6、无花草的天台有无多余杂物及其它异常情况。
（十六）查看水泵房的要点是什么？
1、水泵运作是否正常，有无异常噪音现象；
2、水泵房是否保持干燥，通风是否良好；
3、水管接头、弯位，避震圈、喉码、指示灯等是否完好？
4、水泵基座、螺丝脚位是否牢靠，有无生锈，拆卸是否方便；
5、水箱有无漏水、滴水现象；
6、水泵是否有定期保养记录，泵房有无杂物；
7、压力表是否正常显示。
（十七）查看发电机房的要点是什么？
1、发电机房是否清洁、干净、无杂物堆放；
2、发电机电池是否有电，操作盘指示灯是否正常；
3、发电机油箱是否有油及备用油桶；
4、每半月是否试发动一次，有无保养维护记录；
5、发电机运行时是否正常，有无异常噪音；
6、各接头、弯位、高压油管、垫片，是否完好，基座，螺丝脚位是否牢靠，有无生锈，拆卸是否方便。
7、灭火器是否安全有效。
（十八）查看配电房的要点是什么？
1、配电房是否清洁、干净、无灰尘；
2、内部有良好的通风效果，有无鼠害；
3、配电房内有无易产生静电物品，更不允许堆放杂物；
4、检查门锁是否完整，一般人员不得随意打开总配电房；
5、确保没有违驳电情况；
6、灭火器是否有效及已安装妥当。
（十九）查看消防泵房的要点是什么？
1、泵房是否保持干爽、通风清洁；
2、水管闸掣、泵身是否漏水，生锈；
3、控制箱指示灯是否正常；
4、压力表是否表示正常；
5、消防泵线路图是否存在；
6、灭火筒是否安全有效及安装妥当。
（二十）查看加压泵房的要点是什么？
1、泵房内是否保持干爽、清洁；
2、控制箱指示灯是否正常；
3、压力表是否显示正常；
4、水管、闸掣、泵身是否漏水、生锈。
（二十一）查看电梯的要点是什么？
1、所有电梯是否正常运作或被人恶意破坏；
2、电梯内墙身，地台是否清洁；
3、电梯内指示牌是否损坏或被涂污；
4、确保劳动局发出合格验梯证日期有效并张贴在电梯内。
5、电梯机房内急救工具是否齐全有效；
6、灭火器、温度计是否安全有效，夏天最热时机房温度有否过高。
（二十二）查看消防楼梯与走火通道的要点是什么？
1、所有消防楼梯及公共地方有否杂物阻塞；
2、检查各个地方清洁是否正常及定时清洗；
3、所有墙身及地台是否有损坏或被弄污；
4、检查消防楼梯及防烟门是否损坏；
5、检查所有照明及电器开关、指示牌等是否完好无损，有无松动、失效等。
（二十三）查看管道井的要点是什么？
1、管道井房是否有杂物堆放；
2、检查是否有管喉漏水或损坏；
3、检查喉管是否松脱；
4、保持管道井房通爽及清洁；
5、高压电线及电话线是否分隔。
（二十四）如何查看其它项目？
1、出入口及墙身是否整洁及损坏；
2、出入口有无杂物堆放及小贩摆卖货物；
3、门锁是否正常；
5、每月收支帐目及欠费单位通告张贴布告箱内；
6、电梯大堂天花灯有否损坏及风扇整洁；
7、值班警卫人员是否准时上班，执勤情况如何；
8、小心地滑警告牌及沙包是否已备妥。
（二十五）管理处应经常保留何种记录？
1、流水登记一本，记录大厦住户投诉及管理员报告事项；
2、住户联络电话、常用电话登记一本；
3、业主名册，车位登记本；
4、月大厦设备工程报告；
5、月清洁综合报表。
（二十六）入伙阶段管理的主要程序是什么？
1、向住户发出入伙通知书，规定分批入住的时间，入住时需要办理的手续；
2、收取管理费按金，建立档案和做好登记；
3、在住户出示收楼手续、身份证等之后领取钥匙；
5、发放“住户手册”、“紧急联络表”等并提醒住户认真阅读和保存；
6、做好房屋质量的返修工作。
（二十七）装修工程进行的物业管理服务主要程序是什么？
1、制定装修指引；
2、收取装修押金（如有毁坏公共设施按程序轻重从中扣除，如正常则如数退还）；减去垃圾清运费；
3、办理装修工人大厦出入证件。
（二十八）营业性停车场的管理应注意哪些主要问题？
1、制订车场的管理规定；
a.按小时租用和按月租用两种收费标准；
b.月租车位，原则上专位专车，如车主要停不同牌号车，须事先登记；
c.车辆出入登记手续（车位、车牌、时间），验证放行；
2、通道标志、车位标志、出入口标志明显易懂；
3、保证车辆出入通道畅道；
4、设立装卸货专用车位，以不阻碍其它车辆；
5、严禁装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆驶入停车场；
6、室内停车场要将标高、重量等限制牌挂在车场入口显眼处。
（二十九）楼宇电力系统日常管理的要点是什么？
1、维修机电设备，应雇用合格的工程师、技工；
2、应明了大厦各种电力供应的设备所在，如大厦的电力总开关、
用户的电路分线、保险丝、电表、水泵等，并了解紧急开关的操作规程，购置后备保险丝，以备急修时使用；
3、楼宇电力如突然全部中断，应先检查总开关，再与供电公司联系询问情况；
4、如部分用户电力中断，物业管理处应派人检查供电系统，如属用户室内设备故障，应由该户雇人修理，管理公司提供协助；
5、公用设备如有损坏或发现过热现象，应立即派人修理；
6、接到停电通知应提前贴出通告，停电后应检查各系统是否恢复正常操作；
7、出入口应备有充电式紧急照明设备；
8、定期检查保养。
（三十）给排水系统日常管理的要点是什么？
1、了解供水系统如水管、水箱、总开关、分开关的位置；
2、高层楼宇应定期巡视水泵操作是否正常，水箱是否清洁，必须
定期清洗水池，以保持食水卫生；
3、发现水管爆裂时，必须尽快关开关，总水管爆裂关总开关，同时通知住户并安排急修；
4、消防用的给水设备，应经常检查，同时禁止使用消防水做其它用途；
5、因住户外出忘记关水，导致大量水流出，应及时关上该户的供水开关，以阻止水漫延，同时尽快与该户主联系，通告情况；
6、安装或修理供水系统，应与自来公司联系；
7、经常检查排水沟渠、沙井是否畅通；
8、自来水公司发出的停水通知应及时通知，使住户有所准备。
（三十一）电梯系统日常管理的要点是什么？
1、电梯发生故障，应即时通知技术人员修理，同时要善言安慰被困乘客，请其耐心等候，切勿自行开启梯门，以免发生危险；
2、劝喻用电梯搬运物件者不可超重；
3、乘搭电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批乘搭，以免超载而发生危险；
4、勿让幼儿单独进入电梯；
5、设法防止乘客恶意破坏电梯外设备；
6、经常清理电梯门路轨内外积存的垃圾，以免影响梯门开关；
7、如发现电梯有震荡、不正常声音或电梯损坏时，应立即通知技术人员进行修理，当技术员到达时，管理员应祥述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须详细记录于管理处；
8、狂风暴雨时，如发现机房项或接近电梯的门窗渗水时，应即尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水情况；
9、凡有渗水电梯，应即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全地方；
10、电梯槽底有积水时，应即报告上级处理，同时研究水的来源，及早修理；
11、电梯机房钥匙及电梯门钥匙，除技术员或保安消防人员外任何人不得使用；
12、将每年安全部门发出的合格验梯证书影印本张贴于该电梯的显眼处；
13、冲洗走廊及楼梯时，勿让水流入电梯内，以免破坏电梯设备；
14、火警发生时，切勿乘搭电梯，因电梯可能随时在半途停顿，而将人困于电梯内；
15、经常检查电梯机房通气是否足够，温度是否过高。