20**年土地估价师试题-土地估价实务
第一部分 计算题
(共3题,各题分别为30、30、40分,共100分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留两位小数。地价单价的单位为"元/平方米"、总价单位为"万元"。请在每题下方空白处答题)
一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000平方米,交纳的土地出让金为30元/平方米,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
20**年12月31日,该企业因改制需要迸行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于20**年12月31日的单位地价和总地价。
二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米,公寓售价为4500元/平方米,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米,公寓为1800元/平方米,在建筑期间,建筑费及专业费第1年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税费为售价的5.5%。根据以上条件,试计算:
(1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格;
(2)经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000平方米综合楼外,还可分得多少平方米的公寓。
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：土地估价师资格试题-土地估价理论方法
20**年土地估价师资格试题-土地估价理论与方法
判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂"√ ",认为错误的涂"×".答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2.估算土地纯收益时,不仅要考虑有形收益,还要考虑各种无形收益。
3.城镇土地等应与现行行政建制相协调,在省及省级以下的同一行政区域内,行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4.有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。
5.根据马克思地租理论,农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6.运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原率应当相等。
7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时,宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格,所选比较实例的土地剩余使用年期为60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素条件均相同,则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9.采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20**年11月12日发布,自20**年1月1日起实施。
篇3：土地估价师试题-土地管理基础知识
20**年土地估价师试题-土地管理基础知识
1.土地 的供给可分为____。
A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给; D.划拨和征用
2.土地资源的总供给受____能提供的总量限制。
A.地球表层陆地 B.地球表层空间 C.地球表层空气 D.地球总面积。
3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的____之间的关系。
A.人与人 B.人与地 C.地与地 D.土地使用者与所有者
4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的____理论的。
A.土地使用 B.地租 C.价值
5.地价税是以____为课征对象。
A.土地 B.地价 C.土地所有者 D基准地价
6.田赋是以____为课征标准,按年定期征收的一种土地税。
A.田地面积 B.田地 C.土地收益 D.田上赋税
7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是____在1987年4月1日发布的。
A.国务院 B.农业部 C.国家土地 管理 局 D.国家 税务 总局
8.报酬递减规律所指的报酬递减是指____递减。
A.平均报酬 B.总报酬 C.边际报酬 D.临界报酬
9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是
A.均不受限制的 B.均受一定限制的 C.所有权不受限制,使用权受一定限制 D.以上答案都不对
10.我国土地制度改革主要是____改革。
A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度
C.土地所有制度D.土地使用制度和土地管理制度
11.地籍最早是为____而建立的一种田赋清册或簿册。
A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价
篇4：土地估价师考试模拟试题
20**年土地估价师考试模拟试题-地价管理
[判断题]
1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。( * )
2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( * )
3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。( v )
[单选题]
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行( d )的定期公布制度。
a.市场交易价格 b.出让地价 c.宗地地价 d.标定地价
2、目前我国需建立的地价管理制度主要有( abcd )。
a.地价评估制度 b.土地交易价格申报制度
c.基准地价、标定地价定期公布制度 d.土地使用权出让的计划管理
3、凡独立从事土地估价的人员,必须具备( d )资格。
a.经济师b.会计师c.规划师d.土地估价师
4、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于( c )的基础上,确定其成交地价.
a.基准地价 b.标定地价 c.政府最低限价 d.宗地评估价
5、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( c )。
a.土地低效利用 b.未交纳土地使用税
c.为了社会公共利益的需要 d.划拨土地用于出租、抵押
篇5：土地估价师考试模拟试题-地价管理
20**年土地估价师考试模拟试题-地价管理
[判断题]
1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。( * )
2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,省、市人民政府有优先购买权。( * )
3、政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。( v )
[单选题]
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我国实行( d )的定期公布制度。
a.市场交易价格 b.出让地价 c.宗地地价 d.标定地价
2、目前我国需建立的地价管理制度主要有( abcd )。
a.地价评估制度 b.土地交易价格申报制度
c.基准地价、标定地价定期公布制度 d.土地使用权出让的计划管理
3、凡独立从事土地估价的人员,必须具备( d )资格。
a.经济师b.会计师c.规划师d.土地估价师
4、按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于( c )的基础上,确定其成交地价.
a.基准地价 b.标定地价 c.政府最低限价 d.宗地评估价
5、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( c )。
a.土地低效利用 b.未交纳土地使用税
c.为了社会公共利益的需要 d.划拨土地用于出租、抵押