带走，如有丢失概不负责。

　　7、车位租赁合同期满后，经乙方申请可以续订合同，但乙方必须在合同期满前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后续订合同。解除车位租赁合同时，乙方应凭车辆出入证退还押金。

　　8、合同期内甲方有权根据政府有关部门规定调整车位租金(以政府部门规定数为准)，并及时通知乙方。

　　9、合同在履行过程中如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。

　　10、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　11、本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方：深圳zz物业管理有限公; 乙方：_________

　　委托代表：_______p;&nbs; 委托代表：_________

　　______年___月___日

篇3：商品房项目工程设计协议

　　商品房项目工程设计协议

　　立协议单位：

　　________开发有限公司(以下简称甲方)

　　________(以下简称乙方)

　　甲乙双方经协商，就________工程设计事宜形成共同意见，签署协议如下：

　　一、项目委托总体诉求

　　该项目是我公司在20**年9月7日通过竞拍以3650元/平方米楼面地价获得的限价销售普通商品房，销售限价均价为5950元/平方米，测算利润近乎为零。具体规划条件详见竞拍文件。

　　如上所述，项目不赔或少赔的关键是在控制项目成本的前提下，尽量缩短建设周期。即速度制胜。我们在了解贵院情况下，作如下总体诉求：

　　主旨：贵院承诺，贵院为主负责该项目的规划、施工图设计及从定点开始的全部规划审批手续办理，包括选址、规划总平面图、规划竖向图及综合管线图的审批、单体审批、消防等直到办出建筑工程规划许可证。我方负责支付相关的全部费用。

　　里程碑计划：贵院承诺在我方的配合下，

　　5月30日前获得该项目的建筑规划许可证；

　　6月25日前交付全部完整的施工图。

　　造价控制：建筑单体单方造价控制在1000元/平方米以内(全部楼内价)。

　　二、工程项目设计的范围及内容：

　　1、项目总平面、竖向、综合管线、单体方案及户型的设计；

　　2、各单体楼建筑、结构、给排水、供暖、强弱电施工图的设计；

　　3、室外环境、设施、道路等各专业施工图。

　　三、设计阶段划分：

　　1、方案规划阶段

　　2、规划报批阶段

　　3、施工图设计阶段；

　　4、现场技术服务阶段(含竣工图整理)。

　　四、各阶段时间安排：(略)

　　阶段设计内容完成时间图纸套数

　　五、规划设计具体要求

　　(1) 户型要求，总平面布局务必达到20个单元，全部五层或局部五层设置。户型比例如下：(略)

　　(2) 单体设计：全部5层带阁楼，尽量考虑三单元组合，阁楼双面起坡，阁楼屋面坡度不超过30°，屋面起檐高度不超过300mm。

　　(3) 房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南，偏东不超过15度。

　　(4) 所有楼座结合地形差布置，平衡土方量，不设计地下空间，不设计公共建筑。

　　(5) 车位：全部按地上考虑，数量能通过规划审批即可。

　　(6) 其他规划指标要求

　　建筑类型：全部五层住宅；

　　六、设计费及支付方式：

　　1、本项目设计费及规划办理手续费总额为伍拾伍万圆整人民币(￥550000.00)

　　2、本项目设计费各阶段所占比例：

　　⑴设计费总额为肆拾万元人民币(￥400000.00)，占80%

　　规划办理手续费总额为壹拾伍万圆人民币(￥150000.00)，占20%；

　　⑵方案设计占设计费总额的20%

　　施工图占设计费总额的30%

　　室外工程占设计费总额的20%

　　现场技术服务占设计费总额的10%；

　　规划办理手续费15万单独计算。

　　3、支付方式：

　　(1)本协议签署生效，按合同约定获得建筑工程规划许可证，甲方支付乙方人民币贰拾叁万元整(￥230000.00)。即20%设计费及全部规划办理手续费

　　(2)施工图按约定的时间和份数提交给甲方，经甲方及有关人员审核确认完整细致，甲方编制完毕招标标底后两日内，甲方支付乙方人民币壹拾伍万元整(￥150000.00)。

　　(2)主体封顶，经质监站验收备案后5日内，甲方支付乙方人民币叁万元整(￥30000.00)。

　　(3) 室外配套施工图按约定的时间完成并提交甲方，甲方支付乙方人民币陆万元整(￥60000.00)。

　　(4)工程竣工，甲方对乙方的设计及现场服务进行评价，现场服务优良、图纸设计优秀、施工期间未出现大量补图现象、施工完毕未出现设计质量问题及构造质量通病，工程竣工结算值未因乙方的原因而增加，甲方支付乙方人民币叁万元整(￥30000.00)；

　　(5)余款为保修金，自住户入住起一年内无重大质量事故，一次性付清。

　　七、其它设计要求

　　1、结构设计：施工图设计要求细致、完善。结构设计方案合理，钢筋标准清晰，要求有钢筋用量表和钢筋详图，平法设计标注标准要求与结构总说明中的平法设计示范标准相一致。若某些部位套用标准图，应将标准图及设计图纸一同递交甲方。结构设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。

　　2、建筑设计：施工图要求详尽细致，每一处都应交代清楚，特别是细部构造处理应交代清楚，达到可以指导施工的水平。建筑设计方案经甲方同意后方可进行施工图设计。

　　3、其他多功能建筑小品或建筑物的设计除进行建筑设计外，还应有结构、给排水和强弱电系统的设计。

　　4、室外需进行土建施工的设施都应做出各专业施工图。

　　5、环境设计：除绿化植物由甲方另行委托外，其他部分应按规划总图所标注的项目做施工图。

　　6、空调机座：阳台都应有排水系统，并做排水量计算；

　　7、其他专业：

　　⑴ 强电：按一户一表设计，电表出户。

　　⑵ 弱电：每户设两个电视插座；设一个对讲联网话机；设宽带、电话插座各两个；

　　⑶ 给水：按自来水公司每户一个水表设计，水表及控制阀出户；

　　⑷ 供暖：按每户自行控制设计

　　⑸考虑煤气管道和煤气表的位置。

　　8、设计深度：各专业设计、室外各专业管网设计、道路设计、建筑小品设计均应达到可以指导施工和编制完整的施工图预算书的深度，所有节点、细部作法应绘制成图用以指导施工。建筑作法应根据本项目的特点进行编制，不准选用标准图。施工图设计要求细致完善，不准留有空白，不应后补遗漏的图。

　　9、实行方案优化设计：乙方应对项目的建筑、结构(该专业应特别注重方案优化)、给排水、电气、供暖以及其他方面的设计进行优化，选择最优化的方案进行设计。

　　八、违约责任：

　　1、本协议书签署生效后，甲乙双方都应遵守协议条款的约定和履行条款的义务，未履行义务和未遵守条款约定都视为违约。

　　2、规划报批阶段，乙方按时办理出建筑规划许可证，在原来设计费基础上奖励一万元，提前一周奖励3万元；每拖延10日扣手续费1万元，超过60日将扣除全部规划手续办理费用，超过90日，每拖一日，赔偿我方1万元人民币。

　　3、由于乙方设计质量问题造成工程费用增加，致使甲方需重新设计，甲方除不负担设计费外，还可中止协议并向乙方索赔相应的损失。

　　4、其他各阶段中，乙方未按期交付设计图纸，每拖期一天，乙方应给予甲方壹仟元人民币的损失赔偿，同时甲方可延期一个月支付应付的设计费，交图时间以甲方人员的签字日期为准。

　　5、其他各设计阶段中，乙方保质保量地完成任务并及时交付了设计图和设计文件，甲方未按期支付设计费，每超一天，甲方给予乙方壹仟元人民币的损失赔偿。

　　6、当乙方的设计质量以及制图深度达不到甲方的要求，无法指导施工和无法编制完整的施工图预算书，甲方有权单方面中止协议，不付设计费。

　　九、争议的解决：协议履行过程中若发生争议，双方先协商解决，协商不成，由有管辖权的人民法院审理。

　　十、未尽事宜双方协商解决。

　　十一、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。

　　十二、本协议经双方签字盖章后生效。

　　甲方：____开发有限公司乙方：

　　负责人：负责人：

　　经办人：经办人：

　　年月日

篇4：广场大厦物业管理协议

　　广场大厦物业管理协议

　　甲方：__________

　　乙方：__________物业管理有限公司

　　甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

　　一、物业管理协议签订

　　1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

　　2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《____大厦物业管理协议》，协议期限自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　二、物业费及其它

　　1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米·日。

　　2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费(____个月)，计人民币(大写)________，人民币(小写)______元，及物业费保证金(相当于______个月物业费)人民币(大写)________，人民币(小写)______元，共计人民币(大写)______，人民币(小写)______元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。

　　3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

　　4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

　　5、乙方开户行：建行____园支行

　　乙方账号：______________

　　6、其它费用：

　　甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：

　　(1)自用电费(1.0元/度)

　　(2)电话初装费及资源占用费

　　(3)网络初装费及使用费

　　(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准)

　　加时空调收费标准

　　a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元

　　b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费

　　c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费

　　d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分

　　(5)其它

　　三、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

　　2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。

　　3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。

　　4、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。

　　5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。

　　6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修；否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。

　　7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。

　　8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。

　　9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。

　　10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

　　11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

　　12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。

　　13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。

　　14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。

　　15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。

　　16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。

　　17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。

　　四、乙方的责任和义务

　　1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。

　　2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况)可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。

　　3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。

　　4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。

　　5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。

　　6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。

　　7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。

　　8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。

　　9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。

　　10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，

　　11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。

　　12、乙方应做好各项配套服务。

　　13、乙方须接受甲方的监督检查。

　　五、违约责任

　　1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。

　　2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。

　　3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。

　　4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。

　　5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。

　　六、不可抗力

　　由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。

　　七、法律适用与争议的解决

　　1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

　　2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。

　　八、附则

　　1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。

　　2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。

　　3、本协议以中文为准。

　　4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

　　5、本协议自签字盖章之日起生效。

　　甲方：________乙方：____物业管理有限公司

　　授权人：________授权人：________

　　日期：________日期：________

篇5：全方位物业管理顾问协议

　　全方位物业管理顾问协议

　　甲方名称：_________

　　注册地址：_________

　　乙方名称：______珠江物业酒店管理有限公司

　　注册地址：______龙珠大厦21层

　　第一章 总则

　　第一条 根据《合同法》和物业管理行业有关法规，甲乙双方经友好、平等协商，就西安西安_______项目物业管理顾问事宜订立本合约。

　　第二条 本合约界定了双方的权利与义务关系，是双方开展合作的基础文件。如有争议，双方都应给予善意解释，以保证合约得到充分履行。

　　第二章 标底物描述

　　第三条 本合约所约定的物业管理顾问项目描述如下：

　　项目名称：西安_______

　　建筑面积：8万平方米

　　项目性质：______

　　物业地址：西安市小寨西路

　　第三章 顾问服务细目

　　第四条 乙方为西安____项目提供物业管理全方位顾问服务：

　　一、派驻优秀顾问服务人员

　　公司委派出两名具有丰富管理经验和工作技能的职业经理人驻场工作，出任委托方的顾问，按合同要求提供顾问管理服务。

　　二、前期介入

　　在委管物业的建筑期间开始介入，对委管物业的工程设计、功能规划等从物业管理角度提出积极的建设性意见。

　　三、公司创设及行政架构整组

　　协助委托方创设物业管理机构，包括规划设计组织结构、岗位设置、人员编制等等。

　　四、引进本公司的物业管理理念和管理制度

　　以业主需求为导向，全面引进本公司的物业管理服务理念和各项物业管理制度，并与委托方的房屋开发理念和要求接轨，与有关地方法律法规接轨，协助设计完善切实可行的物业管理模式和服务内容、服务目标、服务流程、服务方法和管理制度，确定提供服务的分工协作关系。

　　五、人力资源开发

　　协助招聘各类专业管理人员，制定各级员工的培训计划，实施各类员工的专业培训，对员工的工作实绩进行客观公正的考评。

　　六、协助开展物业接管、验收和入住工作

　　协助开展物业接管、验收和入住工作，包括编制和签定前期物业管理服务协议、物业使用守则、住宅室内装饰装修管理协议等文件，理顺发展商、物业管理机构、业主三方的权利义务关系，接管验收承管物业，规范入住前的装饰装修，组织业主顺利入住。

　　七、指导提高服务质量和工作效率

　　以提高服务质量和工作效率为目的，协助建立健全各项管理制度，明确各岗位工作职责，制定各项工作方案;建立健全质量管理体系，制定服务质量标准，严格执行并持续检查、改进;全面推行目标管理;协助委托方对委托物业的管理服务、维修保养的操作规范化程序等进行检查和测评，对各类公共设施(如水、电、气、空调、消防、防盗设施等)的运作情况进行检查，对业主、业主委员会的关系进行协调。

　　八、费用管理

　　结合有关政策法规、业主承受能力和委托方的售楼需求，协助委托方合理规划收费项目、收费标准和公共费用的分摊管理办法;协助物业管理机构对各项费用进行分类管理、使用;协助物业管理机构合理控制费用开支，强化成本意识，合理使用资金，提高资金使用效率。

　　九、研究促进物业租售的方法

　　协助委托方推行有效的市场策划，研究促进物业的租售方案，提高委托物业的租售率。

　　十、举办社区文化康乐活动

　　协助物业管理机构筹办社区内各项节日装饰、喜庆活动，文体、娱乐活动，益智、养生活动等等，创建小区物业的特色和形象，提高业主对物业的归属感和业主对物业管理机构的亲和力。

　　十一、拓展一条龙的全方位服务

　　协助委托方开展一条龙的服务模式，开展一系列的有偿服务和免费增值服务，既是物业管理服务的延伸，又可以最大限度的利用资源，开展多种经营，开源创收。

　　十二、创优

　　协助物业管理机构创造条件，积极开展创优活动，提升物业形象。

　　十三、业主大会

　　如委托方要求，协助筹备召开业主大会，成立业主委员会，建立业主自治自律与物业管理公司专业化管理相结合的现代物业管理体制。

　　十四、其他随时发生的日常管理咨询服务。

　　第四章 顾问服务标准与顾问服务费

　　第五条 顾问服务的工作目标可参照当地市级物业管理优秀小区标准制订，作为本和约的支持性资料。

　　第六条 费用及支付方式：

　　一、顾问服务费：

　　1、顾问服务费标准：

　　顾问服务按年收费，每年20万元，不满一年按一年收费。

　　2、付费方式：

　　第一个月伊始支付本年顾问服务费的60%，第七个月初支付本年顾问服务费的40%。

　　二、乙方派出的两名常驻顾问人员所发生的费用由乙方自负。

　　三、甲方为乙方提供履行本和约所需的现场办公场所和办公设施。

　　第五章 甲方的权利义务

　　第七条 甲方享有下列权利：

　　一、有权按照第三章第四条约定的内容，得到乙方的专业顾问服务;

　　二、有权要求乙方派驻合格的顾问服务人员;

　　三、有权采纳、调整、拒绝乙方的顾问意见。调整乙方的顾问意见，应向乙方说明理由，并承担因此产生的相关责任;

　　四、可以在本合约有效期内按乙方认可的样式，善意使用乙方的品牌标识;

　　五、必要时有权派出2---3人到乙方跟班实习，但费用自理。

　　第八条 甲方应履行下列义务：

　　一、及时足额支付顾问服务的相关费用;

　　二、充分听取顾问意见，保证乙方及时享有与顾问服务相关信息之知情权;

　　三、支持、配合顾问工作，为乙方的派驻人员提供必要的办公和生活条件;

　　四、在媒体和任何第三方场合，保持对乙方的正面评价。

　　第六章 乙方的权利义务

　　第九条 乙方的权利：

　　一、享有为完成顾问服务而必须的知情权;

　　二、要求甲方为派驻人员提供适当的办公和生活条件;

　　三、乙方的顾问范围仅限于合约的标的物，甲方不得在其它项目上使用顾问信息，不得向任何第三方传递、转让乙方的顾问信息。

　　第十条 乙方的义务：

　　一、选派甲方认可的专业人员为甲方提供顾问服务;

　　二、尊重甲方意见，提供的顾问意见应充分、合理、有效、可行，但不代替甲方行使管理责任;

　　三、协助甲方落实顾问方案，及时调整、完善、提高;

　　四、在任何场合保持对甲方的正面评价;

　　五、及时处理甲方的其它合理需求。

　　第七章 合约的期限

　　第十一条 顾问服务期限暂定为一年，自合约生效之日起计算。

　　第八章 违约责任

　　第十二条 合约签章生效后，因业主抵制甲方物业管理服务、甲方放弃物业管理权或甲方单方面终止合约等原因，导致合约不能完全履行，免除乙方责任，甲方应全额支付顾问服务费。不可抗力除外。

　　第十三条 因乙方责任导致合约无法履行，或单方面终止合约，甲方有权要求乙方限期整改;如不能限期整改，甲方有权终止合约，停止支付顾问服务费。

　　第十四条 如甲方将乙方的顾问内容传递、转让给任何第三方，无论是否从中谋取利益，都应另向乙方赔付与本合约相同金额的补偿费。

　　第十五条 任何一方如在媒体和其它第三方场合，损害对方商业信誉，需负责消除影响，并向受损害方赔偿10万元。

　　第九章 其它约定

　　第十六条 乙方对本项目履行顾问责任，而不代行管理职权。但甲方可向乙方申请聘请不超过两名的资深管理人员(包括驻场顾问)出任合理的具体物业管理岗位。

　　第十七条 合约执行过程中如需解释合约条款，双方应本着善意、互利的原则协商处理。

　　第十八条 本合约一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表：______代表：______

　　时间：______时间：______

　　开户行：______开户行：______

　　帐号：______帐号：______