篇2：物业管理法规模拟试题(附答案)

　　物业管理法规模拟试题(附答案)

　　得分评卷人

　　一、填空题(每空1分，共10分)

　　1、物业管理的内容更多的是____，而不是_____。

　　2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有____，并_____、_____制约得法律规范得总称。

　　3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要____呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。

　　4、_______是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。

　　5、我们把业主定义为: _______的所有权人。

　　6 、物业管理企业管理物业的基础是_______和_______。

　　二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共15分)

　　1、依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则()

　　A、公平合理B、方便生活C、团结互助D、有利生产

　　2、我国政府主管部门现采取()重大措施来促进我国物业管理行业健康，全面地提高整体素质和质量。

　　A、立法B、考评C、招标D、资质

　　3、下列哪些情况不属于物业管理法律关系()

　　A、某市物业管理公司因长期亏损而破产

　　B、业主林某因车祸而死亡

　　C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请

　　D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为

　　4、属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有()

　　A、诈骗罪B、侵占财产罪C、故意伤害罪D、滥用职权罪

　　5、经过()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。

　　A、10%B、20%C、30%D、40%

　　得分 评卷人

　　三、名词解释(每小题5分，共20分)

　　1、物业管理

　　2、侵权责任

　　3、业主委员会

　　4、物业管理纠纷

　　得分评卷人

　　四、简答题(每小题8分，共24分)

　　1、简述物业管理法律关系的主要特征?

　　2、简述业主自治自律原则

　　3、简述物业管理法律责任特征

　　得分评卷人

　　五、论述题(本题共16分)

　　业主公约的性质、特点、订立原则

　　得分评卷人

　　六、案例分析题(本题15分)

　　20**年9月广州帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756万的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。20**年1月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展有限公司签订为一期十年的物业管理协议，并一次性交纳管理费、维修基金共人民币85万元。阳光公司认为无法接受该协议，两公司就此发生了争议。

　　问题:1、阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利

　　2、你认为本案应如何处理

　　物业管理法规模拟试题答案

　　一、填空题(每空1分，共10分)

　　1、服务管理2、民法性质行政法经济法3、定期向业主4、住户手册5、物业6、委托授权合同约定

　　二、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共15分)

　　1、ABCD2、ABCD3、ABCD4、ABCD5、B

　　三、名词解释(每小题5分，共20分

　　1、物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　2、侵权责任--是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否定性民事法律后果。

　　3、业主委员会。又称业主管理委员会(管委会)。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。

　　4、物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。

　　四、简答题(每小题8分，共24分)

　　1、简述物业管理法律关系的主要特征?

　　答:物业管理法律关系性质的多重性 物业管理法律关系基本主体的特定性

　　物业管理法律关系中业主居于主导地位物业管理法律关系的客体有特殊性

　　物业管理法律关系的国家干预程度比较大物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性

　　2、简述业主自治自律原则

　　这些原则可以概括为；

　　1、依法自治原则

　　2、积极自治原则

　　3、规范自治原则

　　4、民主管理原则

　　5、接受监督原则

　　6、尊重私权，公益优先原则

　　3、简述物业管理法律责任特征

　　法律具有综合性特征

　　法定责任与约定责任相结合

　　责任认定对技术规范有较强的依赖性

　　法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅

　　五、论述题(本题共16分)

　　业主公约的性质、特点、订立原则

　　性质:

　　(1)业主公约是业主(区分所有权人)之间的非单纯债权性质的契约；

　　(2)业主公约是众多业主(区分所有权)之间的社会化的契约；

　　(3)业主公约具有合伙性质、集团性质；

　　(4)业主公约类似于劳动法上的劳动协约；

　　(5)业主公约是有关区分所有人相互之间权利义务关系的基本规定，属于自治法规或自治规则。

　　特点:

　　(1)公约主体是全体业主。在我国，不同地区在业主公约制定方式和产生效力等方面有所不同，但订约人必须是业主或代表全体业主的权益主体--业主(代表)大会。

　　(2)公约客体是物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的行为，是基于物权而派生的客观行为，即可以做什么，不可以做什么，应该怎样做等。

　　(3)公约内容是有关物业使用、维修与其他管理服务活动等方面的权利、义务的规定，其中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。

　　(4)公约是经业主签约或业主(代表)大会审议通过而生效，对物业管理区域范围内的全体业主和非业主使用人都具有约束力。

　　(5)公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。

　　订立的原则

　　(1)合法性原则。业主公约的内容符合法律、法规、政策有关规定和土地使用权出让合同的规定。业主公约自业主签约或业主(代表)大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主公约生效之日起15日内，将业主公约报所在地的县以上房地产管理部门备案。

　　(2)整体性原则。业主公约的订立是在全体业主自愿和充分协商的基础上进行，当个别意见难以统一的情况下，应当以全体业主的整体利益为目标，个人服从全体，少数服从多数。

　　(3)民主性原则。业主公约的订立应当采取民主管理的形式，即通过业主大会或业主代表大会的形式，反映全体业主或者大多数业主的利益和要求。

　　六、案例分析题(本题15分)

篇3：物业管理法规分章练习试题(附答案)

　　物业管理法规分章练习试题(附答案)

　　一、名词解释

　　物业管理法：物业管理企业据以和业主签约、据以合法管理业主物业的具有民法性质，并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。

　　二、简答题

　　1、简述物业管理立法的原则

　　(一)实事求是、因地制宜(二)科学的创见性(三)协调配套(四)保障物业合理使用(五)依法维权、自治自律

　　第二章 物业管理法律制度

　　一、名词解释

　　1、法律关系：是法律规范在调整人们行为过程中产生的权利和义务关系。

　　2、物业权属：是指物业和产权状况，包括土地权属状况和房屋权属状况。

　　二、简答题

　　1、简述物业管理法律关系的特征

　　(一)物业管理法律关系性质的多重性

　　(二)物业管理法律关系基本主体的特定性

　　(三)物业管理法律关系中业主居于主导地位

　　(四)物业管理法律关系的客体有特殊性

　　(五)物业管理法律关系的国家干预程度比较大

　　(六)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。

　　第三章 业主和业主团体

　　一、名词解释

　　1、业主。业主为物业的所有权人。

　　2、业主大会。是由依法划定的业主自治管理辖区，亦即特定物业管理区域内全体业主组成的业主大会，业主大会是物业内的最高决策机构。

　　3、业主委员会。又称业主管理委员会(管委会)。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。

　　4、业主委员会章程。是业主委员会活动的规则。其主要内容应包括业主委员会成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费来源等方面。

　　5、业主自治。是指业主依靠物业居住所形成的团体，实施自我管理、平等相处、民主协商、团体约束的社区生活方式。

　　6、业主自律。是指业主在物业社区生活过程中，以自我约束行为、自主表达权利，既维护自身物业安居，又尊重他人居住权益的生活模式要求。

　　7、业主公约。是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。

　　二、简答题

　　1、简述业主自治自律原则

　　这些原则可以概括为;

　　(1)、依法自治原则

　　(2)、积极自治原则

　　(3)、规范自治原则

　　(4)、民主管理原则

　　(5)、接受监督原则

　　(6)、尊重私权，公益优先原则

　　2、简述业主大会的职责

　　召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：

　　(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

　　(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

　　(三)选聘、解聘物业管理企业;

　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

　　(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第四章 物业管理企业

　　一、名词解释

　　物业管理企业。是指按合法程序成立并具备相应资质条件的经营物业管理业务的经济实体。

　　二、简答题

　　简述物业管理企业的职责范围

　　(1)物业的验受接管义务

　　(2)房屋装修装潢的管理义务

　　(3)建筑物及其设施的保养、维修义务

　　(4)物业小区的环境管理义务

　　(5)物业小区的安全管理义务

　　(6)合同约定的其他义务

　　第五章 物业管理合同

　　一、名词解释

　　1、物业管理合同。是接受委托物业管理服务的物业管理企业与委托人之间签定的用以明确双方权利义务关系的协议。

　　2、、物业管理专用基金。包括货币形态的维修基金和实物形态的物业管理专用房屋、依与业主团体约定归物业管理支配经营的商业性用房、场地以及经营收入中归业主团体共有共享部分。

　　3、物业管理收费。指物业管理公司接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用

　　二、简答题

　　简述物业管理合同的特点

　　1、物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同

　　2、物业管理合同是一种以劳务为标的的合同

　　3、物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提。遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则

　　4、物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同

　　第六章 不同物业的管理规范

　　一、名词解释

　　收益性物业：是指以经营性房屋为主体的物业。

　　二、简答题

　　简述收益性物业管理的特点

　　1、收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。

　　2、收益性物业管理具有时间的紧迫性。

　　3、收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。

　　4、收益性物业管理是综合性的统一管理。

　　5、收益性物业管理具有极大的社会效益。

　　第七章 物业管理法律责任

　　一、名词解释

　　1、物业管理法律责任--是指在物业管理相关活动中，物业管理法律关系主体实施违法行为所必须承担的否定性法律后果。

　　2、归责事由--是指立法者基于特定的社会物质生活条件的发展状况，按其价值观分配法律事实引发的损害结果而在法律上确认的核心责任原因。

　　3、违约责任--又称合同责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定条件所应承担的否定性民事法律后果。

　　4、侵权责任--是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否定性民事法律后果。

　　二、简答题

　　1、简述物业管理法律责任特征

　　法律具有综合性特征

　　法定责任与约定责任相结合

　　责任认定对技术规范有较强的依赖性

　　法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅

　　2、简述承担物业管理法律责任的一般构成

　　行为本身具有可非难性

　　损害结果

　　因果关系

　　行为人心理主观过错状态

　　第八章 物业管理纠纷的防范与处理

　　一、名词解释

　　物业管理纠纷--是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。

　　二、简答题

　　试述物业管理纠纷的起因及其防范

　　1、完善相关立法工作。房地产行业的迅猛发展势头，必然要求建立与之相配套的物业管理法律，以推动和完善房地产行业的发展。我国虽然出台了《物业管理条例》，但它毕竟仅仅是国务院颁布一个行政法规，要尽快改变立法层次低、自相矛盾的现状，加快全国性立法，完善地方性立法，废止过时的规章和条例，明确确立物业管理的主体、权利、义务、范围、标准及法律救济手段，从而为解决物业管理纠纷提供法律标准和依据。

　　2、加大行业规范化管理力度。在目前尚无全国性立法予以调整的情况下，相关行政管理部门加强对物业公司的管理监督尤为重要。首先，要对物业管理公司的资质进行严格审查，提高物业管理公司的素质;其次，要督促开发商成立业主管理委员会，保护业主的合法权益，对开发商不设立业主委员会的，要给予惩罚措施;第三，要打破物业管理公司的垄断地位，在适当时候要采用公开招标的方式，由业主自主选择合适的物业管理公司;第四，有关行政管理部门要定期对物业公司加大抽查力度，对不合格的予以整顿，并给予相应的惩罚和制裁措施，第五，协调物业管理中涉及到治安、环保、城管、消防、水电、卫生等政府部门的事务，第六，确立物业管理企业在招标、投标过程中一系列的具体措施和物业服务及物业服务收费标准。

　　3、培育和完善物业管理市场，把物业管理纳入市场运行的轨道。首先是要改变由行政安排和房地产商自行组建物业企业的做法，用市场竞争的方式产生物业企业，并在政策上给予一定的扶持;对现有的物业公司要逐步做到与房地产行政部门及房地产商分离;其次推广和完善物业企业聘用和招投标的办法，要实行市场的准入机制、准入制度，加强物业企业的资质认证，防止不合格的企业在市场上充数;第三，应当确立物业管理的商业模式、标准模式，根据不同的消费层次确立不同的服务标准和费率。

　　4、业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。现在，无论是商家还是消费者，都很看重售后服务，因为售后服务是交易双方的交易目的得以实现的重要保障。物业管理是买房后的售后服务，而房屋可能是一个人终身使用的商品，因此，物业服务内容与项目、服务水准以及收费标准都应在物业管理合同里记载清楚。如果物业管理合同内容上不完备，条款用语含混，欠缺必备的约定内容必将成为日后争议的原因;反之，合同双方会减少很多麻烦。从司法实践来看，业主因物业管理公司服务质量低劣而拖欠物业管理费或解聘物业管理公司的案件大量出现。由于物业管理合同签订的过于笼统，细化不够，结果通常是业主举证不足，而导致败诉。所以我们呼吁作为物业管理行政主管部门应尽快制定物业管理服务的量化考评标准。具体标准可以参考建设部1996年4月1日颁发的《全国城市物业管理优秀住宅小区达标分细则》

　　5、进一步规范政府行为。前边我们提到由于物业管理尚未定型化、规范化，因此物业管理行政主管部门应当加强对物业管理公司的监督管理，但任何不受制约的权力都会产生腐败，所以我们应当进一步规范政府行为，防止权力被滥用。关于这一点国务院《物业管理条例》第69条对此有明确规定，"违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。"但这还远远不够，比如目前物业行政管理活动中的一个突出问题是行政事业性收费问题， 据不完全统计，广东省内有关地区相关管理部门对物业管理企业的行政事业性收费，包括公安、工商、卫生环保、物价、劳动、建设、房管等部门的收费多达10类13种50项，这些收费的合理性是否经过论证，我们不得而知。今后我们必须通过立法加强对政府行政行为的规范，起码应当核定统一的收费项目与标准，取缔部门自定收费的做法。

　　6、物业管理的基本特征是社会化、专业化、市场化。物业管理社会化、专业化、市场化都有其特定的内涵。

　　物业管理社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

　　物业管理专业化是指物业管理企业有专业的人员配备;有专门的组织机构;有专门的管理工具设备;有科学、规范的管理措施和工作程序;运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化管理。

　　物业管理市场化是指形成有活力的物业管理市场，业主通过市场选择物业管理企业，物业管理企业通过市场寻找代管的物业；物业管理企业按照现代企业制度组建和运作，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，具有独立承担民事和经济法律责任的企业法人，日常管理工作也纳入市场运行轨道，走以业养业、自我发展的道路。

　　42.业主公约

　　43.包租转租模式

　　44.火灾保险

　　45.营业成本

　　六、简答题(每小题4分，共24分)

　　46.员工管理条例主要包括哪些内容?

　　47.危房的使用管理方式有哪些?

　　48.热网设备事故抢修工作程序有哪些步骤?

　　49.环境绿化中绿地建造、日常保养、用户爱护之间的关系如何?

　　50.购买物业保险对物业管理公司有何意义?

　　51.如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式?

　　42.也称物业管理公约，是一种公共契约，属于协议、合约性质。

　　是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理方面的行为准则，对全体业主有约束力。业主和使用人均应遵守业主公约。

　　43.是物业管理企业接受业主委托，将出租物业全部或部分包租下来，支付业主租金，然后负责转租，即再将其零星出租，获取一定的租金批零差价的物业租赁管理形式。

　　44.火灾保险是因火灾所引起的财产损失给以经济保障的保险。

　　45.企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修管理和服务所发生的各项直接支出。包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。

　　简答题答案(每小题4分，共24分)

　　46.主要包括：

　　(1)劳动用工制度;

　　(2)员工行为规范;

　　(3)员工福利制度;

　　(4)员工培训制度;

　　(5)企业奖惩制度。

　　47.

　　(1)观察使用;

　　(2)处理使用;

　　(3)停止使用;

　　(4)整体拆除。

　　48.(1)查出损坏部位，并用分段阀门将其关闭，同时关闭从损坏管段引出的各支管阀门;

　　(2)使干管中未损坏的管段恢复运行;

　　(3)排除损坏故障;

　　(4)开通管路，并恢复向关断的用户供热。

　　49.绿地的建造是环境绿化的前提，物业管理企业对环境绿化的日常养护是保证。物业环境特别是居住区绿化效果的保持，离不开广大住用户的爱护。物业管理企业要采取多种形式向广大住用户进行广泛的宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，同时制定相应的绿化管理规定并抓好落实。

　　50.购买物业保险对物业管理公司有两大意义;一是分散意外损失;二是利于善后工作。

　　51.(1)确定主要承租人的类型，它决定了每一公共商业物业最好的承租人组合形式。

　　(2)确定次要承阻人的类型。

　　(3)空间位置的安排。

　　(4)合理安排不同承租人的租期。

篇4：物业管理法规知识试题(附答案)

　　物业管理法规知识试题(附答案)

　　一、单选题

　　1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护()的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　A.业主

　　B.物业管理企业

　　C.开发建设单位

　　D.业主和物业管理企业

　　2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由()按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　A.业主

　　B.物业管理企业

　　C.业主和使用人

　　D.业主和物业管理企业

　　3、县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　A.房地产行政主管部门

　　B.工商行政管理部门

　　C.小区管理办公室

　　D.物业管理协会

　　4、业主大会应当()物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　A.代表

　　B.维护

　　C.代表和维护

　　D.领导和保护

　　5、一个物业管理区域成立()业主大会。

　　A.一个

　　B.二个

　　C.多个

　　D.不限

　　6、业主()参加业主大会会议。

　　A.必须本人

　　B.可让物业使用人

　　C.可以委托代理人

　　D.不可以委托代理人

　　7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全体业主。

　　A.7日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的()。

　　A.物业管理公司

　　B.行政主管部门

　　C.公安派出所

　　D.居民委员会

　　10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权()以上通过。

　　A.1/3；1/2

　　B.1/2；2/3

　　C.2/3；1/2

　　D.1/2；3/4

　　11、业主委员会是业主大会的()

　　A.组织机构

　　B.权力机构

　　C.自治管理机构

　　D.执行机构

　　12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的()备案

　　A.工商行政管理部门

　　B.房地产行政主管部门

　　C.政府社团登记部门

　　D.公安部门

　　13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行()职责。

　　A.招标管理

　　B.委托管理

　　C.统一管理

　　D.自治管理

　　14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其()

　　A.管理

　　B.指导

　　C.监督

　　D.指导和监督

　　15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的()

　　A.委托协议书

　　B.临时委托合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.物业管理委托合同

　　16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的()

　　A.临时委托合同

　　B.物业管理服务协议

　　C.前期物业服务合同

　　D.临时性合作协议

　　17、建设单位应当在销售物业之前，制定()，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　A.管理契约

　　B.住户手册

　　C.管理规定

　　D.业主临时公约

　　18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害()的合法权益。

　　A.业主

　　B.物业使用人

　　C.住宅区居民

　　D.物业买受人

　　19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用()方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　A.协议

　　B.批准

　　C.推荐

　　D.选派

　　20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含()约定的内容。

　　A.公共维修资金

　　B.物业装饰装修

　　C.前期物业服务合同

　　D.公用面积分摊

　　21、前期物业服务公同可以()；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　A.约定期限

　　B.不定期限

　　C.定期二年

　　D.定期三年

　　22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()

　　A.暂停

　　B.作废

　　C.调解

　　D.终止

　　23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的()，建设单位不得擅自处分。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.处理权

　　D.所有权或使用权

　　24、物业管理企业承接物业时，应当对物业()进行查验。

　　A.技术资料

　　B.共用部位

　　C.共用设施设备

　　D.共用部位、共用设施设备

　　25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的()

　　A.公共停车场

　　B.商业服务设施

　　C.物业管理用房

　　D.公共场所绿地

　　26、从事物业管理活动的企业应当具有()。

　　A.独立核算能力的企业

　　B.能自负盈亏的企业

　　C.独立承担民事责任

　　D.独立的法人资格

　　27、一个物业管理区域由()物业管理企业实施物业管理。

　　A.一个

　　B.二个

　　C.多个

　　D.不限

　　28、物业管理企业()，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　A.按照物业服务合同约定

　　B.未能履行物业服务合同约定

　　C.对于住宅小区治安，消防防范不够

　　D.虽然加强管理，但仍旧

　　29、物业管理企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。

　　A.施工单位

　　B.开发建设单位

　　C.业主委员会

　　D.居民委员会

　　30、物业管理用房的所用权依法属于()。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

　　A.使用人

　　B.业主

　　C.开发建设单位

　　D.物业管理企业

　　31、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给()

　　A.居民委员会

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.当地房管部门

　　32、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得()

　　A.职业资格证书

　　B.职业技术等级

　　C.职业等级技能

　　D.职业技术职称

　　33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的()

　　A.物业托管合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业合同

　　D.物业选聘合同

　　34、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的()

　　A.经济责任

　　B.赔偿责任

　　C.违约责任

　　D.法律责任

　　35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经()同意，不得改变用途。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业管理企业

　　36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的()一并委托他人。

　　A.常规服务项目

　　B.特约服务项目

　　C.全部物业管理

　　D.房屋装修管理

　　37、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由()负连带交纳的责任。

　　A.业主

　　B.业主的直系亲属

　　C.使用人所属单位

　　D.房屋中介机构

　　38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费()

　　A.可以不交

　　B.有业主分摊

　　C.由物业企业核销

　　D.由建设单位交纳

　　39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务()的监督。

　　A.质量

　　B.经营

　　C.收费

　　D.保值

　　40、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由()。

　　A.业主确定

　　B.物业管理企业确定

　　C.政府物价部门确定

　　D.双方约定

　　41、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向()收取有关费用

　　A.物业管理企业

　　B.业主

　　C.业主委员会

　　D.最终用户

　　42、物业管理企业应()做好的物业管理区域内的安全防范工作。

　　A.努力

　　B.全力

　　C.加强

　　D.协助

　　43、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得()。

　　A.擅离职守不负责任

　　B.监守自盗违法犯罪

　　C.侵害公民合法权利

　　D.形成恶势力危害业主

　　44、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由()约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　A.业主

　　B.物业使用人

　　C.物业管理公司

　　D.业主和物业使用人

　　45、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关()应当承担连带责任。

　　A.使用人

　　B.业主

　　C.使用人直系亲属

　　D.业主直系亲属

　　46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在()

　　A.公共维修资金的使用

　　B.经营所得利润的分配

　　C.物业管理活动中的投拆

　　D.招投标管理活动的批准

　　47、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得()

　　A.随意租售

　　B.改变用途

　　C.擅自占用

　　D.任意损坏

　　48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()

　　A.业主委员会

　　B.业主大会

　　C.物业管理企业

　　D.居民委员会

　　49、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请()讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业使用人

　　50、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有关手续。

　　A.业主委员会

　　B.业主

　　C.物业管理企业

　　D.房地产行政主管部门

　　51、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意

　　A.业主委员会

　　B.物业管理企业

　　C.业主大会

　　D.业主委员会和物业管理企业

　　52、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.业主和物业使用人

　　53、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在()恢复原状。

　　A.10天内

　　B.20天内

　　C.30天内

　　D.约定期限内

　　54、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当()

　　A.经业主大会同意

　　B.经业主委员会同意

　　C.经物业管理企业同意

　　D.及时恢复原状

　　55、业主需要装饰装修房屋的，应当()物业管理企业。

　　A.事先告知

　　B.同时告知

　　C.完工告知

　　D.验收告知

　　56、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的()告知业主。

　　A.禁止行为

　　B.注意事项

　　C.规章制度

　　D.禁止行为和注意事项

　　57、()擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.业主委员会

　　D.物业管理企业

　　58、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止()，处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　A.违法行为

　　B.从业活动

　　C.服务工作

　　D.经营活动

　　59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款；

　　A.10~20%

　　B.20~30%

　　C.30~50%

　　D.40~60%

　　60、业主逾期不交纳物业服务费用的，()应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.居民委员会

　　D.物业管理企业

　　二、多选题

　　61、国家提倡业主通过()的市场竞争机制选择物业管理企业。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.合理

　　62、国家鼓励物业管理采()，依靠科技进步提高管理和服务水平A.新技术

　　B.新知识

　　C.新方法

　　D.新成果

　　63、业主在物业管理活动中，享有下列权力()

　　A.按合同约定接受物业管理企业提供的服务

　　B.监督业主委员会工作

　　C.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用

　　64、业主在物业管理活动中应履行下列义务()

　　A.参加业主大会会议，行使投票权

　　B.遵守业主公约，业主大会议事规则

　　C.按规定交纳专项维修资金

　　D.按时交纳物业服务费用

　　65、物业管理区域的划分应当考虑物业的()等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　A.共用设施设备

　　B.建筑物规模

　　C.社区建设

　　D.市政公用设施

　　66、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的()等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　A.先后顺序

　　B.建筑面积

　　C.住宅套数

　　D.产权期限

　　67、业主在物业管理活动中，享有下列权利:()

　　A.选举业委会委员，并享有被选举权；

　　B.提议召开业主大会会议，并提出建议；

　　C.提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；

　　D.参加业主大会会议，行使投票权；

　　68、业主大会履行下列职责()

　　A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作

　　C.选聘解聘物业管理企业

　　D.决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施

　　69、业主大会会议可以采用()的形式，但应当有物业管理区域内容持有1/2以上投票权的业主参加。

　　A.集体讨论

　　B.分组讨论

　　C.书面征求意见

　　D.小会讨论

　　70、业主大会作业出以下决定:()必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

　　A.制定和修改业主公约

　　B.业主大会议事规则

　　C.选聘和解聘物业管理企业

　　D.专项维修资金使用和续筹方案的决定

　　71、业主大会会议分为()会议。

　　A.定期

　　B.不定期

　　C.临时

　　D.随时立会

　　72、业主委员会履行下列职责()

　　A.召集业主大会，报告物业实施情况

　　B.选聘、解聘物业管理企业

　　C.与选聘的物业管理企业签订物业服务合同

　　D.监督业主公约的实施

　　73、业主公约应当对有关利益:()等事项依法作出约定。

　　A.物业的使用、维护、管理

　　B.业主的共同利益

　　C.业主应当履行的义务

　　D.违反公约应当承担的责任

　　74、业主大会议事规则应当就业主大会的()等事项作出约定。

　　A.议事方式

　　B.表决程序

　　C.业主投票权确定办法

　　D.业主委员会组成和委员任期。

　　75、业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出和从事与物业管理()

　　A.无关的决定

　　B.无关的活动

　　C.相抵触行为

　　D.不作为行为

　　76、业主大会、业主委员会应当配合()相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　A.物业管理企业

　　B.公安机关

　　C.居民委员会

　　D.街道办事处

　　77、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:()

　　A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　C.物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　D.物业管理所必需的产权资料。

　　78、物业服务合同应当包括对()等内容进行约定。

　　A.服务质量

　　B.服务费用

　　C.物业管理用房

　　D.物业管理事项

　　79、物业服务收费应当遵循()原则

　　A.合理、公开

　　B.收费与服务水平相适应

　　C.区别不同物业的性质和特点

　　D.使业主不产生投诉和纠纷

　　80、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为()。

　　A.予以制止

　　B.依法处理

　　C.行政处罚

　　D.行事处分

　　81、物业管理服务收费应由()制定，在物业服务合同中约定。

　　A.业主

　　B.业主委员会

　　C.物业管理企业

　　D.物价主管部门

　　82、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的()损害业主的共同利益。

　　A.公共建筑

　　B.公用设施、设备

　　C.道路

　　D.场地

　　83、利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关()的同意后，按照规定办理有关手续。

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业管理企业

　　84、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当()

　　A.主要补充专项维修资金

　　B.也可按业主大会的决定使用

　　C.和效益创造人分成

　　D.物业管理企业也应利益均占

　　85、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门()

　　A.追回挪用的专项维修资金

　　B.给以警告

　　C.没收违法所得

　　D.并处挪用数额2倍以下的罚款

　　86、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门()

　　A.吊销资质证书

　　B.依法追究直接主管刑事责任

　　C.依法追究直接责任人刑事责任

　　D.依法追究法人代表刑事责任

　　87、()个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款；

　　A.擅自改变公共建筑、公共设施用途

　　B.擅自占用、挖掘道路、场地

　　C.擅自利用共用部位、公用设施经营

　　D.擅自占用物业用房

　　88、《物业管理条例》的主要内容可归纳为:()

　　A.建立了十项基本制度

　　B.明令六项禁止行为

　　C.规范两项书面合同

　　D.法规授权四项规定

　　89、《物业管理条例》归纳为建立了十项基本制度包括()

　　A.招投标制度

　　B.资质管理制度

　　C.人员资格制度

　　D.专项维修资金制度

　　90、《物业管理条例》明令四项禁止行为()

　　A.物业管理用房不得擅自改变用途

　　B.物业区域道路、场地不得占用、挖掘

　　C.区域内公共建筑和设施不得改变用途

　　D.不得将该区全部物业管理一并委托他人

　　三、判断题:

　　91、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。()

　　92、业主可以委托代理人参加业主大会会议。()

　　93、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。()

　　94、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力()

　　95、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。()

　　96、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。()

　　97、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。()

　　98、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。()

　　99、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。()

　　100、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告()

　　物业管理法律法规试题答案

　　单选题1~60题

　　1、D2、D3、A4、C5、A6、C7、B8、C9、D10、B

　　11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18、D19、A20、C

　　21、A22、D23、D24、D25、C26、D27、A28、B29、C30、B

　　31、C32、A33、B34、D35、B36、C37、A38、D39、C40、D

　　41、D42、D43、C44、D45、B46、C47、B48、C49、B50、B

　　51、D52、C53、D54、D55、A56、D57、B58、A59、C60、B

　　多选题61~90题

　　61、ABC62、AC63、ABCD64、BCD65、ABC

　　66、BC67、ABCD68、ABCD69、AC70、ABCD

　　71、AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB

　　76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB

　　81、AC82、CD83、ABCD84、AB85、ABCD

　　86、ABC87、ABC88、ACD89、ABCD90、BCD

　　判断题91~100题(对是A，错是B)

　　91、B92、A93、B94、A95、B96、A97、B98、B99、A100、B

篇5：《物业管理法规》知识试题

　　《物业管理法规》知识试题

　　1、物业管理法律关系客体可以分为( )。

　　A.物B.货币C.行为D.非物质财富

　　2、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规( )以及国际公约。

　　A. 地方性法规B. 行政规章C. 宗教戒律D. 司法解释

　　3、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物( )所构成。而且是以( )处于主导地位。

　　A.专有部分所有权B.房地产产权

　　C.共用部分持分权D.人身权和人格权

　　4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为( )。

　　A.占有B.使用C.收益D.相邻权

　　5、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为( )。

　　A.按照本来用途和使用目的使用专有部分

　　B.维护建筑物的安全和外观美观

　　C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

　　D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

　　E.对他人的合理行为应相互容忍

　　6、以下关于业主权利、义务的叙述正确的是:( )

　　A. 业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利;

　　B. 单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利;

　　C. 业主的基本义务是遵守有关法律法规及业主公约的规定;

　　D. 业主有参加业主大会的权利，并有选举权和被选举权。

　　7、业主大会的职责是:( )

　　A. 听取、审议业主委员会的工作报告

　　B. 审核与修订《业主公约》、《业主委员会章程》等文件

　　C. 与物业管理公司签订物业管理合同

　　D. 业主委员会的换届选举与委员的增减

　　8、业主大会在进行投票时，如某物业由两人或两人以上共同共有，则该物业投票时可由下列方式执行:( )

　　A. 各共有人均有权投票

　　B. 各共有人可授权其中一人投票

　　C. 各共有人可授权共有人以外的某位业主投票

　　D. 该物业业主无投票权

　　9、在下列各项中，属于业主委员会职责的有( )。

　　A.召集和主持业主大会，报告物业管理实施情况

　　B.批准物业管理合同

　　C.草拟业主公约、业主委员会章程

　　D.物业档案资料的管理

　　E.监督共用设备、设施、场地的使用和维护

　　10、以下关于业主委员会权利义务的叙述错误的是:( )

　　A. 业主委员会有召集和主持业主大会的权利

　　B. 业主委员会有否决业主公约、业主委员会章程的权利

　　C. 业主委员会应向业主大会报告工作

　　D. 业主委员会应定期向物业管理公司报告工作

　　11、房地产行政主管部门负责物业管理的行业归口管理工作，其主要职能是依法行政，包括:( )

　　A. 规划、组织和推动全国物业管理工作的实施

　　B. 监督物业管理企业、业主大会和业主委员会的具体工作

　　C. 制定物业管理价格和税收政策

　　D. 协调物业管理涉及的政府各相关部门与机构的关系，创造有利于物业管理运作和发展的良好外部环境

　　12、以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是:( )

　　A.物业管理公司必须服从业主委员会的指挥

　　B.业主委员会必须服从物业管理公司的指挥

　　C.两者是聘用与被聘用的合同关系

　　D.两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系

　　13、合同又可以叫做( )。

　　A.契约B.协议C.交易D.合约

　　14、合同订立的合法原则所包括的内容有( )。

　　A.合同内容必须符合法律、法规的规定

　　B.合同内容不得损害国家利益

　　C.合同内容不得损害社会公共利益

　　D.合同订立的程序符合法律、法规的规定

　　E.依法成立的合同受法律保护

　　15、物业管理合同因以下原因而终止:( )

　　A.合同约定的服务期限届满，双方又没有续签合同的

　　B.物业管理公司或业主委员会解除合同的

　　C.因不可抗力致使物业管理合同的目的无法实现的

　　D.其他法律规定或当事人约定终止的情形

　　16、前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于:( )

　　A. 合同主体不同

　　B. 物业管理费用的承担人不同

　　C. 物业管理合同期限不同

　　D. 合同的终止方式不同

　　17、《中华人民共和国合同法》的总则中明确规定了( )合同法的基本原则。

　　A.公平B.平等C.自愿D.诚实信用 E.遵守法律、行政法规

　　F.尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益

　　18、依据《中华人民共和国合同法》的规定，有( )情形之一的，合同无效。

　　A.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

　　B.损害社会公共利益

　　C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

　　D.以合法形式掩盖非法目的

　　E.违反法律的强制性规定

　　F.违反行政法规的强制性规定

　　19、下列各项中，属于合同的书面形式的是( )。

　　A.电报B.电传C.传真D.电子邮件

　　20、合同的生效条件包括( )。

　　A.当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力

　　B.当事人意思表示真实

　　C.手续和程序符合法律的规定和当事人的约定

　　D.合同内容不违背国家利益和社会公共利益

　　E.合同内容符合法律法规的规定

　　21、合同附随义务是因缔约关系而产生的( )以及其他诚实用原则或交易惯例产生的义务。

　　A.协助B.通知C.保密D.保护

　　22、房地产行政主管部门应当根据( )对物业管理企业核定资质等级。

　　A.物业管理服务的收费档次B.物业管理企业的注册资产

　　C.专业技术人员D.物业管理业绩

　　23、依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条的规定，实行经营者定价的物业管理服务收费标准由( )与( )协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地( )备案。

　　A.房地产主管部门B.业主委员会或产权代表人

　　C.非业主使用人代表D.物价部门

　　E.税务部门 F.物业管理公司

　　24、依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第十条的规定，物业管理单位应当定期向业主、非业主使用人公布( )，接受业主、非业主使用人以及业主委员会的监督。

　　A.收费的收入和支出帐目

　　B.业主名册及联系电话

　　C.物业管理公司员工的奖金分配情况

　　D.住宅小区物业管理的重大措施

　　E.物业管理年度计划

　　F.物业管理公司的利润分配方案

　　25、物业管理立法应当规范( )方面的权利与义务。

　　A.政府主管部门B.业主C.物业管理公司

　　D.房地产开发商 E.建设单位

　　26、依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担( )的违约责任。

　　A.继续履行合同B.支付罚款金C.支付违约金

　　D.双倍返还定金 E.赔偿损失 F.采取补救措施

　　27、在下列各项中属于行政处分的是:( )

　　A.记过B. 拘留C. 开除D. 罚金

　　28、以下属于物业管理纠纷的是:( )

　　A. 房屋共有人对共用天台使用产生的纠纷

　　B. 业主与物业管理公司之间因收取物业管理费产生的纠纷

　　C. 物业管理公司总经理不服公司免职决定而产生的纠纷

　　D. 因业主拒交物业维修基金而产生的纠纷

　　29、建立物业管理投诉制度的意义在于:( )

　　A. 有利于维护业主委员会、业主和非业主使用人的合法权益;

　　B. 有利于规范物业管理企业的行为;

　　C. 有利于房地产主管部门对物业管理的监督和管理;

　　D. 有利于物业管理的健康发展。

　　30、依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，处理相邻关系应遵循( )的原则。

　　A.有利生产B.方便生活C.公平合理D.团结互助