物业公司客户服务中心业务考核试题
案例分析:
1、某业主收楼时对预收的开始三个月的管理存在异议，他认为管理费只能逐月逐月地收，预收三个月是不合理的。此时应如何向业主解释？
2、某业主于2月15日到物业公司收楼，交完款项并领了钥匙。但其收楼时发现存在着以下的问题:地面有几块地砖开裂了、房间内的灯饰不亮、墙面有些部分干燥开裂......于是业主以该楼存在许多问题拒绝收楼。10天后业主验楼.........时发现同样存在着上次类似的许多问题，业主再次拒绝收楼。如此反复直到4月28日业主验楼时才没提出有新问题，同意在收楼确认书上签字。其后于5月15日正式入住。请问，该业主的管理费收缴日期应从何时开始计算？并说明其原因？
3、某业主家住一楼，其花园内经常有楼上业主向其花园内投掷垃圾，为此业主以此为由拒绝交管理费。请问，此种情况汇报应如何向业主解释。
4、某业主家住一楼，其家花园附近绿化面积很少，只是一块水泥地(由于规划原因)，而其它街道的花园旁都有许多公共植被动、绿化。为此，此业主强烈要求对其家门口的水泥地进行绿化改造，增添或种植绿化。面对业主的这要求，物业公司该如何处理？
5、某业主收楼后入住不到三个月，一次出差后回家发现家里厨房天花板漏水非常严重，厨房里的电器都有不同程度的损坏，为此业主到物业公司要求进行索赔。经工程人员查看漏水的原因是因为楼上业主家里洗手间的沉池没做防水。请问，当你收到业主的索赔信函购时，该如何处理？
6、业主家管道渗漏，业主物业各负何责？
原女士买的一套商品房一直没有居住，不料房中一水管老化破裂漏水，打湿楼下住房并浸坏部分财物，她该不该赔偿损失？
原女士4年前在某花园买下这套位于6楼的商品房，但一直没有入住。12月4日下午，小区物业管理部门通知她说房屋漏水。她赶到发现，卫生间的水表接头处正在冒水，地上积水深达3厘米。更麻烦的是，水还漏到五楼和四楼，造成楼下两家部分财物因浸泡受损，两户主都要求赔偿。
原女士认为，她买房却未入住，水管破裂不是她人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，房子漏水不应由她负全责。
花园物业管理有关负责人则认为，业主买了房子，漏水造成的损失理应由业主承担。
此案例如何分析？
7、租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办？
去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行(这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情)。急如遇到此类情况如何处理？
8、小区某住户投诉对面一户的防盗门安装阻碍他的进出，要求管理协助，并为此大吵，要求管理处停止该户的水电供应，作为管理公司应该在这场纠纷中怎么处理呢？
9、某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的防火开着，外面的"通透式"防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好厅的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家(他原来"早锻炼"去了，因粗心而忘了关好家门。)一见大门未关，张先生先是吃了一惊，进到家中，又看见一陌生女子在自己家里，更是又急又气，大声质问阿霞是干什么的，不由分说要把她送到派出所。
试分析:
1)阿霞错在哪里？
2)如果碰到以上业主和家人都不在家而门又开着的情况，应该怎样处理？
3)你认为该如何向张先生说明和解释？怎样才能平息事态？
10、物业公司有权破门吗？
险情发生，主人不在家--
案例一:某小区一住户家在炖砂锅，在煤气没关的情况下便出去，因时间过长导致窗户、阳台都在冒黑烟。物业公司接到报警后，立即派员赶到出事的住户门口，但无人回应。而此时烟味越来越浓，又有物品烧焦的味道，似有火情发生。在这紧急关头，保安征得隔壁业主的同意，果断从邻居阳台翻过去，迅速打开了阳台上的玻璃门，关闭煤气开关，切断火源，避免了一场危在旦夕的灾难。
案例二:住二楼的雷小姐向物业公司反映家中天花板滴水，但物业公司称三楼的业主国庆期间外出，他们无权破门入室检修。结果滴水情形越来越严重，而物业管理公司仍拒绝维修。雷小姐只好求助110，在巡警的要求下，物业管理公司砸开三楼房门入内维修，发现原是水管漏水，屋内的东西也被泡得惨不忍睹。对此，雷小姐斥责物业管理公司没有尽职，而三楼住户回来后，对于破门而入的行为又很恼火，三方发生很大矛盾。
对以上两个案例，你认为物业公司的做法对吗？
11、物业管理作为一种服务性的行业，但在去年8月富力半岛发生了保安打业主的事件，今年2月金碧花园也出现了业主被打事件。我们作为物业的从员人员在这俩起事件中应从中取什么的教训，在与业主的沟中如何才能作到更好地服务业主，避免不必要的冲突？
12、某物业公司为配合政府的城市灯光广告整顿工作，经政府主管部门批注，在所管理的一座大厦的裙楼三楼平台上，设置了一幅大型广告，并将广告租金作为大厦的公共收入纳入该大厦的管理费统一收支帐目。该大厦的业主委员会以物业公司侵害业主公共权益为由，要求撤除该广告，试问:
1)法院该怎么判？
2)为什么？
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：物业公司公共事务部业务考核试题
物业公司公共事务部业务考核试题
一、选择题(每小题2分 10×2分=20分)
1、物业小区的保安工作是一项特殊的工作，它既属于____的一种，同时又是一种____。
A、保卫工作 B、安全服务工作C、一般性服务工作 D、特殊服务工作
2、番禺奥林匹克花园由广州市番禺金业房地产开发公司开发，负责物业管理的是____:
A、广东金业物业管理有限公司B、广东金业物业管理有限公司-金业·番奥分公司C、广东奥园物业管理有限公司 D、广东奥园物业管理有限公司-金业·番奥分公司
3、广东奥园物业管理有限公司总裁是____:
A、郭梓文B、zzC、zzD、zz
4、保安工作中的"四防"是指____。
A、防火、防诈骗、防破坏、防治安灾害事故
B、防安全事故、防火、防诈骗、防泄密
C、防盗、防破坏、防火，防治安灾害事故
5、番奥园客户服务中心、金业客房户服务中心的24小时服务热线电话分别是:____和____。
A 、34730812B、34730212C、34731092D、34733323转719或507
6、奥林匹克花园连锁项目的主题广告语是____:
A、新生活的领跑者B、生活就像高尔夫
C、尝尝新生活的味道D、运动就在家门口
7、番禺奥林匹克花园售房部位于____。
A、金业大门口左侧广场B、番奥运动城一楼大厅C、文化长廊钟楼
8、金业、番奥物业小区的清洁由____承包负责
A、公司绿化清洁部 B、广州昊景绿化公司C、晨曦清洁公司
9、施工人员出入证在____办理，办证处位于番奥____保安亭。
A、物业部______10号B、客户服务中心5号C、公共事务服务中心 5号
10、金业别墅花园、番禺奥林匹克花园归属沙湾镇____派出所管辖。
A、陈涌B、栊枕C、沙湾D、市桥
二、填空题(每小空0、5分，50×0、5=25分)
1、物业管理工作的核心是____，请写出我们公司所倡导的物业管理"三心"、"三感"、"一保证":(三心)____、____、____;(三感)____、____、____;(一保证)____。
2、物业是指已建成并投入使用的______，及其相关的______ 、______ 和______。
3、为了集中管理、节约人力资源成本，金业·番奥物业分公司在20**年度由原来的八个部门为三大板块，分别是;______、______、______;
4、公共事务部获得了2000年度--20**年度番禺区"______"的光荣称号。
5、金业别墅花园获得了20**年度______和______以及20**年度______ 荣誉称号。
6、火灾的种类依我国国家标准(GB4351)的规定可分为以下四类______、______、______、______，火的形成需要三个条件:______、______、______。
7、"奥园人"的人才价值观是______、______、______。
8、金业别墅花园于______ 年开发建设，番禺奥林匹克花园于______ 年开始建设，______ 年开始交付使用 。
9、老式擒敌拳共______动，其中第十六动为______。
10、金业别墅花园由______、______、______ 三个板块组成;番禺奥林匹克花园由______、______ 、______、______四个组团组成。
11、我们日常工作的礼貌用语十个字是指:______，______，______ ，______ ，______ 。
12、公共事务部金业监控中心位于______ ，分机为______;公共事务部番奥园监控中心位于__________________ ，分机为______ 。
三、判断题(每小题1分，1×6=6分)
1、中国第一家保安服务公司成立于深圳蛇口(______)。
2、1986年9月5日，全国人大常委会通过的《中华人民共和国治安管理处罚条例》是我们处理治安事件的依据，也是一名保安员必备的法律常识(______ )。
3、金业小区共有13个消防栓。，翠湖居F3型洋房(即18座-30座)共13幢(______)。
4、CEO官邸围墙的红外线防区分布为:第三防区18--19号别墅;第四防区19号别墅--20号别墅(______)。
5、小区的绿化由公司绿化部负责(______)。
6、番禺奥林匹克花园邮政代办所位于文化长廊23号铺;"医疗保健中心"位于文化长廊17座31号铺(______)。
四、问答题:(4×6分=24分)
1、结合自身工作情况写出你所在岗位的《岗位职责》;(6分)
2、请说明小区内(金业、番奥)红外线防区分布情况及灭火器分布情况;(6分)
3、值晚班时，如有业主投诉隔壁邻居家打麻将声音太吵，你认为应当如何处理?(6分)
4、根据你的理解，请简要谈一谈物业管理人员应具备的基本素质和要求?(6分)
五、论述题。(共17分)
1、假若你在金业二号岗当班，正处于车辆及行人出入的高峰期，十分繁忙，这时一位从未到过小区的客人(自己驾车)向你询问去番奥运动城消费的路线，请你用简明扼要而又能让客人满意的回答为其进行指引。(4分)
2、如果你在监控中心值班(金业监控中心或奥园监控中心可自己选择)，突然有业主打电话到中心报告说小区内(假设为倚翠路11街--金业、番奥交界处)发生突发事件，你认为应当如何发挥中心的指挥调度作用按照《突发事件处理流程》进行处理?(5分)
3、请简要谈谈你在金业、番奥工作期间对公司的认识、企业文化的理解及与公司续签《劳动合同》后的工作打算。(8 分)
六、填表:按照你对工作的理解思路，将以下《紧急事故处理流程图》补充完整(括号里填注电话号码，1×8=8分):
紧急事故处理流程图
篇3：物业公司车队驾驶员业务考核试题
物业公司车队驾驶员业务考核试题
一、填空题(理论知识)：(20×2分=40分)
1、汽车起步前要对车辆()、()、()、()进行检查。
2、汽车主要由()、()、()三大部分组成。
3、汽车中的"三格"是指()、()、()。
4、驾驶员步入驾驶室后要视查()工作是否正常，当水温表达()以上方可起步。
5、运行中的发动机温度不能高于正常()(备注：指水冷式发动机)
6、汽车发动机按使用燃料分为()、()。
7、汽车保养总共可分为四个级别，指()、()、()和四级保养。
8、汽车制动装置可分为两类，分别是()、()。
二、问答题：(2×15分=30分)
1、机动车驾驶员应遵守哪13项规定?
2、道路交通标标志中的主标志是哪些，其作用分别是什么?
三、实例分析：(1×30分=30分)
案例：一辆满载乘客的电瓶车在小区内匀速行驶，当行驶到拐角处时，一车辆逆向急驰过来。此时两车辆紧急刹车，导致坐在后排的一位老年乘客因惊吓而从摔了下来，且伤情较重。在此种情况下，你该如何救治受伤老人、处理违规司机、并将车上的其它乘客送到目的地?
篇4：物业工程部强、弱电招聘考核试题
物业工程部强、弱电招聘考核试题
姓名______ 年龄______ 工种______ 日期______
1、电工带电作业是否安全，当要带电工作时，要注意什么问题?
2、当用电设备发生火灾时，如何处理，详细说明?
3、画出三相电动机自偶减压起动一、二次原理图。
4、电梯出故障停在二层和三层之间困人，如何救人，祥述处理过程。
5、当低压总开关出现故障而未有任何装置启动自动保护功能，须如何处理?
6、画出次级是12V的全桥整流、带滤波、稳压的+ - 9V输出的图形。
7、三极管及晶体管等电子元件的相应互换要注意什么，有什么要求?
8、请写出8种以上不同介质电解电容器的中文、英文字母标称符号。
9、用指针式万用表如何判断电解电容的极性?
10、什么是家用电器的电磁兼容性?
11、色码电阻用几种颜色进行标示?
篇5：物业公司绿化试题(附答案)
物业公司绿化试题(附答案)
区域______姓名______得分______
一、填空题:(每个括号1分，共计46分)
1、有性繁殖即用( 播种)繁殖，也叫(实生)繁殖，其优点就是种子的(储藏)、(运输)、(采收)、(播种)等一系列工作比较简单，在短期内能获得大量的植株。同时，播种苗优点是(根系发达)、(寿命长)、(适应性)。缺点是(不容易保持品种的优良性)。
2、无性繁殖即是(扦插)繁殖，也叫(营养)繁殖。其优点是(保持品种的优良性状，提早开花结果)，缺点是(短期内无法大量获取苗木)。
3、扦插的方式一般有(扦插)、(嫁接)、(压条)、(分株)。
4、嫁接的方式主要有(枝接)、(芽接)、(根接)等。
5、扦插成活的主要因素有(温度)、(水分)、(阳光)、(空气)、(基质)等。
6、花卉病害主要的可分为三类，分别是(真菌病害)、(细菌病害)、(病毒病害)。
7花卉的虫害主要的可分为五类，分别是(食叶)、(刺吸)、(蛀干)、(地下)、(线虫)等害虫。
8、施肥的方式一般分为五种，即是(沟施)、(条施)、(穴施)、(撒施)、(环状施)。
9、园林施肥一般因种类的不同，肥源不同，施肥的方式也各不相同，分别有(深层施肥)、(撒施)、(条施)、(穴施)、(沟施)、(环状施)等。
二、选择题:(每小题2分，共计14分)
1、饼肥、绿肥、人尿粪、杂肥、堆肥全部是 B。
A、化学肥B、有机肥C、生物肥
2、氮肥、钾肥、磷肥、复合肥全部是 A。
A、化学肥B、生物肥C、有机肥D、微量元素肥
3、 ABCEF是杀菌药。
A、波尔多液B、托布津C、灭菌灵D、敌百虫E、代森胺F、硫磺悬浮剂
4、 CDEF是杀虫剂。
A、石硫合剂B、波尔多液C、二溴磷D、西维因E、杀螟松F、敌百虫
5、下列花卉用种子繁殖的分别有 A、B。
A、凤仙花B九里香C五星花D福建茶E菊花F红掌
6、下列花卉应扦插繁殖的分别有 E、F。
A、海桐B、紫荆C、蜘蛛兰D、美人蕉E、金银花F、海芋
7、下列花卉应该用根繁殖的分别有A、B、C、E、F。
A、蜘蛛兰B、美人蕉C、花叶良姜D、酒瓶兰E、荷花F、墨兰
三、计算题:(本题共计20分)
1、施用氮肥8斤的硫胺区花卉植物中含氮量为14斤，不施硫胺区花卉植物含氮量为10.8斤，求硫胺中氮素的利用率。
公式:肥料的利用率(%)=收获中所吸收的份量\施用的有效成份×100
解:(14-10.8)÷8×100=40(%)
四、问答题:(本题共计20分)
1、园林植物的病害应该怎样分类?
答:1.生理病害-又叫非侵染性病害，是由非生物因素引起的。如温度、湿度、土壤、肥料的不适宜或微量元素等因素造成生理失常，引发病变。
2.寄生性病害-又叫侵染性病害，由于真菌、细菌、病毒、线虫等在花卉植物体内寄生而发生的各种病变。