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物业费代扣失败通知单

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物业费代扣失败通知单

  物业费代扣失败通知单

  编号:_____

  尊敬的_____业主:

  您好!我公司接_____银行通知,您办理的银行代扣费业务因为_______原因导致扣款不成功。请您来我公司_____收费室交纳现金,金额为_____元。如有疑问,请与有关银行联系。

  谢谢!

  __________公司

  _____年___月___日

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篇2:物业费欠费通知单

  物业费欠费通知单

  编号:________

  小区名称:________

  楼宇名称:________

  房号:________

  尊敬的住户:你好!

  可能由于您的工作繁忙等原因,已累计欠交费____元(其中:物业管理费____元,水/电费____元)。

  本公司现特函通知,敬请您在本通知日起5日内速到我公司收费处补缴结清上述费用,逾期我司将按《________委托管理合同》的约定加收滞纳金,并由您承担相应的法律责任。

  费用查询:________。

  谢谢您的合作!

  ________公司

  年月日

篇3:物业管理费代扣协议书

  物业管理费代扣协议书

  甲方:________市

  乙方:____市商业银行____支行

  为方便甲方的用户缴交物业管理费,有利于双方更好地开展业务,现甲方委托乙方代扣物业管理费,在本着双方互惠互利和遵守银行结算纪律的原则上,现经双方友好协商,达成以下协议:

  一、甲方的用户在乙方开设活期储蓄帐户(包括银行卡)用于缴交物业管理费,甲方委托乙方直接在甲方的用户储蓄帐户上划款到甲方在乙方开设的公司帐户________,以方便甲方的用户缴交物业管理费,具体事项由甲方负责向其用户解释。

  二、乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方开户行为本项业务的主办网点,负责与甲方联系日常工作及处理出现的问题。

  三、办理代扣物业管理费的前提条件:由甲方物业管理之下的住户自行在乙方开设储蓄帐户、银行卡,甲方必须在乙方向用户代扣管理费之前向乙方提供由甲方与用户签订的《代扣管理费协议书》一联。

  四、乙方向甲方提供管理费代扣的文件格式,并以此文件格式确定以后的代收业务,如有变动,则双方提前协商解决。

  五、收费方式:乙方每月代扣一次,由甲方将代扣管理费磁盘(或已加盖公章的扣缴物业管理费清单)交给乙方。磁盘及清单文件的内容包括交费业主名称(储蓄帐户名称)、银行储蓄帐号、应扣金额。每月磁盘及清单交接时间由甲方指定。乙方收到磁盘或清单后,五个工作日内完成扣帐,将成功扣费的款项全部划入本协议第一条所指定的甲方帐户内,并将未成功扣帐清单交甲方,文件内容包括客户姓名、银行帐号、应扣金额、实扣金额,并附注未能扣款之原因。

  六、甲方提供用户资料必须真实、准确、完整,如因甲方提供的资料有误或时间延误而造成的损失或纠纷,由甲方负责解决,并承担责任;若由于乙方操作有误或系统故障而造成的损失或纠纷,由乙方负责解决,并承担责任。乙方保证划款准确及时,不占有、不挪用甲方及其用户的资金,一经发现,甲方有权终止与乙方的合作,并要求乙方赔偿所造成的经济损失。

  七、每月代扣完毕(以乙方将未扣款清单交给甲方当日为准),甲方应于3个工作日内核实代扣成功户数及金额无误。

  八、如甲方用户代扣管理费帐户余额不足于当次扣款总额,乙方将不实施扣款。

  九、对成功代扣管理费的用户由甲方派发发票(收据),用户的凭据为储蓄帐户上的扣款流水。

  十、本协议自双方签字、盖章之日起生效,有效期三年。本协议有效期满后若双方均未提出终止,本协议继续生效,直至任一方提出终止。

  十一、甲、乙双方任意一方提出终止此协议,均须提前三个月通知对方,经双方同意后方可结束此项业务。

  十二、本协议一式二份,具有同等的法律效力,甲乙双方各执一份。

  甲方:________乙方:________

篇4:企业代扣代缴个人所得税财务作账

  企业代扣代缴个人所得税财务作账

  企业为职工代扣代缴个人所得税有两种情况:第一,职工自己承担个人所得税,企业只负有扣缴义务;第二,企业既承担税款,又负有扣缴义务。举例说明如下:

  第一,企业作为个人所得税的扣缴义务人,应按规定扣缴该职工应缴纳的个人所得税。代扣个人所得税时,借记“应付工资”科目,贷记“应交税金--代扣代缴个人所得税”科目。

  例1:企业为职工顾某发放9月份工资3600元。税款由顾某自己承担,企业负责代扣代缴。

  顾某应纳税额=(3600-800)×15%-125=295(元)。

  月末发放工资时,账务处理为:

  借:应付工资 3600

  贷:现金 3305

  应交税金--代扣代缴个人所得税 295

  缴纳税款分录略(下同)。

  第二,企业为个人代负个人所得税通常有两种情况:一是按照合同或者协议规定,纳税义务人应纳的个人所得税全部或部分由企业负担。这种情况通常是企业的自愿行为。二是因企业未履行扣缴义务,个人所得税由企业赔缴。这种情况是税法对企业未履行扣缴义务的一种“处罚”。企业除了赔缴税款外,还需按规定缴纳一定数量的滞纳金和罚款。

  由于个人所得税是对取得应税收入的个人征收的一种税,其税款本应由个人负担。企业代纳税人负担的税款属于与企业经营活动无关的支出,应记入“营业外支出”科目。与之相适应,企业代负的个人所得税也不得在企业所得税前扣除,在年终申报企业所得税时,应全额调增应纳税所得额。

  例2:企业为职工王某发放9月份工资3200元。按协议规定,王某个人所得税由该企业承担。按照国税发[1995]065号文件的规定,应纳税额计算如下:

  应纳税所得额=(不含税收入额-800-速算扣除数)÷(1-税率)=(3200-800-125)÷(1-15%)=2676.47(元);

  应扣缴个人所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=2676.47×15%-125=276.47(元)。

  账务处理如下:

  借:营业外支出 276.47

  贷:应付工资 276.47

  若该企业当年度税前利润总额为120000元,营业外支出账户中列支代负本单位职工的个人所得税税额为30000元,不考虑其他纳税调整因素。则:

  全年应纳税所得额=120000+30000=150000(元);

  应纳企业所得税额=150000×33%=49500(元)。

  需要说明的是,有人认为,企业支付的工资本应是含税的,企业代负的税款和职工实际取得的收入,是企业本应支付给职工的含税工资。因此,应将为职工代负的个人所得税,记入应付工资账户贷方和相应的科目中,以体现实际发放工资总额的真实性。即借记“管理费用、生产成本”等科目,贷记“应付工资”科目,同时借记“应付工资”科目,贷记“应交税金--代扣代缴个人所得税”科目。这种处理方法,实际上是将本应由个人负担的个人所得税名正言顺地改由企业负担。这与国家开征个人所得税的意义直接相违背,其结果必将增加企业的成本,从而减少了企业所得税。笔者认为,企业代纳税人负担个人所得税,不能以牺牲国家税款为代价。因此,在进行会计处理时,不宜将企业代为负担的个人所得税计入有关成本费用科目中。

篇5:房地产中介买卖要约通知书

  房地产中介买卖要约通知书

  买方:______[身份证][营业执照]号码:_____

  地址:__________

  中介方:广州______港置房地产代理有限公司

  地址:广州市___东路403号广州国际___大厦13楼1301-1302室

  买方通过中介方介绍,对位于_________之物业(以下简称"该物业", 该物业地址以[房地产证][预售契约][商品房买卖合同]为准,若有差异时,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由。)有购买意向,现买方委托中介方向该物业业主发出下述不可撤销的购买要约:

  1.该物业建筑面积为______平方米(以[房地产证][预售契约][商品房买卖合同]为准,若实际面积有差异时,买方同意以本通知书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付,并同意不以此作为取消交易之理由)。

  2.买方同意以楼价人民币______元(¥____________)认购该物业,买方并同意按下述方式付款:

  a)人民币______元(¥______)须于签署本通知书之同时支付作为要约定金;

  b)人民币______元(¥______)须于______时或______年____月____日或之前支付作为加收定金;

  c)人民币______元(¥______)须于______时或______年____月____日或之前支付作为首期余款;

  d)楼价余款人民币______元(¥______)须于______年______月______日前或于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时付清(如买方办理银行按揭,则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入该物业业主在该贷款银行所开设的账户,实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予该物业业主)。

  3.买方接受该物业将以[空置状态]/[连现状家具及电器]/[连现有租约]交易。

  4.该物业是以现状售予买方,而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业,并完全明白该物业的产权状况,故买方不得借此拒绝交易。

  5.若中介方在____________年______月______日前未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并取得该物业业主之《买卖承诺书》,中介方代保管的要约定金须原银无息退还买方。买方不能为此追究中介方的责任。而买方于中介方交还定金或交付该物业业主已签署之收据时须归还中介方开出之预收款凭证,如有遗失,买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。

  6.一旦该物业业主同意接受上述购买要约内容,并承诺以上述或低于上述楼价出售该物业,买方即确认成交并视同已收到和同意业主的《买卖承诺书》,买方同意中介方无需买方另行指示,可将要约定金转交该物业业主,作为认购的定金。

  7.若该物业业主收取定金及签订《买卖承诺书》后悔约不卖的,则买方有权收取该物业业主之返还定金及同等金额之赔偿金并与中介方均分该赔偿金。

  8.若中介方就上述要约条件取得该物业业主承诺后,如买方悔约不买的,则该物业业主有权没收定金并另行出售该物业,而买方亦须向中介方支付上述要约楼价百分之六之金额作为违约金,对此买方无异议。

  9.买方承诺若与该物业业主私下交易的,则买方仍须向中介方支付上述要约楼价百分之六之金额作为违约金,对此买方无异议。

  10.基于中介方提供之中介及咨询服务,买方须支付予中介方人民币_________元(¥______)作为中介费及咨询费,买方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方,否则买方须每天按欠款额0.1%支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止, 并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方,对此买方无异议。

  11.买方同意买方之税费由_________负责,该物业业主之税费由_________负责,其他有关等费用各自负责。

  12.本通知书一式两份,自双方签署之日起生效,双方各持一份,具同等法律效力。双方同意如因本通知书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。

  13.备注:____________________

  买方:__________中介方:______港置房地产代理有限公司

  签署:__________签署:__________

  日期: __________日期:__________

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