绿城地产精装修设计38条细则
曾经精装修对于房企而言是带刺的玫瑰，想摘又不敢摘，但随着精装交付成为住宅新标准，如何管控好精装修质量已经成为必修课。
9月28日，南京市政府发布红头文件正式取消限购，与此同时，文件明确指出，将大力推广住宅全装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，实行成品住宅的统一标价，由此可见，精装交付将成为住宅的新标准。但精装修工程质量却仍是很多房企心中难以言说的痛，如何在前端管控好精装修工程质量，学习一下标杆房企绿城的做法。
一、门厅玄关
门厅是联系内外的缓冲空间，兼具交通和停留的功能。应考虑业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿鞋等一系列动作，因此门厅、玄关不但需要满足视觉心理上户内外视觉过渡的需要还要有储物功能的考虑。同时门厅作为客人来访所进入的第一空间，会给人留下深刻的第一印象。门厅、玄关评审细则如下：
1.门厅家具布置应本着宜少不宜多，宜整体不宜分体的原则，尽量使门厅空间显得完整。
2.坐凳与鞋柜的关系应方便取放鞋，且不应与门的开启方向发生冲突。尽量在设计中留出设置衣柜的空间，方便住户将鞋柜与衣柜合二为一。
3.也可将坐凳与鞋柜组合成一体，避免独立的坐凳占据空间，妨碍通行和穿衣等行为。
4.在套型设计中要留意门旁墙垛的宽度，以便有稳定的空间角落放置鞋柜，单独鞋柜宽度不宜小于300mm，若鞋柜、衣柜合用时则不应小于550mm。
5.电表与门铃位置应预先考虑，避免与可能设置的家具相冲突，预留电灯的设置应考虑到门厅整体照明和局部照明，并适当兼顾家具的摆放和设置，如鞋柜、穿衣镜等。
6.跃层套型则应在楼上再设置一套门禁系统，保证主人在楼上也能听到铃声，并与外来者通话。
7.门厅的储藏空间设置鞋类：包括常穿的鞋，拖鞋和换季鞋；其他：包括常穿的外套、包、雨伞等杂物。建议门厅的储藏应遵循储藏分类，洁污分区的原则，尤其应将鞋与其他物品分开。
二、厨房
厨房是为人们提供日常饮食的空间，其基本功能包括烹调、备餐及餐后整理、清理洗涤和储藏。应从主人作业过程思考物品摆放，着力体现绿城房产的人性化设计。厨房评审细则如下：
8.厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
9.厨房的室内净高不应低于2.20m。
10.厨房的通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
11.单排布置设备的厨房过道净宽不应小于1500mm；双排布置设备的厨房其两排设备的过道净距不应小于900mm。
12.厨房操作台板宽度不应小于600mm，操作台面高800—850mm，工作台面与吊柜底的距离约需800-900mm。
13.厨房台板与墙面交接处，应做防水翻边，高度一般在50-100mm之间，翻边材料同台面板。
14.水池：不应太靠角落布置，需要有一定的身体活动空间和放置物品的台面（台面最好两边布置以方便使用）；近旁应留有放置物品，洗碗机、消毒柜等的位置。
15.灶具：应避免摆放在窗前，与水池之间要有一定的距离至少300MM，以便放置炊具碗碟，并避免水溅入有过引起危险，附近不要设置冰箱及木质家具。
16.洗涤池、灶具不应太靠近转角布置，一般在厨房洗涤池的一侧保留最小的案台空间为300mm，灶具一侧保留最小的案台空间为150mm，而另一侧保留的最小案台空间为610mm。
17.厨房的门，应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。
18.冰箱：尽量靠近洗涤池，且在冰箱与洗涤池之间有操作台连接；若操作流线不得已中断，冰箱旁边应设有一定的台面和更换大冰箱的富裕空间；避开门的开启范围；避开窗前空间。
19.加大厨房和餐厅的交接面。可满足厨房开敞和封闭的双重需要，可以在视觉上扩大空间；可以使厨房台面呈U形布置，不仅台面连续，储藏空间也相对较大。也使进一步装修设计的自由度更大，为日后改造创造条件。在L形布局的厨房面宽允许的情况下，在场边的操作台对面加设一条宽450的台面。用来放置微波炉、电饭煲等电气设备，充分辅助操作台面，同时要在两侧墙面设足够的电源插座以供使用。
20.补充设置操作台面结合餐厅在合适的位置布置备餐台，分担厨房的部分工作，如微波炉、电饭煲等不会产生油烟的设备，和一些半成品加工，可在补充厨房操作的台面进行。
三、餐厅
餐厅是家居生活中的进餐场所，也可以同时满足待客、备餐等功能需求。餐厅评审细则如下：
21.权衡餐厅与起居空间的关系。当餐厅和客厅之间的空间相连通时，视线通透，穿越距离长，有增大空间的效果。因此在户型设计中应全面考虑各房间的相互关系，尽量加强餐厅与客厅之间的空间连通。
22.餐桌旁需要设置餐具柜。餐具柜的主要作用有：放置牙签，餐巾纸之类的零碎物品，接纳收拾餐桌时暂时移放的物品，储藏茶具、酒具等物品。同时餐具柜也是餐厅的对景，有展示和营造宜人的就餐气氛的功能。因此，在餐厅设计时，应考虑在餐桌旁边能留有一定完整的墙面，以便设置一个既有装饰性又有实用行的餐具柜。
23.在餐厅就餐可以方便看电视。除了可以考虑在餐厅设置电视机，还应在确定客厅和餐厅关系时就考虑到电视机柜和餐桌摆放的方位，尽量做到在餐厅吃饭时也能看到客厅的电视。
24.注意餐厅的设备布置。留足电源，餐厅备餐功能日趋完善，餐厅应考虑到饮水机、小冰箱、微波炉、烤箱等的电源插座。
25.餐厅的灯具位置应与餐桌对应，可凸显菜肴的色泽，营造温馨的气氛。
四、客厅（起居室）
起居室的主要功能是满足家庭成员公共活动的需要，如一家人团聚在一起娱乐消遣（聊天、看电视、听音乐、打牌、下棋等）或者招待来访亲朋。其设计直接关系到住户的生活质量。客厅的评审细则如下：
26.起居室的面宽一般面宽在3600~4500左右就能保证基本的视距。
27.在套型设计中应加强起居室和餐厅之间的空间联系，结合餐具柜、装饰柜的设计把一些功能纳入餐厅或是餐厅和客厅之间的空间，既方便两个空间共同使用，又不影响客厅的室内布置。
28.起居室中空调内机的位置要兼顾风吹的方向及作用范围，以不直接吹向人体为宜。
29.客厅（起居室）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。客厅（起居室）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
五、主卧室
主卧室是满足业主睡眠需求的私
密性较强的空间，其功能不仅限于睡眠，同时还包括贮藏、更衣、工作等。作为个人活动空间，主卧室的私密性要求较高，不应受其他房间活动的影响。主卧室评审细则如下：30.卧室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.4m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
31.利用坡屋顶内空间布局的卧室、书房，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
32.主卧室面宽的轴线尺寸至少为3400~3900mm，才能满足使用需求。
33.实际布置家具时应考虑到一下尺寸：
（1）双人床长度2000~2200mm；
（2）电视机的宽度450~600mm；
（3）电视机柜和墙之间还应留出50~100mm的走线空当；
（4）通道宽度600~800mm墙厚150~200mm；
（5）同时摆家具时还应留出10~20mm的踢脚线；
（6）衣柜尺寸：大衣柜高度：2400mm左右，挂长大衣不应小于1350mm，挂短外衣不应小于850mm，挂裤架需要不少于600mm，柜体踢脚一般比墙面踢脚线高5㎜；挂衣杆上沿至柜顶板的距离：40－60mm为宜，挂衣杆下沿至柜底板的距离；衣柜的深度：衣柜门为平开门时，衣柜深度需要550mm左右；推拉门时，衣柜深度需要600mm左右；
（7）放置床上用品。除床头柜外，在床边加设椅子等家具可以方便住户临睡前搭挂衣物或放置床罩等床上用品。
上述需求在一定程度上影响了主卧室的进深尺寸，因此在确定主卧室的进深尺寸时要综合考虑，尽量为上述需求留有余地。
34.主卧室床头柜功能及周边配套需求：
（1）搁置用电设备如：台灯、CD机等；
（2）充电设备：手机、剃须刀、应急灯等；
（3）摆放电话机、闹钟、书籍、眼睛、水杯、药品、空调和电视遥控器、相框、影碟、装饰品等等。
（4）摆放床头柜位置的墙面要配备足够的电源插座、电话线接口、网线接口、并能满足床头柜多种摆放位置的需求。同时，还应考虑到台面加大的趋势，可以在其表面放下上述物品互不遮挡，不影响拿取。
（5）主卧室应设双控开关，在开关位置的选定上，尽可能适应不同床的大小和布置方式。
六、次卧室
次卧室的多功能用途，评审细则如下：
35.子女房间的功能需求。由于不同年龄的孩子对空间的使用需求不同，分为儿童室和青少年室两类。儿童房应靠近父母房，以便父母照看孩子。青年房应避免靠近主卧室，特别是对门的形式，以减少约束。作为子女房的次卧室面宽不得小于2700mm，设计上应考虑到上述家具的布置，并兼顾到家具的多种布置形式。
36.老人房的功能需求。考虑到老人的生理、心理需求，设计老人房时要尽量满足以下几点：
（1）老人房最好朝南；
（2）房间内可布置得下两张单人床，兼顾两位老人同时居住时分床睡的情况；
（3）要包括床头柜、电视机、写字台、座椅、躺椅、储藏柜、衣柜等家具；
（4）房间应靠近卫生间，并且避免老人房同子女房的主卧对门设计，以避免作息时间不同而相互影响；
（5）有充足的储藏空间，满足存储要求；
（6）最好房间外带阳台，满足其晒太阳和种植花草的需求；
综上，单个老人居住的房间面宽不得小于2800mm，两个老人居住的房间面宽宜小于3600mm。
七、书房
书房是供住户专心办公、学习、会客的空间，应具备谈话、上网、打电话、打印文件等功能。书房评审细则如下：
37.书房位置的两种选择：
（1）与主卧室相连，优点：作为书房时使用近便，还可以方便地将其改为儿童室、兴趣室、衣帽间等，甚至可以将主卧与书房打通以扩大主卧空间。缺点：会加长卧室区过道空间。
（2）与起居室相连，方便书房对外待客，又可减少夜间工作时对主卧的影响，也可当作客房使用，更是缩短了卧室区过道长度。
书房应具有较大的可变性，在满足结构布置的情况下应尽量将分隔空间的横墙设为轻质隔墙或预留洞口便于下一步设计工作，将书房与主卧或起居室任意合并、联通或分隔给日后工作提供可变性，为其改造成卧室富有个性空间留有余地。
38.书房对家具设备的要求。书房中摆放的家具主要有以下两类：
（1）基本家具：书桌、座椅、书柜，还有供主任或客人暂住的单人床或沙发床。
（2）工作设备：电脑、传真机、打印机等。
（3）书房空间大小的处理书面的面宽不宜小于2600mm，面积应在8~11㎡。
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：房产公司样板房精装修委托设计协议
房产公司样板房精装修委托设计协议
依据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家法律法规的相关规定，合作双方签订此协议。
一、本协议签订主体和具体项目。
委托方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）
受托方：****装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）
签约项目：甲方委托乙方进行样板房精装修设计。
二、协议内容。
第一部分：项目概况及收费标准
工程地点：****
样板房装修面积：****
设计费标准：按照建筑面积计算，收费标准为：五百元/每平方米。参照惯例及法律规定，建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积（含公摊）为准。
第二部分：受托方（乙方）责任和义务
1. 甲方要求乙方分阶段提供设计内容，为甲方提供进度可控性服务。
具体阶段以及内容包括：
① “创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中，A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案；B方案为乙方独立创意方案。本阶段要求完成时间为5天，起始时间为协议签订后第二天。
② “初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算，乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。
③ “方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后，双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间，乙方必须与甲方当面沟通，甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。
④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算，乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面，和全部节点大样的施工图纸（含家具配置）。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后，乙方须向甲方提供不少于8套的图纸，并提供电子版。
乙方须根据功能房设计节点，提供效果图。原则上客厅需提供四张，其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段，甲方可接收以网络为媒介的沟通方式，不接受电话沟通。
⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括，对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更（设计变更部分需征得甲方同意）、为甲方提供施工材料建议以及价格参考（含可更换施工材料及价格参考）、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。
乙方现场监导次数根据施工节点，以及甲方需要确定。监导超出8次，差旅费由甲方承担。
2.本协议签订后，乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。
3.工作联系中，乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式，传真至甲方，做为双方对工作要求事项的确认依据。
4.乙方需把“设计师全程跟踪服务”的工作内容详列，且以文本形式传真至甲方。
第三部分：委托方（甲方）责任和义务
1.甲方需按协议约定，根据项目进度支付设计费用，具体方式如下：
① 甲乙双方签订本协议后三日内，甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30％，
计元；
② 甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后，付款至合同总额的70％，
计元；
③ 施工结束后，经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后，一周内付清合同总额的30％余款。支付时间确定为，甲乙双方最终工作成果书面确认的当日。
2.甲方需明确工作沟通方式并进行配合，具体要求如下：
①凡甲方所确定的内容，均以文字形式传真至乙方，或甲乙双方现场签证。除此方式外，乙方不接收其它“确认”方式。
②甲方应按照乙方所提供的“项目工作进度表”，安排相关人员做好配合工作准备。若在执行中单项工作时间有变动时，需提前一天通知乙方。
③甲方需按照乙方要求提供相关的资料和文件。
第四部分：其他
1.签约方式：甲、乙双方通过友好协商最终达成合作意向。此过程中，所有关于协议内容的沟通方式，均以盖章后的传真件为准。双方达成最终意向后，甲乙双方此项工作的有效委托代理人应当面签订协议。
2.违约责任：甲乙双方本着友好、真诚的态度履行本协议。若在执行过程中发生纠纷，双方应及时协商妥善处理。协商不成，可启动项目所在地相关法律程序。
3.法律责任：乙方需确保设计方案符合相关行业标准、设计标准以及相关的法律法规。由乙方设计方案引发的质量问题乙方需承担全部法律责任。
本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。未尽事宜双方另行协商解决。
甲方名称：乙方名称：
*房地产开发有限公司&
nbsp;*装饰设计工程有限公司（盖章）（盖章）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
电话：电话：
电子邮箱：电子邮箱：
传真：传真：
开户行：开户行：
篇3：精装修施工深化设计作业指导书
精装修施工深化设计作业指导书
(A、投标阶段)
一、图纸分析及现场勘查
1.1、图纸分析工作内容
1.1.1、平、立、剖及节点图纸是否齐全;图纸比例、尺寸标注是否准确。
1.1.2、工艺做法描述是否清楚;是否具备可操作性。
1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材质、品牌、规格)采购难易程度，有无替代品。
1.2、现场勘查工作内容
1.2.1、主体结构与图纸，柱体、管道井、消防箱与图纸有无差别。
1.2.2、现场尺寸与图纸是否相符。
1.2.3、是否具备施工条件，有无施工障碍。
1.2.4、垂直运输方式，垃圾清运方式及距离。
1.2.5、电源、水源是否到位。
1.3、分析与勘察应达到的效果[附《施工图深化设计增减项变更分析表》]
1.3.1、确定实际工程量;确定施工顺序;制定变更方案。
1.3.2、确定工艺做法及材质;确定深化设计内容。
1.3.3、确定临建方案;确定大料堆放场地及办公、生活和库房场地。
1.4、图纸分析及现场勘查工作程序
1.4.1、项目设计师负责图纸分析及现场勘查工作的具体实施和执行，并对实施和执行结果负责(总责任的60%)。
1.4.2、项目经理对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负管理、审核责任(总责任的30%)。
1.4.3、设计主管对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负审核责任(总责任的10%)。
1.5、图纸分析及现场勘查工作时效
1.5.1、从收到投标图纸的第二天开始。
1.5.2、设计师进行图纸分析及现场勘查按实际情况临时确定(5000万以上工程正常用时4个工作日计32小时);项目经理审核2个工作日(16小时);设计主管审核2个工作日(16小时)。
1.5.3、项目经理与设计主管采取同时交叉审核，总用时不超过2.5个工作日(20小时)。
(B、中标施工阶段)
二、确定临建场地
2.1、工作内容
2.1.1、确定临建方案;绘制临建图纸。
2.2、工作程序
2.2.1、项目设计师负责根据现场勘查结果绘制临建方案及施工图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责(总责任的60%)。
2.2.2、项目经理对临建方案及施工图纸的的准确、实用和可操作性负管理、审核责任(总责任的30%)。
2.2.3、设计主管对临建方案及施工图纸的的准确、实用和可操作性负审核责任(总责任的10%)。
2.3、工作时效
2.3.1、设计师具体实施、执行2个工作日(16小时);项目经理审核1个工作日(8小时);设计主管审核1个工作日8小时)。
三、绘制深化设计图纸
3.1、工作内容
3.1.1、必须保持整体方案的完整性。
3.1.2、保证工艺做法具备施工可操作性。
3.1.3、保证光源搭配的合理性和功能性。
3.1.4、节点构造描述清楚;文字标示、尺寸标注清楚准确。
3.1.5、材质、工艺做法描述清楚。
3.1.6、灯具、洁具、小电器文字标示清楚。
3.1.7、电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚。
3.1.8、基层及隐蔽工程剖面及节点图绘制规范、标示清楚。
3.2、工作程序
3.2.1、设计师绘制-施工员初审--项目经理审核-设计主管复审-业主单位(建设单位、监理公司、管理公司)确认
3.2.2、项目设计师负责根据投标方案图(施工图)绘制深化设计图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责(总责任的60)。
3.2.3、项目施工员对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负初审责任，并对图纸的准确、实用和可操作性负责(总责任的20%)。
3.2.3、项目经理对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负管理、审核责任(总责任的10%)。
3.2.4、设计主管对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负审核责任(总责任的10%)。
3.3、深化设计工作必须遵循以下原则：
3.3.1、施工工艺必须按照或参照“施工组织设计”中的相关标准和规范。
3.3.2、制作材料必须保证与整体方案一致。
3.3.3、制作费用必须保持在预算范围之内。
3.3.4、设计图纸完成后，须按程序通过审核。
3.4、工作时效
3.4.1、项目设计师在图纸使用10天前完成图纸绘制;施工员初审1个工作日(8小时);项目经理审核1个工作日(8小时);设计主管审核1个工作日8小时);业主单位确认不超过2个工作日(16小时)。
四、工程变更及增.减项设计
4.1、工作内容
4.1.1、必须保持整体方案的完整性。
4.1.2、保证工艺做www.pmceo.com法具备施工可操作性。
4.1.3、保证光源搭配的合理性和功能性。
4.1.4、节点构造描述清楚;文字标示、尺寸标注清楚准确。
4.1.5、材质、工艺做法描述清楚。
4.1.6、灯具、洁具、小电器文字标示清楚。
4.1.7、电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚。
4.1.8、基层及隐蔽工程剖面及节点图绘制规范、标示清楚。
4.2、工作程序
4.2.1、设计师绘制-施工员初审--项
目经理审核-设计主管复审-业主单位(建设单位、监理公司、管理公司)确认
4.2.2、项目设计师负责根据投标方案图(施工图)绘制深化设计图纸，并对图纸的准确、实用和可操作性负责(总责任的60)。
4.2.3、项目施工员对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负初审责任，并对图纸的准确、实用和可操作性负责(总责任的20%)。
4.2.4、项目经理对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负管理、审核责任(总责任的10%)。
4.2.5、设计主管对深化设计图纸的准确、实用和可操作性负审核责任(总责任的10%)。
4.3、、变更及增.减项设计必须遵循以下原则：
4.3.1、施工工艺必须按照或参照“施工组织设计”中的相关标准和规范。
4.3.2、制作材料必须保证与整体方案一致。
4.3.3、制作费用必须保持在预算范围之内。
4.3.4、设计图纸完成后，须按程序通过审核。
4.3.5、设计图纸必须在甲方或甲方委派的专业部门或人员签字认可后方可施工。
4.3.6、图纸制作必须在项目部要求的时间内完成。
4.4、工作时效
4.4.1、项目设计师制作1个工作日(8小时);施工员初审0.5个工作日(4小时);项目经理审批0.5个工作日(4小时);设计主管审核0.5个工作日(4小时);业主单位确认不超过2个工作日(16小时)。
(C、工程竣工阶段)
五、竣工图制作
5.1、工作内容
5.1.1、资料整理
5.1.1.1、工程施工图纸;施工过程中经甲方确认的深化设计图纸;施工过程中已签署的“工程签证单”;施工过程中经甲方确认的变更及增减项施工图纸;施工过程中与工程量和造价有关的其他文件。
5.1.2、资料分析
5.1.2.1、施工图纸变化位置;施工图纸原设计材质、工艺及工程量;施工图变化后的材质、工艺及工程量;“工程签证单”是否完整有效;签证工程量与现场是否相符;其他相关资料分析[附《工程量变化情况分析表》]。
5.1.3、现场测量核实
5.1.3.1、面层材料与图纸是否相符;现场尺寸与图纸是否相符;灯位、灯具品牌规格、灯待与图纸是否相www.pmceo.com符;小电器数量、品牌规格与图纸是否相符;洁具五金位置、数量、品牌与图纸是否相符;基层及隐蔽工程与图纸是否相符。
5.1.4、资料分析与现场测量的比对结果
5.1.4.1、施工图纸与现场必须一致;图纸材质、工艺、效果与现场必须一致;图纸工程量与现场是否一致;工程签证单结果与现场是否一致;经甲方确认的变更及增减项图纸是否齐全;安装工程量现场与图纸是否一致。
5.1.5、图纸绘制
5.1.5.1、封面、目录、设计说明、防火专篇、图例说明齐全、规范;平、立、剖及节点绘制齐全、规范;文字标示及尺寸标注清楚、准确;材质及工艺做法描述清楚;灯具、洁具、小电器文字说明标示清楚;电气配管配线及给排水管道敷设绘制规范、标示清楚;基层及隐蔽工程剖面及节点绘制规范、标示清楚。
5.1.6、竣工图“四必须”原则
5.1.6.1、①、必须能够支持结算;②、必须能够反映真实成本;③、必须能够支持后期维修;④、必须能够体现企业严谨、认真、求实的态度和设计实力。
5.2、工作程序
5.2.1、、设计师绘制-施工员初审--项目经理审核-设计主管复审-总工程师审批
5.2.2、设计师负责竣工图绘制工作的具体实施和执行，，并对图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负实施、执行责任(总责任的50)。
5.2.3、施工员对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负初审责任(总责任的20%)。
5.2.4、项目经理对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负管理、审核责任(总责任的15%)。
5.2.5、设计主管对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负审核责任(总责任的10%)。
5.2.6、总工程师对竣工图纸的准确性、规范性和 “四必须”原则的实现负审批责任(总责任的5%)。
5.3、工作时效
1.1.1.1、从工程总验收第二天开始。
1.5.2、设计师进行图纸分析及现场勘查按实际情况临时确定(5000万以上工程正常用时15个工作日，计120小时);施工员初审5个工作日(40小时);项目经理审核5个工作日(40小时);设计主管审核5个工作日(40小时);总工程师审批2个工作日(16小时)。