商品房预售合同纠纷民事起诉状

　　原告：李*，身份证号码：，电话：

　　委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师，地址：深圳市福田区福华一路卓越大厦8楼，电话：***********

　　被告：深圳市**投资有限公司，住所地：深圳市**区**路**大厦**室，法定代表人：，电话:***

　　诉讼请求：

　　1、判令解除原被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》；

　　2、判令被告向原告返还首期款叁拾陆万贰仟肆佰元人民币整（小写￥362400元）；

　　3、判令被告承担本案诉讼费用。

　　事实及理由：

　　原告于20**年4月13日与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于深圳市**区**街道**花园*区*栋*层**号房，总价款为人民币贰佰捌拾壹万贰仟元人民币（小写￥2812000元），并约定买方采取按揭方式付款，“签订本合同之日起0日内首期支付本房地产总价款的20％，即人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整（小写￥362400元）。其余价款自签订本合同之日起30日内向银行贷款支付。”原告依约于20**年4月13日向被告支付首期款（20**年4月7日支付的定金拾万元人民币转为首期款）。

　　20**年4月17日，国家颁布了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”的房贷政策。原告非深圳户籍，未在深圳市缴纳社会保险，也不能提供深圳市纳税证明。由于国家政策变动，银行不能向原告提供贷款。现原告无力全额支付涉案房屋预计贷款额度。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

　　原被告约定原告以担保贷款方式付款，由于出现不可归责于原被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》不能继续履行，原告依法请求解除合同，被告将原告支付的首期款人民币叁拾陆万贰仟肆佰元整（小写￥362400元）返还原告，但遭到被告拒绝。

　　原告经多次与被告协商未果，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

　　此致

　　深圳市**区人民法院

　　具状人：

　　20年 月 日

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