篇2：物业未告知业主装修注意事项造成损失由谁承担

【专案简介】

某物业公司在前期物业管理工作中,由于疏忽大意未将“业主、使用人在装修住宅中,应预留共用设备的检修孔,方便共用设备的维修。”的该项小区内住宅装修规定告知业主。多名业主在不知的情况下,装修时封闭了共用管道检修孔。此后的物业使用中,共用管道发生堵塞,在疏通修理的过程中,给业主的装修造成了一定程度的损坏。业主向物业公司提出赔偿要求。

【分析解答】

《上海市居住物业管理条例》第二十条规定:“物业公司在业主、使用人使用房屋前,应将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人。”本案中的物业公司没有承担该条例规定的告知义务,使业主的装修留下了隐患,并且给业主带来损失,理应承担赔偿责任。

篇3：住宅小区业主大会筹备情况告知书

　　住宅小区业主大会筹备情况告知书

　　号楼单元室业主，你好！

　　在**社区的领导和组织下，****小区业主大会筹备已经正式成立，现将筹备情况给予通报。

　　一、工作计划如下：

　　序号　计划日期　主要工作

　　1　6月3日~6月7日

　　楼道联络员上门发放本告知书，发布业主委员会、监事会候选人报名通知

　　2　6月8日~6月15日

　　筹备组依据反馈意见完善议事规则、管理规约、表决办法、议案

　　3　6月3日~6月17日

　　业主委员会、监事会候选人报名

　　4　6月18日~6月30日

　　初步资格审定，公示业主委员会、监事会报名情况及本届业主大会议题表决项，公布召开业主大会时间

　　5　7月初

　　召开业主大会，选举业委会和监事会，表决相关议案

　　6　7月中旬

　　公示业主大会表决结果

　　二、在本次业主大会上计划对如下议案给予表决：

　　序号　议案主题　情况说明

　　议案一　审议通过《****小区议事规则》

　　结合本小区实际情况，在第一版议事规则基础上增加了监事会，监督业主委员会运行，同时对部分条文给予了完善、补充。

　　议案二　审议通过《****小区管理规约》

　　议案三　选举业主委员会

　　议案四　选举监事会

　　议案五　选聘物业服务企业

　　由于目前服务于小区的杭州合一物业公司已向之江社区提出退出申请，结合小区实际情况，本次业主大会将选聘新的物业服务企业，相关方案筹备组正在准备中。

　　议案六　授权业主委员会负责小区公用设施日常维护、维修方案的策划和组织实施

　　当前小区草坪杂草丛生、公共设施存在不足和损害的情况，影响了小区环境和业主日常生活，为美化小区，给业主一个舒适、温馨的生活环境，授权业主委员会负责小区公用设施日常维护、维修方案的策划和组织实施，如：草坪整治、地下室单元出入门维修等公共设施的维护和保养。

　　议案七　授权业主委员会负责业主活动场所和重要节日小区活动方案策划和组织实施

　　为丰富业主业余活动，授权业主委员会负责业主活动场所和节日小区活动的方案策划和实施。

　　对本次业主大会议案、议事规则（征求意见稿）、管理规约（征求意见稿）、表决办法（征求意见稿）的意见、建议（需注明：业主的姓名、房号、联系方式）请在20**年6月10日前通过如下渠道反馈筹备组：

　　1）书面意见交位于3号楼底层的筹备组办公室。

　　2）通过电子邮件到：

　　相关资料获取方式：

　　1）小区出入口、各单元出入口、3号楼底层的筹备组办公室的公告栏。

　　2）在****小区新浪博客，网址：

　　3）网络硬盘下载地址：

　　****小区第二届业主大会筹备组

　　20**年*月*日

篇4：小区前期物业接管业主告知函

敬 告

　　首先本司祝各业主/住户:置业成功!入伙顺利!

　　现本司将全面负责前期物业小区的物业管理工作,望各业主/住户能提出宝贵的意见及监督本司的各项管理工作。

　　为了能长久的保持和保证小区的整洁、舒适、安全、统一、美观,望各业主/住户在进行室内第二次装修、整改时,一定要经本司管理处的批准方可动工(未经批准即动工的,造成的损失自行承担),另:防盗网一定要按统一样似安装;空调主机安放于指定位置(如无安放位置应询问本司,按指定的位置安放)。并严格遵守《住户手册》、《业主公约》内的相关事项。

　　文明、健康、美丽、安全的小区、家园需要各业主/住户的共同努力,让我们携手一起参与、一起管理、一起营造,使物业能长久的保值、增值、居住。

　　本司全体工作人员衷心的感谢各业主/住户的大力支持和配合;顺祝各业主/住户:

　　新年快乐! 财源广进!

　　万事如意! 身体健康!

　　物业管理有限公司(示)

　　200*年12月28日

篇5：要求物业公司就规划变更对业主履行充分告知义务函

　　关于要求物业公司就规划变更对业主履行充分告知义务的函

　　关于要求物业公司就世纪东方嘉园发生重大规划变更对业主履行充分告知义务的函

　　北京**物业管理有限公司，**物业管理有限公司:

　　北京市规划委员会于8月10日张贴了《关于**投资集团有限公司对朝阳区南磨房世纪东方嘉园非配套公建修改案举行听证会的通知》。新规划方案对世纪东方嘉园201-211号楼业主生活居住在多方面产生重大影响，由于种种原因，目前众多业主仍不知道新的规划方案及即将举行听证会等事宜。他们的权益可能因此被剥夺。

　　根据物业服务公约，物业公司对社区将发生的重大变故对业主应履行告知义务。在社区规划发生重大变更之时新规划方案将于8月28日召开听证会的紧急情况下，我们要求你司充分利用物业所掌握的业主信息通过短信平台等方式在8月23日前尽速通知到全体业主，尤其对203楼、207楼业主，告知内容详见附件。

　　请在8月21日前予以回复。

　　联系人：

　　联系电话：

　　电子邮箱：***

　　附件：告世纪东方嘉园业主书

　　世纪东方嘉园203号楼业主

　　20*年8月20日

　　附件：告业主书

　　各位业主：

　　北京市规划委将就世纪东方嘉园非配套公建修改方案于8月28日举行听证会。修改方案较原方案增加了一座塔楼，高度由88米增加到120米，楼间距由50多米减少至29米。修改方案一经批准将对小区的容积率、交通、绿化、空气污染等环境产生重大影响。

　　为维护全体业主的权益，现征求全体业主的意见，请您在8月26日前回复您同意还是反对此项修改案。回复的电子邮件地址为：***，请注明姓名、单元号、房间号。

　　维权需要您的参与和支持！

　　临时工作委员会

　　20**年8月19日