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物业电梯保养合同

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物业电梯保养合同

  物业电梯保养合同

  合同双方:

  甲方:广州____物业管理有限公司

  乙方:广州____三菱电梯特约销售服务有限公司

  根据国家电梯管理规定和《广州市质量技术监督规定电梯及自动扶梯安全管理条例》及《中华人民共和国合同法》,本着确保电梯安全正常运行的目的,甲乙双方经协商,一致同意签订如下合同。

  一、电梯资料

  (1)升降梯:

  电梯数量:以上电梯合计22台,1年,总计保养费¥138000元

  (2)电梯设备注册代码

  (3)电梯检验合格编号

  二、保养范围及标准详见合同及附件内容。

  三、合同生效日期:

  本合同自____年11月20日至____年11月19日。合同到期,如一方提出终止合同需提前一个月以书面形式通知另一方,如双方未依上述规定提出终止通知,本合同有效期将自动顺延十二月。

  四、服务时间:

  1、本合同规定的例行保养一般在乙方工作时间内进行。

  2、本合同所注设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制(24小时)。

  五、工程费用:

  乙方对以上电梯提供保养服务,每月22部电梯计取保养服务费人民币:¥11500(大写)RMB:壹万壹仟伍佰元;贰拾贰部电梯壹年总计人民币:¥138000(大写)RMB:壹拾叁万捌仟元。

  六、付款方式:

  自本合同签订生效日起,甲方同意每季度及时支付乙方保养费,即人民币34500元。先服务,后收费,每季度到期后一周内付清上一季度的保养费。甲方如不按期付款,超过十日后,按每日3‰核收滞纳金。付款方式凭乙方开出的有效发票,甲方以支票汇付方式支付。

  七、甲、乙双方职责:

  1、乙方对上述电梯进行每月二次例行保养,确保电梯处于良好的运行状态,包括定期性调校,清洁润滑,加注油脂,检查所在电梯井道、机房、轿厢的线路、机器部件的正常运行状态,机房及地坑的清洁卫生。每次检查必须认真填写电梯保养记录,甲方签字监督。

  2、乙方对本保养电梯每季度进行一次季度检查。内容包括电梯之状态、机房状态、机身状态、井道状态等。

  3、乙方在履行合同过程中,应对电梯工作的特定环境进行检查(如:电源参数:标准电压±7%,机房室内应温度≤40°),如发现有影响电梯正常运行时应及时和甲方商量改善,并以收面方式通知甲方。甲方应参照乙方意见而进行改善,否则,乙方不负责由此引起的设备损坏事故。

  4、乙方协助市技术监督局实施安全年检,代甲方向市技术监督局有关部门申报办理《电梯使用合格证》。甲方应负责向有关单位缴付年检费用。

  5、甲方发现上述电梯有不正常运行现象时,有责任立即通知乙方派员处理,乙方接到通知后须在15分钟内赶到现场。

  6、乙方维修人员到现场例行保养,必须先在甲方客户服务中心处签到,并领取《维保工作报告》,工作完毕时将《维保工作报告》填写完整后交还甲方客户服务中心。

  7、电梯及各种附属机构均为甲方之财物,机房及其电梯钥匙应由甲方派专人管理,乙方人员到现场进行保养工作时需与甲方电梯管理人员办理好交接手续,乙方不负任何保管之责任。

  8、乙方维修人员必须具备电梯操作证及其维修电梯能力,确保电梯安全正常运行。

  9、任何由外力损坏、人为造成、不可抗拒力(包括战争、火灾、雷击、水浸引起的氧化腐蚀)等其它不属于保养范围所引起的费用由甲方负担。

  10、如乙方的工作质量不能满足合同要求,每违例一次,甲方有权按当月合同金额的10%扣除违约金。

  11、对任何需要甲方支付费用的工程项目(包括零件),乙方将以报价形式先征询甲方同意后方可更换。但因甲方原因造成延误而导致的电梯及任何性质索赔,乙方概不负责。

  12、在合同有效期内,除乙方许可外,甲方不得许可非属于乙方的人员进入机房、轿厢、井道、底坑、夹层施行任何工作。否则,所造成的后果均由甲方负责。

  八、标准保适用条例

  1、乙方对标准保电梯每年进行一次全面检修调整(中小修),根据工程以报价形式双方进行协商,在续签保养的条件下,每三年进行一次负荷高校试验报告,并提交实验报告。

  2、乙方负责对200元以下的机械配件和1000元以下的电路板的维修和更换的费用负责。超过此费用标准的维修和更换,如甲方要求乙方协助,乙方将以报价形式先征询甲方书面同意后方可进行。

  九、其它:

  1、甲乙双方必须服从监察部门进行安全技术监督,对于甲乙双方无法确定各自承担应负的责任时,由双方共同协商解决,协商不成的,可向甲方所在地人民法院申请裁决。

  2、电梯使用三年以上,需要中修或大修时,由甲乙双方协商,另立合同,乙方给予价格优惠。

  3、国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时,双方应另行签订修理合同。

  4、未尽事宜,双方本着合作态度共同协商,妥善解决必要时可以追加补充协议,同样具有法律效力。

  5、乘客及第三者(包括人、物)的保险由甲方负责,乙方不负责任何非保养引起的任何意外所造成的一切损失。

  6、本合同正文和附件一式叁份,甲方两份,乙方一份,签字盖章后生效,并具有同等法律效力。

  7、安全技术监督单位:所在地市质量技术监督局安全监察处。

  十、合同附件:保养工作范围及工作手细则

  甲方(盖章):广州____物业管理有限公司

  地址:广州____号铺

  代表人:________

  日期:____年____月____日

  乙方(盖章):____三菱电梯特约销售服务有限公司

  地址:____城广场南塔19楼01-02室

  代表人:________

  投诉电话:________维保电话:________

  日期:____年____月____日

采编:www.pmceo.cOm

篇2:北京W科物业电梯保养合同

  北京W科物业电梯保养合同

  北京W科物业管理有限公司

  电梯保养合同

  甲方:北京W科物业管理有限公司__物业管理服务中心(以下简称甲方)

  地址:____________

  联系电话:________

  法定代表人:________

  乙方:________(以下简称乙方)

  地址:____________

  联系电话:________

  法定代表人:________

  甲乙双方同意由乙方为甲方提供电梯保养服务,为明确甲乙双方在电梯保养过程中的权利、义务关系,根据有关法律、法规的规定,经双方友好协商,达成如下协议,双方共同遵照执行。

  一、合同标的:

  甲方____范围内的电梯保养工作。

  二、数量:

  甲方____内____部电梯。

  三、合同期限:

  ______年__月__日零时起至______年__月__日二十四时止

  四、合同费用:

  1、电梯保养合同费用:小写:¥________。(大写:________)

  2、支付方式:□支票 □现金 □汇款

  户名:____________

  开户银行:____________

  帐号:____________

  3、付款方式:每季度结算一次;甲方接到乙方开具的本季度发票后,于每季度结束后10个工作日内以汇款方式支付本季度维保费,具体付款金额根据甲方对乙方的季度考核结算为准。

  4、乙方向甲方提供开户银行、账户名称及账号,如有变化,应及时书面知会甲方,若因乙方提供内容产生的责任由乙方自行承担。

  五、乙方在合同有效期内,按照国家有关规定,安排驻场值班人员每月____次按照保养计划表的工作安排在甲方指定的时间内对按照《电梯保养操作指示书》内容进行保养,保证电梯的正常操作与安全运行。乙方保证____人现场驻场值班,驻场保养人员每天应对全部电梯进行巡视,巡视记录存放于各电梯机房,每月交甲方存档。乙方免费提供电梯日常保养物料和单价在500元以下的电梯零配件。

  六、乙方提供二十四小时修理服务,遇电梯故障时,在接到甲方或其代表人通知后____分钟内,乙方派遣驻场员工到场抢修。如该服务在本合同所规定的工作范围之外,产生的相关费用须由责任方或甲方承担。

  七、乙方保证电梯运行及其工作人员的工作达到环保要求:

  乙方所保养的电梯运行时噪音和乙方工作人员在园区的工作及生活所产生的噪音须符合国家标准,且不能影响业主的正常生活和休息;

  乙方在小区进行工作和生活所使用的设备设施材料应符合国家环保要求,应积极主动的采用环保材料;

  乙方在维保施工过程中不随地丢弃和排放各种油类(包括油抹布),并按甲方要求放入指定的地点集中处理;

  乙方在维保和生活过程中产生的各种固体废料、电池不能随地丢弃和排放,应按甲方要求放入指定的地点集中处理;

  乙方工作人员进入园区后,必须遵守甲方的各种规定(包括环境保护规定)和要求,主动提高节约能源的意识;

  乙方应定期对员工进行培训,树立良好的环保意识。

  八、乙方在电梯维护保养过程中单台电梯发生故障停机的次数累计超过2次/年(由于甲方使用不当或人为原因造成的故障除外),甲方有权单方解除合同,不承担违约责任,并有权向乙方追偿损失。

  九、乙方对于不可抗力和非乙方人为原因造成的电梯部分或全部损坏,包括任何损耗,不承担任何责任。如需维修上述原因造成的电梯损毁,双方另行签署维修协议,乙方按照优惠价格提供零部件及维修服务。

  十、乙方提供年检服务,包括约检及年检配合,并保证检测合格。但须甲方提供全套的电梯档案资料,由于资料的缺损及其他非乙方原因而造成的检测未通过,乙方不承担责任;若由于乙方原因未通过政府部门的年检工作,乙方承担直接和间接所发生的费用及相关责任。(年检费用未包含在本合同内)

  十一、在合同有效期(包括续期)内,甲方不得委托其他单位或个人对电梯实施任何工作。

  十二、甲方有权要求更换不符合要求的驻场电梯保养人员,乙方需根据甲方的要求,在一周内选派符合甲方要求的驻场保养人员进场服务。

  十三、甲方应在乙方保养工作完毕后,由指定人员核实确认后,在《电梯维修保养报告书》上签字确认。甲方有权监督、检查乙方的保养工作,如乙方没有按规定的时间和保养项目进行保养或违反甲方有关管理规定,甲方有权按照本合同第十六条款进行处罚。

  十四、对于电梯轿厢、轿壁、天花板及各附属物,如装饰物及其附件、内外门及地坎边框和井道内及底坑的重新加工、修理与翻新等工作,以及由于运行过程中发生的损耗而需要进行整修的项目,不包含在本保养合同之内。

  十五、本合同有效期内,如乙方负责维保的电梯设备及其附属设施发生任何事故,包括该事故引发的人身伤害或财产损失,全部责任由乙方承担。若该事故造成甲方损失,甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

  如上述事故发生之前,乙方已针对该事故隐患向甲方提出整改意见,而甲方未予答复或未采取适宜的措施。则甲方承担事故责任。

  十六、乙方的保养人员需遵守甲方的规章制度细则:

  合同有效期内,每出现一次电梯故障而造成停梯或困人事故,经双方技术人员验证后签字确认,甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金;

  合同有效期内,甲方有权按照乙方制定的全年保养计划,随时检查乙方驻场人员的保养工作。如甲方在检查过程中发现乙方没有按照全年保养计划表进行工作,又未履行甲方年度工作变更手续的或伪造虚假维保记录的,甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金;

  合同有效期内,因乙方服务或维保质量造成业主投诉(包括网上投诉),经甲方验证属实后,甲方有权在季度维保费用中扣除50-500元作为违约金;

  合同有效期内,乙方保养人员必须遵守甲方提供的《供方考核细则》,详细内容见附件。

  上述扣款按实际发生额累计计算,在支付乙方季度维保费用中予以扣除。

  十七、合同到期,一方若希望到期日终止合同,须于合同期满前一个月以书面方式通知对方。

  十八、违约责任:

  1、因乙方未履行合同规定条款,而给甲方造成损失的,应由乙方承担全部责任并负责赔偿损失;

  2、乙方未按规定及时赴现场处理故障或未按计划保养电梯,造成电梯停机以及人员意外伤亡事故时,应承担全部事故责任及由此发生的费用,并无偿负责修复电梯,如甲方违反操作规程,造成人员伤害或设备损害时,应由甲方承担全部责任;

  3、因甲方未履行合同规定条款,给乙方造成损失的,应由甲方承担相应责任并负责赔偿损失;

  4、乙方未能按时提供合格的保养服务内容,或甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话春贤级ㄏ奁谥Ц段薇Q眩馄诔鲈拢蚴卦挤接腥ㄖ罩购贤ピ挤脚獬ナ卦挤骄盟鹗В?/p>

  5、乙方违反本合同规定或不按保养计划维保电梯,造成电梯停机或不能正常运行,乙方负责无偿修复,并且赔偿甲方遭受的直接和间接损失;造成甲方或其他方人员伤亡的,乙方还要承担全部的法律责任并赔偿损失;乙方未及时保养电梯给甲方造成严重经济损失或不良影响的,甲方有权解除本合同,乙方赔偿甲方由此遭受的全部损失。

  十九、合同附件:附件与合同具备同等法律效力。

  1、电梯概况描述及维保费用测算,(附件一)

  2、电梯年度保养计划表、电梯维修保养报告书、电梯保养操作指示书、电梯全年保养操作项目明细表(附件二)

  3、电梯检测项目及质检标准(附件三)

  4、电梯维修保养资格证书及相关资料(附件四)

  5、《供方考核细则》、《违约处罚单》(附件五)

  6、《常用配件清单》(附件六)

  二十、本合同未尽事宜或本合同所拟定的服务标准低于国家法规和行业规范要求的,以国家法规和行业规范要求为准。对于电梯免费维保期内双方的权利义务和其它事宜,仍按照本合同拟定条款执行。

  二十一、本合同未尽事宜,均按照国家有关法律法规和规章执行,或由双方协商后签订补充协议,与合同正文具有同等法律效力。

  二十二、本合同未尽事宜,双方协商解决,协商无法解决,任何一方可提交北京市仲裁委员会仲裁。

  二十三、本合同一式六份,甲方执四份, 乙方执二份,经双方签字盖章生效。

  甲方:________(盖誴;&nbs; 乙方:________(盖章)

  法定代表人(签字):______p;&nbs; 法定代表人(签字):________

  时间: ____年____月____p;&nbs; 时间:____年____月____日

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