物业知识教材:电气系统管理模式及实例分析

日期:2015-08-16  类别:培训讲义  编辑:物业经理人

  计算机系统除了检查来人身份、引导进出路径等SA任务外,还进行灯光指引,调节光线来缓和驾驶员突然进入黑暗处的不适(不安全驾驶的原因),也包括大舞池、体育场等宽阔场 所的照明调节,声音综合管理等等。现在根据调光原则介绍其工作方式及适用场合,作为参考。

  (1)时间控制:用于办公室,由中央监视,配合上下班时间自动按时执行明灭。

  (2)无线摇控:办公室下班后到上班之前,如果需要用电,通过本装置来明灭。可以不改变办公室已经建立的时间控制制度。

  (3)亮度调节:办公室靠窗部分的灯具通过亮度探测器,根据设定值明灭灯光来维持亮度。

  (4)探测操控:会议室、接待室、洗手间通过探测人进出的装置自动明灭。可以避免呼吁“随手关灯”。

  (5)电话遥控:利用大楼数字电话机的功能传达明灭指令,用来弥补尚未纳入集中监控的不足或纳入太多的混乱。

  (6)款式控制:走廊等公用部分纳入节能模式采用综合管理。以免过于谨慎,丧失保安的意义。

  (7)连动明灭:盗贼或来人行动路径上采用连动明灭,表示“闲人躲开,保安人员快追踪过去”。VIP通行也可以照此完成。

  (8)调光控制:用于大会议室和主要办公厅的灯盏、大舞池、舞台和体育场等。

  四、实例点评——山西日报社新闻采编大楼的供配电系统

  (一)供电方式。

  山西日报社新闻采编大楼地下部分为2层地上部分为28层,总高度96.0m,建筑面积30000㎡。

  根据《高层民用建筑设计防火规范》按山西日报社新闻采编大楼使用性质、火灾危险性 、疏散和扑救难度划分,为一类建筑。其消防控制室、变配电室、电子计算机房、程控电话交换机房、水泵房、消防电梯机房、主要办公室、会议室、主要通道、出入口照明及其设备 配电、防排烟设施、火灾自动报警设备、自动灭火装置、疏散指示标志和电动防火门、卷帘、阀门等消防用电为一级负荷。另外一般工作照明、电梯等动力为二级负荷。因此,根据《 民用建筑电气设计规范》,一级负荷的供电电源应符合下列要求:一是一级负荷由两个电源供电,当一个电源发生故障时,另一个电源应不致受到损坏。一级负荷容量较大或有高压用 电设备时,应采用两路高压电源。二是一级负荷中特别重要的负荷,除上述两个电源外,要必须增设应急电源。为保证对特别重要负荷的供电,严禁将其它负荷接入应急供电系统。对 于以上负荷,采用两路独立的10kV高压电源,一路来自报社变电所高压柜,一路来自于城南高压干线。正常时一用一备,即当正常工作电源事故停电时,另一路备用电源自动投入 。

  另外,为增加供电的可靠性应急电源选一台“独立于正常电源”的900kW柴油发电机。低压母线为单母线分段形式。当10kV两进线回路均停电时,作为应急电源使用的柴油发 电机在10s内自动起动,担负起重要负荷的供电。发电机到各负荷点用两回路供电。两变压器后低压进线开关和发电机联络进线开关之间有电气和机械联锁,以便市电停电时启用发 电机供电,市电恢复供电时停用发电机。

  由于大楼采用集中空调,冷冻机组为电加热,用电负荷比较大,所以又设置两台变压器 ,两台变压器的高压倒进线分别引自院内变电所高压柜。一路电源供空调主机房三台离心式冷冻机组,这种负荷的季节性变化,大夏季为高峰负荷,冬季为空负荷,过渡季节为轻负荷 ,所以在主结线方面宜由单独的变压器供电。另外一路电源供空调主机房除冷冻机组外的动力设备和各层新风机组,风机盘管、空调器、风幕等。此两路电源均为单电源供电方式。

  这里,为了保证供电的可靠性,在已有三路独立电源的情况下,为了楼内人员的安全疏 散,还装设了自带电源型应急照明和疏散标志灯。此外还考虑了供电可靠性的高性能要求注重设备选型,如变压器低压开关柜及其内部元器件的选择。

  (二)低压配电系统。

  (1)根据主楼负荷集中和楼层比较高的特点,主楼内一般工作照明、应急照明、卷帘门动力、空调风机盘管、防排烟动力等系统供电干线采用树干式配电。根据负荷大小和楼层层 数的多少各种用电负荷分为几个供电干线进行配电:一般工作照明分5路,一路由地下2层至地上7层,二路由8层至14层,三路由15层至21层,四路由22层至27层,五路供2 8层;应急照明分两路一路由地下2层至13层,二路由14层至28层;卷帘门、防排风系统为一路;空调风机盘管系统:一路由地上1层至9层,二路由10层至19层,三路由2 0层至28层。

  除空调通风机盘管系统及28层工作照明系统干线采用电缆敷设在垂直竖井内,其余干 线均采用封闭母线敷设在垂直竖井内,且每层段上设一插接箱,每层负荷引线与母线呈T形引出。

  (2)针对特殊的用电场所及用电设备,如地下2层人防、电梯、空调机房、消防水泵房、消防控制室电源、程控电话机房电源、计算机主机房电源则采用放射式供电。

  (3)裙房部分照明采用链式供电形式。

  (三)电气设备的智能化管理方案。

  随着计算机网络管理系统的兴起和发展,使楼宇电气设备进行集中监视、智能化管理成 为可能。

  1.智能化管理系统的设计目标及系统划分

  以计算机网络管理系统为基础的电气设备智能化管理系统应具备以下条件:具有高度共 享的信息资源;能够提供舒适的工作环境,提高工作效率;有利于节约管理费用和运行费用,达到短期投资长期受益的目的;应具有可扩展性和变更性,以适应改造设备,改善工作条 件的要求。

  由于大楼的设计和设备的配置主要体现在三个方面的管理内容和服务功能上,即安全性 、舒适性和便捷性。据此,系统应划分为:中央计算机管理系统;结构化综合布线信息网络系统;程控交换机语言服务系统;供配电管理系统;电梯服务运行控制系统;消防报警及联 动控制系统;保安监控系统;中央空调管理系统;给排水系统;卫星接收和有线电视系统。

  2.管理系统的集成模式及组成。

  管理系统采用南京消防集团公司的JA-BAS-9000型楼宇自动化系统,该系统分为四层次,通过总线网络连接而成体系结构如图7-7-7所示。

  第一层主要是各种现场设备(如空调系统、给排水系统、供配电系统、消防控制系统及保安系统等)的各种传感器和执行器。传感器提供了测量手段把各种运行的物理模拟量转变 为电平信号,输入系统作为控制的依据。包括温度、湿度和流量传感器,电压及电流变送器等。执行器提供了控制的手段,如电动阀门、继电器等。

  第二层是各种现场设备的控制器,如R7044Excel puls控制器Delat NetMocroCel控制 器等,负责对各种现场设备的直接控制。因此,也称作现场控制站。主要作用是采集第一层 的现场数据作为控制的依据。经相关处理后去控制各种现场设备,并把有关数据(如状态、报警等)传送给第三层的操作站。

  第三层是操作站或系统控制中心,完成对整个建筑物中本系统所有现场设备的集中监视 和控制。由一台PC机来实现\主要功能包括历史数据的收集,报警信息和各种图形的显示和处理,报表的生成和打印等,并采用现场指定的图形为操作员提供直观的图形接口。

  第四层是由若干个第三层的子系统组成中央管理系统。该控制系统采用集散型控制系统 ,控制模式采用目前国际上比较先进的控制器集成模式,即采用一套计算机管理系统,一套管理软件和统一的操作系统。各子系统之间是并行处理,资源和任务共享,他们全部集中到 中央管理机一级来实现整个建筑物各子系统的综合管理。即将各子系统所采集的控制信号都集成到现场控制器上通过分布式操作系统软件来调度现场控制器所采集到的信号,并设置信 息传送路径-系统的各控制器通过通信的方式(RS485)与中央管理机相联。各现场控制器独立地完成系统分配给自己的任务,如数据采集、计算、处理、检测及控制等,由于控制器 是独立的,使系统的“危险分散”,提高整个系统的可靠性。由于现场控制器具有RS485和 RS232通信接口,可以方便地与外部的智能设备或仪表建立通信网络,相互间进行信息交 换。

  虽然目前高层建筑的基建经费不足,难以一步到位实现电气设备的计算机系统管理,但 在设计、规划及设备选型订货时长远考虑,已预留了现场条件,如综合布线系统的实施就为高层建筑的智能化集成管理提供了物理基础和骨架。

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