示范小区如何治理乱贴乱画
案情介绍：
乱派招贴,被人戏称为城市的"牛皮癌"。这种市场经济发育过程中出现的流行病,蔓延到大街小巷。即使是作为全国城市物业管理优秀示范小区的海富花园,也未能幸免。
海富花园管理处下大力气加以整治,力求辟出一方净土。通过加强护卫巡逻工作,很快就基本杜绝了户外乱派招贴。但在楼内乱塞乱贴搬家、装修、送餐、美容之类广告的现象却屡禁不绝。
案情分析：
实行封闭式管理的楼宇内部,又何以如此呢?管理处在查处了几例之后,发现楼内广告的派发有三种情况：一、是经批准入楼为住户提供服务的某些人员顺便所为;二、是以探访名义上楼而实有其它意图的住户亲友乘隙所为;三、是本人承做特定生意的个别住户刻意所为(全面探明原因,才好逐个对症下药)。
采取措施：
据此管理处采取了一系列新办法:
管为本。在每幢大厦入口处设置一广告橱窗,为向海富花园住户传播信息的各界人士提供广告登载服务,变堵为疏(先提供正当渠道,再去堵歪门邪道,工作阻力就小了),进而实现对其的有序管理。
教为先。发现楼内派发广告,当即接照广告上的联系渠道,或打电话或邀人前来,指出其错误做法和应当怎样去做,敦促其依规行事(抓住其想促成生意的心理,'骗'其上门来接受教育,办法巧妙)。
治为辅。某些单位不听招呼继续乱派广告,就把其列入"黑名单",严格限制这些单位在海富花园内的经营活动,直至真做出保证,并确实改正自己的违规行为。
采取这些办法以后,虽说还未能完全制止住宅楼内乱派招贴的现象,但其频度和数量已经大为减少。
点评：
解决难题一招灵的时候也有,但为数不多。因为许多难题的成因,都是相当复杂的。多数情况下,还是需要采取综合措施,才能全面加以解决。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：物业征求小区人工湖治理意见通知
物业关于征求小区人工湖治理意见的通知
**服字20**第(**)号
尊敬的各位业主：
为了能更好的管理和使用小区**湖，美化小区环境，提高其观赏效果，对**湖日后的管理和美化现提出了以下四种方案：
方案一：将现**湖内的淤泥清理干净，彻底刷洗湖壁、湖底，重新注水。有利的一面是湖水清澈见底，观赏效果较好。不利的一面是清理淤泥难度大，费用高，预计费用2.5万元（不包含水费）。
方案二：保留现有湖内淤泥，在**湖里种植荷花。有利的一面是美化湖面的环境，提高**湖的观赏价值。不利的一面是需要添加大量的泥土。
方案三：将小湖内的淤泥搬运到大湖内，在小湖里放干净的水养一些观赏鱼；在大湖里种植荷花。有利的一面是满足业主的不同观赏角度，同时也美化小区的整体环境。不利的一面是1、需要添加大量泥土；2、每天需要喂食大量食物。
方案四：将**湖承包给私人经营管理。条件：1、服从物业服务企业的管理；2、保持湖内水质没有异味，景观不遭到破坏；3、不得影响小区业主的正常生活。有利的一面是承包所得的费用可作为小区公共部位的维修资金，给小区带来了实惠。不利的一面是给小区的安全管理增加难度，不易对外来人员的控制。
若您有更好的意见和建议，请大家于20**年5月**日前将您宝贵的意见和建议以书面的形式或拨打物业服务电话：****的形式告知我服务中心，我们在此表示真诚的感谢。
ZZ物业管理有限公司**分公司
**物业服务中心
二〇**年五月**日
篇3：物业公司小区治理主水系通知
物业公司关于小区治理主水系的通知
尊敬的业主（住户）：
由于装修期施工污染等多种原因造成西区主水系浑浊不清，现在装修期已过，主水系附近的装修户已基本完工，物业公司拟定于六月初对西区主水系进行清理除淤工作。治理前，物业公司会将主水系的水放干，池中的鱼会事先转移到分支水系。由于水系采用软底防水设计，清理时要十分小心，清理工作因而持续时间较长。由于此次清理工作给您带来的不便，敬请理解！
水系清理后会重新注入清水，请大家一起维护水系环境，不要在水系里倾倒污水和装修材料，不要在水系里洗涮物品。您在装饰私家花园时注意不要将泥土、石料散落到水系里，并且小区内的水系两岸禁止私自改造。
和谐社区要靠全体业主共同创建，维护小区环境人人有责！
zz物业管理有限公司
zz园分公司
二零**年**月**日
篇4：小区业主议事厅公园歌舞噪音治理专题会议纪要通报
小区业主议事厅关于公园歌舞噪音治理专题会议纪要通报
时间：20**年5月29日（星期日）下午3：00--5：00
地点：售楼处二层会议室
参加人员：反对在长廊歌舞的业主6人、zz社区太极拳队和舞蹈队代表各1人、居委会1人、物业服务中心2人
本次会议讨论比较聚焦，即关于公园区域内歌舞噪音的问题，同时提到乱放宠物狗的问题。
各方代表充分表达各自的意见，各种立场和声音都有，但还是很快达成基本共识：在公园进行健康的活动，业主、居委会和物业服务中心没有权利简单的对这些活动进行禁止性干预，但公共区域活动也不应影响公众的正当权益，双方可以做到相互包容、和谐相处，希望订立公园文明公约，同时业主希望物业进行监管（适度），在早晚两个公园人流比较大的时段进行劝导服务，希望物业能够想办法将在长廊附近距离3#、4#较近的活动团队转移到售楼处西和北侧，中考和高考期间暂停活动。议事厅初步讨论了文明公约的内容，现公示如下：
《zz公园民主自律友爱包容文明公约》
1、公园内不得使用高功率扩音设备、长廊附近不做吹拉弹唱活动；
2、舞蹈、太极拳等活动背景音乐使用小功率盒式电器；
3、晚9：00点之后不使用任何背景音响、不大声喧哗；
4、呵护绿植、不践踏草坪；
5、爱护环境、不乱仍垃圾、不随地吐痰；
6、溜狗须牵套绳，不在长廊内逗留，避让儿童和老人；
7、从我做起、相互关爱；
8、劝阻不文明行为、参与共建和谐。
zz业主议事厅/zz居委会/zz物业服务中心
请同学们跟帖评议，最终确认后，由物业服务中心负责制作标牌立于公园内（费用由电梯广告招商收入列支）。
借这次回帖，向同学们汇报一下二期园区外西侧废品回收站的治理进展：居委会做了不少工作，但阻力较大，物业服务中心近期征得三十余户业主的联名签字呼吁行政主管部门关注这一关乎环境卫生、市容市貌、消防安全的事件，昨天物业将呼吁递交给居委会，希望能有所促进。
zz物业服务中心
20**年6月1日
篇5：小区群租问题治理进展情况通报
关于小区群租问题治理进展情况的通报
尊敬的zz业主、同学们：
zzA1区20**年入住，在集中装修期，物业服务中心装修小组在巡检中发现有将房屋隔成若干小间的装修行为，后又有“群租发生”，业主朋友也向物业“举报”过，但我们基本只限于象征性的跟房主“沟通”，给房主和承租人提醒风险，所以效果一般，当时有部分城市已经颁布了相关文件，北京还没有，因此从主观上我们也有畏难情绪。
20**年9月3日国家颁布的“关于加强出租房屋安全管理的通告”，此文件中对于出租人的禁止行为做了明确的法律规定，其中就实质意义上的“群租”有了清晰地界定——房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。二期陆续入住装修过程中，物业依据此通告文件，对装修设计及施工中严格把握原则，在此通告后二期制止并将进行了拆除，就“群租问题”进行了积极地干预：有问题的装修设计不能办理装修开工，装修中有多隔间的坚持劝说并拆除。
A1区历史遗留的“群租”治理确实动作慢、而且不够坚决，近期物业服务中心统一了思想：依照国家“通告”、争取政府综合治理办公室的配合、长期坚持，从根本上治理群租现象。
物业服务中心对A1区进行了摸底调查（综合治理办公室参与），确认现有6套房屋属群租，物业已经对群租户的业主进行了电话沟通，目前这几位业主同都表示认同治理要求，并表示正在履行的和约租期结束，不再群租；同时上门逐户对承租人进行了入户走访，使“群租”的出租业主与承租户能够了解“zz群租问题”集中整治工作的初衷及此问题有相应的国家法律、法规的约束并可追究其双方责任的法律范畴；做防火、防盗、不扰民的提示。服务中心考虑从源头抓，给zz底商的房屋中介机构下发了政府《关于加强出租房屋安全管理的通告》及物业的告知函，对于中介公司进行告知提示，并特别告知此国家通告中对于中介公司对于介绍“群租”问题须承担的责任。
借此机会，我们把目前A1区群租户的楼座、单元、楼层号向全体业主进行公示（现在暂不公示房号，如果将来无论以任何理由拒不履行承诺的，将通过社区告示栏、文化墙进行公示）：
共为6户，分别为：
2号楼2单元7 层（租期到 20**年8月 ）；
2号楼1单元18层（租期到 20**年8月）；
3号楼1单元 6 层（租期到 20**年12月）；
3号楼2单元10 层（租期到 20**年8月）；
3号楼3单元 9 层（租期到 20**年 11月）
1号楼1单元 6 层（租期到20**年6月 ）
希望同学们监督物业服务中心的工作，物业会动态向大家通报治理的进展情况。
zz物业服务中心
20**年6月19日