篇2：物业业主装修管理

　　物业业主装修管理

　　业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修，但装修必须在规定范围内进行。其有关规定包括：国家建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》和物业管理企业制定的《住户装修管理规定》。根据上述规定，业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记，包括填写业主装修申请表、领取《装修管理规定》，根据约定在申请表上签字，缴纳装修管理押金及保证金，经批准后方可动工。业主在装修完成以后，物业管理企业应组织验收，合格后即退还装修押金及保证金。

　　一、业主装修申请表

　　业主在装修前向物业管理企业申请登记时，需如实填写装修施工内容，并注明委托施工单位及进场人数，业主、施工队及物业管理企业三方应在申请书上签字盖章。

　　二、装修管理规定

　　根据政府有关法规，为加强物业辖区管理，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，一般物业管理企业均对装修制定如下规定：

　　(一)报批程序

　　(1)业主应提前5天向物业辖区管理处申报。

　　(2)详细、如实地填写《装修申请表》。

　　(3)经管理处审核同意后、方可进行装修施工。

　　(4)装修施工队应到管理处签订《装修工程队治安责任书》及《装修施工保证书》。

　　(二)装修管理要求

　　(1)不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。

　　(2)不得凿穿地面和房顶的水泥层。

　　(3)不得封闭前阳台，不得改动外门窗，保持房屋外观的美观、统一。

　　(4)装修垃圾必须及时清运，倾倒到指定的地点。严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所抛撒堆放。

　　(5)严禁将垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。

　　(6)按照管理处的要求，空调器安装在指定的位置，以保持外观统一、协调。空调出水必须接回阳台内或室内。

　　(7)装修施工应安排在上午7：00-12：00，下午14：00-20：00时间内进行，以免影响他人休息。

　　(8)高层住户装修不得使用载人电梯装运建材、木料、工具等物品。

　　(9)需封闭后阳台的，须申报管理处同意方能施工。

　　(10)施工队人员应到管理处办理临时出入证，将临时出入证佩戴在前胸，并在指定的区域内活动。

　　(11)未经管理处同意，不得随意改动水、电管线走向。

　　(12)底层住户装修，不得在前阳台违章搭建。

　　(13)临平台的阳台、窗户不能改装门。

　　(三)押金及保证金

　　(1)业主装修前须向管理处交付一定的装修保证金。

　　(2)装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处交付一定的押金。

　　(3)装修施工结束后，由管理处派人对装修工程进行检查，如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为，没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的，管理处将如数退还押金和保证金。

　　(四)违规责任

　　(1)在装修施工中有违反上述规定行为的，管理处有权视情节严重程度给予扣罚部分乃至全部押金和保证金的处罚。

　　(2)装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和给他人财产、物品造成损害的，必须照价赔偿。

　　(3)因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等造成公共设施和他人利益损失的，装修户应负责修复(或承担修复费用)，并视情况给予受损害者必要的赔偿。

　　(4)因装修施工造成外墙破坏、污染的，由装修户负责修补。

　　(五)管理权限

　　(1)住户装修管理由所属物业辖区管理处全权负责。

　　(2)住户要求改动房内水、电管线走向的，须经物业管理企业工程部经理同意方能进行施工。

　　(3)住户要求封闭后阳台，须经管理处同意方能进行施工。

　　(4)因特殊情况需在户内隔墙上开窗和开洞的，需经物业管理企业工程部经理批准。

　　(5)任何人均无权批准超过本规定的装修行为。

　　(6)如施工队违反本规定后，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权责令其停止装修行为。

篇3：物业公司与业主装修监管的关系

　　物业公司与业主装修监管的关系

　　物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务、一般来说、此项义务在物业管理合同中均有体现。基于此、物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。

　　首先、物业管理公司应当审查业主的装修方案、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和业主委托的装饰装修公司、并与业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。协议应当包括下列内容：装饰装修工程的实施内容：装饰装修工程的实施期限：允许施工的时间：废弃物的清运与处置：住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：禁止行为和注意事项：管理服务费用：违约责任等。应注意的是、在签订协议时、物业管理公司应告之业主在装修时不得影响房屋整体结构：应考虑楼层楼板承载力：装修材料应符合防火的有关规定：不影响毗邻房屋的安全使用：不影响其他业主的正常使用。

　　其次、物业管理公司应当按照协议加强对装修现场的巡视和检查：监督业主或装修公司将施工垃圾和其他废弃物运到指定地点：监督业主或装修公司按规定允许的装修施工时间施工、以免影响其他业主的生活和休息：指导业主或装修公司接电、接水、并随时检查装修施工是否采取必要的安全措施和消防措施：监督业主或装修公司是否擅自变动涉及房屋整体安全的部位和设施。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为、物业管理公司应当及时制止：已造成事实后果或者拒不改正的、应当及时报告有关部门依法处理。对业主或者装修公司违反协议的、追究违约责任

　　最后、装修结束后、物业管理公司应当进行验收、凡有违反协议的行为、应要求装修恢复或赔偿：没有违反协议的、应及时退还装修押金。

　　一、物业管理公司有权收取装修管理费吗？

　　目前、当业主进行装修时、很多物业管理公司都要收取一定的费用。这些费用总体看来、分为两种类型：一种是可以退还的、主要是装修押金、金额一般为1000元至4000元不等：一种是不可退还的、往往被称为装修管理费、一般为几百元。大多数的业主都认为这两笔钱物业管理公司不能收取。因为这个问题产生的纠纷在现实中不乏少数。那么、物业管理公司有权这样做吗？收取这两笔费用的依据是什么？

　　关于装修是否收取装修押金问题、一方面、国家没有明确规定：另一方面、装修过程中存在较大安全隐患、私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害、用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此、物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。如果业主在房屋装修中违反规定、给小区内的其他业主造成损失、该业主应予以赔偿：如果装修完成后经物业管理公司验收没有问题、物业管理公司应当及时退还已收取的装修押金。

　　对于装修管理费的问题、由于物业管理公司与业主之间是平等的民事主体、他们之间存在着委托合同关系、物业管理公司是否应当收取装修管理费以及收费标准首先要看物业管理合同中是否有对此项的约定、合同中若没有约定、物业管理公司是不能收取上述费用的。

　　物业管理公司提供服务、业主支付物业管理费。如果物业管理公司提供了额外的服务、并被业主接受、那么物业管理公司就有理由要求相应的报酬。反之、如果并没有额外的服务、就不可巧立名目收费。

　　物业管理公司是为全体业主服务的、所以只有当装修行为可能会对整个物业、共同部位或其他业主造成损失时、才需要物业管理公司进行管理。一般说来、物业管理公司不能无故扣押业主的装修押金、也不应当向业主收取诸如装修管理费等类似的费用。

　　二、物业管理公司是否应对业主的违约行为承担管理不善的责任？

　　由于个别业主在小区内的行为违反规定、而对小区内的其他业主或公共设施造成损失、此时物业管理公司对业主的违约行为是否要承担管理不善的责任呢？

　　物业管理公司作为受托实施管理的公司、应当按照合同约定履行相应的管理义务。但是、物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关、因此、物业管理公司是不能采取强制措施的、它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见、而不能直接采取行政制裁手段。因此、只要物业管理公司向业主提出了整改意见、应当说就已尽到了依管理合同而履行的义务。对于业主的违约行为物业管理公司不承担责任。

　　但是、如果物业管理公司根本没有履行监督管理义务、没有能够及时发现问题并提出建议、也没有及时告知业主委员会、物业管理公司就违背了物业管理合同的义务、此时应当承担相应的违约责任。例如业主违反业主公约中的约定、擅自将屋内的承重墙拆除。物业管理公司遇到这种情况应当马上制止、如果物业管理公司怠于行使自己的职权、没有及时对这种行为进行处理、应当承担管理不善的责任。

篇4：家居装饰装修工程协议

　　家居装饰工程协议

　　甲方：________(业主)

　　乙方：________装饰

　　联络电话：________

　　经双方友好协商，就甲方委托乙方装修家居事宜达成以下协议：

　　一、甲方委托乙方对________进行室内装修，工程总金额折实为￥________元。 大写金额人民币________正。施工期为____天，自____年____月____日起计。

　　二、乙方根据甲方认可方案，以包工包料形式，按指定材料(附施工平面图、立面图)完成本装饰工程。

　　三、工程验收与保修

　　3.1 双方约定在施工过程中分下列几各阶段验收。

　　3.1.1 装饰材料验收。

　　3.1.2 隐蔽工程验收(水暖、电路、木制品结构、防水等等)

　　3.2 工程竣工验收

　　3.2.1 工程完工后经甲方验收合格双方签字之日起保修期为1年，保修期内因施工质量或材料不符而产生的问题返工费及材料费由乙方负责。

　　四、工程款支付方式(以人民币计算)

　　4.1 签订本合同起三日内支付工程款总额￥____元，大写金额人民币：________正。

　　4.2 工程进行到____天时，即木工进行到一半时，在支付工程款￥____元，大写金额人民币：________元正。

　　4.3工程进行到____天时，而工程进度到木工完工时，在支付工程款￥____元，大写金额人民币：________元正。

　　4.4 工程竣工并经甲方验收合格后一个月内支付工程款总额余款，即￥____元。大写金额人民币：________元正 。

　　4.6 如甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话雌谥Ц豆こ炭?除甲、乙双方协商外)，乙方有权暂停施工并顺延工期，因此造成的损失由甲方负责。

　　4.7 由于乙方原因逾期工作致使工期延误(除甲、乙双方协商外)，则每延误一天由乙方向甲方支付违约金即工程款总额之0.2%，如工期延误超过10天，甲方有权终止合同，并由乙方赔偿给甲方造成的相应的经济损失。

　　五、附则

　　5.1本合同经由甲、乙双方签字(盖章)后生效。

　　5.2本合同一式二份，甲乙双方各执一份，共同遵守。

　　5.3本合同签订后工程不得转包。

　　5.4本合同附件构成本合同之重要组成部份，由双方签字(盖章)后与本合同具同等之效力。

　　5.5合同附件

　　5.5.1 施工工程图。

　　5.5.2 甲方提供之装饰材料表。(如报价表中有包含则不需另附)

　　5.5.3 如在报价单以外的后加工程由双协商另行定价。

　　六、其它约定条款：

　　木工工程用料：夹板用南庆牌夹板，天花用美特板，玻璃纤维板。

　　泥水工程用料：用金狸猫牌水泥。大理石：门口用印度红，房门用啡网，窗台石用金线米黄。

　　油漆工程用料：用好彩牌油漆，ICI，用立邦牌ICI。

　　甲方签字(指模) ______p;&nbs; 乙方签字(指模)________

　　身份证号：________

　　日期：____年____月____日&nbs; 日期：____年____月____日

　　施工工艺手法(木制品、铺地砖、地板、刷油漆等等之工艺手法)

　　一、衣柜

　　1.1 黑胡桃饰板规格 2400*1200*3(mm)

　　1.2 夹板规格2400*1200*18(mm)

　　1.3 制作工艺18mm夹板做底、部分9mm夹板夹层、黑胡桃饰板封面、收4分平口木线条

　　二、厨柜

　　2.1 吸塑板规格 2400*1200*18(mm)

　　2.2 台面石规格2400*1200*25(mm)

　　2.3 制作工艺 高温高压锻面、一次成形

　　三、装饰柜

　　3.1 黑胡桃饰板规格2400*1200*3(mm)

　　3.2 (来自：www.fdcew.com)夹板规格2400*1200*12(mm)

　　3.3 制作工艺 12厘夹板做底、单面封黑胡桃饰板

　　四、铺地砖、木地板：地板砖(业主选材)800*800(mm);木地板(业主选材)900*120(mm)

　　4.1 制作手法 ：地砖：6分沙浆做底、涂防潮油、铺两分水泥油、再铺上地砖;木地板：涂防潮油、合资9mm夹板做底、接缝胶、铺复合木地板

　　五、刷墙身油漆

　　5.1 油漆品牌规格多乐士漆、颜色业主自选

　　5.2 制作工艺 先做平底工序、再做防潮、磨平、上油

　　5.3 刷漆次数 一般涂三次、特殊情况可加多一次

　　六、木门(大门，主人房，小孩房，书房)

　　6.1 规格 800*2120*45(mm)

　　6.2 工艺 三分木方打底、两边封夹板、黑胡桃饰板封面、四边收实木平口线、门框用6分收口线

　　七、厨房门

　　6.1 规格 2100*1500*45(mm)

　　6.2 工艺 四边封黑胡桃饰板、中间5厘清玻璃夹5厘喷砂玻璃。

篇5：商铺装饰装修管理服务协议

　　商铺装饰装修管理服务协议

　　装饰装修单位：____幢____号，业主/使用人：________以下简称装修人；

　　装饰装修企业：_______以下简称装修公司；

　　____________物业管理有限公司，以下简称物管公司。

　　为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境，就____居小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议：

　　一、装饰装修/安装工程内容：

　　□拆墙改建(详见附图) □木工装饰□空调设备

　　□室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌

　　□其它：

　　二、装修工程施工期限：

　　____年____月___日起至____年___月___日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。

　　三、允许施工时间：

　　星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特殊情况以物管公司通知为准。

　　四、废弃物的清运和处置：

　　所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。

　　五、楼宇外立面管理要求：

　　1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分；长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱)。

　　2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所有门窗里面。

　　3、空调安装须向物管公司申报同意后，按物管公司现场指定的位置安装。

　　六、禁止行为和注意事项：

　　1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报、假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的，必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金，装修公司须交纳6000元的装修施工押金。

　　2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进行检查，并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司，以便有问题能及时处理，否则装修动工后发生的问题由装修人承担责任。

　　3、商铺室内用电总负荷不得超过140KW，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担)，施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

　　4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。

　　5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。

　　6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备；不得损害公共部位和共用设施、设备。

　　7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。

　　8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。

　　9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它住户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。

　　10、商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后，如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。

　　11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。

　　12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求

　　13、安装空调外机时，必须由物管公司指定位置统一安装。

　　七、违约责任：

　　1、未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目，装修人必须自行拆除并恢复原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原样的工程内容，物管公司将另行安排人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责承担。

　　2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必须拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。

　　3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改，整改后进行复验，直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，物管公司将另行安排施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。

　　4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，物管公司将不予办理按金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。

　　5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。

　　6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，由乙方负全责并承担所有维修费用。

　　7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防，电路，空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、并不得影响甲方或第三方的经营，否则乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

　　八、其它约定：

　　1、为保证本商场装修工程的质量，物管公司将不定时派人到现场进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监督、检查。

　　2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安全和影响周围住户正常生活的相关行为。

　　3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合同约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验收，物管公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议的行为。

　　(本协议一式两份签名盖章后生效，装修人和物管公司各执一份)

　　装修人签名盖章：____________

　　装修公司签名盖章：____________

　　物管公司签名盖章：____________