商业项目设计作业流程
第一阶段:基本设计
根据基本构想,发展基本设计平面规划详细配置图,确定设计方向及风格。
1.平面设计图(主动线、副动线、视觉焦点、展示点);
2.公共区域造型设计(柱、壁面、展示区、休息区、公共功能区、服务台、收银台);
3.天花平面及基本造型设计;
4.壁柜立面设计图;
5.材料配色样板;
6.立体表现图(效果图);
7.杂器(货架)图及功能尺寸图。
第二阶段:设计确认
协助业主招商及专柜厂商洽谈,以确定商品构成机能需求,并做设计修正及自装柜厂商之设计标准规范,用电量限制,出图时间;并协助业主审查自装柜厂商设计图纸,以符合商场整体设计规范。
第三阶段:实施设计
根据第二阶段之确定设计绘制图面
1.施工图
2.杂器(货架)图
3.大样及解构详图
4.材料样品版面制作
5.各专业图整合(装修图、机电图、弱电图、消防图、空调图……等)
第四阶段:工程文件及发包处理
根据第三阶段确定之图面,划分工作界面确定发包之种类数量,备妥资料,协助业主之发包。
1.施工项目数目之标单
2.施工规范
3.投标资格及需知文件
4.工程预算
5.施工能力审核、图说
第五阶段:工程协调及施工监理
1.基于各项施工合约,审核确认最后工序时间表,召开首次综合工地施工会议,以确定工程进度;
2.派员工地巡察及监理服务,解答疑问及设计问题解决;
3.在本阶段如遇变更或修改,应配合将时间进度作适度之调整及控制;
4.协助业主工程加减帐之认定及办理工程验收事项;协助施工单位修正图面与现场一致,并协助提出竣工图面
编辑:www.pmceo.Com篇2:工程项目设计变更工作流程规定
工程项目设计变更工作流程规定
1、设计变更的原则:
(1)施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方;
(2)因业主的要求更改或调整设计;
2、因设计有错误或有严重不合理的地方面设计变更:
(1)承包商应以书面通知监理工程师、项目主管、工程管理部、造价合约部;
(2)监理工程师应在三个工作日内提出设计变更的审核意见;
(3)项目主管、工程管理部、造价合约部作出设计变更的审查意见;
(4)报工程总监审定同意;
(5)由工程管理部在七个工作日内与设计单位商定,设计单位作出修改或变更设计意见;
(6)由监理工程师下达设计变更通知给承包商;
3、因业主的要求修改、更改或调整设计:
(1)工程总监下达修改、更改或调整设计要求;
(2)由工程管理部在七个工作日内与设计单位商定,设计单位作出修改或变更设计意见;
(3)由监理工程师下达设计变更通知给承包商;
篇3:工程项目施工组织设计工作流程规定
工程项目施工组织设计工作流程规定
1、根据合同约定、国家规程规范、行业标准和经业主批准设计施工图纸,承包商进场二周内编制完成工程项目施工组织设计;
2、施工组织设计内容:
(1)、工程概况;
(2)、施工部署和施工方案;
(3)、施工准备工作计划;
(4)、施工进度计划;
(5)、总包、分包的分工范围及交叉施工部署;
(6)、施工进度计划包括网络计划、横道图计划;
(7)、技术经济指标等;
3、监理工程师在五个工作日内提出审核意见;
4、专业工程师、项目主管、工程管理部、造价合约部提出审查意见,报工程总监审定、公司领导批准(在三个工作日内);
5、监理工程师将批准的施工组织设计送达承包商实施执行;
6、其中单项施工组织设计由单项承包商编制,但必须严格遵循国家规程规范、行业标准和经业主批准的施工设计图纸、技术要求,并与工程项目的总工程进度计划衔接,其审查审核批准程序和工程项目施工组织设计相同;
7、施工组织设计原件应一式七份:承包商、监理工程师、项目主管、工程管理部、造价合约部、工程总监、综合管理部存档;
8、施工组织设计一经批准,是工程项目管理质量控制的目标计划,项目主管、工程管理部、造价合约部必须严格监督管理实施,确保批准的施工组织设计的实现。
篇4:设计变更工程洽商管理工作流程
设计变更、工程洽商管理工作流程
1、设计变更
(1)《设计变更通知单》由设计院发给项目部、项目公司及监理单位。
(2)项目专业工程师收到《设计变更通知单》后,要会同监理工程师对其内容的必要性、合理性、技术可行性进行审核,履行EIP变更洽商审批流转,在正文中填写明确意见,相关资料作为附件。如有必要,应转给其他相关专业工程师审核。专业工程师审核并填写明确意见后,转给工程管理部经理。
(3)工程管理部经理对其内容的必要性、合理性、技术可行性进行审核,填写明确意见并转给项目设计负责人。
(4)项目设计负责人对其内容的设计合理性进行审核,填写明确意见并转给项目预算部。
(5)项目预算部根据设计变更的具体内容,对其产生的费用做出估算,填写明确意见并转给项目高管审批。
(6)项目高管审批同意后,完成变更洽商审批流转的审批。
(7)专业工程师根据会签意见最终签署《设计变更通知单》 ,发给相关单位。
2、工程洽商、现场签证、设计交底、图纸会审
(1)工程洽商、现场签证、设计交底、图纸会审审批程序执行设计变更审批程序。
(2)在涉及到技术变更、重大建筑设计变更或其他必要情况下,工程洽商、设计交底、图纸会审必须先由设计单位签署意见。
2、审批形式
(1)EIP审批
3、相关记录
(1)《设计变更通知单》(由设计院提供,共5份,审批完成后,发工程管理部、规划设计部、项目预算部、监理及施工单位各一份。如工程部没有资料员,需再发公司资料员一份。)
2、《变更洽商审批流转单》(EIP系统存档,打印一份,存资料员处。此单为公司内部资料,严禁外传。)
3、《图纸会审、设计变更、洽商记录》(原件5份,5工程管理部、合约成本部、规划设计部、监理及施工单位各一份。如工程部没有资料员,需再发公司资料员一份。)
4、变更洽商台帐
篇5:家装设计师工作流程
家装设计师工作流程
市场部(业务部)导入客户
客户自主入门 或 客户经理或前台接待
设计部主管(经理)
设计部按照接单顺序等因素,自主接单
根据客户情况,分配不同性格,等级设计师
交流满意,客户允许量房
做基础方案,并在日内交于部门负责人审核,通过后进行第一次客户约见
根据客户认可的基础构思,方案深入
如有沟通不好,及时请部门负责人解决
设计师按等级别收取设计费并签订设计协议书
设计师做方案;客户确认图纸,做好预算并约见客户
客户疑义,修改方案或更换设计人员,以客户满为唯一的标准进行更正,直到客户满意为止
客户认可,签合同
24小时内将合同交至工程部,正常情况下3日后开工。(预算复印3份、图纸二份)
开工后3天内做齐全部图纸:1.封面;2.图纸目录; 3.平面图4.顶面图(包含布线图);5.地面图;6.家具设计图(三视);7.立面图;8.剖面图; 9.电路图;10透视图或效果模拟图,11.封底。
由工程部安排安排交底时间,约客户交底,设计师进入工程全程跟踪服务期
工程全完工,设计工程全程跟踪服务结束。设计师填写完工报告,设计师进行验收,评定等定与自我评定工作